چگونه یک اتاق زیر شیروانی در بالای آپارتمان خود اجاره کنیم؟ چگونه می توان فضای زیر شیروانی یا اتاق زیر شیروانی آپارتمان را به عنوان ملک ثبت کرد؟ گزینه با اتصال

پاسخ:وارد ارتش شده از 01.03.05 کد مسکن فدراسیون روسیه (LC RF)وارد ارتش شده از 03/01/05،رویه موافقت با انجام را تعیین کرد بازسازی فضاهای اتاق زیر شیروانی / اتاق زیر شیروانی درساختمان های آپارتمانی .

اتاق زیر شیروانی (تخت زیر شیروانی) و همچنین سایر اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که جزئی از آپارتمان نیستند و برای خدمت به بیش از یک اتاق در یک خانه معین در نظر گرفته شده است، در مالکیت مشترک صاحبان محل در آپارتمان است. ساختمان (بند 1، ماده 36، کد مسکن RF). تصمیم گیری برای انجام بازسازی در صلاحیت مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی است (بند 2، ماده 44، قانون مسکن فدراسیون روسیه). برای انجام بازسازی یک اتاق زیر شیروانی با واگذاری اماکن موجود در آن به سرمایه گذاران، رضایت هر یک از صاحبان اماکن این ساختمان الزامی است، زیرا اتاق زیر شیروانی در مالکیت مشترک صاحبان محل است. در یک ساختمان آپارتمانی

هنگامی که محل بازسازی شده به مالکیت سرمایه گذاران منتقل می شود، کل دارایی ساختمان آپارتمان کاهش می یابد و کاهش متراژ ملک مشاع تنها با رضایت کلیه مالکان محل در یک ساختمان معین از طریق آن امکان پذیر است. بازسازی (بند 3، ماده 36، قانون مسکن فدراسیون روسیه). تصمیم برای انتقال اتاق زیر شیروانی به سرمایه گذاران با اکثریت (حداقل 2/3 از تعداد کل آرا) صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان گرفته می شود. روش برگزاری مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در مواد 45-48 قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین شده است. در این مورد، تصمیمی که توسط مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان معین بر خلاف الزامات قانون مسکن فدراسیون روسیه گرفته می شود، در صورتی که جلسه بدون وی برگزار شود، توسط مالک محل در دادگاه تجدید نظر خواهد شد. ، یا اگر چنین تصمیمی حقوق قانونی او را نقض کرده باشد. درخواست تجدیدنظر ظرف 6 ماه از تاریخ تصمیم ناعادلانه به دادگاه تسلیم می شود. دادگاه، با در نظر گرفتن تمام شرایط پرونده، می تواند تصمیم تجدید نظر شده را تأیید کند، به ویژه اگر رأی مالک نتواند بر نتایج رأی گیری تأثیر بگذارد. در این صورت تخلفات انجام شده قابل توجه تلقی نمی شود و تصمیم اتخاذ شده مستلزم ایجاد ضرر برای مالک مشخص نمی باشد. نتایج رای گیری در مورد موضوع بازسازی اتاق زیر شیروانی با انتقال بیشتر آن به مالکیت اشخاص ثالث تحت تأثیر رای هر صاحب محل در یک خانه مشخص است.

می توانید یک فضای زیر شیروانی را به آپارتمان خود متصل کنید صاحب یک آپارتمان در طبقه بالای خانه. بنابراین، ساکنان این طبقات می توانند فضای زندگی خود را به دلیل فضای زیر شیروانی غیر مسکونی واقع در بالای آپارتمان خود افزایش دهند.

اتصال فضای اتاق زیر شیروانی به دو روش انجام می شود:

با ثبت فضای زیر شیروانی به عنوان ملک;

بدون ثبت مالکیت (بر اساس اجاره یا استفاده رایگان).

انتخاب یک روش خاص برای اتصال یک اتاق زیر شیروانی به عوامل زیادی بستگی دارد: وجود یک HOA، تعداد اعضای HOA، ترکیب اعضای HOA یا صاحبان اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمان، وجود حقوق ثبت شده. به مالکیت مشترک و غیره

شما می توانید یک اتاق زیر شیروانی یا اتاق زیر شیروانی را تحت شرایط زیر به عنوان ملک خود ثبت کنید:

خانه ای که فضای اتاق زیر شیروانی خصوصی شده در آن قرار دارد نباید به دسته ساختمان های مورد بازسازی تعلق داشته باشد.

