29.01.18 26 394 0
تا بعدا به دادگاه نروند
دیگر مجوز ساخت خانه صادر نمی شود
ما مقاله می نویسیم، اما قوانین روسیهدر حال تغییر هستند. در 4 آگوست 2018، مجوزهای ساخت خانه های شخصی لغو شد. اکنون، به جای آنها، این امر در مورد خانه های باغ و ساخت و ساز مسکن خصوصی صدق می کند.
مقاله هنوز حاوی اطلاعات مفید زیادی در مورد آماده سازی سایت، مقررات شهرسازی و تعیین آدرس است. همه اینها مربوط است، فقط تشریفات تغییر کرده است. اگر قصد ساختن خانه را دارید حتما بخوانید.
برادرم اولگ یک قطعه زمین 15 هکتاری در نزدیکی بلگورود تحت برنامه منطقه ای دریافت کرد.
سرگئی آنتونوف
به برادرم کمک کرد تا خانه ای بسازد
او می خواست فوراً خانه ای روی آن بسازد، اما معلوم شد که ابتدا باید مجموعه ای از اسناد را جمع آوری کند و از اداره محلی مجوز بگیرد.
شما نمی توانید فقط به مقامات مراجعه کنید و اجازه بگیرید. ابتدا باید وضعیت سایت را بررسی کنید، آدرس و عصاره کاداستر را دریافت کنید، پروژه و نقشه وضعیت را ترسیم کنید. برای ایمن بودن، قبل از شروع ساخت و ساز ارزش آن را دارد که انجام شود بررسی های زمین شناسی- با این حال، این بر وضوح تأثیر نمی گذارد. من به شما می گویم که برادرم چگونه این کار را انجام داد.
چگونه آن را به درستی انجام دهیم
طبق قانون نمی توان بدون مجوز خانه ساخت. بدون مدارک امکان فروش، معاوضه، اهداء و یا ترک آن به عنوان ارث وجود نخواهد داشت. اما در واقع، اگر روی سایت خود بسازید، پس خانه آمادهمی تواند از طریق دادگاه قانونی شود. توسط کد مدنیمالکیت ملک قابل تشخیص است ساخت و ساز غیر مجاز، اگر تمام استانداردها را رعایت کند. در عمل، گاهی اوقات این سریعتر، ارزانتر و آسانتر از دریافت مجوز است.
اما اگر معلوم شود که همسایه مخالف این واقعیت است که خانه به حصار او نزدیک است، چه؟ یا کابل مرکزی از سایت عبور می کند و کارهای خاکیممنوع است. سپس ساخت و ساز غیرقانونی اعلام می شود، خانه باید تخریب شود و مالک جریمه می کند. بنابراین، انجام هر کاری همانطور که انتظار می رود ایمن تر است.
استخراج از ثبت نام
طبق قانون ساخت خانه شخصیفقط در زمینی که برای توسعه مسکونی فردی یا شخصی در نظر گرفته شده است امکان پذیر است کشاورزی فرعی. اسناد مربوط به زمین باید دقیقاً حاوی این هدف از سایت باشد - به طور رسمی. اگر خودتان فکر می کنید که زمین برای ساخت خانه مناسب است، این کافی نیست. شاید زمینی برای خانه خریده اید، اما معلوم می شود که نمی توانید آنجا بسازید. به عنوان مثال، ممکن است مشکلاتی در باغ و باغ ویلایی وجود داشته باشد.
دسته بندی زمین را می توان در عصاره Unified مشاهده کرد ثبت دولتیاملاک و مستغلات در مورد ویژگی های اصلی و حقوق ثبت شده. عصاره ای از Rosreestr یا MFC به دست می آید. هزینه آن 200 روبل است. اگر گواهی ثبت برای قطعه وجود داشته باشد، دسته زمین در آنجا نشان داده شده است.
خانه ای را نمی توان در منطقه حفاظتی بهداشتی در کنار آن ساخت شرکت های صنعتی، فرودگاه ها، گورستان ها و محل های دفن زباله.
هر منطقه قوانین و قوانین خاص خود را دارد که فاصله ای که ساخت اشیاء از آن ممنوع است را به تفصیل بیان می کند. منطقه بهداشتیپمپ بنزین و کارواش و حتی نزدیک خطوط برق وجود دارد.
