مالیات های مربوط به خدمات آب و برق به طور مداوم با موارد جدید به روز می شود، در سال 2014 هزینه جدیدی به نام تعمیرات اساسی به لیست اضافه شد. این نوآوری به دلیل رشد مسکن خصوصی است، بنابراین، آپارتمان خصوصی است - مالکان باید آن را حفظ کنند. اکنون 90 درصد از سهام مسکن در روسیه خصوصی است و 10 درصد باقیمانده شامل مسکن ادارات و شهرداری است.

ما باید چیز اصلی را با جزئیات درک کنیم -هزینه تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی را از چه تاریخ، ماه و سال پرداخت می کنیم.

تاریخچه مشارکت

در طول اتحاد جماهیر شوروی، تمام اماکن مسکونی در ترازنامه ایالتی قرار داشتند که مشغول خدمات رسانی به ساختمان های آپارتمانی بودند. پس از شروع خصوصی سازی، سهام مسکن به طور فعال خصوصی شد. پس از آن بود که مسئولان به فکر رفع تکلیف تخصیص بودجه افتادند. آنها برای مدتی طولانی به این موضوع بازنگشتند.

همه چیز با این واقعیت شروع شد که بدنه قانونگذاری ایالت ما تصمیم گرفت نوع جدیدی از پرداخت را به نام تعمیر اساسی معرفی کند. این برنامه به سرعت به اجرا درآمد و عملیات خود را در 1 ژانویه 2015 آغاز کرد. اختلافات در مورد قانونی بودن معرفی شعله ور شد. زمانی که هزینه تعمیرات اساسی در نظر گرفته شد، تعداد افراد ناراضی بسیار بیشتر از موافقان این نوآوری بود، تجمعاتی برگزار شد و مالکان خانه اعتراض کردند. قبل از 1 آگوست 2015، لازم است در مورد انتخاب صندوق تصمیم گیری شود. صاحبان خانه هایی که تصمیمی نگرفتند به طور خودکار با صندوق منطقه ای ایجاد شده توسط موضوع موافقت کردند.

در پایان سال 2015، شهروندان فعال با مراجعه به دادگاه قانون اساسی، خواستار حذف صفت از این مالیات شدند. "لازم". طبیعتاً دادگاه امتناع کرد، اما در مورد ساختمان های جدید چند اصلاح انجام داد. هنگامی که هزینه ای برای تعمیرات اساسی در نظر گرفته می شود، دولت موظف به نگهداری ساختمان های چند آپارتمانی نیست.

تنظیم حقوقی

قوانین اصلی در مورد تعمیرات اساسی تحت تأثیر قانون مسکن قرار می گیرند.

• قطعنامه شماره 279 Gosstroy;
• قانون فدرال شماره 271;
• قانون فدرال شماره 185;
• قانون فدرال شماره 44.

افراد قوانین خود را تنظیم می کنند که روابط مربوط به تعمیرات اساسی را مطابق با قوانین فدرال تنظیم می کند. تمام قوانین قانونی نظارتی در دسترس عموم هستند، که به مالکان اجازه می دهد تا به طور مداوم بر همه تغییرات نظارت کنند.

طبیعتاً با توجه به وجود قوانین نظارتی زیاد، نمی توان در قانونی بودن معرفی پرداخت شک کرد. پرداخت ها باید انجام شود.

پرداخت کنندگان و مسئولیت های آنها

پرداخت کنندگان صاحبان اماکن مسکونی در ساختمان های چند آپارتمانی هستند. در مورد اجاره محل مسکونی، مالک موظف است هزینه تعمیرات اساسی را بپردازد (در مورد همه خدمات آب و برق صدق نمی کند). اگر مالکان چندین نهاد در یک زمان باشند، باید به طور مشترک پرداخت کنند.

پرداخت اجباری بوده و تاخیر در پرداخت عواقبی خواهد داشت. پرداخت باید در 20 ماه آینده انجام شود، در صورت تاخیر، شرکت مدیریت حق دارد اعمال تحریم را آغاز کند. 3 نوع تحریم وجود دارد:

1. ارسال لیست آپارتمان های بدهکاران برای بازدید عموم;
2. تعلق جریمه؛
3. طرح دعوی حقوقی.

دادگاه مجازات زیر را برای مالک صادر می کند:
پرداخت بدهی + جریمه + بازپرداخت هزینه های قانونی شرکت مدیریت.

از چه سالی تاکنون هزینه تعمیرات اساسی ساختمان جدید را پرداخت کرده ایم؟

پس از معرفی پرداخت، ساکنان ساختمان های جدید بسیار خشمگین بودند. مالکان متوجه نشدند که اگر ساختمان کاملاً جدید است چرا کسر می کنند؟

مدت زیادی گذشت تا مقامات تصمیم گرفتند به ساختمان های جدید اجازه دهند موقتاً از پرداخت هزینه ها خودداری کنند. برنامه وفاداری شامل ساختمان هایی است که پس از معرفی این قانون به بهره برداری رسیده اند.

مهلت مشخص نشده است، قانون می گوید ساختمان های مسکونی که پس از لازم الاجرا شدن قانون به بهره برداری می رسند، 3 تا 5 سال حق دارند که حق الزحمه را پرداخت نکنند. مهلت دقیق توسط دولت منطقه تعیین می شود. پس از پایان دوره تعویق، ساکنان در جلسه ای نوع صندوق را برای کمک های آتی تعیین می کنند.

فرمول هزینه ها

اغلب این سوال مطرح می شود: "هزینه تعمیرات اساسی بر اساس چه منطقه ای است؟" پاسخ ساده است! متراژ آپارتمان گرفته شده و با تعرفه ضرب می شود.

مبلغ پرداخت = متر مربع * تعرفه

نمونه هایی از تعرفه ها بر اساس منطقه (حداکثر مقادیر مشخص شده):

استفاده از مسکو به عنوان مثال:

آپارتمان 42 متری حداکثر تعرفه

714 روبل = 42 متر مربع * 17

همانطور که در همه جا استثنا وجود دارد. به اصطلاح گروه های ترجیحی. لیست روشنی از افرادی که ملزم به پرداخت هزینه / بخشی از هزینه نیستند تعریف شده است.