رضایت صاحبان سایر اماکن واقع در زیر (مجاور) فضای زیر شیروانی در حال توسعه باید جلب شود (ممکن است رضایت همه ساکنان مورد نیاز باشد).

امکان فنی چیدمان اتاق زیر شیروانی (اتاق زیر شیروانی) وجود دارد.

اگرچه "فضای پشت بام" ملک مشترک ساکنان است و نه مقامات شهرداری، تنها مالکانی که در طبقه بالای خانه زندگی می کنند می توانند فضای اتاق زیر شیروانی را خصوصی کنند. برای این کار، شخص ذینفع حتی نیازی به تشکیل مجمع عمومی ندارد. کافی است با یک برگه امضا در خانه بچرخید.

پس از بازسازی، فضای زیر شیروانی می تواند مورد استفاده تمامی مالکان آپارتمان در ساختمان قرار گیرد. به عنوان مثال، دفتر هیئت مدیره HOA، شرکت مدیریت یا شخصی که مجاز به مدیریت مستقیم خانه است (در صورت انتخاب یکی از این سه شکل مدیریت) در آنجا قرار دهید. شما می توانید اتاق زیر شیروانی را با شرایط مطلوب به خدمات شهری و مسکن اجاره دهید و در آنجا سالن بدنسازی، سولاریوم، سینمای خانگی و غیره راه اندازی کنید. و دیوارهای بیرونی را برای قرار دادن پوسترها و بیلبوردهای تبلیغاتی در اختیار آژانس ها قرار دهید.

مالکان می توانند با موارد زیر موافقت کنند:

انتقال اتاق زیر شیروانی برای اجاره یا استفاده رایگان (این تصمیم با 2/3 آرای صاحبان اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمان گرفته می شود).

بازسازی اتاق زیر شیروانی با یا بدون کاهش مالکیت مشاع (بخشی از ملک مشاع به خریدار منتقل می شود).

توسعه فضای اتاق زیر شیروانی به تصمیمی که همه صاحبان اماکن مسکونی می گیرند بستگی دارد.

مراحل جمع آوری مدارک لازم برای تزئین اتاق زیر شیروانی/چارداک

1. به دست آوردن یک اتاق زیر شیروانی برای اجاره یا استفاده رایگان از نظر شماتیک به این صورت است:

اخذ رضایت اجاره یا استفاده رایگان از اتاق زیر شیروانی (بخشی از اتاق زیر شیروانی) از جلسه صاحبان خانه (HOA یا تعاونی مسکن).

انعقاد قرارداد اجاره برای اتاق زیر شیروانی (بخشی از اتاق زیر شیروانی) و ثبت نام دولتی آن؛

اخذ رضایت از صاحبان یک ساختمان آپارتمان برای نوسازی؛

بازسازی اتاق زیر شیروانی؛

دریافت یک عمل بازسازی؛

ایجاد تغییرات در قرارداد اجاره و ثبت این گونه تغییرات.

این اقدامات توسط اسناد نظارتی زیر تنظیم می شود:

کد مسکن فدراسیون روسیه مورخ 29 دسامبر 2004 شماره 188-FZ (مصوب دومای ایالتی مجلس فدرال فدراسیون روسیه در تاریخ 22 دسامبر 2004). فرمان دولت شهر مسکو مورخ 8 فوریه 2005 شماره 73-PP "در مورد روند بازسازی اماکن در ساختمان های مسکونی در قلمرو شهر مسکو". فرمان دولت شهر مسکو مورخ 15 نوامبر 2005 شماره 883-PP "در مورد اجرای مقررات قانون مسکن فدراسیون روسیه و اقدامات قانونی شهر مسکو در مورد تنظیم بازسازی، توسعه مجدد منازل مسکونی و غیر مسکونی". اماکن در ساختمان‌های مسکونی، شماره 47 RF مورخ 28 ژانویه 2006، «در مورد تصویب مقررات مربوط به تشخیص مکان به‌عنوان اماکن مسکونی، اماکن مسکونی نامناسب برای سکونت و ساختمان‌های آپارتمانی به عنوان ناامن و در معرض تخریب».

2. بازسازی یا اضافه شدن طبقه زیر شیروانی با انتقال بعدی مالکیت محل به مشتری.

در این مورد، طرح به شرح زیر است:

اتخاذ تصمیم متفق القول توسط کلیه صاحبان اماکن مسکونی برای انجام بازسازی.

