چه نوع خانه ای را می توان در یک کلبه تابستانی ساخت. آیا امکان ثبت نام در ویلا وجود دارد و چگونه می توان آن را انجام داد؟ مدارک مورد نیاز و ویژگی های اخذ ثبت نام در SNT

یک قطعه زمین با پارامترهای زیر وجود دارد:

1. وضعیت سایت طبق طرح کلی: P4 - "منطقه باغ های جمعی و کلبه های تابستانی."
2. سایت با SNT (شرکت غیرانتفاعی باغ) در قلمرو منطقه نیژنی نووگورود شهر NN واقع شده است.
3. رده اراضی: زمین مناطق مسکونی
4. هدف از زمین: برای باغبانی
5. مساحت: 6 هکتار

1. چه ساختمان هایی را می توان در سایت ساخت و چه اسنادی این را مشخص می کند؟
— حداکثر اندازهخانه ها (مساحت، تعداد طبقات)
- فرورفتگی ها از مرزهای سایت و سایر ساختمان ها
- هدف ساختمان ها (چگونه و توسط چه کسی این اهداف تعیین می شود)
2. آیا پروانه ساختمانی لازم است؟
3. روش ثبت یک ساختمان (آیا می توان با یک اعلامیه ساخت و ساز که برای یک شی از قبل ساخته شده پر شده است به پایان رسید؟). در کل آیا ثبت ساختمان منطقی است؟

در 6 هکتار می خواهیم یک سرمایه (برای اقامت در تمام طول سال) خانه ای با سیستم فاضلاب (سپتیک تانک) و سیستم آبرسانی (چاه)، گرمایش برقی و اجاقی. اندازه خانه 12x8 متر، 2 طبقه مسکونی، ارتفاع کل خانه تا خط الراس حدود 7 متر است. داخل خانه به اتاق های جداگانه با آشپزخانه و حمام (6 "آپارتمان") تقسیم می شود. در صورت امکان ساخت، آیا پروانه ساختمانی لازم است؟

1. طبق بند 1 ماده 1 قانون فدرالمورخ 1998/04/15 N 66-FZ "در مورد باغبانی، باغبانی و انجمن های غیر انتفاعی شهروندان" (از این پس به عنوان قانون نامیده می شود) قطعه زمین باغ زمینی است که به یک شهروند ارائه می شود یا توسط او برای پرورش میوه به دست می آید. ، انواع توت ها، سبزیجات، خربزه یا سایر محصولات کشاورزی و سیب زمینی و همچنین برای تفریح ​​(با حق احداث ساختمان مسکونی بدون حق ثبت سکونت در آن و ساختمان ها و سازه های اقتصادی).
بنابراین، یک قطعه زمین باغ به یک (و نه چند نفر) برای استفاده شخصی، در درجه اول به منظور رشد میوه، انواع توت ها، سبزیجات و غیره ارائه می شود. محصولات زراعی
علاوه بر این، در واقع، در چنین زمینی، یک شهروند حق دارد یک ساختمان مسکونی را به روش مقرر در قانون بسازد، یعنی:
مطابق با برنامه ریزی شهری، ساختمانی، محیطی، بهداشتی و بهداشتی، ایمنی آتش نشانی و سایر الزامات تعیین شده (هنجارها، ضوابط و مقررات) ساخت و ساز و بازسازی ساختمان های مسکونی، ساختمان ها و سازه های تاسیساتی (بند 4، بند 1، ماده 19 قانون. )
عضو انجمن باغبانی، باغبانی بازار یا ویلا انجمن غیر انتفاعیموظف است از قطعه زمین مطابق با هدف و کاربری مجاز خود استفاده کند و به صورت طبیعی و طبیعی به زمین آسیب وارد نکند. تسهیلات اقتصادی(بند 3 بند 2 این ماده).
به موجب بند 3 از هنر. 35 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه در مناطق مسکونی مجاز است برای اهداف اجتماعی و عمومی، امکانات بهداشتی، امکانات پیش دبستانی، عمومی ابتدایی و متوسطه (کامل) تأسیسات مستقل، ساخته شده یا متصل قرار دهد. بناهای مذهبی، پارکینگ وسایل نقلیه، گاراژها، تأسیسات مربوط به سکونت شهروندان و عدم تأثیر منفی بر محیط زیست. مناطق مسکونی ممکن است شامل مناطقی باشد که برای باغبانی و کشاورزی در کلبه تابستانی در نظر گرفته شده است.
به نوبه خود ، بند 1 ماده 32 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه مقرر می دارد که قوانین استفاده از زمین و توسعه توسط هیئت نمایندگی دولت محلی تأیید می شود. قوانین استفاده از زمین و توسعه در شهر نیژنی نووگورود» با قطعنامه دومای شهر نیژنی نووگورود مورخ 15 نوامبر 2005 N 89 تصویب شد.
طبق بند 1 ماده 34 قانون، ساخت و ساز ساختمان ها و سازه ها در انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا مطابق با پروژه ساماندهی و توسعه قلمرو آن انجام می شود. نظارت بر انطباق با الزامات ساخت ساختمان ها و سازه ها در انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا توسط هیئت مدیره این انجمن و همچنین توسط بازرسان انجام می شود. سازمان های دولتیاعمال کنترل بر انطباق با قانون، به ترتیب نظارت نویسنده، سازمانی که پروژه سازماندهی و توسعه قلمرو چنین انجمنی را توسعه داده است، ارگان های دولت محلی (بند 2 این ماده).
بند 3 ماده 34 قانون نیز مقرر می دارد که نوع مصالح و سازه های مورد استفاده در ساخت ساختمان ها، سازه ها و تأسیسات زیربنایی مهندسی توسط انجمن غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا و اعضای آن به طور مستقل و طبق مقررات تعیین می شود. پروژه سازماندهی و توسعه قلمرو چنین انجمنی.
در عین حال، توجه شما را به این واقعیت جلب می کنیم که ساخت و ساز توسط شهروندان در زمین های باغ، سبزی یا ویلا ساختمان ها و سازه هایی بیش از ابعاد تعیین شده توسط پروژه برای سازماندهی و توسعه قلمرو باغبانی، باغبانی یا باغبانی انجمن غیر انتفاعی ویلا برای این ساختمان ها و سازه ها پس از تصویب توسط مقامات محلی پروژه های خودگردان برای ساخت این ساختمان ها و سازه ها به روش تعیین شده مجاز است. قانون شهرسازی( بند 4 ماده 34 قانون ).

