مسکنکد فدراسیون روسیه (عصاره).

ماده 72. حق معاوضه اماکن مسکونی پیش بینی شده در قراردادها استخدام اجتماعی.

1. کارفرما محل های مسکونیطبق یک قرارداد اجاره اجتماعی، با رضایت کتبی صاحبخانه و اعضای خانواده او که با او زندگی می کنند، از جمله اعضای خانواده غایب موقت، این حق را دارد که محل مسکونی را که توسط آنها اشغال شده است با محل مسکونی ارائه شده در قرارداد اجاره اجتماعی به دیگری مبادله کند. مستاجر

2. اعضای خانواده او که با مستاجر زندگی می کنند حق دارند از مستاجر تقاضای تعویض محل مسکونی خود را که طبق قرارداد اجاره اجتماعی در اختیار دارند با مکان های مسکونی ارائه شده در قراردادهای اجاره اجتماعی به سایر مستاجرین و واقع در منازل یا آپارتمان های مختلف بخواهند. .

3. در صورتی که بین مستأجر یک محل مسکونی بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی و اعضای خانواده وی که با وی زندگی می کنند توافق مبادله ای حاصل نشده باشد، هر یک از آنها حق دارد تقاضای مبادله اجباری محل مسکونی اشغالی در رویه قضایی. در عین حال، استدلال های در خور توجه مورد توجه قرار می گیرد و منافع مشروعافرادی که در محل های مسکونی مبادله شده زندگی می کنند.

4. تعویض اماکن مسکونی که به موجب قراردادهای اجاره اجتماعی فراهم شده و در آن افراد صغیر، اتباع فاقد صلاحیت یا دارای توانایی جزئی که از اعضای خانواده مستأجران این اماکن مسکونی هستند در آن سکونت دارند، با موافقت قبلی مقامات قیمومیت و قیمومت مجاز است. در صورتی که مبادله اماکن مسکونی ارائه شده در قراردادهای اجاره اجتماعی، حقوق یا منافع مشروع را نقض کند، مقامات قیمومیت و قیمومیت از دادن چنین رضایتی خودداری می کنند. افراد مشخص شده. تصمیمات مقامات سرپرستی و قیمومیت مبنی بر موافقت با مبادله اقامتگاه یا امتناع از دادن چنین رضایتی کتباً اتخاذ می شود و ظرف مدت چهارده روز کاری از تاریخ ارائه درخواست های مربوطه در اختیار متقاضیان قرار می گیرد.

5. مبادله اماکن مسکونی ارائه شده بر اساس قراردادهای اجاره اجتماعی می تواند بین شهروندان ساکن در اماکن مسکونی واقع در همان محل و در مناطق مختلف انجام شود. مناطق پرجمعیتدر قلمرو فدراسیون روسیه. مبادله اماکن مسکونی بدون محدودیت تعداد شرکت کنندگان با رعایت الزامات قسمت 1 ماده 70 این قانون انجام می شود.

ماده 70. حق مستاجر برای انتقال سایر شهروندان به محل مسکونی که تحت قرارداد اجاره اجتماعی به عنوان اعضای خانواده خود در آن قرار دارد (قسمت 1).

مستاجر با رضایت کتبی اعضای خانواده خود، از جمله اعضای غایب موقت خانواده، حق نقل مکان به محل مسکونی که تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در اختیار همسر، فرزندان و والدین خود است یا با رضایت کتبی خانواده خود دارد. اعضا، از جمله اعضای موقت غایب خانواده او و موجر - سایر شهروندان به عنوان اعضای خانواده او که با او زندگی می کنند. صاحبخانه می تواند نقل مکان شهروندان را به عنوان اعضای خانواده خود که با مستاجر زندگی می کنند ممنوع کند در صورتی که پس از نقل مکان آنها مساحت کلاز محل مسکونی مربوطه برای یکی از اعضای خانواده مستاجر کمتر از هنجار حسابداری خواهد بود. رضایت سایر اعضای خانواده مستاجر و رضایت مالک برای نقل مکان با والدین فرزندان خردسال آنها الزامی نیست.

ماده 73. شرایطی که براساس آن معاوضه اماکن مسکونی بین مستاجرین این اماکن به موجب قراردادهای اجاره اجتماعی مجاز نمی باشد.

مبادله اماکن مسکونی بین مستاجرین این اماکن تحت قراردادهای اجاره اجتماعی مجاز نیست در صورتی که:

1) ادعایی علیه مستاجر محل مسکونی مبادله شده برای فسخ یا اصلاح قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی ارائه شده است.

2) حق استفاده از اماکن مسکونی مبادله شده در دادگاه مورد اختلاف است.

3) مکان های مسکونی در حال مبادله طبق روال تعیین شده برای سکونت نامناسب شناخته می شوند.

4) تصمیم به تخریب خانه مربوطه یا بازسازی آن برای استفاده برای مقاصد دیگر گرفته شده است.

5) تصمیم به تعمیرات اساسی خانه مربوطه با بازسازی و (یا) توسعه مجدد اماکن مسکونی در این خانه گرفته شده است.

6) در نتیجه مبادله ، شهروندی که از یکی از اشکال شدید بیماری های مزمن مندرج در لیست مندرج در بند 4 قسمت 1 ماده 51 این قانون رنج می برد به یک آپارتمان مشترک نقل مکان می کند.

اختلافات مربوط به مبادلات اجباری چگونه در دادگاه حل می شود؟

با توجه به اینکه در مجتمع مسکونی هیچگونه حق قبلی مستاجر یا یکی از اعضای خانواده وی برای تغییر قرارداد اجاره اجتماعی (بخش حساب های شخصی) وجود ندارد و در سال 2007 دیگر امکان خصوصی سازی وجود نخواهد داشت. آپارتمان، مبادله تنها فرصت باقی خواهد ماند، اگر خانواده از هم بپاشد، برای نقل مکان به آپارتمان های مختلف یا برعکس، هنگام اتصال کارفرمایان اتاق های مختلفمناطق خود را در یک خانواده ترکیب کنند.

یکی از شروط اصلی بورس این است که اماکن مسکونی مورد مبادله باید مالکیت شهرداری باشد. معاوضه با محل های مسکونی با وضعیت متفاوت مجاز نیست: واقع در مالکیت خصوصیشهروند، خوابگاه است، فضای اداریعلاوه بر این، شاکی حق دارد مبادله اجباری اماکن مسکونی را فقط مستاجر (یکی از اعضای خانواده وی) که طبق همان قرارداد اجاره اجتماعی با وی در اماکن مسکونی اشغال می کند، مکلف کند. شما نمی توانید همسایه خود را مجبور کنید که از آنجا دور شود آپارتمان مشترک.