ذینفعان عبارتند از:

1. شهروندانی که سن آنها بیش از 80 سال باشد حق دریافت کمک 100 درصدی را دارند.
2. شهروندانی که به سن 70 سالگی رسیده اند، قربانیان نیروگاه اتمی چرنوبیل و خانواده های آنها و سرپرستان معلولان می توانند 50 درصد از مبلغ پرداختی را به غرامت حساب کنند.

مشاوره تخصصی

سلام! من صاحب یک آپارتمان در یک ساختمان جدید هستم. ساختمان 2.8 است. 10 روز پیش رسیدی مبنی بر تعمیرات اساسی دریافت کردم، پرداختی انجام نشد. متوجه شدم منطقه ما بعد از 3 سال و 9 ماه از تاریخ تحویل ساختمان از ساختمان های جدید پول جمع می کند. بسیاری از همسایه ها رسید را پرداخت کردند. آیا باید برای تعمیرات اساسی در خانه جدیدم هزینه کنم؟ آیا اقدامات شرکت مدیریت قانونی است؟ آیا امکان برگشت پول خرج شده وجود دارد؟

سلام. شما باید با مقامات منطقه بررسی کنید که آیا اجازه برداشت زودهنگام وجوه داده شده است یا خیر. گاهی اوقات دولت به شرکت مدیریت حق مطالبه پول را قبل از شروع برنامه می دهد. اگر اجازه داده نشد، اقدامات سازمان مدیریت غیرقانونی است. پس گرفتن پول از طریق دادگاه امکان پذیر است.

با سلام، آپارتمان من بیش از 5 سال است، رسید تعمیرات اساسی دریافت نکرده ام. آیا مواردی وجود دارد که خود مالک باید از وجود تعهدی پرداخت مطلع شود؟ در منطقه من، هزینه ها 3.5 سال پس از اتمام ساخت و ساز دریافت می شود. آیا می توانم از مسئولیت فرار کنم؟ از چه زمانی باید پرداخت کنید؟

عصر بخیر شما باید هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت کنید، با شرکت مدیریت تماس بگیرید. عواقب انفعال بسیار پیچیده خواهد بود. سازمان مدیریت موظف است هرگونه دراز مدتی را که نیاز به تعطیلی دارد به شما اطلاع دهد. اگر پرونده به محاکمه برود، شما به عنوان شهروندی که این موضوع را مطرح کرده اید، به احتمال زیاد بابت پرداخت بدهی مجازات خواهید شد. شرکت مدیریت متحمل زیان هنگفتی خواهد شد. پرداخت باید پس از مدت تعیین شده توسط نهاد قانونگذاری منطقه ای انجام شود.

این اقدامات کاملاً غیرقانونی است.

برخی از صاحبان آپارتمان ها هنگام بررسی صورتحساب های خود این سوال را مطرح می کنند که اگر خانه نوساز و کمتر از 5 سال از عمر آن می گذرد آیا نیاز به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی دارند؟

این معضل همچنان یک مشکل جدی است، زیرا ماده 168 قانون ال سی وجود دارد که حاکی از نقل و انتقالات منظم اجباری است. از نظر بیرونی وضعیت عالی ساختمان نشان دهنده عدم نیاز به تعمیر و نگهداری است.

پرداخت های اجباری برای تعمیرات اساسی توسط همه ساکنان ساختمان های آپارتمانی مورد بحث قرار می گیرد. آنها مبالغ هنگفتی را در مقابل خود می بینند، اما درک می کنند که موظف به پرداخت هستند، بنابراین اغلب بدون شکایت پول منتقل می کنند. بررسی موارد خاصی که تایید کننده غیرقانونی بودن اقدامات برخی شرکت های مدیریتی است ضروری است.

• ضمانت سازنده
• این خانه پس از 1 ژوئیه 2016 به بهره برداری رسید.
• شرایط منطقه ای

مشارکت برای تعمیرات اساسی در ساختمان های جدید اغلب مورد نیاز نیست. اگر با تمام SNiP ها مطابقت داشته باشد، ساختمان باید برای چندین دهه در شرایط عالی باقی بماند. برای درک بهتر، لازم است تمام نکات را با جزئیات در نظر بگیرید و ظرافت های آنها را آشکار کنید.

مهم! اولین پرداخت همیشه صحیح نیست، بنابراین بهتر است بلافاصله با توسعه دهنده تماس بگیرید و جزئیات را روشن کنید.

ضمانت توسعه دهنده

توسعه دهندگان بزرگ همیشه از الزامات فعلی پیروی می کنند. با تحویل هر آپارتمان 5 سال گارانتی صادر می کنند.

آنها نشان می دهند که در صورت بروز هرگونه آسیب، تعمیرات بدون پرداخت هزینه از طرف صاحبان خانه انجام می شود.

چنین تعهدات گارانتی ساکنین را از پرداخت هزینه برای تعمیرات اساسی رها می کند، اگرچه حتی ممکن است به دلایل خاصی نقض شوند.

در هر صورت نیاز به تشکیل مجمع عمومی خواهد بود که طی آن نیاز به سرمایه گذاری وجوه اضافی برای تکمیل یا تعویض ارتباطات روشن خواهد شد.

این خانه پس از 1 ژوئیه 2016 به بهره برداری رسید

مطابق با قوانین فدراسیون روسیه، اکنون باید هزینه تعمیرات اساسی در تمام ساختمان های آپارتمانی که قبل از 1 ژوئیه 2016 راه اندازی شده اند پرداخت شود. این ماده اخیراً ظاهر شد و مفهوم "ساختمان های جدید" را تنظیم کرد. ظاهر ساختمان مهم نیست؛ نکته اصلی هنوز روز تحویل است.

تاریخ مشخص شده یک مفهوم کلی است که در سطح فدرال ایجاد شده است. بله، بدون ابهام است، اما حتی می توان آن را مطابق با شرایط منطقه تغییر داد. این تنها به عنوان تضمین 100٪ بدون پرداخت برای تعمیرات اساسی استفاده می شود.

مهم! تاریخ فدرال نقطه شروعی است که مقامات منطقه ای از آن شروع می کنند.