در حال حاضر، هنگام انجام ساخت و ساز در زمینی که برای باغبانی در نظر گرفته شده است، باید با "SNiP 30-02-97*" نیز هدایت شود. برنامه ریزی و توسعه سرزمین های باغبانی (داچا) انجمن های شهروندان، ساختمان ها و سازه ها" (مصوب و اجرا شده توسط قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 10 سپتامبر 1997 N 18-51).
طبق بند 1.1*. در این سند، این هنجارها و قوانین برای طراحی توسعه مناطق باغبانی (داچا) انجمن های شهروندان (که از این پس انجمن باغبانی (داچا) نامیده می شود)، ساختمان ها و سازه ها اعمال می شود و همچنین به عنوان مبنایی برای توسعه سرزمینی کدهای ساختمان(TSN) موضوعات فدراسیون روسیه.
ما چندین نکته از SNiP مشخص شده را به شما ضمیمه می کنیم که برای پاسخ به سؤالاتی که پرسیده اید ضروری است.

6.4*. در یک قطعه باغ (داچا) می توان یک ساختمان مسکونی (یا خانه)، ساختمان ها و سازه های جانبی از جمله ساختمان هایی برای نگهداری دام و طیور کوچک، گلخانه ها و سایر سازه ها با خاک عایق بندی شده، ساختمان های جانبی برای ذخیره سازی تجهیزات، آشپزخانه تابستانی، حمام (سونا)، دوش، سایبان یا گاراژ ماشین.
در مناطق امکان ساخت انواع وجود دارد ساختمان های جانبی، توسط سنت های محلی و شرایط توسعه تعیین می شود. ساخت این تاسیسات باید طبق پروژه های مربوطه انجام شود.
6.5*. فاصله آتش بین ساختمان ها و سازه ها در همان منطقه استاندارد نیست.
فاصله آتش بین ساختمان های مسکونی (یا خانه ها) واقع در قطعات مجاور، بسته به مواد سازه های باربر و محصور، نباید کمتر از موارد ذکر شده در جدول 2 * باشد.

جدول 2*

حداقل فاصله حریق
بین بیرونی ترین ساختمان های مسکونی (یا خانه ها)
و گروه هایی از ساختمان های مسکونی (یا خانه ها) در قطعات

مواد سازه های باربر و محصور کننده ساختمان ها		فواصل، m
	سنگ، بتن، بتن مسلح و سایر غیر قابل احتراق مواد
	کفپوش های چوبی هم همینطور و پوشش های محافظت شده توسط غیر قابل اشتعال و مواد کم اشتعال
	چوب، سازه های محصور قاب غیر قابل اشتعال، دیر سوز و قابل احتراق مواد

گروه بندی و انسداد ساختمان ها (یا منازل) مسکونی در دو قطعه مجاور برای توسعه تک ردیفه و در چهار قطعه مجاور برای توسعه دو ردیفه مجاز است.
در عین حال، فواصل ایمنی آتش‌سوزی بین ساختمان‌های مسکونی (یا خانه‌ها) در هر گروه استاندارد نشده است و حداقل فاصله بین بیرونی‌ترین ساختمان‌های مسکونی (یا خانه‌های) گروه‌ها مطابق جدول 2* گرفته شده است.
6.6*. یک ساختمان مسکونی (یا خانه) باید حداقل 5 متر از خط قرمز خیابان ها و حداقل 3 متر از خط قرمز راهروها فاصله داشته باشد نشان داده شده در جدول باید 2* را در نظر گرفت. فاصله ساختمان های جانبی تا خطوط قرمز خیابان ها و معابر باید حداقل 5 متر باشد.
6.7*. حداقل فاصله تا مرز قطعه همسایه برای شرایط بهداشتی باید:
از یک ساختمان مسکونی (یا خانه) - 3؛
از ساخت و ساز برای نگهداری دام و طیور کوچک - 4;
از ساختمان های دیگر - 1 متر؛
از تنه درختان بلند - 4 متر، از درختان متوسط ​​- 2 متر؛
از بوته - 1 متر.
فاصله بین یک ساختمان مسکونی (یا خانه) و مرز یک قطعه همسایه از پایه خانه یا از دیوار خانه (در صورت عدم وجود پایه) اندازه گیری می شود، اگر عناصر خانه (پنجره خلیج) ، ایوان، سایبان، برآمدگی سقف و غیره) بیش از 50 سانتی متر از صفحه دیوار بیرون نمی زند. اگر المان‌ها بیش از 50 سانتی‌متر بیرون بزنند، فاصله از قسمت‌های بیرون زده یا از برآمدگی آن‌ها بر روی زمین (سایبان سقف کنسول، المان‌های طبقه دوم واقع در تیرک‌ها و غیره) اندازه‌گیری می‌شود.
هنگام احداث ساختمان های بیرونی در یک قطعه باغ (داچا) که در فاصله 1 متری از مرز یک قطعه باغ مجاور قرار دارد، شیب سقف باید به سمت قطعه شما باشد.
6.8*. حداقل فاصله بین ساختمان ها برای شرایط بهداشتی باید m:
از یک ساختمان مسکونی (یا خانه) و انبار تا یک مستراح و یک ساختمان برای نگهداری دام و طیور کوچک - 12.
به دوش، حمام (سونا) - 8 متر؛
از چاه تا مستراح و دستگاه کمپوست - 8.
فواصل مشخص شده باید هم بین ساختمان های یک سایت و هم بین ساختمان های واقع در سایت های مجاور رعایت شود.