فقط شهروندی که تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در اماکن مسکونی اشغال می کند حق دارد در دادگاه ادعای مبادله اجباری را مطرح کند. شرکت کننده دارایی مشترکبرای اماکن مسکونی حق ندارد در دادگاه یکی دیگر از مالکین ملک را ملزم به مبادله محل مسکونی مشترک خود کند. او فقط می تواند از سهم خود خلاص شود.

اگر دعوی مبادله اجباری اماکن مسکونی در دادگاه مطرح شود و علیه مستاجر یا اعضای خانواده وی در یکی از محل های مبادله شده دعوی فسخ یا تغییر قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی یا حق استفاده از چنین مکان هایی در دادگاه مورد مناقشه است (بند 1.2 از ماده 73 ZhK)، رسیدگی به دعوی در مورد مبادله اجباری باید توسط دادگاه تا حل و فصل اختلافات مشخص شده به حالت تعلیق درآید. هنگامی که دلایل تعلیق دیگر وجود نداشته باشد، یعنی ادعای فسخ یا تغییر قرارداد اجاره و غیره، رد شود، دادگاه در مورد مبادله اجباری رسیدگی را از سر می گیرد.

مبادله اجباری اماکن مسکونی بر اساس تصمیم دادگاه و پس از ادعای مستاجر یا یکی از اعضای خانواده مستاجر علاقه مند به معاوضه انجام می شود. قبل از مراجعه به دادگاه، شاکی باید گزینه های مبادله را انتخاب کند. مستاجرین اماکن مسکونی که شاکی پیشنهاد جابجایی اجباری اعضای خانواده خود را دارد و همچنین مالکان کلیه اماکن مسکونی شرکت کننده در مبادله به عنوان اشخاص ثالث در پرونده دخیل هستند.

اگر در یکی از اماکن مسکونی مبادله شده، افراد صغیر، ناتوان یا دارای توانایی جزئی زندگی کنند، مرجع قیمومیت و قیمومیت منطقه (محل اقامت) این افراد به عنوان شخص ثالث در پرونده دخالت دارد. مرجع قیمومیت و قیمومیت باید بدون توجه به اینکه رضایت به مبادله داده باشند یا خیر، دخیل باشند.

اسناد زیر باید ضمیمه ادعا باشد: قراردادهای اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی مبادله شده، گزیده ای از دفاتر منازل مربوط به مبادله اماکن مسکونی، کپی از حساب های مالی و شخصی، پلان طبقات آپارتمان ها و توضیحات مربوط به آنها و همچنین رضایت موجر و مقام قیمومیت و قیمومت در صورتی که بعضی از آنها رضایت داده باشند.

هنگام انتخاب گزینه مبادله، باید توجه داشته باشید که قانون مستلزم در نظر گرفتن دلایل قانع کننده و منافع مشروع افراد ساکن در اماکن مسکونی مبادله شده (متهم) است. دلایل و منافع متهمان باید "مستحق" توجه دادگاه باشد، بنابراین بیایید به رویه قضایی روی آوریم. باید به این موضوع توجه ویژه ای شود، زیرا اگر در ابتدا گزینه های مبادله ای انتخاب شوند که با آنچه متهمان حق دارند مطابقت نداشته باشد، می توانید زمان اضافی را در دادگاه از دست بدهید.

مجمع عمومی دیوان عالی کشور RSFSR تصریح کرد که استدلال ها و منافع قابل توجه اعضای خانواده که باید توسط دادگاه در نظر گرفته شود، باید به عنوان وجود شرایطی درک شود که به دلیل سن، سلامت و غیره از استفاده از خانه مسکونی جلوگیری می کند. محل ارائه شده از طریق مبادله (بند 12 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی RSFSR مورخ 26 دسامبر 1984 شماره 5 "در مورد برخی از مسائلی که در عمل قضایی هنگام اعمال قانون مسکن RSFSR به وجود آمد."

وضعیت سلامتی متهم در صورتی که در گزارش پزشکی صریحاً قید شده باشد که به دلیل تشخیص، بیمار نمی تواند از اماکن مسکونی ارائه شده استفاده کند، ممکن است مورد توجه دادگاه قرار گیرد. به عنوان مثال، بیماران مبتلا به فشار خون بالا نمی توانند در طبقه بالا زندگی کنند، بیماران سل نمی توانند در طبقه اول زندگی کنند، و غیره. گزارش پزشکی، دادگاه از نقل مکان به یک منطقه مسکونی که دور از زیرزمین یا قرار دارد خودداری می کند حمل و نقل زمینییا دور از محل کار شهروندی که به اجبار اسکان داده شده است.

اگرچه در بند 6 هنر. 73 قانون مسکن می گوید که اگر شهروندی که از یکی از اشکال شدید بیماری های مزمن (مثلاً سل) رنج می برد، به یک آپارتمان مشترک نقل مکان کند، وضعیت معکوس نیز مجاز نیست با شخصی که در یک آپارتمان مشترک زندگی می کند و از بیماری رنج می برد که در آن زندگی با او در همان آپارتمان به دلایل پزشکی توصیه نمی شود.

بدون شک متراژ اماکن مسکونی پیشنهادی برای معاوضه نیز در خور توجه دادگاه است. نباید از اندازه قابل انتساب به سهم مستاجر در آپارتمان اشغالی کمتر باشد.

کاهش ممکن است، اما باید ناچیز باشد. در عمل، دادگاه کاهش بیش از 2 متر مربع را می پذیرد. به طور متوسط، اگر مستاجر از طریق معاوضه، 1 متر مربع کوچکتر از محل موجود در اختیار او قرار گیرد، به طور متوسط، مستاجر را مستاجر نمی داند. متر

بحث قابل توجه دیگر ممکن است این واقعیت باشد که در محل مسکونی مورد مبادله، متهم (با توافق مشترک با سایر اعضای خانواده ساکن در آپارتمان) اتاق جداگانه ای را اشغال کرده است که بیشتر از سهم خود از مساحت آپارتمان است. یعنی اتاقی که او اشغال می کند از نظر اندازه بزرگتر از فضای نشیمن ارائه شده در عوض است. در چنین شرایطی، دادگاه تنها در صورتی می تواند دعوی مبادله اجباری را برآورده کند که برای متهم فضایی معادل یا بزرگتر از اتاقی که در آن اشغال می شود، فراهم شود.

یک علاقه قابل توجه دیگر باید ذکر شود - تعداد همسایگان در آپارتمان مشترک ارائه شده برای مبادله. اگر به دنبال درخواست مبادله اجباری از متهم خواسته شود به یک آپارتمان مشترک نقل مکان کند، نباید همسایگان بیشتر از ساکنان آپارتمان مبادله شده باشد. این شرایط همیشه توسط دادگاه بررسی و مورد توجه قرار می گیرد.