درک پیچیدگی های قانون زمین محلی به تنهایی دشوار است، و اگر مشکوک هستید که سایت در چنین منطقه ای قرار دارد، بهتر است با کمیته زمین محلی یا مرکز بررسی، که در آن متخصصان وجود دارند، تماس بگیرید. پایگاه های اطلاعاتی لازمو طرح های کاداستر.
برادر من به طور خاص برای ساخت و ساز فردی، تقریباً در یک زمین باز، یک قطعه زمین دریافت کرد، بنابراین او هیچ مشکلی نداشت. اما این بدان معنا نیست که شما آنها را نیز نخواهید داشت. مواردی وجود دارد که مردم در یک منطقه خالی بزرگ زمین می خرند و بعد معلوم می شود که این منطقه حفاظت از آب است. و اگرچه هدف سایت مناسب است، اما ساخت خانه در آنجا مجاز نیست. خانواده ها با زمین غیر ضروری، وام و بدون پول مانده اند.
بررسی های مهندسی- زمین شناسی
آب های زیرزمینی و تراکم های مختلف خاک می تواند ساخت و ساز را پیچیده کند. اگر خانه ای را روی خاک بد بسازید، شکاف هایی در دیوارها ظاهر می شود و پایه و زیرزمین زیر آب جاری می شود. برای جلوگیری از این اتفاق، انجام بررسی های مهندسی و زمین شناسی توصیه می شود.
شرکت های زیادی هستند که این کار را انجام می دهند. متخصصان به سایت می آیند، در محل ساخت و ساز آینده چاه حفر می کنند و نمونه خاک و آب را می گیرند. در نتیجه، آنها گزارشی از چندین ده صفحه تهیه خواهند کرد که شامل نمودارها و نمودارهای مختلف است که فقط برای سایر متخصصان قابل درک است. می توانید از نقشه برداران بخواهید که با کلمات توضیح دهند که آیا ساخت و ساز می تواند شروع شود یا خیر.
اگر اصلاً پولی برای متخصصان ندارید، ارزش دارد با همسایگان خود صحبت کنید: گاهی اوقات توصیه یک قدیمی تر از نظر یک متخصص مفید است. مالکی که خود خانه را ساخته و سال ها در آن زندگی کرده است، تمام ویژگی های خاک موجود در سایت را می داند و به شما خواهد گفت که چه عمقی باید فونداسیون و زیرزمین را بسازید.
65000 R
بررسی های مهندسی و زمین شناسی در بلگورود وجود دارد
شرکت بلگورودی که برادرم پیدا کرد 65000 RUR برای کارشان درخواست کرد. از آنجایی که پول کم بود، تصمیم گرفت که بررسی های زمین شناسی انجام ندهد و به شانس تکیه کند. ساخت و ساز هنوز در حال انجام است، هنوز هیچ شکافی قابل مشاهده نیست. برادر امیدوار است که او خوش شانس باشد: او نقشه ای بدون شیب، خاک متراکم دارد و آب های زیرزمینیعمیق اما او به شما توصیه نمی کند که این کار را انجام دهید: بازسازی بیشتر از تحقیق هزینه دارد.
آدرس و عصاره کاداستر
خیابانی که برادرم در آن خانه می‌سازد فقط روی کاغذ وجود داشت، بنابراین او باید آدرس را خودش می‌گرفت. اداره محلی شماره ای را به خانه آینده اختصاص داد و به اولگ حکم صادر شد که این سایت در آدرسی با نام خیابان و شماره خانه خاص قرار دارد.
حتی اگر خیابان وجود داشته باشد و خانه هایی با شماره در آن وجود داشته باشد، باید یک آدرس دریافت کنید. به عنوان مثال، اگر یک طرح بزرگ به دو قسمت تقسیم شود: یکی از آنها آدرس جدیدی خواهد داشت. گاهی اوقات تکمیل اسناد چندین ماه طول می کشد.
هر قطعه زمینشماره کاداستر خود را دارد. در واقع این آدرس سایت است اما با کد خاصی در پایگاه داده مشترک ثبت شده است. با دانستن شماره کاداستر، در وب سایت Rosreestr می توانید ببینید که این قطعه در کجا واقع شده است، در کدام دسته از زمین ها و در چه منطقه ای قرار دارد. پروانه ساختمانی فقط برای زمینی قابل اخذ است که دارای شماره کاداستر تایید شده توسط عصاره کاداستر باشد.
برادرم عصاره کاداستر را از MFC محلی دریافت کرد. درخواست همراه با یک کپی از گواهی ثبت حقوق مالکیت و یک سند اختصاص آدرس بود.