راه حل های برنامه ریزی فضایی و ساخت و ساز
ساختمان ها و سازه ها

7.1*. ساختمان‌های مسکونی (یا خانه‌ها) با سازه‌های برنامه‌ریزی فضایی متفاوت طراحی (ساخت) می‌شوند.
7.2*. در زیر یک ساختمان مسکونی (یا خانه) و ساختمان های بیرونی، یک زیرزمین و زیرزمین مجاز است. در محوطه برای دام و طیور کوچک، انبار مجاز نیست.
7.3. ارتفاع اماکن مسکونی از کف تا سقف باید حداقل 2.2 متر باشد. سازه های بیرون زده (تیرها، اجراها).
هنگام طراحی خانه ها برای استفاده در تمام طول سال، الزامات SNiP 2.08.01 و SNiP II-3 باید در نظر گرفته شود.
7.4*. پله های منتهی به طبقه دوم (از جمله اتاق زیر شیروانی) هم در داخل و هم در خارج از ساختمان های مسکونی (یا خانه ها) قرار دارند. پارامترهای این پله ها و همچنین پله های منتهی به زیرزمین و طبقات همکف، بسته به شرایط خاص و به عنوان یک قاعده با در نظر گرفتن الزامات SNiP 2.08.01 پذیرفته می شوند.
7.5. سازماندهی زهکشی آب باران از پشت بام ها به منطقه مجاور مجاز نیست.

بنابراین، در قلمرو یک مشارکت باغبانی واقع در منطقه نیژنی نووگورود شهر نیژنی نووگورود، یک شهروند برای استفاده شخصی می تواند طبق قوانین برنامه ریزی شهری فوق الذکر فدراسیون روسیه و نیژنی نووگورود یک ساختمان مسکونی بسازد. منطقه
با این حال، برای تصمیم گیری قانونی در مورد اندازه و تعداد طبقات خانه (هدف آن)، در مورد استفاده از نوع مصالح و غیره. پیشنهاد می کنیم با هیئت مدیره SNT (به پروژه سازماندهی و توسعه قلمرو، تصمیمات اعضای هیئت مدیره و اعضای SNT مراجعه کنید) و اداره شهر نیژنی نووگورود نیز تماس بگیرید.

2. علاوه بر این، با هدایت زیر بند 1 بند 17 ماده 51 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، در صورت ساخت و ساز در زمینی که برای باغبانی در نظر گرفته شده است، مجوز ساختمان لازم نیست (این به معنای ساخت و ساز توسط شهروند است. خودش که مالک زمین است).

3. نامه وزارت توسعه اقتصادیفدراسیون روسیه مورخ 9 ژوئیه 2009 شماره D23-2155 توضیحاتی را در مورد روند ثبت مالکیت یک شهروند بر ساختمان واقع در قطعه زمینی که برای باغبانی در نظر گرفته شده است ارائه می دهد.
طبق این نامه به ثبت نام ایالتیمطابق با ماده 25.3 قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 N 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن" (از این پس به عنوان قانون ثبت نامیده می شود) زمینه های ثبت دولتی مالکیت یک شهروند از یک شی ایجاد شده املاک و مستغلاتاگر ساخت و ساز یا بازسازی چنین املاک و مستغلات مطابق با قوانین فدراسیون روسیه نیازی به صدور مجوز ساخت و ساز نداشته باشد، عبارتند از:
- سند مالکیت برای قطعه زمینی که چنین املاکی در آن قرار دارد.
- اظهارنامه چنین املاک و مستغلات (که فرم آن با دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه مورخ 3 نوامبر 2009 N 447 تأیید شده است).
پیوست اجباری به اسناد ارائه شده یک گذرنامه کاداستر است قطعه زمین، که شیء ملکی مربوطه روی آن قرار دارد.
در صورتی که حق شهروندی نسبت به این قطعه زمین قبلاً به ترتیب مقرر در قانون ثبت به ثبت رسیده باشد، ارائه سند مالکیت برای قطعه زمین مشخص شده الزامی نیست.

گاهی اوقات مردم مسکن خود را ندارند و مجبور به زندگی در آن می شوند خانه روستایی. هیچکس تعهد ثبت نام را لغو نکرده است. بر این اساس، این سؤال کاملاً طبیعی مطرح می شود که آیا می توان آن را در SNT ثبت کرد. این به طور مستقیم به وضعیت مشارکت بستگی دارد. مصوبه 30 ژوئن 2011 منجر به تصویب قانونی شد که حق ثبت نام در خانه روستایی را می دهد. برای انجام این کار، باید برخی از الزامات را برآورده کنید.

تعریف

SNT اتحادیه ای از ساکنان تابستانی در باغبانی است. این یک شرکت غیرانتفاعی است که برای حمایت از مردم در باغبانی و محوطه سازی ایجاد شده است.