شرایط منطقه ای

داده های واقعی در مورد تاریخ دقیق تحویل یک ساختمان آپارتمان به تصمیم مقامات منطقه ای بستگی دارد. در یک ساختمان جدید، ممکن است هر دو بعد از 2 و 3 سال مورد نیاز باشند، بنابراین اطلاعات دقیق تنها پس از آشنایی نزدیکتر با وضعیت منطقه شما قابل روشن شدن است.

شرایط منطقه ای حتی برای تعهدات گارانتی توسعه دهنده نیز اعمال می شود. اگر آنها به اجرا درآیند، هنوز هم می توان نقل و انتقالات ماهانه انجام داد. از طریق آنها نوعی صندوق ایجاد می شود که متعاقباً تعمیرات به موقع را تضمین می کند.

نیاز به پرداخت برای تعمیرات اساسی چگونه تعیین می شود؟

هنگام نقل مکان به یک ساختمان جدید، نباید امیدوار باشید که در دهه آینده مجبور به بازپرداخت پول نخواهید بود.

هنوز زمانی فرا خواهد رسید که ساختمان نیاز به بازسازی دارد. در این لحظه ساکنان باید بسیاری از مسائل را حل کنند تا در آینده شرایط سختی پیش نیاید.

• اول، مردم تصمیم می گیرند که از کجا سرمایه خود را جمع آوری کنند.
• سپس هزینه تقریبی ماهانه را محاسبه می کنند.
• شرکتی را برای خدمات بعدی انتخاب کنید.

این نکات اجباری باقی می مانند، بنابراین باید در جلسه ای در خانه تصمیم گیری شود.

نمی توان با آنها به صورت جداگانه برخورد کرد، زیرا هر یک از ساکنان باید برای تصمیم گیری به اتفاق آرا شرکت کنند. پس از آن تنها کاری که باید انجام دهید این است که مبلغ مشخصی را به طور منظم پرداخت کنید و نگران خراب شدن خانه نباشید.

آیا امکان تغییر مهلت وجود دارد؟

مقامات منطقه ای به تدوین صورتحساب هایی ادامه می دهند که به طور کامل پرداخت ها برای تعمیرات اساسی ساختمان های جدید را تنظیم می کند.

هنوز هیچ کس نمی تواند با اطمینان بگوید که اولین پرداخت چه روزی می رسد. اگر چه حتی در این مورد، به تعویق انداختن پرداخت بعدی به واقعیت تبدیل می شود.

برای دریافت تعویق، باید درخواستی را به مقامات محلی ارسال کنید. این باید بر اساس قوانین فدرال باشد، و همچنین اسناد اضافی را ضمیمه کنید.

آنها باید مهلت دقیق تکمیل شی را مشخص کنند، که به شما امکان می دهد محاسبات لازم را انجام دهید.

پس از ارسال درخواست، بررسی شروع می شود. تحت شرایط خاص، به ویژه، ارزیابی وضعیت واقعی خانه، کارشناسان نتیجه گیری دقیق می کنند.

آنها دوره ای را یادداشت می کنند که در طی آن نمی توانید پولی را برای تعمیرات اساسی انتقال دهید یا رد ارسال کنید. علاوه بر این، معلوم می شود که اطلاعات موجود در آن برای رسیدگی های بعدی مفید است.

آیا شرکت های مدیریتی همیشه دروغ می گویند؟

شرکت های مدیریت املاک معمولاً بودجه مورد نیاز برای نگهداری خانه در شرایط عالی را جمع آوری می کنند. اگر تخلفی از مهلت ها کشف شد، نباید فکر کرد که مسئولان عمدا دست به فریب زدند.

یک اصل وجود دارد که به شما امکان می دهد یک "بالش کنترل" خاص را جمع آوری کنید. نشان دهنده مقدار مشخصی برای نیازهای فوری است، بنابراین اقدامات قانونی هستند.

به تدریج، فریب کاری به گذشته تبدیل می شود، زیرا کل شرکت ها به دلیل آن نابود می شوند. هنگامی که چنین مراحلی کشف می شوند، معمولاً یک ممیزی انجام می شود، اگرچه حتی این نیز معمولاً چیزی به دست نمی آید.

به همین دلیل ، اقدامات کاملاً بی معنی می شوند ، که نشان دهنده عدم امکان تأیید اقدامات متقلبانه است.

پرداخت برای تعمیرات اساسی در ساختمان های جدید همچنان یک موضوع ناخوشایند است. اولین پرداخت ها انسان را می ترساند.

او باید بسیاری از جزئیات را روشن کند و سپس یک جلسه عمومی برگزار کند. پس از این، هر مفاد قانون مورد توجه قرار می گیرد، بنابراین صاحبان آپارتمان ها در ساختمان پیچیدگی ها را درک می کنند تا مرتکب اشتباه نشوند.

رسیدهای پرداخت برای تعمیرات اساسی یک خانه نوساز و اشغال شده باعث واکنش متفاوتی می شود: شوک، خشم، عصبانیت.

بیایید بفهمیم که این رسیدها چه زمانی مشروع هستند و شما باید پرداخت کنید. و زمانی که شرکت مدیریت به سادگی می خواهد از مالکانی که از پیچیدگی های قانون مسکن بی اطلاع هستند درآمد کسب کند.

قانون تعمیرات اساسی ساختمانهای جدید

قوانین انجام تعمیرات اساسی در ساختمان های آپارتمانی تعیین می کند:

• کد مسکن فدراسیون روسیه؛
• قانون فدرال شماره 271-FZ "در مورد اصلاحات در قانون مسکن فدراسیون روسیه و برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه."

شما باید به طور خاص به کد مسکن، بخش IX تکیه کنید. و قانون فدرال شماره 271 تغییرات در آن را اصلاح می کند.

هیچ قانون یا ماده قانونی جداگانه ای در مورد نوسازی ساختمان های جدید وجود ندارد. زیرا زمان شروع وصول کمک به صندوق تعمیرات سرمایه (که از این پس CRF نامیده می شود) به زمان گنجاندن خود خانه در برنامه منطقه ای و به وضعیت فنی کلی مسکن بستگی دارد.

اما بیشتر در مورد این در زیر.

کدام خانه ها ساختمان جدید محسوب می شوند

اما تعریف دقیق‌تر خرید آنها از توسعه‌دهنده است: چه یک شرکت ساخت‌وساز باشد یا فردی که با او قراردادی در مورد واگذاری حق ساخت و ساز مشترک منعقد شده است.