هنگام بررسی درخواست مبادله اجباری، دادگاه متوجه شد که محل مسکونی مورد مناقشه یک جداگانه است. آپارتمان سه اتاقهمساحت نشیمن 42.4 متر مربع متر، که در آن 3 نفر زندگی می کنند و هر ساکن دارای 14.1 متر مربع است. متر فضای زندگی شاکی پیشنهاد نقل مکان متهم از کودک صغیربه فضای نشیمن به مساحت 27.5 متر مربع متر، متشکل از دو اتاق در یک آپارتمان مشترک، که در آن هر یک از آنها 13.75 متر مربع خواهد داشت. متر (یعنی کمتر از 0.35 متر مربع). اندازه آشپزخانه در آپارتمان پیشنهادی 0.7 متر مربع کوچکتر بود. متر از آنها در آپارتمان مورد مناقشه دارند. متهمان به این جابجایی اعتراض کردند زیرا معتقد بودند در صورت موفقیت‌آمیز بودن ادعا، شرایط آنها بدتر می‌شود. با توجه به این موضوع، درخواست جابجایی متهمان رد شد.

با توجه به ادعای مبادله اجباری محل زندگی، دادگاه دریافت که هنگام نقل مکان به آپارتمان مورد اختلاف، بین اعضای خانواده توافق شده است که مادرشوهر از اتاق جداگانه استفاده کند. اما با توجه به گزینه مبادله ای که شاکی مطرح کرده بود، مادرشوهر باید با پسرش در یک اتاق زندگی می کرد. بنابراین، دادگاه به طور معقول به این نتیجه رسید که چنین گزینه مبادله ای به طور قابل توجهی حقوق خوانده را نقض می کند و این ادعا را رد کرد... هنگام رسیدگی به درخواست تجدیدنظر خواهان علیه تصمیم دادگاه در مورد مبادله اجباری، مشخص شد که به متهم اتاقی به مساحت 15.7 متر مربع برای جابجایی پیشنهاد شد. متر در آپارتمان دو اتاقه. هنگام انتقال متهم به اتاقی که دارای یک ایوان مشترک با آشپزخانه بود، دادگاه بدوی بررسی نکرد که آیا این اتاق شرایط بهداشتی و بهداشتی برای اماکن مسکونی را دارد و آیا برای زندگی مناسب است یا خیر. با در نظر گرفتن این شرایط، رای دادگاه لغو و پرونده برای رسیدگی جدید ارسال شد.

دادگاه بدوی در حل اختلاف در مورد مبادله اجباری محل سکونت، به استدلال متهم مبنی بر شرکت در جنگ بزرگ میهنی، مستمری بگیر و اتاقی که برای جابجایی در اختیار وی قرار داده شده بود، توجهی نکرد. دور از کلینیکی که در آن ثبت نام کرده است واقع شده است. با در نظر گرفتن این شرایط، پرونده برای محاکمه جدید ارجاع شد.

دادگاه بدوی در هنگام حل و فصل اختلاف در مورد مبادله اجباری اماکن مسکونی، استدلال های متهم مبنی بر اینکه آپارتمان پیشنهادی برای معاوضه در یک منطقه کوچک دورافتاده، دور از موسسات پزشکی که در آن تحت درمان قرار دارد، قرار دارد، بررسی نکرده و به درستی ارزیابی نکرده است. درمان علاوه بر این، تلفن در آپارتمان وجود ندارد، که با توجه به سن و وضعیت سلامتی متهم برای متهم بسیار مهم بود (او در سال 1920 متولد شد، شرکت کننده در جنگ بزرگ میهنی، یک جانباز کار). از آنجایی که دادگاه همه این شرایط را در نظر نگرفت، تصمیم لغو و پرونده برای محاکمه جدید ارسال شد.

شاکی با تقاضای جابجایی اجباری متهمان، فضای زندگی را در قالب یک اتاق بزرگتر - 23 متر مربع به آنها پیشنهاد داد. با این حال، متهمان با این استدلال که در صورت برآورده شدن این ادعا، به دلایل زیر به طور قابل توجهی منافع آنها بدتر می شود، اعتراض کردند:

1) آپارتمان مورد اختلاف در 25 دقیقه پیاده روی از محل کار متهم واقع شده است، در حالی که او باید از خانه پیشنهادی رانندگی کند. حمل و نقل عمومیبیش از یک ساعت؛

2) خانه پیشنهادی در سال 1929 ساخته شد، در حالی که خانه فعلی در دهه 1970 ساخته شد.

3) آپارتمان مورد مناقشه در نزدیکی ایستگاه خط قطار حومه ای واقع شده است که در امتداد آن متهمان اغلب به ویلا و گاراژ خود می روند که از آن به عنوان انبار استفاده می کنند که در جلسه دادگاه توسط شاکی مورد مناقشه قرار نگرفت.

4) تعداد همسایگان در آپارتمان پیشنهادی بیش از دو نفر باشد، در حالی که در آپارتمان مورد اختلاف به جز آنها فقط شاکی و فرزند زندگی می کنند.

5) متهمان به عنوان افراد مسن از طبقه اولی که در آن زندگی می کنند راضی هستند، طبقه چهارم را نیز بدون سطل زباله و آسانسور پیشنهاد می کنند. دادگاه در نظر گرفت که در صورت تحقق ادعای این بند، منافع افراد مسن به طور قابل توجهی نقض می شود، بنابراین این ادعا رد شد.

دادگاه تجدید نظر با توجه به درخواست لغو تصمیم دادگاه در مورد مبادله اجباری محل زندگی و جابجایی متقاضی، اظهار داشت که دلایل متقاضی مبنی بر اینکه فرزندش در آموزشگاه موسیقی، به دلایل بهداشتی توسط متخصص مغز و اعصاب مشاهده می شود و مطابق با تشخیص ، "زندگی در آپارتمان مشترک توصیه نمی شود" ، نمی توان آن را در نظر گرفت ، زیرا نتیجه گیری پزشک ماهیت مشاوره ای دارد. علاوه بر این، در حال حاضر طرفین در واقع از آپارتمان جداگانه استفاده نمی کنند، زیرا آنها به عنوان خانواده های جداگانه زندگی می کنند. با در نظر گرفتن تمامی شرایط پرونده، رای دادگاه تایید شد.

