چه کسی مسئول ساخت خانه های غیرقانونی است. تصرف غیرمجاز زمین

جریمه خودسازی را می توان به چالش کشید. در 90 درصد موارد، مشتریان ما مجبور به پرداخت جریمه نیستند ساخت و ساز غیر مجاز. متخصصان ما تجربه گسترده ای دارند و در حال حاضر در اولین مشاوره می توانند شانس عدم پرداخت جریمه برای ساخت و ساز بدون مجوز را پیش بینی کنند.

ساخت و ساز بدون پروانه ساختمانی در کشور ما غیر معمول نیست. دلایل زیادی وجود دارد که به توسعه دهندگان، پیمانکاران و مالکان انگیزه می دهد قطعات زمیندر ساخت و ساز غیر مجاز شرکت کنید این دلایل شامل پیچیدگی فرآیند تصویب پروژه (ثبت تعداد زیادی مجوز) و پیچیدگی خود فرآیند تخصیص است. قطعه زمین. بیشتر اوقات ، مشکلات مربوط به ساخت و ساز غیرمجاز در مرحله نهایی - در مرحله ثبت مالکیت ساختمان و بهره برداری از آن - مواجه می شود.

بخش 1 ماده 222 "قانون مدنی فدراسیون روسیه" توضیح می دهد که "ساخت و ساز غیرمجاز شامل یک ساختمان مسکونی، سازه، سازه یا سایر املاک و مستغلات است که در زمینی ساخته شده است که برای این اهداف در نظر گرفته نشده است، یا ساختاری که بدون آن ایجاد شده است. اخذ مجوزهای لازم و یا بر خلاف ضوابط و مقررات ساختمانی و شهرسازی.

عواقب اصلی قانونی ساخت و ساز غیرقانونی این است که نهادی که این ساخت و ساز را انجام داده است، حقوق مالکیت آن را به دست نمی آورد.

این امر منجر به عواقب قانونی زیر می شود:

• مالکیت در این مورد فقط می تواند به مصالح مورد استفاده برای ساخت یک ساختمان غیرمجاز گسترش یابد.
• ساختار غیرمجاز را نمی توان املاک تلقی کرد و بر این اساس نمی توان آن را در نهادهای قضایی ثبت کرد.
• بر این اساس، هیچ معامله ای با این شی نمی توان انجام داد، نمی توان آن را ارث برد و در مقابل آن رهن یا رهن گرفت.
• همچنین لازم به ذکر است که بنای غیرمجاز که در زمینی با تصرف غیرقانونی احداث شده است نمی تواند مشمول محدودیت تملک شود.

در صورت کشف محل ساخت و ساز غیرمجاز، مطابق با قسمت 1 ماده 9.5. "آیین نامه اداری فدراسیون روسیه" - "ساخت، بازسازی، تعمیرات اساسی تاسیسات" ساخت و ساز سرمایهبدون پروانه ساختمانی در صورتی که برای ساخت و ساز، بازسازی، تعمیرات اساسیپروژه های ساخت و ساز سرمایه دریافت مجوز ساخت و ساز را فراهم می کنند، و همچنین، مطابق با مفاد ماده 28.3، بند 2 ماده 28.4، ماده 25.11 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه، سازمان های مجری قانون حق دارند رسیدگی کنند. برای یک تخلف اداری.»

ساخت و ساز غیرمجاز چیست و خطرات ساخت و ساز غیرقانونی سازه ها را باید برای همه کسانی که تصمیم به چنین خودسری گرفته اند بدانند. شایان ذکر است که شخصی که اقدام به ساخت و ساز غیرمجاز کرده است ممکن است به دلیل تخلف از قانون پاسخگو باشد. رابطه بین متخلف و دولت توسط قانون مدنی (CC) تنظیم می شود. فدراسیون روسیه. به عبارت دقیق تر، ماده 222.

ساخت و ساز غیر مجاز چیست؟

امروزه ساختمان های غیر مجاز به عنوان طبقه بندی می شوند ساختمان های مسکونیسازه ها و سایر ساختمان هایی که دارای ویژگی های زیر هستند:

1. آنها در سایتی با هدف متفاوت ایستاده اند.
2. ساخت و ساز بدون اخذ مجوز انجام شد.
3. ساخت آن با نقض هنجارها و مقررات از جمله شهرسازی همراه بود.