پروژه و طرح وضعیت
پروژه ترسیم خانه آینده شما با پلان طبقه است. پلان موقعیتی ترسیم یک سایت با خانه ای است که روی آن قرار دارد. شما طبق پروژه خواهید ساخت. برای اینکه بتوانید اجازه ساخت داشته باشید، پروژه باید از نظر مهندسی صلاحیت داشته باشد. خانه ای که در ذهن دارید نباید دیگران یا شما را تهدید کند.
یک پروژه ساده از یک شرکت مهندسی یا معماری 20-30 هزار روبل هزینه خواهد داشت. حد بالای قیمت محدود نیست. صرفاً از نظر تئوری، شما می توانید یک پروژه را خودتان ترسیم کنید، اما این نیاز به دانش مهندسی دارد. پروژه های تمام شدهدر اینترنت هم هست علاوه بر این، این پروژه می تواند به صورت رایگان توسط شرکتی که ساخت و ساز شما را انجام می دهد تکمیل شود - گزینه های زیادی برای صرفه جویی وجود دارد.
برادرم از یک دانشگاه ساختمانی فارغ التحصیل شد، بنابراین نقشه را خودش کشید. اما او همچنان باید مدارک را بررسی می کرد تا مطمئن شود که هیچ یک از الزامات را از دست نداده است. در اینجا به برخی از آنها اشاره می کنیم:
- فاصله بین خانه های همسایه، اگر از چوب ساخته شده باشند، باید حداقل 15 متر باشد. اگر از آجر ساخته شده باشد - 6 متر.
- فاصله خانه تا ساختمان های بیرونی باید حداقل 4 متر باشد.
- مساحت اتاق مشترک باید حداقل 12 متر مربع، اتاق خواب - 8 متر مربع، آشپزخانه - 6 متر مربع باشد.
- لوله های گاز را نمی توان از کل خانه عبور داد.
- هر اتاق خواب باید حداقل یک پنجره داشته باشد.
اینها همه الزامات نیستند - اسناد را بخوانید یا با کارشناسان مشورت کنید.
اجازه بگیرید
در بلگورود، مجوز ساختمان توسط بخش معماری محلی که سایت در قلمرو آن واقع شده است صادر می شود. برای کسب اجازه، برادر درخواستی نوشت. از او خواستند پروژه و نقشه وضعیت، کپی عصاره کاداستر و کپی سند مالکیت زمین را ضمیمه کند.
حتی اگر درخواست پذیرفته شود، اما مجوز صادر نشود، باید دلایل رد را یادداشت کنید. زمان پاسخگویی رسمی هفت روز است.
یک هفته بعد، اولگ تماس گرفت و از او دعوت شد تا برای مجوز ساختمان و طرح شهری برای سایت بیاید.
نقشه شهر محل واقع شدن سایت، مساحت و اندازه آن را نشان می داد.
این طرح شامل الزامات اساسی قوانین فدرال و محلی است که باید در طول ساخت و ساز رعایت شود:
سه ماه طول کشید تا اولگ تمام مدارک را تکمیل کرد تا اجازه بگیرد. اما این ممکن است کمی طول بکشد. من موردی را می شناسم که چهار ماه طول کشید تا یک آدرس دریافت کنم. همچنین اتفاق می افتد که شما باید نقشه برداری زمین را انجام دهید یا مرزهای طرح شهر را ترسیم کنید. به نظر می رسد که تنها یک گواهی برای دریافت باقی مانده است، اما در واقعیت معلوم می شود که همه چیز تازه شروع شده است. گاهی اوقات حتی قوانین در حین صدور مجوز تغییر می کنند.
این مجوز 10 سال اعتبار دارد، بنابراین می توانید نه بلافاصله، بلکه مثلاً بعد از پنج سال شروع به ساخت خانه کنید. و پس از ساخت هنوز کاغذ و هزینه های زیادی باید انجام شود.
به یاد داشته باشید
- هدف این قطعه را در گواهی مالکیت یا استخراج از ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات بررسی کنید.
- اگر مشکوک هستید که سایت در منطقه ای است که برای ساخت و ساز مناسب نیست، با کمیته زمین تماس بگیرید.
- اگر خودتان پروژه را آماده می کنید، SNiP ها و استانداردهای منطقه ای را دنبال کنید.