اگر مالکیت آپارتمان قبلاً به ثبت رسیده باشد، ثانویه محسوب می شود. بگذارید یک روز در آنجا زندگی کنند.

با این حال، این وضعیت یک استثنا از قاعده است. به طور معمول یک خانه جدید، خانه ای از یک توسعه دهنده است.

تعمیرات اساسی ساختمان های جدید آپارتمانی تا 5 سال

چیزی به نام فرسودگی وجود دارد. تصور اینکه اگر خانه نوساز است، خیلی زود است که به تعمیرات اساسی فکر کنید، اشتباه است.

به عنوان مثال، عمر مفید آسانسور 25 سال است. روکش نما، سیستم های تامین آب گرم و سرد - در حال حاضر 10-15. اما سقف درز و سقف نرم با لایه قیر فقط بعد از 5 سال باید تعویض شود.

یعنی بعد از 15-20 سال اکثر سازه ها غیر قابل استفاده می شوند. و برای جایگزینی آنها به مقدار قابل توجهی نیاز خواهد بود. بنابراین، هر چه صاحبان زودتر شروع به صرفه جویی در هزینه کنند، تعمیرات راحت تر و بهتر انجام می شود.

اگر مستاجران همچنان مایل به پرداخت عوارض نباشند، از تعهدات مقرر در ماده 168 قانون مسکن تخلف می کنند.

آیا نیاز به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی در خانه جدید دارم؟

اولین کاری که صاحبان آپارتمان ها در یک ساختمان جدید باید انجام دهند این است که شکل مدیریت ساختمان آپارتمان را انتخاب کنند - یک شرکت مدیریت یا یک انجمن صاحبان خانه.

1. حساب مشترک با یک اپراتور منطقه ای.
2. یک حساب ویژه با یک اپراتور منطقه ای.
3. حساب ویژه برای HOA ها، شرکت های مدیریت، تعاونی های مسکن.

هر روشی مزایا و معایب خاص خود را دارد. بنابراین، این موضوع باید به طور دقیق مورد بررسی قرار گیرد. به عنوان مثال، اگر وضعیت خانه نزدیک به اضطراری است، بهتر است یک حساب کاربری عمومی با اپراتور منطقه ای انتخاب کنید. زیرا پس از آن پول به تعمیر خانه هایی که ابتدا به آن نیاز دارند اختصاص می یابد.

حساب ویژه انعطاف پذیری بیشتری را برای وجوه فراهم می کند. ساکنان می توانند در پول خود صرفه جویی کنند و آن را مدیریت کنند. آنها حق دارند، با صرفه جویی در مقدار کافی، به عنوان مثال، از آن برای جایگزینی سیستم گرمایش استفاده کنند. دفعه بعد، سقف را بپوشانید. اما مالکان نیز مسئولیت بزرگی دارند.

پس از تمام این اقدامات سازمانی، خانه در برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای قرار می گیرد. این برنامه سالانه به روز می شود. طبق ماده 168 قانون مسکن، شامل خانه هایی که بیش از 70 درصد فرسودگی داشته باشند یا میزان تعمیرات اساسی بیش از سقف منطقه باشد، نمی شود. چنین خانه هایی ناامن شناخته می شوند و یا بحث بازسازی در حال بررسی است.

اما اگر خانه هنوز در برنامه تعمیرات اساسی قرار نگرفته باشد و پرداخت از قبل دریافت شود، این غیرقانونی است. شما باید به اداره محلی، پلیس، دفتر دادستان شکایت کنید.

برای مالکان آپارتمان در ساختمان های جدید، ماده 170 قانون مسکن، پرداخت معوق را پیش بینی کرده است. یعنی خانه در برنامه گنجانده می شود و پس از مدتی پرداخت کمک ها شروع می شود. حداکثر - 5 سال.

هر منطقه دارای دوره تعویق خاص خود است.. سخت ترین چیز برای مسکوئی ها است - مانند ساکنان سن پترزبورگ، هیچ تعویقی برای آنها وجود ندارد. هم در مسکو و هم در سن پترزبورگ، هزینه تعمیرات اساسی در ساختمان های جدید کاملاً قانونی دریافت می شود، هیچ تعویق در نظر گرفته نمی شود. در منطقه تیومن - 4 ماه. و در سامارا و نووسیبیرسک حداکثر مدت 5 سال است.

برای پرداخت هزینه تعمیرات اساسی یک خانه باید چند ساله باشد؟

همانطور که از متن بالا می بینیم، مقدار زیادی به منطقه محل سکونت شما بستگی دارد. اما "خلاف هایی" نیز وجود دارد که به شما کمک می کند از حقوق خود حتی در پایتخت دفاع کنید.

اگر در منطقه یک تعویق پذیرفته شود، به عنوان مثال، 1 سال، اما خانه تحت ضمانت توسعه دهنده به مدت 5 سال است، چه باید کرد.بالاخره اگر شخص ثالثی با سازه های ساختمانی یا سیستم های مهندسی ساختمان تداخل داشته باشد، ضمانت نامه باطل می شود.

سپس صاحبان حق دارند درخواستی برای تعویق بنویسند. همه صاحبان ساختمان های آپارتمانی باید در مجمع عمومی ساکنان به این رای دهند.

درخواست به اداره منطقه نوشته شده است. این استدلال ارائه می دهد که چرا مالکان درخواست به تعویق انداختن مشارکت برای تعمیرات اساسی دارند.

کمیسیون مسکن وضعیت خانه را ارزیابی می کند و تصمیم می گیرد. اگر پاسخ منفی است، پرداخت شروع می شود.

لطفاً توجه داشته باشید که تعویق پرداخت برای تعمیرات اساسی تنها در صورتی امکان پذیر است که خانه بیش از 5 سال پیش به بهره برداری رسیده باشد.