از سال 2016، تعدادی از تغییرات در قانون ارائه شده است. و علائم ساخت و ساز غیر مجاز با یک مورد دیگر تکمیل و تا حدودی تغییر یافت. دو نکته اخیر لازم الاجرا بوده و به آنها اضافه شده است:

• ساخت و ساز در سایتی که طبق مقررات موجود به مالکیت منتقل نشده است.
• سازه ای که در یک سایت احداث می شود نیز ساخت و ساز غیرمجاز است اگر مجوز استفاده از آن اجازه چنین ساخت و ساز را ندهد.

مهم! خانه ساخته شده، گاراژ و غیره که حداقل یکی از ضوابط را داشته باشد بدون مجوز ساخته می شود.

با ساخت و ساز غیر مجاز چه کنیم؟

در واقع، هر کسی می‌تواند سازه‌ای بسازد که غیرقانونی است، اما پس از آن چه باید کرد؟ اعمال بستگی به این دارد که فرد در کدام سمت باشد.

اگر غیرقانونی ساخته شده باشد، مثلاً همسایه

در این صورت، هر شهروندی که معتقد است چنین ساختمانی، او را نقض می کند منافع مشروعو حقوق، و همچنین تهدیدی برای سلامتی ایجاد می کند، این حق را دارد که به قیمت کسی که این سازه را برپا کرده، تقاضای تخریب کند.

همچنین شخصی که ساخت و ساز غیرمجاز غیرمجاز را انجام داده است موظف به انجام این الزام است. می توانید با یک راه حل مسالمت آمیز برای مشکل شروع کنید و به او یادآوری کنید که طبق قانون، برای نقض آن جریمه می شود. در صورت عدم پاسخگویی می توانید با شهرداری یا دادگاه تماس بگیرید. هر دو مقام اول و دوم حق دارند متخلف را ملزم به تخریب ساختمان متصرف کنند.

در بیشتر موارد، چنین موقعیت هایی نقض آشکار تمام هنجارهای اخلاقی و قانونی است. اگر همسایه ای راه را با گاراژ خود یا امتداد خانه مسدود کرده باشد، این واقعاً فراتر از همه محدودیت ها است و می توان و باید در این مورد به مقامات مربوطه شکایت کرد. می توان و باید با چنین خودسازی هایی مبارزه کرد.

اگر مجبور بودید خودتان را بسازید نه طبق قانون

اگر ساختمان غیرمجاز خانه یا گاراژ یا ساختمان دیگر شماست، باید با تمام وجود تلاش کنید تا آن را قانونی کنید و آن را به مالکیت قانونی درآورید.

خود دولت اساساً در این واقعیت مقصر است که بسیاری از ساختمان های غیر مجاز ظاهر شده اند، زیرا قبل از معرفی قانون جدید زمین، قطعات به سمت راست و چپ توزیع می شد. همان موقع گفتند بساز بعد از طریق دادگاه می توانی مالک شوی. اما معلوم شد که همه چیز به این سادگی نیست، حالا فردی که ساخت و ساز غیرمجاز و غیرقانونی را انجام داده است، سردرد دارد.

در این مورد، علائم ساخت و ساز غیر مجاز نیز توسط ماده 222 قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد ساخت و سازهای غیرمجاز تنظیم می شود. اما اگر کسی را آزار ندهند و گزارش نشوند، تلاش برای مشروعیت بخشیدن به آنها کاملا امکان پذیر است.

چرا قانونی کردن بهتر است

برای اینکه از عواقب ساخت خانه، حمام یا گاراژی که مجوزی برای آن وجود ندارد متحمل نشوید، باید ملک همچنان قانونی شود. با حق مالکیت می توان اقدامات زیر را انجام داد:

• اموالی که با دستان خود ساخته شده را دور بریزید.
• فروش، اهدا، ارث بردن.
• نگران آینده خود نباشید، زیرا اگر ساختمان به عنوان ساخت و ساز غیرمجاز شناخته شود، باید تخریب شود.

تنها ساختمان هایی که در زمینی که ملک خصوصی است ساخته شده اند می توانند به عنوان ملک شناخته شوند.