- ثبت مجوز می تواند چندین ماه طول بکشد، بنابراین برنامه ریزی کنید تا با در نظر گرفتن تشریفات اداری، شروع به ساخت خانه کنید.
- اسناد، طرح ها و پروژه ها را ذخیره کنید. پس از ساخت و ساز، ثبت مالکیت خانه و انجام ارتباطات ضروری خواهد بود. همه این اسناد مفید خواهد بود.
- اگر نقشه ها و نقشه ها را به پیمانکاران سفارش می دهید، قراردادها را حفظ کنید. چه می شود اگر معلوم شود که آنها استانداردها را رعایت نکرده اند و اکنون شما را به گاز وصل نمی کنند - توافق نامه مفید خواهد بود.
برای ساختن یک خانه شخصی، ابتدا باید مجوز بگیرید. در صورتی که قطعه زمین به طور خاص برای ساخت آن اختصاص داده شده باشد توسط بخش معماری اداره دولت محلی صادر می شود. این هنجار با استانداردهای قانون زمین فدراسیون روسیه تعیین شده است. اقداماتی را برای استفاده منطقی از زمین فراهم می کند.
نکات برجسته
قانونگذار طبقه بندی کننده ای را معرفی کرد که به شما امکان می دهد روش استفاده از زمین را بسته به هدف مورد نظر آن تعیین کنید. بر این اساس تنظیم می شود منطقه سرزمینیهمانطور که در دستورالعمل های قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه ذکر شده است. طبقه بندی کننده VRI به دستور وزارت توسعه اقتصادی صادر شده در تاریخ 1 سپتامبر 2014 به شماره 540 تأسیس شد.
خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:
درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.
سریع است و به صورت رایگان!
چیست؟
اصطلاح "پروانه ساختمانی" به یک سند عمومی اطلاق می شود. این انطباق اسناد پروژه را با الزامات تعیین شده طرح توسعه شهری که برای هر قطعه زمین تهیه می شود تأیید می کند.
مبنای قانونی ثبت نام و دریافت سند، استانداردهای ماده 51 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه است. مطابق با آنها، مجوز به مدت 10 سال اعتبار دارد و پس از آن باطل می شود.
قطعه زمین باید در ثبت کاداستر ثبت شود. این به اقدامات FKP Rosreestr در مورد ورود داده های مربوط به آن به ثبت دولتی واحد حقوق املاک و مستغلات اشاره دارد. در صورت عدم توجه از صدور مجوز برای احداث راه آهن انفرادی خودداری می شود.
برای تکمیل صحیح آن نیاز دارید:
- مالکیت یک قطعه زمین را بدست آورید.
- برای احداث خانه، ساخت و بهره برداری از آن از ارگان مجاز مجوز بگیرید.
در برخی موارد، یک ساختمان مسکونی انفرادی که در یک کلبه تابستانی ساخته شده است، می تواند به عنوان پروژه ساخت و ساز مسکن انفرادی ثبت شود. اما باید الزامات تعیین شده توسط قانونگذار را برآورده کند. در غیر این صورت، کمیسیون دولتی برای پذیرش آن برای بهره برداری، آن را برای اقامت دائم مناسب تشخیص نمی دهد.
ساخت و ساز مسکن انفرادی باید در زمین هایی که برای ساخت و ساز شهرک در نظر گرفته شده است واقع شود. تمام ارتباطات مهندسی لازم برای زندگی شهروندان باید به محل آن متصل شود.
این موارد عبارتند از:
- خطوط لوله تامین گاز
- شبکه برق.
- شبکه های مهندسی سیستم های آبرسانی و فاضلاب.
چه کسی درخواست می کند
یک شهروند روسیه از حق قانونی برخوردار است که از فرصت قانونی تضمین شده برای داشتن خانه خود استفاده کند. با رسیدن به سن بلوغ، صرف نظر از طبقه اجتماعی، سن، ملیت، نژاد و جنسیت ارائه می شود.
توسعه دهنده می تواند هر شخص حقیقی یا حقوقی باشد که دارای یک قطعه زمین است.کجا برویم
نهادهای مجاز و شهرداری ها وظایف دولت را به عنوان قوه مجریه انجام می دهند. مسئولیت آنها شامل ارائه انواع خدمات به شهروندان روسی است که به عنوان اقدامات قانونی مهم به نفع آنها تلقی می شود.