در صورت داشتن شرایط خاصی می توانید عضو شراکت شوید:

• سن بلوغ؛
• خرید زمین به صورت مشارکتی

رئیس، که ریاست سازمان را بر عهده دارد، از منافع شرکت کنندگان در مقامات مختلف محافظت می کند.

مزیت مشارکت امکان ساخت مسکن در اینجا و ثبت نام در آن است. فقط برای این شما باید برخی از شرایط را رعایت کنید.

الزامات محل

طبق قانون جدید، شما فقط می توانید در مشارکت های واقع در مناطق پرجمعیت ثبت نام کنید. به عبارت دیگر، در قلمرو شهرها، شهرک ها یا دهکده ها. زمین های ویژه حفاظت شده یا صنعتی را نمی توان در اینجا گنجاند. ثبت نام شهروندان نیز به صورت انفرادی در ساختمان های مسکونی در نظر گرفته شده برای سکونت امکان پذیر است.

ثبت نام در منزل در کلبه تابستانیمجاز است اگر:

• دارای دسته و نوع خاصی از ساخت و ساز مجاز است.
• یک خانه روستایی به طور رسمی به عنوان یک ساختمان مسکونی مناسب برای سکونت شناخته می شود.
• یک آدرس خاص برای ساختمان وجود دارد.
• زمین زیر بنا در اختیار متقاضی می باشد.

هنگامی که تمام الزامات مشخص شده برآورده می شود، مرجع ثبت هیچ دلیلی برای امتناع از ثبت نام شخص ندارد. اگر چنین شد، می توانید تصمیم را در دادگاه به چالش بکشید.

تشخیص محل مناسب

مشکل اصلی ثبت نام در ویلا در تشخیص رسمی ساختمان به عنوان مناسب برای مسکن در طول سال نهفته است. فرمان شماره 47 دولت فدراسیون روسیه در 28 ژانویه 2006، بیان می کند که لازم است مناسب بودن را به رسمیت بشناسید:

• سازه های باربر و محصور ساختمان سرمایه ای و سالم می باشد.
• خانه برای اطمینان از حرکت ایمن در چارچوب آن ساخته شده است.
• محل باید استفاده عادی از شبکه های آب و برق را تضمین کند.
• وجود سیستم های اصلی:
• روشنایی الکتریکی؛
• تامین آب سرد و گرم؛
• زهکشی؛
• تهویه خوب؛
• سیستم گرمایش؛
• تامین گاز، در صورتی که یک لوله اصلی گاز در نزدیکی وجود داشته باشد.

وقتی شراکتی وجود ندارد سیستم های مرکزی، و ساختمان دو طبقه بیشتر نباشد، عدم وجود فاضلاب و آبرسانی مجاز می باشد.

• رعایت کامل استانداردهای ایمنی و بهداشتی.
• فونداسیون در برابر عبور باران و آب های زیرزمینیبه یک فضای زندگی
• ارتفاع اتاق، کف و دیوارها باید مطابق با استانداردهای محل باشد.
• فضای آشپزخانه و اتاق ها به خوبی و به طور طبیعی روشن می شوند.
• سطوح ارتعاش، صدا و تشعشعات مختلف با استانداردهای ایمنی مطابقت دارد.

وقتی یک فضای زندگی این معیارها را نداشته باشد، نمی توان آن را قابل سکونت دانست. بنابراین، انجام این کار بدون انجام معاینه مناسب غیرممکن است.

چگونه در SNT ثبت نام کنیم؟

ابتدا باید یک معاینه ساخت و ساز را سازماندهی کنید. این به تعیین انطباق خانه کشور با استانداردهای تعیین شده توسط قانون و همچنین میزان مناسب بودن آن برای سکونت کمک می کند. این روش توسط ویژه انجام می شود سازمان های ساختمانیبا مجوز، با پرداخت هزینه.

پس از اتمام آزمون به متقاضی گواهی مربوطه داده می شود. اگر نتایج رضایت بخش نبود، باید کاستی های شناسایی شده را برطرف کرده و درخواست معاینه مجدد کنید.

ثبت نام در یک خانه روستایی در قلمرو مشارکت به همان روشی امکان پذیر است محل های مسکونی. برای این منظور می توانید از یکی از روش های زیر استفاده کنید:

• درخواست شخصی به FMS برای انجام مراحل ثبت نام. این مرجع بسیار شلوغ است، بنابراین ثبت نام در روزهای خاصی انجام می شود، که توصیه می شود در محل ویلا مشخص شود.
• از طریق MFC متخصص مرجع بررسی می کند و می پذیرد بسته مورد نیازمدارک از متقاضی و انتقال آن به خدمات مهاجرت برای ثبت نام. پس از انجام بررسی مناسب، ظرف مدت پنج روز مدارک به متقاضی عودت داده می شود. برای برداشتن آنها، باید در زمان مشخص شده به متخصص MFC مراجعه کنید.
• با استفاده از پورتال خدمات عمومی. این سایت نیاز به ثبت نام قبلی و تایید داده ها دارد. متقاضی نامه ای با کد تایید دریافت می کند که باید در سامانه وارد شود. بنابراین، بهتر است این کار را از قبل انجام دهید. هنگام ارسال مدارک از طریق این پورتال، کارمند خدمات مهاجرت ظرف سه روز با متقاضی تماس گرفته و برای بازدید برنامه ریزی می کند. باید تمام مدارک اصلی ارائه شده از راه دور را با خود ببرید. اگر اوراق به درستی تنظیم و جمع آوری شود، بلافاصله علامت ثبت نام در گذرنامه قرار می گیرد.