گزینه های قانونی سازی

چندین راه برای قانونی ساختن ساختمان وجود دارد، از جمله:

• تصمیم دادگاه - در این مورد، باید شواهدی را پیدا کنید که تأیید می کند آغازگر چنین ساخت و ساز است حقوق مالکیتبه قطعه زمین علاوه بر این، اثبات این امر ضروری خواهد بود که ساختمان به دیگران آسیب نمی رساند و برای سلامتی و زندگی افراد اطراف خطرناک نیست.
• روش اداری گزینه‌ای است که فقط برای ساختمان‌هایی که می‌توانند بدون پروانه ساختمانی احداث شوند قابل اجراست. اغلب اینها کوچک هستند خانه های چوبی، که در محوطه هایی برای باغبانی ساخته شده اند.

مجازات ساخت و ساز غیرقانونی

برای ساختن ساختمان بدون مجوز یا خرید زمین از چنین ساختمانی همچنان باید طبق قانون پاسخ دهید. در صورت اطلاع شهرداری از وجود ساختمان غیرمجاز می توان اقدامات زیر را انجام داد:

1. اگر ساخت و ساز در قلمرو سایتی صورت گرفته باشد که متعلق به آن نیست، چنین فرآیندی به منزله توقیف اموال شخص دیگری تلقی می شود. املاک و مستغلات. در این صورت جریمه می شود.
2. اگر در زمین هایی که دارای دسته بندی هایی هستند که چنین ساخت و سازی را ممنوع می کند، ساختار سرمایه ای ساخته شود، کسی که این کار را انجام داده یا در در حال حاضرمالک زمین است، دستور تخریب ساختمان صادر می شود.
3. در شرایط خاص درگیری، اگر زمین خصوصی نشود، ممکن است اموال مصادره و جریمه شود.
4. شیئی که برخلاف مقررات ساختمانی و شهری ساخته شده است نیز باید تخریب شود. کدهای ساختمان.

شرایطی که تحت آن می توان خودسازی را قانونی کرد

هر خانه یا ساختمان دیگری را نمی توان قانونی کرد. برای اینکه با پول کمی صاحب خانه خود شوید، نیاز دارید:

• مالک زمینی باشد که در آن ساخته شده است. علاوه بر این، باید مدارک مستندی در این مورد در قالب سند مالکیت وجود داشته باشد. خود قطعه باید دارای شماره کاداستر و پلان باشد. اگر زمین خصوصی شده باشد، باید اسنادی وجود داشته باشد که این را تأیید کند.
• ساخت و ساز نباید حقوق و منافع قانونی کسی را نقض کند. یعنی قلمرو قطعه همسایه نباید تا حدی تصرف شود. استانداردهای بهداشتیفاصله تا خانه همسایه، راه یا گذر نباید مسدود شود.
• ساخت و ساز نباید تهدیدی برای سلامتی و زندگی دیگران باشد. این توسط یک کمیسیون ویژه از آتش نشانان، ایستگاه های بهداشت و سایر خدمات بررسی می شود.
• ضوابط ساختمانی نباید نقض فاحش باشد. این واقعیت نیز باید توسط مقامات مربوطه تایید شود.

چیزی که نباید قانونی شود

تعدادی ساختمان هستند که نیاز به قانونی ندارند، یعنی حتی اگر بدون مجوز ساخته شده باشند، ساخت و ساز غیرمجاز نیستند، از جمله:

• سازه های کمکی که شالوده ندارند، یعنی سرمایه نیستند.
• گاراژی که در قلمرو آن دسته قرار دارد که زمین کشاورزی است، در صورتی که اجرای فعالیت های کارآفرینی را فراهم نکند.
• کار بازسازی یا ساخت و ساز نیست تسهیلات سرمایه ای. مانند کیوسک، سایبان و...
• کارهای تعمیراتی که به نقض یکپارچگی دیوارهای باربر، از جمله جابجایی و توسعه مجدد آنها مربوط نمی شود.

هزینه قانونی سازی چقدر خواهد بود؟

در شرایطی که هیچ تخلفی شناسایی نشود، هزینه قانونی سازی زیاد نخواهد بود. آنچه باید برای آن پرداخت کنید:

1. ثبت قطعه زمین در صورت عدم تملک.
2. وظیفه دولتی برای ثبت حقوق مالکیت.
3. اگر زمان ندارید که خودتان با این روند مقابله کنید، پس هزینه های تهیه وکالتنامه را خواهید داشت.

در واقع، شما باید بیشتر از پول زمان و اعصاب خود را صرف کنید. این ویژگی قوانین داخلی است که بسیاری از صاحبان خانه های خود ساخته را متوقف می کند. اما شما نمی توانید برای همیشه پنهان شوید. اگر تکمیل نشود، این امکان پذیر نخواهد بود. و هرچه طراحی را به تعویق بیندازید، انجام این کار دشوارتر خواهد بود.