بگذارید آنچه را که دیروز گفته شد به شما یادآوری کنم. اگر در یک محل مسکونی (آپارتمان) واقع در مالکیت خصوصی چندین نفر زندگی می کنند که دوست دارند یکدیگر را ترک کنند و اگر توافقی بین آنها در مورد معاوضه (مبادله) این آپارتمان یا فروش آن حاصل نشد، صاحب ملک را مجبور کنید که از معاوضه آن امتناع کند. اماکن مسکونی یا فروش آن، انجام معامله (از جمله طرح دعوی مربوطه در دادگاه) غیر ممکن است.
اوضاع چطور پیش میره شهرداری مسکن؟ در اینجا، مقررات مختلف قانون اعمال می شود، این قانون مدنی نیست، بلکه قانون مسکن فدراسیون روسیه است که اعمال می شود، و بر این اساس، وضعیت مبادله به طور متفاوتی حل می شود.
مبادله اماکن مسکونی ارائه شده به شهروندان تحت قراردادهای اجاره اجتماعی مشمول مواد 72-75 قانون مسکن فدراسیون روسیه است. از بین این چهار ماده، اکنون بیشتر به ماده 72 علاقه مندیم که شامل مقررات عمومیدر مورد مبادله به عنوان یک گزینه ایده آل، قانون، البته، در اینجا نیز نیاز به توافق متقابل در مورد مبادله را پیش بینی می کند: طبق قسمت 1 ماده 72 قانون مسکن RF، برای انجام مبادله ضروری است. رضایت کتبی، اولا اعضای خانوادهمستاجر محل مسکونی (از جمله غایب موقت، یعنی کسانی که به دلیل تحصیل، کار، درمان و غیره محل مسکونی را ترک کرده اند) و ثانیاً صاحبخانه( ارگانی که سهام مسکن شهرداری را مدیریت می کند - در محلات مختلف این ارگان را متفاوت می نامند: کمیته یا اداره ای برای مدیریت اموال شهرداری و غیره. نام خاص این ارگان شهرداری در قرارداد اجاره اجتماعی درج شده است. اشتباه نکنید. صاحبخانه با سازمان مدیریت، اینها موضوعات مختلف هستند!).
اما برخلاف آنچه دیروز گفته شد، عدم رضایت هیچ یک از اعضای خانواده مستاجر به معاوضه یا رضایت موجر به خودی خود مانعی غیرقابل عبور برای تعویض نیست. مطابق قسمت 3 ماده 72 قانون مسکن فدراسیون روسیه، اگر توافق مبادله ای بین مستأجر و اعضای خانواده وی که با او زندگی می کنند حاصل نشده باشد، هر یک از آنها حق دارد در دادگاه تقاضای تعویض اجباری اماکن مسکونی کند . بنابراین، در اینجا ادعای مبادله اجباری ممکن است توسط دادگاه راضی شود. هیچ رد صریحی از ادعا وجود نخواهد داشت، مانند مواردی که در مورد اماکن مسکونی در ملک خصوصی وجود دارد.
آنچه در رابطه با مبادله اجباری مسکن شهرداری باید به آن توجه کنید?
1) شما نمی توانید هیچ محل مسکونی شهرداری را تعویض کنید، اما فقط تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی اشغال شده است. قانون اجازه مبادله اماکن مسکونی متعلق به سهام تخصصی مسکن (مسکن خدماتی، خوابگاه، اماکن مسکونی در خانه های خدمات اجتماعی و غیره) را نمی دهد. این به طور مستقیم از قسمت 5 ماده 100 قانون مسکن فدراسیون روسیه ناشی می شود که بیان می کند استفاده از اماکن مسکونی صندوق تخصصیمفاد ماده 72 قانون مسکن RF اعمال نمی شود. همین محدودیت در مورد مسکن شهری که تحت یک قرارداد اجاره تجاری به شهروندان ارائه می شود نیز اعمال می شود (این دسته از مسکن های شهرداری نیز وجود دارد، البته نه در همه مناطق).
2) با چی عوضش کنم؟ در اینجا نیز باید مراقب باشید. مطابق با قسمت 1، 2 ماده 72 قانون مسکن فدراسیون روسیه، تنها مبادله مسکن شهری برای مسکن شهری مجاز است، و علاوه بر این، تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی نیز ارائه می شود. اگر قصد سفر دارید، یعنی. مبادله یک محل مسکونی با چندین مکان، سپس تمام اماکن مسکونی باید شهری باشند (تحت قرارداد اجاره اجتماعی ارائه شده است). این محدودیت فقط در 1 مارس 2005 ظاهر شد (یعنی از لحظه فعلی کد مسکن RF)، قبلاً مبادله مسکن شهری برای خصوصی (و بالعکس) توسط قانون منع نشده بود.
و به هر حال، به خاطر داشته باشید - مبادله "مرتبط" که قبلاً طبق قانون مسکن قدیمی بسیار رایج بود ، اکنون نیز مجاز نیست