نحوه پرداخت هزینه تعمیرات اساسی در خانه جدید

حداقل 3 ماه قبل از شروع پرداخت ها، صاحبان در یک مجمع عمومی در مورد روش تشکیل FCR تصمیم می گیرند (گزینه ها در بالا توضیح داده شد). سایر مسائل سازمانی نیز مورد توجه قرار می گیرد:

• میزان مشارکت؛
• اندازه صندوق؛
• فهرست کارهای اولویت دار و فرعی

افراد فدراسیون روسیه حداقل تعرفه های خود را تعیین می کنند. سپس تعداد کل ساختمان های آپارتمانی، وضعیت فنی آنها، رابطه با قبوض آب و برق و میزان حمایت دولتی در نظر گرفته می شود.

در مسکو در سال 2019، تعرفه 18.19 روبل در هر متر مربع تعیین شد. در یکاترینبورگ - 9.36 روبل. و در جمهوری ماری ال - فقط 5.20.

اما مالکان می توانند به عنوان مثال، هنگام پس انداز برای نوع خاصی از کار، پرداخت ماهانه را افزایش دهند.

رسید جداگانه

کمک برای تعمیرات اساسی در رسید عمومی برای خدمات آب و برق گنجانده شده است. فرم سند پرداخت با دستور شماره 43 وزارت ساختمان در تاریخ 5 دی 1397 به تصویب رسید.

با این حال، همان وزارتخانه در نامه ای به تاریخ 7 ژوئیه 2014 "در مورد برخی مسائل ناشی از اجرای قانون فدراسیون روسیه در مورد سازماندهی تعمیرات اساسی ..." رسماً حق مالکان را برای دریافت یک رسید ویژه مخصوص تعمیرات اساسی این باید توسط مالکان در مجمع عمومی رای گیری شود.

در یک رسید جداگانه آمده است:

• مساحت خانه؛
• مبلغ مشارکت در هر متر مربع و برای کل آپارتمان؛
• مزایا، جریمه ها، بدهی ها؛
• مبلغ کل

به هر حال، از سال 2018 در مسکو و منطقه مسکو، تمام هزینه های تعمیرات اساسی فقط توسط MosOblEIRTS انجام می شود. قرارداد با سایر عوامل صندوق تعمیرات سرمایه فسخ شده است. و در صورتی که شرکت مدیریت با این سازمان توافقی نداشته باشد، هر 3 ماه یکبار برای تعمیرات اساسی فیش جداگانه دریافت می کنند.

توضیح تعرفه “نگهداری و تعمیرات جاری ملک مشاع”

رسید برای مسکن و خدمات عمومی نشان دهنده هزینه ها نه تنها برای تعمیرات اساسی، بلکه برای تعمیرات فعلی است. تفکیک این پرداخت چیست؟

لازم است بین 2 نوع تعمیر - عمده و فعلی تمایز قائل شد.

تعمیرات و نگهداری فعلی ملک مشاع ساختمان آپارتمانی عبارتند از:

• آماده سازی برای فصل گرما؛
• تعمیرات جزئی و آرایشی (مانند رنگ آمیزی دیوارهای ورودی)؛
• اقدامات پیشگیرانه برای حمایت از عملکرد سیستم های مهندسی؛
• کار اضطراری؛
• سرویس بهداشتی؛
• محوطه سازی

به عنوان مثال، اگر پنجره ای در ورودی شکسته شود، به عنوان بخشی از تعمیرات جاری تعویض می شود. و با یک بازسازی اساسی در تمامی ورودی ها پنجره های جدید نصب می شود. در طول تعمیرات معمول، آنها پله شکسته را جایگزین می کنند و در طول تعمیرات اساسی، کف را تعویض می کنند.

لازم به ذکر است که برای عملکرد عادی همه سیستم ها، هر دو نوع کار مورد نیاز است.

وجوه واریز شده به صندوق تعمیرات سرمایه چگونه هزینه می شود؟

بنابراین، فرض کنید که به طور منظم حقوق خود را برای تعمیرات اساسی پرداخت می کنید. و الان میخوام بدونم چقدر پول تو حساب خونه جمع شده و تعمیرات واقعی کی انجام میشه.

نحوه دریافت غرامت برای ذینفعان

غرامت به اداره محلی، اداره حفاظت اجتماعی و اداره مسکن ارائه می شود. برای دریافت آن به مدارک زیر نیاز دارید:

• درخواست (فرم در محل صادر می شود)؛
• پاسپورت؛
• اسناد تأیید حق غرامت (گواهی بازنشستگی، گواهی از کارافتادگی و غیره)؛
• رسید پرداخت (قبل از تاریخ درخواست)؛
• گواهی عدم وجود بدهی برای مسکن و خدمات عمومی؛
• گواهی ترکیب خانواده

لطفاً توجه داشته باشید که مزایا فقط برای 36 متر مربع فضای زندگی برای هر نفر و 56 متر مربع برای هر خانواده تعلق می گیرد.

می توانید در مورد مزایای یک دسته خاص و به چه میزان از اداره شهر یا منطقه اطلاعات بیشتری کسب کنید.

آیا امکان پرداخت نکردن هزینه تعمیرات اساسی، مسئولیت عدم پرداخت وجود دارد

هیچ هزینه ای برای تعمیرات اساسی وجود ندارد اگر:

• حداقل مبلغ مورد نیاز برای تعمیرات اساسی قبلاً در یک حساب ویژه انباشته شده است.
• خانه خراب است؛
• خانه در برنامه تعمیر سرمایه منطقه ای گنجانده نشده است.
• مدت زمان تعویق ساختمان های جدید هنوز به پایان نرسیده است.

در موارد دیگر، پرداخت مورد نیاز است.

خوب، با توجه به هنر. 155 قانون مسکن فدراسیون روسیه، معادل 1/300 نرخ بازپرداخت بانک مرکزی از مبلغ پرداخت نشده برای هر روز تا زمان بازپرداخت بدهی است.

اگر جریمه را پرداخت نکنند، با محاکمه، ممنوعیت خروج از کشور و توقیف اموال مواجه خواهند شد.

هنگام خرید خانه مراقب باشید. اگر بدهی مسکن و خدمات عمومی با مالک قبلی باقی بماند، بدهی تعمیرات اساسی به مالک جدید منتقل می شود.

یعنی هنوز باید برای تعمیرات اساسی سهم بپردازید. حتی اگر چند سال بعد برای ساکنان ساختمان های جدید باشد. بنابراین، بهتر است برای جلوگیری از جریمه های سازمان های مجری قانون، بدهی انباشته نشود. و چه کسی به وضعیت خانه رسیدگی می کند، جز صاحبان آن.