نتیجه گیری

ساخت و ساز غیر مجاز غیر قانونی است و بهتر است با قانون بازی نکنید. در واقع، علاوه بر جریمه های جدی، در برخی موارد حتی باید شی را تخریب کنید. اگر خانه در زمین خود شما ساخته شود، همه چیز تا حدودی ساده تر خواهد بود، اما در اینجا ممکن است مقررات ساختمانی پیش بیاید که باید رعایت شود.

مشتریان اغلب تلاش می کنند تا ساخت و ساز را در اسرع وقت شروع کنند. اما شروع ساخت و ساز قبل از اخذ مجوزهای مناسب با مشکلات قانونی همراه است.

با این وجود، بسیاری از سازندگان از مشتریان پیروی می‌کنند و اغلب منتظر دریافت مجوز نمی‌مانند، اما در مرحله ارائه اسناد شروع به ساخت و ساز می‌کنند.

در مقاله ما عواقب چنین تصمیمی را تجزیه و تحلیل خواهیم کرد - جریمه ساخت و ساز بدون مجوز ساختمان چقدر است؟

آنچه برای شروع کار ساختمانی لازم است

ابتدا بیایید بفهمیم که برای شروع قانونی کار ساخت و ساز چه چیزی لازم است:

برای شروع قانونی ساخت و ساز باید تمام این مراحل طی شود. اما هر کدام از این مراحل مراحل فرعی خود را دارد. روند عبور از تمام دایره‌های ساختارهای بوروکراسی سریع نیست، به همین دلیل است که بسیاری از مردم تمایل دارند منتظر مجوز رسمی نباشند، حتی اگر در ابتدا کسی قصد نقض قانون را نداشته باشد.

برای کسانی که ساختمان های غیر دائمی می سازند آسان تر است - آنها اصلاً به مجوز نیاز ندارند.

ساخت و ساز غیر مجاز چیست؟

در تعریف قانون مدنی ماده 222 آمده است که این بنا به صورت غیرقانونی ساخته شده است. چنین ساختاری فقط دو گزینه برای آینده دارد - یا تخریب می شود یا قانونی می شود.

ساخت و ساز غیر مجاز در صورتی در نظر گرفته می شود که:

• بدون رعایت استانداردهای ساخت و ساز ساخته شده است.
• استانداردهای بهداشتی رعایت نمی شود.
• هیچ مجوز ساختمانی وجود ندارد؛

اگر حداقل یکی از این علائم وجود داشته باشد، ساخت و ساز غیر مجاز است.

تا زمان قانونی شدن، چنین ساختمانی قابل واگذاری، فروش یا استفاده در معاملات دیگر نیست.

بیایید پول را بشماریم

ارزش روبه‌رو شدن با حقیقت و گفتن این نکته را دارد که اکثر مردم حتی قبل از دریافت اسناد رسمی شروع به ساخت و ساز می‌کنند و در نتیجه قوانین فعلی را نقض می‌کنند.

ساخت و ساز غیرمجاز با مسئولیت اداری مواجه است. ماده 9.5 در این مورد در قانون رسیدگی به تخلفات اداری وجود دارد.

جریمه ساخت و ساز غیرمجاز بدون مجوز برای شهروندان از دو تا پنج هزار روبل خواهد بود. جریمه ساخت و ساز غیرمجاز برای مقاماتدر حال حاضر مهم تر - از بیست تا پنجاه هزار. برای کارآفرینان فردیجریمه یکسان است، اما علاوه بر جریمه، تا نود روز با تعلیق اداری نیز مواجه هستند.

اگر یک شخص حقوقی تصمیم به ساختن یک ساختار سرمایه بدون مجوز بگیرد، جریمه بسیار بزرگ خواهد بود - از پانصد هزار تا یک میلیون روبل. علاوه بر جریمه، اشخاص حقوقی نیز ممکن است مشمول تعلیق اداری برای مدت مشابه در مورد کارآفرینان فردی شوند.

چه چیز دیگری می توانند مجازات شوند؟

علاوه بر ساخت و ساز، انجام کارهای حفاری، ساختمانی، اقتصادی و غیره بدون کسب مجوز از مقامات امنیتی غیرقانونی خواهد بود. میراث فرهنگیزمانی که مورد نیاز است. این امر در مورد بازسازی بنیاد قدیمی که به عنوان یک سایت میراث فرهنگی طبقه بندی شده است، صدق می کند. اطلاعات دقیق تر را می توانید در همان کد "در مورد تخلفات اداری"، ماده 7.14 و در ماده 52 قانون شهرسازی مشاهده کنید.