مجوز ساخت یک خانه فردی توسط مقام صادر می شود:
ویژگی های دریافت
شهروندان حق دارند قطعاتی را که برای ساخت و ساز مسکن انفرادی به شهروندان اختصاص داده شده است، ایجاد و توسعه همه اشکال ممکن شرکت های دهقانی کشاورزی را خصوصی کنند. فعالیت های تجاری. آنها در ارتباط با برنامه بهبود زیرساخت های روستایی ارائه شده اند.
در صورت نیاز
مطابق با چارچوب قانونی، اول از همه، یک شهروند باید نوع استفاده مجاز از زمین را تعیین کند. در صورتی که در اصل به منظور فردی اختصاص یافته است ساخت و ساز مسکن، سپس مجوز ساخت خانه صادر می شود. وقتی به عنوان ارائه می شود کلبه تابستانی، پس نیازی به اخذ مجوز برای احداث راه آهن دائمی ندارید.
برای ثبت مالکیت یک قطعه زمین، موارد زیر به بدن FKP Rosreestr ارائه می شود:
- تصمیم دولت محلی؛
- گواهی حق مالکیت موروثی مادام العمر؛
- مقاله رسمی تأیید حق استفاده نامحدود؛
- گزیده ای از دفتر تشییع جنازه، در صورت مفقود شدن مدارک فوق.
حاوی چه اطلاعاتی است؟
این سند حقوق توسعه‌دهنده را برای ساختن یک خانه فردی در محدوده آن تأیید می‌کند.
این شامل یک نمایش شماتیک است:
- سازمان ها اهدا کردند.
- مکان هایی برای احداث راه آهن.
مدارک مورد نیاز
تعدادی از اسناد به درخواست پیوست شده است، از جمله:
پذیرش مدارک همراه با صدور رسیدی است که تاریخ صدور پروانه را قید می کند. به عنوان یک قاعده، FKP Rosreestr به مهلت مشخص شده پایبند است، که ممکن است به هر دلیلی نقض شود. به عنوان مثال، حدود قطعه زمین مشخص نشده است. در شرایط فعلی انجام نقشه برداری آن ضروری است.
مراحل ثبت نام
مراحل اخذ مجوز برای ساخت راه آهن فردی در فرم درخواست انجام می شود. شخص ذینفع باید مدارک مورد نیاز را تهیه و درخواست خود را به مقامات دولتی محلی ارائه کند.
دستگاه مجاز مدارک ارائه شده برای رسیدگی، کامل بودن و انطباق آنها با استانداردهای طرح شهرسازی را بررسی می کند. این مجوز در صورت داشتن شرایط قانونگذار در مدت 10 روز تقویمی به صورت رایگان صادر می شود.
امتناع از صدور سند باید با مقررات آمایش سرزمین مربوط توجیه شود. قابل اعتراض در دادگاه است.
چقدر هزینه خواهد داشت
خدمات اخذ پروانه ساخت و صدور آن نهاد مجازبه صورت رایگان ارائه می شود. اما هزینه های مربوط به تهیه مدارک برای دریافت آن را متقبل می شود. به عنوان مثال، برای انجام نقشه برداری زمین، یک نقشه توپوگرافی تهیه کنید یا نموداری از موقعیت زمین در طرح کاداستر قلمرو تهیه کنید.