مدارک مورد نیاز و مهلت ثبت نام

پس از برآورده شدن تمام شرایط، ثبت نام طبق روال قبل ادامه می یابد. برای ثبت نام باید بسته ای از اسناد را تهیه کنید:

• پاسپورت متقاضی
• سندی که به عنوان مبنایی برای اقامت در قلمرو مشخص شده عمل می کند. این قرارداد خرید یا هدیه، گواهی وراثت و غیره است.
• استفاده از یک فرم خاص. می توانید آن را از سرویس مهاجرت دریافت کنید یا آن را در وب سایت رسمی FMS پیدا کنید. معمولاً در محل پر می شود. با راهنمایی یک متخصص.
• فتوکپی از معاینه مناسب بودن مسکن.

زمان پردازش اسناد توسط سرویس مهاجرت به حجم کاری بستگی دارد. توصیه می شود تعداد دقیق روز را با سرویس مهاجرت در محل درخواست بررسی کنید. زمان ثبت نام ممکن است تا مشکلات احتمالیبا مستندات بنابراین توصیه می شود قبل از ارسال بسته، کلیه اوراق را به دقت بررسی کنید.

واقعیت ثبت نام در ساختمان ویلا مشارکت با علامت مربوطه در کارت شناسایی تأیید می شود.

ویدئو: چگونه در یک ویلا ثبت نام کنیم؟

مزایا و معایب

ثبت نام در یک خانه روستایی در قلمرو SNT دارای جوانب مثبت و منفی است.

مزایا:

• قیمت پایین؛
• اکولوژی خوب؛
• کوچک خدمات عمومی;
• فرصتی برای شروع یک خانواده

ایرادات:

• نیاز به ارتباط.
• زیرساخت ها و جاده ها از بودجه دولت تامین نمی شود. آنها ملزم به انجام این کار در سطح قانون گذاری نیستند. باید آماده باشید که آمبولانس زمان زیادی طول می کشد تا به مقصد برسد.

البته ثبت نام در یک منطقه مسکونی در شهر بسیار راحت تر است. هنگام ثبت نام در یک سایت خانه SNT، مشکلات زیادی ایجاد می شود. اصلی ترین آنها انجام معاینه ساخت و ساز است. خانه روستاییبرای ثبت نام در آنجا باید تعدادی شرایط را داشته باشد.

اگر دلیل قانونی دارید ( قضاوت) برای ثبت نام در یک خانه روستایی، شما نیاز دارید:

ویدئو: نحوه ثبت نام در ویلا

تفاوت های ظریف موجود

خوانندگان عزیز! مقاله در مورد راه حل های معمولی صحبت می کند مسائل حقوقی، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و به صورت رایگان!

علاوه بر این، به رسمیت شناختن یک ملک مستغلات به عنوان مسکونی تنها در رویه قضایی.

شما نیاز خواهید داشت:

شرط اصلی عدم وجود املاک دیگر در ملک مناسب است اقامت دائم.

ثبت نام در SNT

«عفو داچا» انجام داد ثبت نام ممکندر ویلا، مشروط به شرایط خاصی برای یک ساختمان مسکونی و قطعه زمین.

آیا ممکن است

بر اساس تصویب در سال 2011، ثبت نام در یک محل اقامت دائم یا اقامت موقت در یک خانه روستایی مجاز است.

هر کسی که مایل به ثبت نام در ویلا است باید برای موارد زیر آماده باشد:

الزامات

شرایط:

زمین باید باشد	مدارک پشتیبان مورد نیاز است
زمینی که شیء در آن ساخته شده است ساخت خانه روستایی، باید دارای کاربری مجاز برای ساخت مسکن انفرادی باشد	ساده ترین راه در یک خانه روستایی است، اگر مشارکت در مناطق مسکونی واقع شده باشد و به مناطق کشاورزی تعلق نداشته باشد.
خانه روستایی باید به عنوان مسکونی و مناسب برای زندگی در تمام طول سال شناخته شود.	چنین شناختی معمولاً بر اساس نتیجه گیری کمیسیون ساخت و ساز کارشناسی در دادگاه به دست می آید. توجه اصلی به استحکام پایه و سازه های پشتیبانی، سیستم گرمایش و محافظت از سرما در طول سال، در دسترس بودن است. ارتباطات لازم( , فاضلاب )

مزایا و معایب

مزایا عبارتند از:

• هزینه کم چنین املاک و مستغلات؛
• دوستی زیست محیطی زندگی؛
• تعرفه های پایین برای آب و برق، مالیات و غیره؛
• امکان حفظ شخصی کشاورزی فرعی(باغ، باغ سبزی، پرورش دام و طیور).

معایب:

1. نیاز به ارتباطات مستقل در طول ساخت یک خانه کشور.
2. تامین مستقل SNT با زیرساخت های لازم و راه ها.
3. دوری از مناطق پرجمعیت منجر به این واقعیت می شود که افسران آمبولانس، افسران پلیس و غیره تمایلی به شرکت در چنین مشارکت هایی ندارند.

چگونه به دست آوریم

شما می توانید برای ثبت نام در SNT مانند سایر اماکن مسکونی درخواست دهید.

برای انجام این کار، باید با یکی از سازمان های دولتی که خدمات ثبت نام و لغو ثبت نام را به شهروندان فدراسیون روسیه ارائه می دهند، تماس بگیرید.