جریمه - از پانزده هزار تا صد هزار برای شهروندان، از بیست تا سیصد هزار برای مقامات، از صد هزار تا یک میلیون برای اشخاص حقوقی.

ساخت یک خانه شخصی

همانطور که قبلاً فهمیدیم ، جریمه یک شهروند برای ساخت و ساز غیرقانونی یک خانه خصوصی اندک است. اما فرصت دیگری برای نقض قانون وجود دارد - توسعه سایت به روشی که با هدف مورد نظر آن سازگار نیست. این نوع تخلف در قانون زمین - مواد 40 و 42 به تفصیل مورد بحث قرار گرفته است.

طبق قانون حقوقی اداری، ماده 8.8، در این مورد جریمه یک شهروند از یک هزار تا یک و نیم، برای مقامات - از دو تا سه و برای اشخاص حقوقی از چهل تا پنجاه هزار روبل خواهد بود.

اگر مشکل ساخت و ساز غیرقانونی قبلاً ایجاد شده است یا به تازگی در حال ایجاد است، توصیه می کنیم از متخصصان در زمینه حقوق و تجارت ساختمان مشاوره حرفه ای بگیرید.

ساخت بنا یا سازه بدون اخذ مدارک مناسب از جمله پروانه ساخت غیر قانونی است.
در روسیه، ساخت و ساز غیرمجاز یک پدیده رایج است، علیرغم این واقعیت که تعدادی از اسناد مسئولیت، اعم از اداری و کیفری (در صورت وقوع حوادث) را تحمیل می کند.

مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 222، ساخت و ساز غیرمجاز ساختمان، سازه یا سازه دیگری است که در زمینی که به روش مقرر ارائه نشده یا در زمینی که استفاده مجاز از آن ایجاد شده است ایجاد شده است. اجازه نمی دهد شی معینی بر روی آن ساخته شود، یا بدون اخذ مجوزهای لازم یا بر خلاف قوانین و مقررات شهرسازی و ساختمانی ایجاد شده باشد.

گاهی اوقات ساخت و ساز غیرقانونی یک پدیده موقت است، یعنی سازنده بدون بسته کامل اسناد شروع به ساخت و ساز می کند، اما آنها را در طول مراحل ساخت دریافت می کند. در همان زمان، توسعه دهنده بهترین سناریوخطر دریافت جریمه، یا در بدترین حالت، امتناع از دریافت مجوز ساخت و ساز یا امتناع از اتصال به هر شبکه خدمات شهری. در این صورت ساخت و ساز به ساخت و ساز بلند مدت معروف تبدیل می شود.

متأسفانه پدیده ساخت و سازهای عمدی و خلاف تمامی هنجارها در عین عدم رعایت ضوابط عمران و کاربری اراضی یا ضوابط ساختمانی یا استانداردهای بهداشتی نیز رایج است.

استانداردهای قانونی

هنجارهای قانونی برای ساخت و ساز غیرقانونی به شرح زیر است:
• قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 222 ساخت و ساز غیر مجاز.

مسئولیت ساخت و ساز غیرقانونی:

• قانون فدراسیون روسیه در مورد تخلفات اداری N 195-FZ، ماده 9.5. نقض رویه تعیین شده برای ساخت و ساز، بازسازی، تعمیرات اساسی یک پروژه ساخت و ساز سرمایه یا راه اندازی آن.
• قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، ماده 58-62. مسئولیت نقض قوانین مربوط به فعالیت های شهرسازی

مجازات برای ساخت و ساز غیرقانونی

1. ساخت و ساز یا بازسازی پروژه های ساختمانی سرمایه ای بدون مجوز ساخت مستلزم تحمیل جریمه اداری:

• برای شهروندان - جریمه اداری از 2 هزار تا 5 هزار روبل.
• برای مقامات - از 20 هزار تا 50 هزار روبل؛
• برای افرادی که انجام می دهند فعالیت کارآفرینیبدون تشکیل یک شخص حقوقی - از 20 هزار تا 50 هزار روبل یا تعلیق اداری فعالیت های آنها برای مدت حداکثر نود روز.
• در اشخاص حقوقی- از 500 هزار تا 1 میلیون روبل یا تعلیق اداری فعالیت آنها تا نود روز.