آیا باید برای تعمیرات اساسی هزینه کنم: واقعیت های سال 2019 برای ساکنان ساختمان های بلند روسیه

رسید تعمیرات اساسی، به طور کلی، نوعی پرداخت برای خدمات آب و برق است. تنها یک "اما" بزرگ وجود دارد - شما هزینه آب، برق و گاز را پس از استفاده پرداخت می کنید. با تعمیرات اساسی دشوارتر است - شما باید چندین دهه پیش پرداخت کنید با این چشم انداز مبهم که سقف یا ورودی شما، زمانی که غیرقابل استفاده می شوند، با این پول تعمیر می شوند. دولت کسانی را که فرار می کنند با جریمه، جریمه برای تعمیرات اساسی و مراحل قانونی تهدید می کند. آیا قانونی است؟

بیایید در نظر بگیریم که آیا لازم است هزینه تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان (نوساز یا قدیمی) پرداخت شود. بیایید بفهمیم که دولت بر اساس چه دلایلی از شما پول می خواهد، چقدر برای این نیازها می خواهد، و این مبالغ به چه چیزی بستگی دارد. ما به شما خواهیم گفت که چه کسانی مستحق مزایا هستند و آیا می توان صندوق تعمیرات اساسی ساختمانی را که در آن زندگی می کنید دوباره پر نکرد.

چقدر و چرا

همانطور که قانون مسکن می گوید، مشارکت برای تعمیرات اساسی خانه برای همه اجباری است:

بند 2 هنر 154 کد مسکن فدراسیون روسیه؛

بخش 1 و 3 هنر 158 کد مسکن فدراسیون روسیه.

هر یک از صاحبان یک آپارتمان یا محل غیر مسکونی در یک ساختمان چند طبقه، صرف نظر از اینکه در حال حاضر در چه شرایطی قرار دارد و مهم نیست که چند سال از ساخت آن گذشته باشد، باید در نگهداری ساختمان سهیم باشند.

مقامات هزینه تعمیرات اساسی را به عنوان ذخیره ای برای آینده در نظر می گیرند: وقتی زمان تعمیر خانه فرا می رسد، هر مستأجر یا صاحب فضای اداری در ساختمان ممکن است مقدار لازم را نداشته باشد، بنابراین پول از قبل جمع آوری می شود.

میزان کمک‌ها به منطقه روسیه که در آن زندگی می‌کنید، شرایط و مشخصات خانه (بنیاد قبل از انقلاب، خروشچف یا ساختمان جدید) و اینکه آیا عمر مفید آسانسورها، زیرزمین‌ها، سقف‌ها به زودی منقضی می‌شود بستگی دارد. (بخش 8.1 ماده 156 قانون مسکن فدراسیون روسیه) . فرمول محاسبه: مساحت کل محل در تعرفه تعمیرات اساسی در یک محل خاص ضرب می شود. محدوده از دو یا سه تا چند ده روبل در هر متر مربع است. متر

آیا باید هزینه تعمیرات اساسی را در رسید پرداخت کنم؟ اختیاری. دو گزینه وجود دارد: پرداخت به صندوق آب و برق (بر اساس رسیدی که دریافت می کنید) یا انتقال وجه به یک حساب مستقل که فقط برای خانه شما ایجاد شده است. می توان آن را پس از جلسه ساکنان باز کرد (ماده 170 قانون مسکن فدراسیون روسیه). هنگامی که مبلغ مورد نیاز جمع آوری شد (از 10 میلیون روبل)، کمک ها می توانند تا تعمیر اساسی بعدی متوقف شوند.

چه کسی ممکن است از مزایا پرداخت یا بهره مند نشود؟

صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های فرسوده برای تخریب و ساختمان هایی که در معرض توقیف دولت برای نیازهای شهرداری هستند از مشارکت معاف هستند (برای جزئیات بیشتر به قسمت 2 ماده 169 قانون مسکن فدراسیون روسیه مراجعه کنید). آیا مستمری بگیران نیاز به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی دارند؟ همه چیز به سن بستگی دارد. افراد بالای 80 سال که به تنهایی زندگی می کنند کاملاً از این وظیفه معاف هستند.

گروه های زیر از شهروندان یارانه 50٪ دریافت می کنند:

افرادی که به سن 70 سالگی رسیده اند و بدون خویشاوند مانده اند.

کهنه سربازان کارگری و جنگ جهانی دوم؛

خانواده های پرجمعیت؛

خانواده های نظامی؛

افراد دارای معلولیت

همچنین برای خانواده های کم درآمد و افرادی که در انحلال سوانح نیروگاه های هسته ای مشارکت داشته اند، یارانه در نظر گرفته شده است. در برخی از مناطق فدراسیون روسیه، مزایای اضافی و غرامت ممکن است برای پرداخت هزینه تعمیرات اساسی اعمال شود. فهرست ذینفعان و دسته‌بندی شهروندان معاف از مشارکت در صندوق تعمیرات سرمایه در هنر آمده است. 169 کد مسکن فدراسیون روسیه. حجم یارانه ها بین 35 تا 60 درصد است. می توانید در اداره تامین اجتماعی از مزایا بهره مند شوید.

مهم: مزایا نیاز به پر کردن صندوق برای تعمیرات اساسی مسکن را برطرف نمی کند: آنها هنوز هم باید برای آن پرداخت کنید.

چگونه می توان یک آپارتمان در یک ساختمان جدید را سودآور و مطمئن خریداری کرد

آیا باید هزینه تعمیرات اساسی در ساختمان جدید را پرداخت کنم؟

در خانه های صندوق جدید نیز تعمیرات اساسی انجام می شود. کمک های مالی برای آن ظرف 2-5 سال از تاریخی که ساختمان در برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای گنجانده شده است، شروع می شود. تعطیلات پرداخت نیز برای ساکنان خانه هایی که پس از تصویب برنامه تعمیر سرمایه منطقه ای به بهره برداری رسیده اند (بخش 5.1 ماده 170 قانون مسکن فدراسیون روسیه) ارائه می شود. این امر در مورد ساختمان‌های جدید راه‌اندازی شده در سال‌های 2013-2016 صدق می‌کند و در تعدادی از مناطق روسیه (به عنوان مثال، ساراتوف، مناطق اومسک و باشکریا) مردم قبلاً چنین تعویقاتی را دریافت می‌کنند.