مانند:

سرویس مهاجرت فدرال	سازمان اصلی شلوغ است، بنابراین ثبت نام فقط در روزهای خاصی انجام می شود
MFC	پس از پر کردن اوراق لازمو با ضبط برخی مدارک از متقاضی، کارمند مجاز مرکز آنها را برای بررسی و ثبت نام به اداره مهاجرت منتقل می کند. پس از 3-5 روز، مدارک تکمیل شده به متقاضی در همان دفتر بازگردانده می شود
پورتال خدمات دولتی	در وب سایت می توانید یک درخواست را پر کنید و همه چیز را ارسال کنید مدارک لازم. ظرف 1 تا 3 روز، کارمندان FMS با شما تماس خواهند گرفت و از شما دعوت می کنند در روز و ساعت معینی به دفتر بیایید.

چه مدارکی لازم است

برای ثبت نام در ویلا به موارد زیر نیاز دارید:

• صاحب یک خانه روستایی یا خانه باغ؛
• اوراق عنوان برای و شی.

نمونه برنامه

این یک فرم استاندارد است. پر کردن با دست یا کامپیوتر مجاز است.

پس بیایید شروع کنیم استانداردهای بهداشتیساخت و ساز در یک کلبه تابستانی این استانداردها از SNiP 30-02-97 گرفته شده است.

طبق قانون، ساخت انواع مختلف زمین مجاز است:

1. در این مورد، لازم نیست چیزی در سایت کاشته شود.
2. ساخت و ساز مسکن انفرادی (IHC).با دریافت چنین قطعه ای، شما موظف هستید که یک ساختمان مسکونی انفرادی روی آن بسازید که ارتفاع آن نباید از سه طبقه تجاوز کند. شما خودتان تصمیم می گیرید که چگونه زمین این منطقه را مدیریت کنید.
3. زمین های در نظر گرفته شده برای کشاورزی.در چنین مناطقی، زمین را فقط می توان با محصولات کشاورزی کشت کرد.
4. قطعه زمین شخصی (LPH).در یک قطعه از این نوع، مجاز به ساخت فردی است ساختمان های مسکونیبیش از سه طبقه نیست، با اشتراک، اما باید مزرعه ای در این سایت وجود داشته باشد.
5. مشارکت باغبانیدر قطعاتی از این نوع، ساخت خانه های موقت فصلی مجاز است، کشت محصولات کشاورزی ضروری است.
6. زمین های صندوق جنگل.ساخت بناهای انفرادی در این مناطق ممنوع است و فقط ساختمان های موقت از نوع تربیت بدنی، بهداشتی، ورزشی و فنی می باشد.

حداقل فاصله بین خانه ها

فاصله تا مرز قسمت بعدی:

• از یک ساختمان مسکونی - 3 متر.
• از ساختمان کشاورزی - 4 متر.
• از تنه گیاهان بلند (مانند درختان سیب، گلابی) - 4 متر.
• از تنه گیاهان متوسط ​​(برخی از انواع درختان سیب، درختان آلو) - 2 متر.
• از بوته ها - 1 متر.

توجه:ارتفاع خاص گیاهان بلند و متوسط ​​در SNiP مشخص نشده است!

حداقل فاصله بین ساختمان ها

طبق قوانین ایمنی آتش نشانی، حداقل 9 متر باید بین مناطق مجاور فاصله گرفته شود.

• از یک ساختمان مسکونی و یک انبار تا یک سرویس بهداشتی - 12 متر.
• از خانه تا روح، حمام یا سونا - 8 متر.
• از چاه به گودال کمپوستیا دستشویی - 8 متر.

شمشیربازی

طبق قوانین و SNiP های فدراسیون روسیه، سایت باید حصارکشی شود، اما حصار سایت شما نباید سایت دیگری را مبهم کند. نرده باید از موادی مانند مش یا مشبک ساخته شود. ارتفاع نرده نباید بیش از 1.5 متر باشد. نرده ای از مواد دیگر را می توان در کنار جاده نصب کرد. حصار کور نیز می تواند بین قطعات نصب شود، اما با رضایت هر دو همسایه. انحرافات از SNiP باید با مدیریت SNT توافق شود.

حداقل فاصله خانه تا جاده:

• خیابان - 5 متر.
• مسیرها - 3 متر.

الزامات یک خانه روستایی

محوطه یک ساختمان مسکونی باید شامل آشپزخانه یا آشپزخانه – غذاخوری، حمام، انباری، دیگ بخار و اتاق نشیمن باشد. این داده ها در SNiP 02/31/2001 ثبت شده است. همچنین اندازه اتاق نشیمن باید به 12 متر مربع، اتاق خواب 8 متر برسد. ارتفاع اتاق هدف کلی- دو و نیم متر ارتفاع زیر شیروانی یا ایوان دو متر و سی سانتی متر است.

همچنین، خانه باید با الزامات ایمنی آتش نشانی باشد، خانه هایی که ارتفاع آنها از دو طبقه تجاوز نمی کند، می توانند الزامات SNiP را دور بزنند.

در ساختمان های مسکونیالزامات عایق بندی، تهویه و دما در اتاق باید رعایت شود.

باید به سیستم زهکشی خانه خود توجه کنید- آب انباشته شده پس از باران نباید به ملک همسایه سرازیر شود. در صورت نصب گاز می توانید از سیلندرهای گاز با حجم بیش از 12 لیتر استفاده کنید که باید در ساختمان مخصوص ضد حریق نگهداری شوند.

با توجه به شرایط تابش نور، اتاق های ساختمان شما باید به مدت 3 ساعت در روز با نور طبیعی روشن شوند.اگر سایت به SNT متصل است، باید دستگاهی روی آن قرار گیرد که مصرف برق را کنترل کند.