3) بیانیه ادعا باید نشان دهد گزینه تبادل خاص . دادگاه متهم (کارفرمای "لجبت" یا عضو خانواده) را مجبور نخواهد کرد که با مبادله "به طور کلی" موافقت کند. دادگاه رسیدگی خواهد کرد گزینه خاصمبادله ای که توسط شاکی پیشنهاد می شود و تصمیم می گیرد که متهم را به طور دقیق مجبور به مبادله کند برای این گزینه خاص. بر این اساس، افرادی که در این اماکن مسکونی (که به عنوان گزینه مبادله نشان داده شده است) زندگی می کنند، باید به عنوان شخص ثالث در جریان رسیدگی قرار گیرند. بهتر است شاکی بلافاصله در بیانیه ادعای خود به همه این شهروندان اشاره کند، اما اگر بنا به دلایلی این کار را انجام ندهد، دادگاه همچنان آنها را درگیر پرونده می کند.
گاهی اوقات می توانید با چنین دیدگاهی روبرو شوید که در بیانیه ادعا لازم است چندین گزینه مبادله به طور همزمان مشخص شود. این اشتباه است. شما همچنین می توانید یک گزینه خاص را مشخص کنید. نکته اصلی این است که این گزینه خاص است بود .
4) نیازی نیست بیش از حد خود را فریب دهید - دادگاه ممکن است رد ادعادر مورد مبادله اجباری این ممکن است اولاً در صورتی که شاکی شرایط ذکر شده در بالا در بندهای 1 و 2 را رعایت نکرده باشد (یعنی سؤال در مورد مبادله اماکن مسکونی که بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی اشغال نشده است، یا مسکونی مطرح شده است. مکان هایی که بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی ارائه نشده اند به عنوان گزینه مبادله ارائه می شوند).
ثانیاً، در طول دادگاه، اشخاص ثالث (مستاجران اماکن مسکونی، برای کهقرار است مسکن مورد بحث مبادله شود) ممکن است از انتظار برای تکمیل خسته شوید محاکمهو آنها می توانند از مبادله خودداری کنند. آنها را نمی توان اجباری مبادله کرد. او ، و نه فضای زندگی شخص دیگری. بنابراین بیشتر محاکمهدر چنین شرایطی بی معنی می شود.
ثالثاً، قسمت 3 ماده 72 قانون مسکن RF بیان می کند که دادگاه هنگام رسیدگی به ادعای مبادله اجباری، "دلایل قابل توجه و منافع مشروع افراد ساکن در محل های مسکونی مورد مبادله را در نظر می گیرد." به طور مبهم گفته می شود و این تعجب آور نیست، زیرا موقعیت ها می توانند بسیار متفاوت باشند. این به طور خاص در بند 34 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 2 ژوئیه 2009 شماره 14 "در مورد برخی از مسائلی که در عمل قضایی هنگام اعمال قانون مسکن فدراسیون روسیه به وجود آمده است" بیان شده است. : «درک ادله و علایق در خور توجه... باید به وجود شرایطی اطلاق شود که به دلیل سن، وضعیت سلامت، محل کار، تحصیل و غیره از استفاده از اماکن مسکونی ارائه شده از طریق معاوضه جلوگیری می کند. " همچنین، البته، دقیقاً آنقدرها هم عالی نیست، اما ایده اصلی به نظر واضح تر است. این یک چیز است که یک شخص، همانطور که می گویند، به سادگی لجباز است و اصلاً نمی خواهد جایی حرکت کند. و این موضوع کاملاً متفاوت است که چه زمانی پیرمردبا یک دسته بیماری های مزمن، زندگی در دو خانه از درمانگاه، نمی خواهد به منطقه ای که حداقل نیم ساعت طول می کشد تا به کلینیک برود. این شرایط واقعاً شایسته توجه است و دادگاه به احتمال زیاد به چنین استدلال های متهم گوش خواهد داد.
به طور کلی، این "استدلال ها و علایق قابل توجه" شایسته یک پست جداگانه (و بیش از یک) هستند.
5) دعوی مبادله اجباری در دادگاه منطقه (شهر) در محل اقامت متهم (یعنی در محل محل مسکونی که قرار است مبادله شود) ثبت می شود. قبل از خدمت بیانیه ادعابرای مراجعه به دادگاه، باید هزینه ایالتی 200 روبل بپردازید.
قانون مسکن (بخش 4 ماده 74 قانون مسکن فدراسیون روسیه) علاوه بر این، این امکان را نیز فراهم می کند اعتراض به امتناع صاحبخانه در دادگاهدر دادن رضایت به مبادله این شرایط را نیز باید در نظر داشت، اگرچه، به بیان دقیق، از محدوده موضوع مبادله اجباری فراتر رفته است.
اما "تقسیم حساب های شخصی" (یعنی الزام یکی از اعضای خانواده مستاجر برای انعقاد قرارداد اجاره اجتماعی جداگانه با او در رابطه با یک اتاق مجزا در یک آپارتمان) توسط قانون مسکن فعلی پیش بینی نشده است. بنابراین، امروز طرح بحث «تقسیم حساب های شخصی» و به علاوه، مراجعه به دادگاه در این مورد، فایده ای ندارد.
به عبارت دیگر، به بیان ساده، وضعیت مسکن شهرداری دقیقاً برعکس مسکن خصوصی است: در آنجا نمی‌توانید اجبار مبادله کنید، اما در برخی موارد می‌توانید «تقسیم» کنید (یعنی سهم خود را بفروشید یا ترتیب استفاده را تعیین کنید. )، در اینجا شما نمی توانید تقسیم کنید، اما می توانید مبادله را مجبور کنید.