تعطیلات پرداخت به طور خودکار مبلغ پرداختی ماهانه هر صاحب ملک در خانه را 20-30٪ افزایش می دهد زیرا مبلغ مورد نیاز برای تعمیرات اساسی به دلیل تعویق تغییر نمی کند.

تعمیرات اساسی به طور جداگانه، توسعه دهنده به طور جداگانه تضمین می کند

پس آیا در صورت خرید آپارتمان در ساختمان جدید که دارای ضمانت سازنده است، هزینه تعمیرات اساسی پرداخت می شود؟ این دو مفهوم کاملاً نامرتبط هستند. مهم است که بین کمک های تعمیرات اساسی که در هر صورت به ساختمان وارد می شود و تضمین توسعه دهنده برای کیفیت کار انجام شده توسط وی تمایز قائل شویم. در صورتی که در سال دوم تأسیس ساختمان آسانسور موجود در آن خراب شود و طبق قرارداد تعمیر چنین خرابی بر عهده سازنده باشد، با هزینه شخصی این کار را انجام می دهد. و وجوهی که در حال حاضر برای تعمیرات اساسی اهدا می کنید هیچ ربطی به این موضوع ندارد و آنها برای بازسازی ساختمان که در 20-50 سال آینده مورد نیاز است، جمع می شوند. نه توسعه دهنده و نه مدیریت شهری وارد جیب شما نمی شوند.

خرابی در ساختمان جدید که تحت ضمانت سازنده است بر عهده وی است، اما این امر ساکنین را از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی معاف نمی کند.

بنابراین چه کسی نیاز به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی در روسیه در سال 2019 دارد؟

همه علاوه بر ذینفعانی که در بالا در مورد آنها صحبت کردیم و کسانی که خانه های آنها مشمول تعطیلات پرداخت است. فرار از پرداخت کمک برای تعمیرات اساسی آتی مملو از احضاریه، مجازات و جریمه است. تنها راه قانونی برای پرداخت نکردن به خزانه یا حساب جداگانه در خانه این است که خودتان کار را انجام دهید: استخدام خدمه، تهیه تخمین. این هنوز به شما کمکی نمی کند از هزینه ها جلوگیری کنید، اما اگر از پرداخت حقوق کارگران و مواد سود کنید، می توانید در پول خود صرفه جویی کنید. آیا ارزش دارد با چنین مسئولیت و دردسرهایی با جلسات ساکنین، تأیید برآوردها، برنامه های کاری و کنترل آنها بازی کنید؟

در مقالات جدید در مورد فروش آپارتمان مشترک شوید

بیایید بفهمیم کدام خانه ها ساختمان های جدید هستند؟ اگر خانه نوساز باشد تا 5 سال نیاز به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی دارم؟

مهم نیست که خانه چگونه به نظر می رسد، ارتباطات آن چگونه است، یا زیرساخت آن چیست. مهمترین چیز مهلت است.

بنا به اصلاحات صورت گرفته در قانون مسکن در سال 1394، ساختمان جدید ساختمانی است که پس از 10 تیرماه 1395 به بهره برداری رسیده است.

امروزه، قوانین مسکن چندان ساده نشده است و در مرحله تغییر دائمی است.

بنابراین، اغلب اوقات وضعیتی رخ می دهد که در برخی از خانه های تازه تکمیل شده، پرداخت ها برای تعمیرات اساسی دائماً می رسد و در برخی دیگر اصلاً نمی رسد.

ساکنان که نمی توانند و نمی خواهند از این قانون استفاده کنند، یا به طور منظم برای تعمیرات اساسی در ساختمان های جدید کمک می پردازند، یا به طور غیرمنطقی خشمگین هستند.

اما آیا اقدامات دولت های محلی در اخذ هزینه تعمیرات اساسی ساختمان جدید قانونی است؟? وقتی صحبت از کمک به تعمیرات اساسی می شود، مهم است که بسیاری از تفاوت های ظریف را در نظر بگیرید.

پرداخت هزینه تعمیرات اساسی در خانه های جدید از چه زمانی شروع می شود؟

گاهی اوقات موقعیتی پیش می آید که خانه قبل از 1 ژوئیه 2016 به بهره برداری رسیده است. اما در پنج سال آینده ساخت و ساز تحت ضمانت توسعه دهنده است، به این معنی که در صورت بروز هرگونه خرابی در اموال مشاع، سازنده بدون کمک سازمان های مدیریتی و حتی بیشتر از آن صندوق تعمیرات اساسی، ایرادات را برطرف می کند.

دقیقاً به دلیل شرایطی مانند این است که شهروندان از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی به دلیل غیر ضروری بودن آنها خودداری می کنند.

در صورتی که خانه زودتر از 10 تیر 1395 به بهره برداری رسیده باشد و گارانتی نداشته باشد، سپس ساکنان باید جلسه ای برگزار کنند.

بنابراین در این جلسه باید مسائل مربوط به صندوق وصول کمک های تعمیرات اساسی و همچنین نیاز به کارهای بعدی برطرف شود.

اگر ساکنین نمی خواهند برای تعمیرات اساسی پول خرج کنندو معتقدند خانه آنها در وضعیت عالی قرار دارد، پس با ماده 168 قانون مسکن که از الزام همه شهروندان به انجام این پرداخت ها صحبت می کند، مغایرت دارند.

آیا باید هزینه تعمیرات اساسی در ساختمان جدید را پرداخت کنم؟ زندگی در یک خانه جدید، در انتخاب سازمان مدیریت باید دقت شود. این می تواند اشکال سازمانی و قانونی بسیار متفاوتی داشته باشد - انجمن صاحبان خانه، یک شرکت مدیریت و غیره.

این بدن لازم است تامسئولیت نگهداری از یک ساختمان آپارتمان، انجام کارهای فصلی و همچنین تهیه برنامه ای برای تعمیرات اساسی آینده.