2- نقض مهلت‌های ارسال اخطاریه شروع ساخت، بازسازی پروژه‌های عمرانی سرمایه‌ای به دستگاه‌های نظارت ساختمانی و قوه مجریه کشور و یا عدم اطلاع از تاریخ اتمام کار مشمول بازرسی، مستلزم آن است.

• شهروندان مشمول جریمه اداری به مبلغ 500 روبل هستند. حداکثر 1 هزار روبل؛
• برای مقامات - از 10 هزار تا 30 هزار روبل؛
• برای افرادی که بدون تشکیل یک شخص حقوقی فعالیت های کارآفرینی انجام می دهند - از 10 هزار تا 40 هزار روبل.
• برای اشخاص حقوقی - از 100 هزار تا 300 هزار روبل.

3. ادامه کار تا تنظیم گزارش رفع نواقص شناسایی شده در حین ساخت، بازسازی و تعمیرات اساسی پروژه های ساختمانی سرمایه ای مستلزم:

• اعمال جریمه اداری برای شهروندان از 2 هزار تا 5 هزار روبل؛
• برای مقامات - از ده هزار تا 30 هزار روبل؛
• برای افرادی که بدون تشکیل یک شخص حقوقی فعالیت های کارآفرینی انجام می دهند - از 10 هزار تا 40 هزار روبل یا تعلیق اداری فعالیت های آنها تا نود روز.
• برای اشخاص حقوقی - از 50 هزار تا 100 هزار روبل یا تعلیق اداری فعالیت های آنها تا نود روز

4. بهره برداری از تأسیسات ساختمانی سرمایه ای بدون مجوز بهره برداری به استثنای مواردی که ساخت، بازسازی و تعمیرات اساسی پروژه های ساختمانی سرمایه ای نیاز به صدور پروانه ساخت نداشته باشد، مستلزم:

• شهروندان مشمول جریمه اداری به مبلغ 500 روبل هستند. تا یک هزار روبل؛
• برای مقامات - از 1 هزار تا 2 هزار روبل؛
• برای اشخاص حقوقی - از 10 هزار تا بیست هزار روبل.

تمرین فعلی

در کد مدنیبه صراحت بیان شده است که سازه غیرمجاز در معرض تخریب توسط مجری یا به هزینه وی می باشد.
اما در عمل دادگاه های داوریبسیار نادر است که افرادی که ساخت و سازهای غیرمجاز انجام می دهند مجبور به تخریب شوند. در اغلب موارد ، دادگاه با امتناع از برآوردن ادعای به رسمیت شناختن حقوق مالکیت ، شاکیان را مجبور به تخریب اشیاء غیرقانونی ساخته شده نمی کند.

دادگاه نیز باید ثابت کند که این شخص بوده که ساخت و ساز را انجام داده است. در این مرحله، مشکلات جدی در انتظار شاکیان است، به ویژه زمانی که هیچ پروژه یا طرحی اصلاً مورد توافق قرار نگرفت، درخواست مجوز ساخت و ساز ارائه نشد و غیره.
اگر کسی چیزی را رسمی نکرده باشد، شواهد دادگاه فقط می تواند خود اقدامات ساختمانی باشد. اما در عمل حتی اثبات واقعیت ساخت و ساز نیز گاهی مشکل ساز است. به عنوان مثال، اگر ساخت و ساز قبل از اینکه شاکی زمینی را که در آن ساخت و ساز اسکوتر ثبت شده است، به دست آورد، تکمیل شده باشد.

یکی دیگر از مشکلات تخریب ساختمان غیرمجاز، انتقال آن به شخص دیگری است. یعنی زمانی که سازنده می تواند بگوید که ملک را نساخت بلکه از مالک قبلی به ارث رسیده است. در اینجا مشکلات آشکاری با محتوای قانون ایجاد می شود ، زیرا طبق هنر. 222 قانون مدنی فدراسیون روسیه، کسی که آن را برپا کرده و مقصر نقض قانون است باید یک ساختمان غیرمجاز را تخریب کند. اما فروش، اهدا، اجاره یا انجام معاملات دیگر در رابطه با ساخت و ساز غیرقانونی نیز ممنوع است.

حق مالکیت ساختمان غیرمجاز از سوی دادگاه قابل تشخیص است. عدم امکان قانونی سازی ساختمانی که قبلاً ساخته شده است به روش اداری.