وکیل، S.O Koroleva، پاسخ داد:

سلام آلنا!
مطابق با قسمت 3 هنر. 72 قانون مسکن فدراسیون روسیه، اگر توافق مبادله ای بین مستاجر یک محل مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی و اعضای خانواده او که با او زندگی می کنند منعقد نشده باشد، هر یک از آنها حق دارد درخواست اجباری کند. مبادله محل مسکونی اشغال شده در دادگاه. در عین حال، استدلال های قابل توجه و منافع مشروع افراد ساکن در محل های مسکونی مبادله شده در نظر گرفته می شود.
از این قاعده حقوقی برمی‌آید که ترکیب موضوعی شاکی و مدعی علیه (والدین و فرزندان) در حل این دسته از پرونده‌ها اهمیتی ندارد.
همانطور که نشان داده شده است رویه قضایی، تعویض اجباری مسکن شهرداریبه درخواست هر شخص ذینفع در دادگاه انجام می شود.
رد دعوی همچنین مستلزم فقدان شواهد شاکی مبنی بر اینکه گزینه پیشنهادی برای تعویض اماکن مسکونی واقعاً بهینه است، خواهد بود که در مثال‌های زیر از رویه قضایی قابل مشاهده است.
دادگاه از انجام مبادله اجباری آپارتمان ها امتناع کرد، زیرا دریافت که گزینه مبادله پیشنهادی شاکی منجر به نقض اجرای کامل حقوق مسکن توسط متهم می شود: سهم وی از کل مساحت و آشپزخانه کاهش می یابد. محل های پیشنهادی برای جابجایی در طبقه همکف یک خانه بیش از اوایل سالساختمان هایی که مکان آنها به طور قابل توجهی از مترو دور است (حکم کیفری دادگاه شهر سن پترزبورگ مورخ 6 دسامبر 2011 N 33-18033/2011).
دادگاه ادعای مبادله اجباری محل زندگی، جابجایی و الزام به انعقاد قرارداد اجاره اجتماعی را رد کرد، زیرا در نتیجه معاوضه پیشنهادی، وضعیت زندگی متهمانی که به اجبار جابه‌جا می‌شوند بدتر می‌شود: برای متهمان فراهم می‌شود. یک آپارتمان کوچکتر از آپارتمانی که قبل از مبادله داشتند. خانه ای که آپارتمان پیشنهادی در آن قرار دارد 19 سال زودتر از خانه ای که متهمان از آن نقل مکان می کنند ساخته شده است. آپارتمان مورد استفاده در حال حاضر در یک ساختمان جدید واقع شده است (تصمیم دادگاه شهر مسکو مورخ 28 اکتبر 2011 شماره 33-35094، همچنین به تصمیم تجدیدنظر همان دادگاه مورخ 6 می 2015 به شماره 33-13945 مراجعه کنید).
تصمیم دادگاه مبنی بر امتناع از ارضای ادعای مبادله اجباری اماکن مسکونی توسط دادگاه بالاتر بدون تغییر باقی ماند، زیرا گزینه پیشنهادی برای مبادله اماکن مسکونی که توسط طرفین اشغال شده است با الزامات قانون مسکن مطابقت ندارد: در هنگام جابجایی، مسکن حقوق متهمان از جمله بدتر خواهد شد کودک صغیر، از آنجایی که اندازه مساحت مسکونی و کل منطقه اختصاص داده شده به هر یک از متهمان در محل پیشنهادی کمتر از اندازه منطقه مشخص شده است که در آپارتمان اشغال شده به آنها اختصاص داده شده است (تعیین دادگاه شهر مسکو مورخ 28 اکتبر 2011 N 33 -31025).
ادعای مبادله اجباری اماکن مسکونی، فسخ حق استفاده از اماکن مسکونی، لغو ثبت نام رد شد، زیرا فقدان بالکن، آسانسور و نیاز به تعمیرات در اماکن مسکونی پیشنهادی برای مبادله اجباری به طور قابل توجهی منافع مشروع را نقض می کند. ساکنان محل های مسکونی مبادله شده (تعیین دادگاه شهر مسکو مورخ 04/06/2011 N 33-7643).
ادعای مبادله اجباری اماکن مسکونی رد شد، زیرا مبادله طبق گزینه پیشنهادی شاکی حقوق کودک خردسال را نقض می کند: او در اتاقی در یک آپارتمان سه اتاقه مشترک زندگی می کند که در آن شش نفر ثبت نام کرده اند. اما توضیحاتی از طرف متهم وجود دارد که در طرح پیشنهادی برای یک دختر صغیر، 9 نفر در فضای زندگی برای معاوضه زندگی می کنند. اتاق در نظر گرفته شده برای نقل مکان به این اتاق در طبقه اول یک خانه قدیمی با آبگرمکن گازی قرار دارد. رضایت از ادعاهای ذکر شده منجر به نیاز به تغییر موسسه آموزشی یا محل زندگی کودک می شود که ممکن است بر وضعیت روانی او تأثیر منفی بگذارد (تعیین دادگاه شهر مسکو مورخ 13 ژوئیه 2010 N 33-20766/2010).
هنگام رسیدگی به یکی از پرونده ها، دادگاه متوجه شد که وقتی متهمان به یک آپارتمان 2 اتاقه نقل مکان کردند، آنها منطقه زندگیکاهش خواهد یافت. اگر در آپارتمان 4 اتاقه اشغال شده هر یک از متهمان 9.72 متر مربع دارد. متر، سپس در یک آپارتمان 2 اتاقه فضای استاندارد زندگی برای هر یک از آنها 9.03 متر مربع خواهد بود. همچنین دادگاه بدوی مستمری بگیر بودن یکی از متهمان را در نظر نگرفته بود و به دلیل سن وی چنین تغییراتی در خانوار و شرایط اجتماعیمشکل هستند، کار او در مجاورت محل سکونتش قرار دارد و درمانگاهی که از آن استفاده می کند نیز در این منطقه واقع شده است. هنگام تغییر محل سکونت، متهم نه تنها وقت خود را تلف می کند، بلکه همچنین زمان را نیز تلف می کند پول نقدبرای سفر، که همچنین قابل توجه است و شایسته توجه است (تعیین دادگاه منطقه ای آرخانگلسک مورخ 11 آوریل 2002 N 33-1062).
در صورتی که گزینه های پیشنهادی خواهان برای مبادله اماکن مسکونی، توازن منافع همه طرفین دعوا را نقض نکند، حقوق و منافع مشروع مدعی علیه را تضییع نکند، دادگاه می تواند به ادعای اعلام شده رضایت دهد. یکی از گزینه های پیشنهادی
بنابراین، دادگاه متذکر شد که گزینه پیشنهادی شاکی شامل جابه‌جایی متهم به اتاق نشیمن است، اما باز هم بزرگ‌تر از اتاقی که در حال حاضر اشغال می‌کند و مسکن پیشنهادی کمتر از مسکنی است که در زمان رسیدگی به آن اشغال شده بود. اختلاف از نظر سطح امکانات؛ اندازه آشپزخانه در نسخه پیشنهادی کمی کوچکتر از اندازه ای است که در حال حاضر در دسترس متهم است. ورود به ایوان دو نفره فقط از طریق اتاق همسایه ها امکان پذیر است، اما آنها حق استفاده از ایوان را بر خلاف حقوق سایر همسایگان در آپارتمان مشترک اشغالی ندارند. در چنین شرایطی، ادعای مبادله اجباری مسکن برآورده شد (تصمیم دادگاه منطقه ای پسکوف مورخ 9 دسامبر 1999 N 33-1141).
در یک مورد مشابه، دادگاه اشاره کرد که گزینه های پیشنهادی برای مبادله فضای زندگی مورد مناقشه الزامات قانون مسکن را برآورده می کند. تفاوت متراژ محل زندگی متهمان ناچیز است و نمی تواند به عنوان زوال آنها تلقی شود. شرایط زندگی. سایر منافع متهمان نیز به دلیل جابجایی نقض نخواهد شد: آپارتمانی که به آنها پیشنهاد می شود شرایط بهداشتی و اپیدمیولوژیک را دارد و دارای کلیه امکانات عمومی است. دادگاه حضور در هر دو گزینه حمام جداگانه، تلفن، آسانسور در خانه، تعداد طبقات و مساحت آپارتمان ها و غیره را در نظر گرفت (تعاریف دادگاه شهر مسکو مورخ 04.05.2011 N 33-13221 و مورخ 29.09.2011 N 4g/6-79).
تجزیه و تحلیل عملکرد فعلی اجرای قانون به ما اجازه می دهد تا نتایج زیر را بگیریم. هنگامی که شاکی با درخواست مبادله اجباری اماکن مسکونی به دادگاه مراجعه می کند، باید چندین گزینه برای چنین مبادله ای ارائه دهد. گزینه های پیشنهادی نباید بدتر یا کمی بدتر از وضعیتی باشند که متهم در آن قرار دارد. اگر مکان پیشنهادی برای معاوضه بهتر باشد، این یک دلیل اضافی به نفع شاکی است. مطلوب است که شرایط زندگی متهم پس از تعویض محل به طور مطلوب نزدیک به شرایطی باشد که وی داشته است، یعنی بالکن، ایوان، حمام جداگانه، نوع خاصی از خانه، طبقه، آسانسور، زیرساخت منطقه، در دسترس بودن حمل و نقل و غیره. (حکم تجدیدنظر دادگاه شهر سن پترزبورگ مورخ 13 مه 2014 به شماره 33-3947/2014).
دادگاه همه شرایط قابل توجه را در نظر می گیرد، مانند: نیاز متهم به مراقبت های پزشکی، فعالیت های معمول در نزدیکی منزل قبلی، وضعیت محل زندگی دریافتی و غیره در صورت اثبات. گزینه بهینهبا مبادله یک آپارتمان بدون به خطر انداختن حقوق مسکن متهم، شاکی از همه شانس برای برنده شدن در پرونده برخوردار است.
وکلای ما آماده کمک به شما در انجام این روند قانونی هستند، لطفا با ما تماس بگیرید، ما خوشحال خواهیم شد که به شما کمک کنیم.