تنها با داشتن یک سازمان منتخب به عنوان مدیر و همچنین یک صندوق تعمیرات سرمایه ای که در یک ساختمان تجاری یا غیرانتفاعی ثبت شده باشد، می توان در مورد قرار دادن خانه در نوبت تعمیرات اساسی صحبت کرد.

طبق قانون این کار بعد از 3 تا 5 سال از تاریخ تحویل خانه قابل انجام است. یعنی اگر خانه در تاریخ 1 ژوئیه 2016 به بهره برداری رسیده باشد و مشمول قانون معافیت از پرداخت تعمیرات اساسی باشد، شما فقط در سال 2019 قادر به انجام تعمیرات خواهید بود.

اگر تعجب می کنید: اگر خانه ما 5 سال از عمر ما نمی گذرد، آیا باید هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت کنیم، در نظر داشته باشید که هر منطقه و نهاد قوانین منطقه ای خاص خود را دارد که براساس آن مشخص می شود که چه مدت پس از اتمام از تعهد خارج است. برای تعمیرات اساسی کمک کنید

به عنوان مثال، در منطقه ساراتوف آنها برای مدت 3 سال و نیم از چنین پرداختی معاف هستند.

پس از انقضای این مدت، ساکنان در یک جلسه برای پرداخت های آتی آماده می شوندو تصمیم بگیرید که در چه ساختاری صندوق تشکیل شود.

آیا قانونی است؟

علیرغم تغییراتی که در خصوص عدم پرداخت در سالهای اول پس از تحویل خانه ایجاد شده است. برخی از سازمان های مدیریتی همچنان این پرداخت ها را در ساختمان های جدید دریافت می کنند.

بسیاری از سازمان ها مسئول تعمیر و نگهداری خانه هستند بنابراین به اصطلاح "بالشتک کنترل" تشکیل می شود.در صورتی که مهلت تعیین شده توسط قانون موضوع منقضی شود و خرابی در خانه رخ دهد، بلافاصله در صف تعمیرات اساسی قرار بگیرید.

اما بسیاری این هزینه ها را غیرقانونی دریافت می کنند، به این ترتیب جیب های خود را می پوشانند. سازمان های مدیریتی بی پروا اغلب این کار را انجام می دهند.

فقط قانون موضوع می تواند وصول پرداخت ها را قبل از موعد مقرر مجاز کنددر رابطه با موارد خاص، به عنوان مثال، اگر معلوم شود که خانه جدید یک اشکال اساسی دارد.

همچنین مستاجران می توانند قبل از پایان مهلت مقرر، از مالکان خود مبالغ را دریافت کنند. این کار به منظور تشکیل صندوق تعمیرات تاسیساتی در اسرع وقت در صورت خرابی های پیش بینی نشده انجام می شود.

پرداخت کنم یا نه؟

اگر پرداخت ها بدون تصمیم یا توسط ساکنان در یک مجمع عمومی به صورت رسید جمع شود، نمی توانید پرداخت کنید، اما فقط به شرطی که خانه شما هنوز یک ساختمان جدید باشد. این اقدام از سوی سازمان های مدیریتی غیرقانونی است.

برای درک اینکه آیا نیاز به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی برای یک خانه جدید دارید یا خیر، حتماً با قوانین موضوع آشنا شوید. مقالاتی را بیابید که اعداد و تاریخ هایی را که ممکن است برای اولین بار برای یک ساختمان جدید تنظیم می شود، پوشش دهند.

اگر پرداخت های آب و برق به موقع محاسبه شود، سپس کسر کنید.

اگر هزینه تعمیرات اساسی در ساختمان جدید در زمانی تعیین می شود که اصولاً قابل دریافت نبود، پس حتماً به اداره و سازمان های مجری قانون در این مورد اطلاع دهید.

کلاهبرداران باید مجازات شوند.

آیا امکان تعویق وجود دارد؟

اغلب اتفاق می افتد که مهلت های تعیین شده توسط دولت برای ساکنان مناسب نیست. به عنوان مثال، مطابق با قانون منطقه ای منطقه تولا، هزینه تعمیرات اساسی سه سال پس از اتمام خانه شروع می شود.

اما ساخت و ساز دارای ضمانت پنج ساله از سوی سازنده است، بنابراین ساکنان هیچ فایده ای در پرداخت زودتر از موعد برای تعمیرات اساسی در یک ساختمان جدید نمی بینند.

شرایط مشابه در همه جا رخ می دهد، اما متأسفانه، همه ساکنان آماده درک کامل قوانین و چارچوب های زمانی تعیین شده توسط قوانین فدرال یا منطقه ای نیستند.

در چنین شرایطی چه باید کرد؟ اگر ساکنین مطمئن باشند که در چند سال آینده نیازی به انجام کارهای اساسی در خانه نخواهند داشت، می توانند درخواست معوق کنند.

این تصمیم باید در جلسه عمومی صاحبان خانه مورد بحث قرار گیرد.

درخواستی از طرف همه ساکنان به اداره محلی ارسال می شود، جایی که مورد توجه کمیسیون مسکن قرار می گیرد.

پس از بررسی وضعیت خانه و در نظر گرفتن استدلال ساکنان در مورد درخواست مالکان محل در آپارتمان یا رد کتبی یا مهلت صادر می شود.

تصمیم اتخاذ شده توسط دولت قابل لغو نیست، بنابراین، اگر امتناع دریافت کردید، ناامید نشوید، اما از فرصتی که برای شروع تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه زودتر از موعد مقرر ایجاد شده است، خوشحال شوید.

آن دسته از ساختمان هایی که عمر آنها بیش از پنج سال است نمی توانند معوق دریافت کنند.

در این صورت در هر صورت هزینه تعمیرات اساسی اخذ می شود، از آنجایی که در قانون مسکن مفهوم فرسودگی وجود دارد.

اگر ساکن یک ساختمان جدید هستید، احتمالاً می توانید بدون هیچ مشکلی از حقوق و امور مالی خود محافظت کنید. خوشبختانه قوانین در حوزه قانون مسکن به تدریج در حال هماهنگ شدن و روان شدن است.

خیلی زود امیدوار باشیممهلت اولین پرداخت پس از اتمام خانه نه هر منطقه، بسته به تمایل آن، بلکه توسط یک ارگان دولتی و قانون مربوطه تعیین می شود.