چارچوب قانونی

اسناد عنوان. صاحب خانه باید قرارداد خرید و فروش یا هدیه، اجاره نامه یا قرارداد مالکیت موروثی داشته باشد. اگر ساخت و ساز برنامه ریزی شده باشد خانه فردی، مدارک باید نشان دهند که سایت متعلق به نوع فرد است ساخت و ساز مسکن(ساخت مسکن انفرادی) یا قطعه زمین شخصی (LPH):

1. طرح شهرسازی قطعه زمین. اگر خانه شما متعلق به SNT (مشارکت غیر انتفاعی باغ) است و SNT مساحتی بیش از پنجاه هکتار را اشغال می کند، مفهومی برای توسعه قلمرو مطابق با آن وجود دارد. طرح جامع. این بدان معنی است که برای هر قطعه یک نقشه ساخت و ساز وجود دارد - محل خانه در قطعه، ارتفاع حصار قطعه، حتی مصالح ساختمانیکه برای استفاده در ساختمان توصیه می شود. اگر خانه شما متعلق به SNT نیست یا متعلق به SNT با مساحت کمتر از 50 هکتار است، ممکن است استثنائاتی مانند ارتفاع ساختمان وجود داشته باشد، زیرا می تواند تحت تاثیر خطوط برق عبوری از نزدیک خانه یا قرار گیرد. ارتفاع جریان آب زیرزمینی
2. همچنین توصیه می شود برای تعیین ارتفاع فونداسیون خانه، یک بررسی توپوگرافی یا نقشه برداری ژئودتیکی انجام دهید. ارزش آن را دارد که در مورد هزینه آب جاری، برق یا گاز سایت خود بدانید.اسناد پروژه برای خانه. درکد شهرسازی

فدراسیون روسیه می گوید که طراحی خانه هنگام ساخت یک خانه زیر سه طبقه لازم نیست، اما اگر متعاقباً می خواهید خانه خود را به رده اقامت دائم منتقل کنید، طراحی مورد نیاز است.

1. این پروژه از چند بخش تشکیل شده است:بخش معماری. نقشه ها باید تمام اتاق ها، مناطق، ورودی ساختمان و تمام درها، پنجره ها، دهانه های داخلی را نشان دهند. محورها باید روی آن مشخص شده و فواصل بین محورهای سازه های نگهدارنده مشخص شود، پلان به صورت مقیاس ترسیم شود و ضخامت دیوارها و پارتیشن ها به راحتی از روی آن مشخص شود. نماها - تصویری از ساختمان را از طرف های مختلف جهان نشان می دهد.برش ها به عنوان یک قاعده، در دو مکان از ساختمان (طولی و عرضی با علائم ارتفاع، نسبت به علامت 0.000) متصل می شوند.سازه های باربر
2. و دهانه ها، آنها به شدت در امتداد پله ها انجام می شوند.شامل نموداری از چیدمان فونداسیون، نمودار طبقات هر طبقه، پله ها، پلان سقف و نقشه های اجزاء می باشد.
3. طرح های دقیق نصبنقشه ها چیدمان بلوک های فونداسیون را در ارتفاعات مختلف، پلان های کف با مو (بخش های یکپارچه) نشان می دهد. سیستم رافتعناصر سقف
4. محاسبات مهندسی- طرح های تامین آب، فاضلاب، گرمایش، تهویه.

اگر قوانین زیر پا گذاشته شود

اگر با این مشکل روبرو هستید که قوانین ذکر شده در بالا نقض شده است، لزوماً توسط شما نقض نشده است - به عنوان مثال، همسایه ای بالای ارتفاع مشخص شده حصاری ساخته یا چاهی را در فاصله ای نزدیک به سایت شما قرار داده است، سپس:

1. اول از همه، شما باید تخلف را ثبت کنید، باید توسط اداره SNT ثبت شود. هنگام تنظیم قانون باید شامل موارد زیر باشد: SNiP هایی که رعایت نشده اند ایده خوبی است که عکس هایی را که منعکس کننده تخلف هستند به چنین عملی پیوست کنید.در مرحله بعد، به مقصر تخلف مهلت داده می شود تا این تخلف را از بین ببرد، اگر پس از انقضای مدت، تخلف برطرف نشد، اداره SNT اخطار می دهد.
2. همچنین در صورت رفع نشدن تخلف، بازرسی با نظارت آتش نشانی یا معماری انجام می شود و متخلف جریمه می شود. علاوه بر این، او موظف است سایت خود را مطابق با الزامات SNT بیاورد.
3. اگر بازرسی انجام نشد، پس حق دارید به دادگاه بروید.

برای اینکه ادعای شما مورد بررسی قرار گیرد، باید:

1. به همراه درخواست خود گواهی مالکیت زمین را ارائه دهید.
2. ادعای شما باید ارزشمند باشد، به عنوان مثال، متهم کردن همسایه به داشتن حصار بالاتر از 1.5 متر در 2 سانتی متر بررسی نخواهد شد.
3. اقدامات همسایگان باید مفاد SNiP های مربوطه را نقض کند.
4. نباید بین شما و متخلف قراردادی مستند باشد.
5. ارائه مدارک به دادگاه - عکس یا شهادت شاهدان عینی یا نظرات کارشناسی، در صورت وجود.

خط پایین

قبل از شروع ساخت و ساز در یک کلبه تابستانی، باید بدانید که متعلق به چه نوع است، با تعیین این، باید اقدامات مناسب را انجام دهید، با هدایت SNiP. شما نباید از داده های نوشته شده در SNiP غافل شوید،زیرا همانطور که متوجه شدید، برای هر تخلف، حتی اگر ناچیز باشد، می توانید در حین زندگی در سایت پاسخگو باشید.

صاحبان خوشحال زمین های باغ واقع در مناطق دیدنی اغلب تصمیم می گیرند یک خانه مسکونی یا باغ در زمین خود بسازند.