اخذ مجوز بازسازی توسط صاحبان اماکن مسکونی، HOA ها، تعاونی های مسکن.

انجام کارهای ساختمانی، ساخت و ساز و تعمیرات و متعاقب آن راه اندازی محل های بازسازی شده؛

ایجاد تغییرات در اسناد فنی و سایر اسناد؛

واگذاری فضای زیر شیروانی به کارفرما و ثبت مالکیت این فضا.

این اقدامات توسط قانون شهر مسکو شماره 50 "در مورد روش تهیه و اخذ مجوز برای ساخت و ساز و بازسازی تاسیسات توسعه شهری در شهر مسکو" تنظیم می شود.

شرط اصلی برای انجام مراحل فوق وجود حقوق ثبت شده مالکیت مشترک و روابط تنظیم شده زمین است.

دکوراسیون اتاق زیر شیروانی و پنت هاوس

ثبت حقوق تبدیل اتاق زیر شیروانی به اماکن مسکونی نوع اتاق زیر شیروانی (خصوصی سازی اتاق زیر شیروانی) از طریق کار بازسازی در چارچوب قانون فعالیت های سرمایه گذاری در فدراسیون روسیه با در نظر گرفتن اعمال قانون ویژه تنظیم کننده مسائل انجام می شود. ساخت، بازسازی، آماده سازی پیش پروژه و طراحی به صورت شماتیک به شرح زیر است:

اتصال اتاق زیر شیروانی یا اتاق زیر شیروانی (خصوصی سازی اتاق زیر شیروانی)

مرحله یک

مجموعه اسناد در مورد حقایق حقوقی قابل توجه ظرفیت قانونی و داده های اولیه در مورد موضوع سرمایه گذاری پیشنهادی (ساختمان، مالکیت خانه):

وضعیت حقوقی (سازمان، شهروند)؛

حق مسکن (مالکیت، اجاره، اجاره، استفاده رایگان)؛

روش اخذ حق مسکن (مشارکت سهام در ساخت مسکن، خرید و فروش، خصوصی سازی و غیره)؛

حجم تخمینی سرمایه گذاری (از لحاظ پولی)؛

تعلق ساختمان به یک یا آن سهام مسکن (ایالتی (از جمله دپارتمان)، خصوصی)؛

اطلاعات مربوط به دارنده موجودی ساختمان (به عنوان مثال، اداره مشتری تک منطقه، یک شرکت مدیریت تخصصی)؛

در دسترس بودن کاندومینیوم ثبت شده (یک مجتمع املاک و مستغلات) و گذرنامه خانوار (ساختمان) که توسط مرجع فنی موجودی تهیه شده است.

وجود یا عدم وجود یک انجمن ثبت شده صاحبان خانه (HOA) و ارتباط آن با عملکرد خانه (ساختمان).

مرحله دو

تعیین امکان سنجی فنی بازسازی فضاهای زیر شیروانی:

دریافت کپی تایید شده گذرنامه خانوار از دارنده تعادل (سازمان عامل) ساختمان (خانوار).

دستور یک سازمان تخصصی (طراحی) برای انجام گزارش فنی در مورد امکان تبدیل (بازسازی) فضاهای اتاق زیر شیروانی به طبقه زیر شیروانی از نوع مسکونی یا دیگر (اداری)؛

اخذ نظر فنی در خصوص امکان ساماندهی (بازسازی) فضاهای زیر شیروانی. با توجه به نتیجه گیری فنی، تعیین چشم انداز فرآیند سرمایه گذاری برای توسعه مجدد (بازسازی) فضاهای اتاق زیر شیروانی یا خاتمه آن.

مرحله سه

با یک نتیجه گیری فنی مثبت، یعنی. در صورت وجود امکان فنی سازماندهی مجدد (بازسازی) فضای اتاق زیر شیروانی، پیمانکار متعهد می شود:

تهیه مدارک لازم جهت درخواست به ریاست ناحیه اداری مربوط (در محل تأسیسات) به منظور سازماندهی و برگزاری مسابقه ویژه برای شناسایی سرمایه گذار متقاضی کار در بازسازی (بازسازی) اتاق زیر شیروانی و آنها را به کمیسیون رقابت استان منتقل کنید. این اسناد عبارتند از: نتیجه گیری فنی MoszhilNIIproekt، اسناد طراحی، محاسبه پرداخت های غرامت اجباری به هزینه سرمایه گذار به نفع صاحبان (مستاجران) آپارتمان ها به طور مستقیم در مجاورت مناطق کار ساخت و ساز. ترکیب مقامات (خدمات) هماهنگ کننده اسناد پروژه توسط کمیسیون رقابت استان تعیین می شود.