هزینه این روش از 20000 تا 50000 روبل متغیر است که برای برخی از شهروندان مبلغی غیرقابل قبول است.ویدئو: نحوه دریافت
سوالات متداول
سوالات اصلی شهروندان عبارتند از:
| سوال | پاسخ دهید |
| هزینه فرآیند خصوصی سازی چقدر خواهد بود؟ |
این روش رایگان است اگر:
|
| چه کسی خانه شخصی ساخته شده در یک منطقه روستایی دارد؟ | صاحب خانه باید یک سند مالکیت برای خانه داشته باشد که به او اجازه دهد آن را تملک کند، از آن استفاده کند و به میل خود آن را دفع کند. چنین سندی می تواند قرارداد خرید و فروش باشد در صورتی که توسط شخصی خریداری شده باشد یا قرارداد مبادله یا هدیه باشد. اگر ساخته شده بود به صورت جداگانه، سپس مالکیت باید ثبت شود |
| الزامات پروژه ساختمانی چیست؟ |
به ساخت و ساز مسکن فردی مطابق با مقررات ساختمانیو هنجارها و دستورالعمل های قانون برنامه ریزی زمین و شهر الزامات خاصی را تحمیل می کند. به نظر می رسد ساخت یک خانه خصوصی برای صاحبان آینده کار دشواری است. با جمع آوری وجوه مورد نیاز، مردم با نیاز به اخذ مجوز مواجه می شوند. برای جلوگیری از هزینه های مالی، مهم است که از قبل با روش اخذ و مدت اعتبار رضایت برای ساخت خانه خود آشنا شوید. اگر پروانه ساخت داشته باشید خانه مستحکمتر استمخفف IZHS به چه معناست؟IZHS مخفف ساخت مسکن فردی است. این اصطلاح به خانه هایی تا 3 طبقه با یک اتاق زیر شیروانی اشاره دارد که برای یک خانواده طراحی شده است. ویژگی متمایزساخت و ساز مسکن فردی از سایر اشیاء املاک و مستغلات - ساخت یک شهرک خاص در زمین. در چه زمینی می توان ساخت؟هنگام تصمیم گیری برای ساخت خانه، باید خود را با طبقه بندی زمین آشنا کنید. باید از قبل مشخص شود که کدام زمین ها برای ساخت و ساز مسکن در نظر گرفته شده است و کدام زمین ها با رزرو استفاده می شوند یا اصلاً مشمول ساخت و ساز نیستند. با توجه به معیار هدف مورد نظر، اراضی به شرح زیر اختصاص می یابد:
 ساخت و ساز در یک روستا امن تر است و زندگی سرگرم کننده تر است در صورت توسعه زمین کشاورزی و مناطق پرجمعیت، مجوز ساخت یک خانه شخصی آسان است. در موارد نادر، موافقت برای ساخت و ساز فردی برای زمین های جنگلی یا صندوق آب داده می شود. برای دریافت مجوز، تغییر هدف مورد نظر از زمین کشاورزی یا اضافه شدن به لیست انواع اصلی کاربری زمین ضروری است.  دیدن استفاده از زمین های کشاورزی برای اهداف مورد نظر خود بسیار خوب است. اهمیت اخذ پروانه ساختمانیچرا پروانه ساختمانی صادر می شود - صاحبان زمین علاقه مند هستند؟ سند انطباق را تضمین می کند استانداردهای شهرسازی. در طول بررسی برنامه، متخصصان اداره محلی طرح ساختمان آینده و فاصله آن را با مناطق همسایه ارزیابی می کنند. پروانه ساختمانی شبیه یک فرم است. در بالای سند نام و نشانی مرجع صادر کننده رضایت نامه را ذکر کنید. در مرحله بعد، ملک آینده به تفصیل شرح داده می شود و مکان آن را نشان می دهد. در پایین، مدت اعتبار سند و روش تمدید آن، امضای متخصصان مجاز نشان داده شده است. قبل از ارسال درخواست، برای دریافت یک تصمیم مثبت، مهم است که با استانداردهای قرار دادن خانه در سایت با توجه به مطالب آشنا شوید.با دریافت موافقت کمیته معماری، مالک می تواند عملیات زیر را در زمین خود انجام دهد:
لیست مدارک مورد نیازبرای کسب رضایت برای ساخت یک خانه خصوصی، مالک زمین درخواست مربوطه را به اداره منطقه ارسال می کند که اسناد زیر به آن پیوست می شود:
 در عمل، گرفتن مجوز چندان سریع نیست، اما آنقدرها هم سخت نیست. برای اخذ رضایت برای ساخت خانه نیازی به ارائه مستندات دقیق پروژه نیست. جمع آوری این اسناد به عهده اداره محلی است. برای تسریع در صدور مجوز، مالک این فرصت را دارد که نقشه سایت را که در آن مساحت ساختمان آینده ترسیم شده است، ضمیمه کند. اگر قبلاً شروع به ساخت خانه بدون مجوز ساخت کرده اید، مهم است که با مصالح آن آشنا شوید هزینه ثبت نام، مدت زمان و مدت اعتبار چقدر استمتقاضیان علاقه مند هستند که هزینه مجوز چقدر است. سند ارزشی ندارد و بدون پرداخت وجه صادر می شود. در مواردی که مالک تمایلی به تهیه مجوزها نداشته باشد، این امکان را دارد که از خدمات یک شرکت خاص استفاده کند. چنین خدماتی حداقل 15000 روبل هزینه خواهد داشت و دوره دریافت چندین ماه طول می کشد. مدت زمان بررسی درخواست 10 روز است که در طی آن کمیته معماری در مورد تایید یا رد درخواست تصمیم گیری می کند. مدت زمان بررسی درخواست بستگی به ویژگی های منطقه دارد. مدت اعتبار مجوز 10 سال است. سند حتی پس از انتقال مالکیت زمین به شخص دیگر قدرت قانونی خود را از دست نمی دهد. کجا می توان برای مجوز ساخت یک ساختمان مسکونی فردی درخواست داداز کجا و چه کسی مجوز ساخت مسکن انفرادی را صادر می کند؟ مالکان برای رضایت به کمیته معماری اداره منطقه مراجعه می کنند. درخواست، همراه با بسته ای از اسناد، توسط متقاضی مستقیماً به مقامات دولتی یا از طریق مرکز چند منظوره (MFC) ارسال می شود. ساکنان شهرهای بزرگ می توانند درخواست دهند به صورت الکترونیکیپس از ثبت نام در پورتال خدمات دولتی ویژگی های ساخت و ساز در مشارکت باغبانیزمین های باغ برای ساخت و ساز مسکن در نظر گرفته نشده اند، که به دلیل رژیم خاص استفاده از آنها - برای رشد درختان میوه، خربزه و انواع توت ها با حق ساخت ساختمان های بیرونی روی آنها برای تفریح است. در زمینی به مساحت حداقل 4 هکتار می توانید خانه ای برای زندگی در فصل گرم بسازید.  انجمن باغبانی قوانین ساختمانی خاص خود را دارد در این مورد، ما در مورد ساختمان های مسکونی صحبت می کنیم که ساخت آنها به رضایت مقامات محلی نیاز ندارد. برای ثبت آنها، باید یک طرح کاداستر را به اداره محلی ارائه دهید. صرف نظر از در دسترس بودن ارتباطاتی که به شما امکان می دهد در تمام طول سال در خانه ها زندگی کنید، آنها در اسناد به عنوان ساختمان های مسکونی تعیین شده اند. طبق آخرین قوانین می توان به ساختمان های مسکونی انجمن های باغ وضعیت خانه های مناسب داد اقامت در تمام طول سالو به شما امکان ثبت نام می دهد. هنگام تصمیم گیری برای تغییر وضعیت یک ساختمان، آنها در نظر می گیرند که آیا مشارکت باغبانی در منطقه توسعه مسکن گنجانده شده است و چه مقررات شهرسازی در آنجا اعمال می شود. به منظور جلوگیری از درگیری با سایر اعضای مشارکت باغبانی، ساخت و ساز پس از کسب رضایت همسایگان و اداره محلی انجام می شود. هنگام تهیه طرحی برای یک ساختمان آینده، مالک سایت فاصله آن را با محل های تاسیساتی، از جمله در زمین های همسایه، و با حصار مطابق با استانداردها مقایسه می کند. حفظ فاصله زمانی که ساخت و ساز فردیمبنای همزیستی مسالمت آمیز با صاحبان سرزمین های مجاور است. برای رعایت الزامات بهداشتی، فاصله ساختمان تا مرزهای سایت باید حداقل 3 متر باشد.  مخزن باید به همه خدمت کند - بهتر است اینجا نسازید هنگام محاسبه فاصله ساختمان تا سایر اشیاء در زمین باغبانی، محل نقاط افراطی در نظر گرفته می شود:
اعضای جامعه باغبانی طبق طرح کلی برای کل مشارکت، ساختمان های مسکونی را در زمین های خود بنا می کنند. اگر مالک زمین بخواهد ساختمانی را به دست آورد که مساحت آن به طور قابل توجهی از استانداردهای تعیین شده بیشتر باشد، باید با اداره محلی تماس بگیرد تا پروژه ساخت و ساز جدید را تأیید کند. با وجود این واقعیت که ساخت یک ساختمان نیازی به مجوز از اداره محلی ندارد، مالک سایت باید استانداردهای ساختمانی را رعایت کند: فاصله بین ساختمان های چوبی و سنگی به ترتیب حداقل 15 و 6 متر است. ضریب توسعه (نسبت بین مساحت های سایت و پایه ساختمان) نباید بیش از 30٪ باشد. برای مشارکت در باغبانی، فراهم کردن دسترسی به نور به سایت بسیار مهم است. برای جلوگیری از درگیری بین همسایگان، مشخص شده است که از یک مش یا مشبک با ارتفاع بیش از 1.5 متر برای محدود کردن زمین استفاده می شود تا از منطقه خود در برابر گرد و غبار جاده محافظت کنید، مجاز به نصب حصارهای کور در طرفین است جاده ساخت خانه در زمین برای ساخت و ساز مسکن انفرادی و برای کشاورزیقانون «عفو ویلا» تا اول مارس 2020 تمدید شده است و مسکن بدون مجوز قابل بهره برداری و ثبت است. برای ثبت مالکیت یک ساختمان، موافقت کمیته معماری امروز مورد نیاز نیست، اما وجود آن به شما امکان می دهد از مسئولیت اداری در قبال موارد غیرمجاز جلوگیری کنید. ساخت و ساز سرمایه.  برای کشاورزان - چراغ سبز: بگذار همه جا بسازند با ارائه بسته مورد نیازدر اسناد به کمیته معماری، مالک درخواست بازدید از متخصص UA&G را برای مقایسه نقشه مالک با قابلیت های سایت و صدور نظر در مورد امکان ساخت خانه در یک سایت خاص ارائه می دهد. علاوه بر این، مالک یک نسخه از حساب شخصی خود و نموداری از سایت با ارتباطات متصل به آن را به کمیته معماری ارائه می دهد. رژیم قانونی برای استفاده از یک سایت برای ساخت و ساز مسکن فردی مشابه استفاده از زمین برای کشاورزی است. این گونه اراضی نیز مشمول توسعه مسکونی با امکان احداث کابین ها و گلخانه های لازم برای رشد محصولات کشاورزی روی آن ها هستند. خانه ای که در چنین سایتی ساخته شده است یک آدرس پستی دریافت می کند و صاحبان این فرصت را دارند که در آن ثبت نام کنند. زمین هایی در داخل و خارج وجود دارد تسویه حساب. زمین های دسته اول شامل ساخت خانه با فونداسیون و اتصالات به آن است. نوع دوم زمین منحصراً برای کشت محصولات کشاورزی استفاده می شود و اجازه ساخت و ساز سرمایه را نمی دهد. برای اجتناب از پرداخت جریمه، احداث پسوند کوچک بدون فونداسیون جایز است. هنگام ساخت خانه در زمین برای کشاورزی، مجوز لازم نیست. علیرغم تمدید "عفو ویلا" که به شما امکان می دهد فقط بر اساس یک سند عنوان به سرعت خانه را ثبت کنید ، بهتر است رضایت اداره شهرک برای ساخت و ساز را دریافت کنید. این از مسئولیت در قبال ساخت و ساز سرمایه غیرمجاز جلوگیری می کند. بدون پروانه ساختمانی چه چیزی می توان ساخت؟مجوز ساخت فقط برای ساخت خانه مورد نیاز است. گاراژها، اتاق های تاسیسات، حمام ها را می توان بدون رضایت مقامات ذیصلاح ساخت. مجوز ساخت و ساز نیز در موارد زیر لازم نیست:
 خوب است که گاراژ در اداره دخالت نمی کند محدودیت برای اشیاء ساخت و ساز مسکن فردیمقررات شهرسازی اجازه ساخت و ساز را می دهد بخش ساخت و ساز مسکن انفرادیساختمان مسکونی و ساختمان های جانبی: گاراژ، سوله، حمام. مساحت و ارتفاع مسکن به ترتیب نباید بیش از 1.5 هزار متر مربع و 3 طبقه باشد. اضافه کردن آلاچیق یا اتاق زیر شیروانی تخلف نیست. فقط یک خانه می تواند در سایت ساخته شود که برای یک خانواده طراحی شده است. امکان ساخت خانه دوم در زمینبا رعایت استانداردهای شهرسازی، مالک این امکان را دارد که همزمان چندین ساختمان مسکونی در یک سایت بسازد. آنها را نمی توان ثبت کرد، زیرا فقط می تواند یک مسکن در یک منطقه خاص وجود داشته باشد. به منظور جلوگیری از تضادهای قانونی توصیه می شود قبل از شروع ساخت و ساز نقشه برداری زمین انجام شود. مقالات در مورد موضوع آخرین مقالات
انتخاب سردبیر
|
انجام موجودی
اولیوکاف، ناوکا و پاتروشف
بازپرداخت مالیات بر درآمد برای درمان: روش ثبت نام و محاسبه مبلغ کسر
جایگزینی واردات - چیست؟
حداقل دوره بیمه OSAGO