8. بازسازی و توسعه مجدد اماکن مسکونی.

9. شرایط و نحوه انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی.

11. مفهوم و انواع قرارداد اجاره مسکونی. اجاره محل مسکونی.

12. شرایط و نحوه ثبت نام اتباع برای بهبود شرایط زندگی.

13. مفهوم و معیارهای نیاز شهروندان به بهبود شرایط مسکن.

14. رویه و زمینه های فقیر شناخته شدن شهروندان

15. دسته خاصی از شهروندان نیازمند به بهبود شرایط مسکن که بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی حق تهیه اماکن مسکونی را دارند.

16. حفظ حق ثبت نام به عنوان اتباع کم درآمد یا سایر رده های مندرج در قانون که نیازمند بهبود شرایط مسکن هستند.

18. تهیه فوق العاده اماکن مسکونی طبق قرارداد اجاره اجتماعی.

19. الزامات برای اماکن مسکونی ارائه شده تحت قرارداد اجاره اجتماعی

20. نحوه تامین اماکن مسکونی از محل صندوق کاربری اجتماعی.

21. اشغال اماکن مسکونی تخلیه شده در آپارتمانهای مشترک.

22. قرارداد اجاره محل مسکونی در صندوق کاربری اجتماعی. مفهوم، ترتیب نتیجه گیری، احزاب، موضوع.

23. حقوق و تعهدات اساسی طرفین به موجب قرارداد اجاره اجتماعی.

24. مفهوم و وضعیت حقوقی اعضای خانواده کارفرما بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی.

25. مستأجری که اعضای خانواده خود را تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی به محل مسکونی منتقل می کند

26. ثبت نام اتباع در محل سکونت یا اقامتگاه و اهمیت قانونی آن.

27. پرداخت برای استفاده از اماکن مسکونی و تاسیسات. یارانه و غرامت برای پرداخت مسکن و آب و برق.

28. حفظ اماکن مسکونی برای شهروندان غایب موقت در صندوق کاربری اجتماعی.

29. معاوضه اماکن مسکونی (موضوع معاوضه و دایره افراد مستحق معاوضه).

30. شرایطی که بر اساس آن معاوضه مجاز نیست. عدم اعتبار معاوضه مبادله اجباری

31. ساکنان موقت و اجاره فرعی اماکن مسکونی.

32. تامین اماکن مسکونی در ارتباط با تعمیرات اساسی در صندوق کاربری اجتماعی.

33. تغییرات در قرارداد اجاره اجتماعی.

35. مفهوم و انواع تخلیه از اماکن مسکونی

38. تخلیه با تهیه یک محل مسکونی دیگر و نه لزوما راحت (زمینه، رویه و الزامات محل مسکونی ارائه شده).

39. مفهوم و ترکیب سهام تخصصی مسکن.

40. سهام مسکن انعطاف پذیر.

41. خوابگاه ها و محل زندگی خدماتی: مفهوم، دایره افراد مجاز به نقل مکان، ویژگی های تخلیه.

42. قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی

43. قرارداد اجاره تجاری: مفهوم، حقوق و تعهدات طرفین، مدت، زمینه های فسخ قرارداد.

44. وضعیت حقوقی مجتمع مسکونی، مجتمع مسکونی، مجتمع مسکونی.

45. شرایط عضویت در مجتمع مسکونی، تعاونی مسکن، حقوق و تعهدات اعضای تعاونی تا پرداخت کامل سهم سهم، خروج از تعاونی، تخلیه.

46. ​​پیامدهای حقوقی پرداخت کامل سهم.

47. مالکیت اماکن مسکونی: احکام کلی.

48. زمینه های پیدایش مالکیت اماکن مسکونی.

49. ویژگی های قرارداد خرید و فروش اماکن مسکونی.

50. موافقت نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی.

52. ویژگی های مالکیت آپارتمان در آپارتمان.

53. حقوق مسکن صاحب اماکن مسکونی و اعضای خانواده وی.

54. روش های مدیریت یک ساختمان آپارتمان.

55. فسخ مالکیت اماکن مسکونی. مصادره اماکن مسکونی در رابطه با تصرف یک قطعه زمین برای نیازهای دولتی و شهرداری.

56. وضعیت حقوقی انجمن صاحبان خانه.

57. خرید اعتباری مسکن و استفاده از یارانه.

58. ویژگی های رهن مسکونی.

59. اشکال جدید حل مشکلات مسکن.

30. شرایطی که بر اساس آن معاوضه مجاز نیست. عدم اعتبار معاوضه مبادله اجباری

تعویض اماکن مسکونی مجاز نیست:

1) اگر علیه مستاجر برای فسخ یا تغییر قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی ادعایی مطرح شود.

2) اگر مبادله ماهیت مزدور یا ساختگی داشته باشد.

3) اگر خانه (محل مسکونی) در خطر فروریختن باشد، برای استفاده برای مقاصد دیگر در معرض تخریب یا نوسازی باشد یا برای نیازهای دولتی یا عمومی منتقل شود.

4) اگر خانه در معرض تعمیرات اساسی با بازسازی و توسعه مجدد اماکن مسکونی باشد.

5) اگر محل رسمی یا در خوابگاه باشد.

6) مستثنی شده؛

7) اگر در رابطه با مبادله، شرایط زندگی یکی از طرفین مبادله به طور قابل توجهی بدتر شود و در نتیجه شهروندان به بهبود شرایط مسکن نیاز پیدا کنند.

مبادله اماکن مسکونی ممکن است توسط دادگاه باطل اعلام شود:

1) اگر برخلاف الزامات مقرر در این قانون تولید شده باشد.

2) به دلایلی که قانون مدنی برای باطل بودن معامله تعیین کرده است.

در صورتی که مبادله نامعتبر اعلام شود، طرفین مشمول انتقال به محل های مسکونی قبلی می شوند.

در مواردی که مبادله به دلیل اعمال خلاف شرع یکی از طرفین باطل اعلام شود، مقصر موظف است خسارات وارده به طرف مقابل را جبران کند.

اگر توافقی در مورد مبادله بین اعضای خانواده حاصل نشود، هر یک از آنها حق دارد در دادگاه تقاضای مبادله اجباری محل اشغال شده را با محل در خانه های مختلف (آپارتمان) کند. در این مورد، استدلال ها و منافع قانع کننده افراد ساکن در محل مبادله شده در نظر گرفته می شود.