برخی از افراد در حین باغبانی به مکانی برای استراحت نیاز دارند، برخی دیگر رویای کلبه ای را می بینند که در آن اقامت در تمام طول سال راحت باشد.

چقدر به طور قانونیچنین ساخت و ساز و مشکلاتی که ممکن است با آن مواجه شوید، اجازه دهید با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم.

مطابق با قوانین مدرن، 2 نوع استفاده مجاز از زمین مربوط به باغبانی وجود دارد:

• نوع 1.5 شامل انجام فعالیت هایی برای کشت صنعتی محصولات چند ساله است.
• نوع 13.2، علاوه بر فعالیت های کشاورزی، امکان ساخت ساختمان های جانبی و خانه باغ را در محل می دهد.

بنابراین، آنها می توانند به طور قانونی شروع به ساخت خانه کنند فقط صاحبان قطعات با VRI 13.2 "باغبانی".

دسته زمین نیز مهم است: بهتر است اگر قطعه در قلمرو واقع شود.

اطلاعات تکمیلی در زمین های باغواقع در محدوده مناطق پرجمعیت را می توان به دست آورد.

تفاوت در ساخت ساختمان برای اقامت دائم و فصلی

برای این کار باید با ارگان مجاز در حوزه شهرسازی تماس گرفته و مدارک زیر را ارائه دهد:

• ماهیت حقوقی،
• طرح شهری،
• نمودار طرح بندی پلات با محل تعیین شده تاسیسات در حال ساخت.

مجوز اخذ شده به دادگاه ارسال خواهد شد.

مزایا و معایب

هنگام تصمیم گیری برای شروع ساخت زمین باغ خود، مهم است که تمام جوانب مثبت و منفی آن را درک کنید و تحت تأثیر یک روند برای خانه های روستایی خود عمل نکنید.

مهم است که جوانب مثبت و منفی را بسنجید، به خصوص اگر تجربه قبلی زندگی در یک خانه خصوصی و مراقبت از آن را نداشته باشید.

کدام مزایامالک هنگام ساخت خانه در زمین باغ دریافت می کند:

• این قطعه در حال حاضر مالکیت دارد یا بسیار ارزان تر از ساخت و ساز مسکن فردی است.
• پرداخت کم برای استفاده از زیرساخت های خدمات شهری.
• غیبت همسایه های پر سر و صداو بزرگراه ها زیر پنجره ها
• خانه خود شما مطابق با مفاهیم شخصی زیبایی از جمله خارجی و دکوراسیون داخلی. رعایت قوانین ساختمانی الزامی است.
• پیشرفت و سرعت ساخت بستگی به تمایل و توان مالی شما دارد.
• شرایط محیطی مطلوب: هوای پاک، آب، زمین، صداهای طبیعی حیات وحش اطراف.

اصلی ترین ها چیست نقص هازندگی در زمین باغ:

• ساخت خانه ای که تمام الزامات و استانداردها را برآورده کند گران است.
• اعضای SNT هزینه های سالانه قابل توجهی را می پردازند که صرف حفظ امکانات زیرساختی می شود.
• پایین دسترسی حمل و نقل. حمل و نقل عمومیخارج از شهر طبق برنامه و با فواصل زمانی طولانی اجرا می شود. این امر منجر به نیاز هر یک از اعضای خانواده به داشتن ماشین شخصی می شود.
• زیرساخت توسعه ضعیفی دارد. عیب یابی (شکستگی سیم ها، خرابی دکل آب) زمان زیادی می برد.
• ویژگی های آب و هوای زمستانی با رانش های سنگین برف محدودیت هایی را برای فعالیت بدنی ایجاد می کند.
• نگهداری از خانه شما در ماه های سرد زمستان به تلاش قابل توجهی نیاز دارد.
• ثبت نام در خانه باغ فقط از طریق دادگاه امکان پذیر است.
• ساماندهی زیرساخت های اجتماعی و حمل و نقل حتی برای باغ روستاهای واقع در محدوده تسویه حساب، با هزینه مالک باغداران انجام می شود. قانون جدیدشماره 217-FZ برنامه های تأمین مالی مشترک برای چنین هزینه هایی را ارائه می دهد، اما آیا بودجه ای برای آنها وجود خواهد داشت. بودجه های منطقه ای، هنوز مشخص نیست.

در برخی موارد، مالک ممکن است تغییراتی را در VRI طرح خود ایجاد کند. جزئیات بیشتر در مورد روش را می توان در یک مقاله ویژه یافت.

حتماً این ویدیوی مفید را تماشا کنید، که توضیح می‌دهد به طور کلی چگونه می‌توان شکست‌ها و استانداردهای مختلف را هنگام آماده‌سازی برای ساخت خانه در یک سایت محاسبه و تعیین کرد.

نتیجه گیری

امکان ساخت خانه روستایی یا ساختمان مسکونی در صورت مجاز بودن کاربری زمین "باغبانی" وجود دارد. بر خلاف ساخت و ساز در زمین های ساخت مسکن انفرادی، نیازی به اخذ مجوز مناسب نیست.

با این حال، اگر مالک قصد دارد ملک را به عنوان مسکونی ثبت کند و در آنجا ثبت نام کند، نیاز خواهد داشت هماهنگی با مراجع مختلف و رویه قضایی.

علیرغم هزینه های نسبتا پایین ساخت خانه باغ در مقایسه با آپارتمان های شهری، نگهداری و نگهداری آن نیازمند تلاش زیادی است. اما شما می توانید هر روز با آواز پرندگان از خواب بیدار شوید و هوای تازه نفس بکشید.