31. ساکنان موقت و اجاره فرعی اماکن مسکونی.

مستاجر یک محل مسکونی بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی و اعضای خانواده او که با او زندگی می کنند، با توافق دوجانبه و با اطلاع قبلی صاحبخانه، حق دارند اجازه اقامت رایگان در اماکن مسکونی خود را که تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در اختیار دارند، بدهند. سایر شهروندان به عنوان ساکنان موقت (ساکنان موقت). صاحبخانه حق دارد اقامت ساکنان موقت را ممنوع کند اگر پس از اشغال آنها، مساحت کل محل مسکونی مربوطه برای هر ساکن کمتر از هنجار حسابداری برای یک آپارتمان جداگانه و کمتر از هنجار تأمین برای یک آپارتمان باشد. آپارتمان مشترک

2- مدت اقامت مقیمان موقت نمی تواند بیش از شش ماه متوالی باشد.

3. ساکنان موقت حق مستقل استفاده از اماکن مسکونی مربوطه را ندارند. مستاجر مسئول اعمال خود در برابر مالک است.

4. ساکنان موقت موظفند پس از انقضای مدت اقامت مورد توافق با خود، محل مسکونی مربوطه را تخلیه و در صورت عدم توافق حداکثر تا هفت روز از تاریخ ارائه تقاضای مربوطه توسط مستاجر یا یکی از اعضای خانواده اش که با او زندگی می کند.

5. در صورت فسخ قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی و همچنین در صورت امتناع ساکنان موقت از تخلیه محل مسکونی پس از انقضای مدت اقامت توافق شده با آنها یا ارائه شرایط مقرر شده در قسمت چهارم این ماده، ساکنان موقت بدون تأمین محل زندگی دیگر در دادگاه از محل مسکونی تخلیه می شوند. مستاجر اماکن مسکونی ارائه شده به موجب قرارداد اجاره اجتماعی، با رضایت کتبی صاحبخانه و اعضای خانواده وی که با وی زندگی می کنند، حق انتقال بخشی از محل مسکونی تحت اشغال خود و در صورت خروج موقت را دارد. ، کل محل مسکونی برای اجاره فرعی. قرارداد اجاره فرعی برای اماکن مسکونی ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی می تواند منعقد شود به شرطی که پس از انعقاد آن، مساحت کل محل مسکونی مربوطه به ازای هر ساکن کمتر از هنجار حسابداری نباشد و در یک آپارتمان مشترک - کمتر از آن نباشد. از هنجار تامین

2. برای اجاره فرعی اماکن مسکونی واقع در آپارتمان مشاع، رضایت کلیه مستاجرین و اعضای خانواده آنها که با آنها زندگی می کنند، کلیه مالکان و اعضای خانواده آنها که با آنها زندگی می کنند نیز لازم است.

3. مستاجر فرعی حق مستقلی برای استفاده از اماکن مسکونی به دست نمی آورد. مستاجر طبق یک قرارداد اجاره اجتماعی در مقابل مالک مسئول باقی می ماند.

4. اجاره فرعی اماکن مسکونی در صورتی که شهروندی که از یکی از اشکال شدید بیماری های مزمن مندرج در لیست مندرج در بند 4 قسمت 1 ماده 51 این قانون و همچنین سایر موارد پیش بینی شده توسط این قانون رنج می برد، مجاز نیست. قوانین فدرال، در این محل مسکونی زندگی می کند و یا به آن نقل مکان می کند.

مجتمع مسکونی فدراسیون روسیه ماده 72. حق معاوضه اماکن مسکونی که در قراردادهای اجاره اجتماعی پیش بینی شده است

1. مستاجر اماکن مسکونی بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی، با رضایت کتبی مالک و اعضای خانواده وی که با وی زندگی می کنند، از جمله اعضای غایب موقت خانواده، حق دارد مکان مسکونی را که در تصرف آنها قرار داده است، با آن معاوضه کند. اماکن مسکونی که تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی به دیگری در اختیار کارفرما قرار می گیرد.

2. اعضای خانواده او که با مستاجر زندگی می کنند حق دارند از مستاجر تقاضای تعویض محل مسکونی خود را که طبق قرارداد اجاره اجتماعی در اختیار دارند با مکان های مسکونی ارائه شده در قراردادهای اجاره اجتماعی به سایر مستاجرین و واقع در منازل یا آپارتمان های مختلف بخواهند. .

3. در صورتی که بین مستأجر یک محل مسکونی طبق قرارداد اجاره اجتماعی و اعضای خانواده وی که با وی زندگی می کنند توافق مبادله ای منعقد نشده باشد، هر یک از آنها حق دارد در دادگاه تقاضای مبادله اجباری محل مسکونی اشغالی کند. . در عین حال، استدلال های قابل توجه و منافع مشروع افراد ساکن در محل های مسکونی مبادله شده در نظر گرفته می شود. در صورت لزوم مبادله اجباری اماکن مسکونی که تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی توسط یک خردسال (کودک) و شهروندان محروم در رابطه با این افراد زیر سن قانونی اشغال شده است. حقوق والدینسایر اشخاصی که با صغیر (صغیر)، نمایندگان قانونی صغار، مقام قیمومیت و قیمومیت یا دادستان زندگی می کنند، در صورتی که زندگی مشترک این اتباع با چنین خردسالان ناقض حقوق و حقوق باشد، حق دارند تقاضای مربوطه را به دادگاه تقدیم کنند. منافع مشروع خردسالان

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

4. معاوضه اماکن مسکونی که به موجب قراردادهای اجاره اجتماعی فراهم شده و در آن افراد صغیر، اتباع فاقد صلاحیت یا دارای توانایی جزئی که از اعضای خانواده مستاجرین این اماکن مسکونی در آن سکونت دارند، با موافقت قبلی قیمومیت و قیمومیت مجاز است. مقامات در صورتی که مبادله اماکن مسکونی ارائه شده بر اساس قراردادهای اجاره اجتماعی، حقوق یا منافع مشروع این افراد را نقض کند، مقامات سرپرستی و قیمومیت از دادن چنین رضایتی خودداری می کنند. تصمیمات مقامات سرپرستی و قیمومیت مبنی بر موافقت با مبادله اقامتگاه یا امتناع از دادن چنین رضایتی کتباً اتخاذ می شود و ظرف مدت چهارده روز کاری از تاریخ ارائه درخواست های مربوطه در اختیار متقاضیان قرار می گیرد. ارائه تصمیمات مراجع قیمومیت و قیمومیت به متقاضیان مبنی بر موافقت با مبادله محل زندگی یا امتناع از دادن چنین رضایتی از طریق یک مرکز چند منظوره انجام می شود.