نتایج مسابقه را در قالب یک نسخه مصدق حکم بخشدار که تصمیم کمیسیون مسابقه را تأیید می کند، مستند کنید.

دریافت انعقاد و ثبت حسابداری قرارداد سرمایه گذاری برای بازسازی فضاهای زیر شیروانی.

مرحله چهار

توسعه پروژه؛

انعقاد قرارداد ساخت و ساز همراه با انعقاد قرارداد با شرکت بیمه در مورد بیمه خطر در هنگام انجام کار ساختمانی توسط پیمانکار.

ثبت پذیرش دولتی شی بازسازی (اعمال پذیرش، دستورات برای تصویب اقدامات پذیرش)؛

تهیه سند راه اندازی، گواهی تخصیص جزئیات آدرس؛

سفارش و دریافت اسناد موجودی فنی، ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات جدید (امکان زیر شیروانی)؛

ثبت دولتی مالکیت اماکن در یک موسسه قضایی برای ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن. (قانون مسکو 9 ژوئیه 2003 شماره 50 "در مورد روش تهیه و اخذ مجوز برای ساخت و ساز و بازسازی تاسیسات توسعه شهری در مسکو").

ثبت غیرقانونی اتاق زیر شیروانی

اخیراً موارد خصوصی سازی غیرقانونی اتاق زیر شیروانی بیشتر شده است. این اغلب با تأیید ادارات منطقه ای مناطق اداری اتفاق می افتد. ساکنان ساختمانی که خصوصی سازی غیرقانونی فضای اتاق زیر شیروانی در آن انجام شده است می توانند در دادگاه تجدید نظر کنند، زیرا مطابق با قوانین فعلی، بازسازی هر گونه محل در خانه فقط با رضایت صاحبان آپارتمان انجام می شود (مفاد قانون مسکن). فدراسیون روسیه و سایر اسناد نظارتی). با توجه به هنر. 35 قانون اساسی فدراسیون روسیه، ماده. 117 قانون مدنی RSFSR، ماده. 3 قانون فدراسیون روسیه "در مورد املاک" و هنر. 246، 247 قانون مدنی فدراسیون روسیه، تملک، استفاده و دفع اموال مشترک مشترک فقط با توافق همه شرکت کنندگان در آن انجام می شود و هیچ کس را نمی توان از اموال محروم کرد مگر با تصمیم دادگاه.

اگر مشخص شود که مقامات شهرداری بدون کسب رضایت مالکان آپارتمان، اتاق زیر شیروانی منزل شما را به شرکت های تجاری، صاحبان خانه و مترهای مشترک فضای زیر شیروانی اجاره داده اند (از طریق هیئت مدیره HOA، شرکت مدیریت یا شخص مجاز به مدیریت مستقیم خانه) این حق را دارند که روند بازسازی را در دادگاه حقوق قانونی خود آغاز کنند. نحوه استفاده از فضای اتاق زیر شیروانی مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه اکنون نه توسط مقامات شهری، بلکه فقط توسط صاحبان آپارتمان تصمیم می گیرد.

مبنای قانونی در سطح فدرال برای شروع فرآیند تبدیل (بازسازی) اتاق زیر شیروانی به اماکن مسکونی نوع اتاق زیر شیروانی، اقدامات قانونی زیر است:

قانون RSFSR مورخ 26 ژوئن 1991 "در مورد فعالیت های سرمایه گذاری در RSFSR"؛ قانون فدرال 25 فوریه 1999 شماره 39-FZ "در مورد فعالیت های سرمایه گذاری در فدراسیون روسیه، انجام شده در قالب سرمایه گذاری".

مبنای قانونی در سطح منطقه ای، به عنوان مثال در مسکو، برای شروع فرآیند تبدیل (بازسازی) اتاق زیر شیروانی به اماکن نوع ماسارد در حال حاضر یک قانون ویژه حقوقی شهر مسکو است - "مقررات مربوط به ترتیب اتاق زیر شیروانی- نوع محل های مسکونی در ساختمان های مسکونی در مسکو "، تصویب شده توسط شهردار مسکو مورخ 2 ژوئیه 1996 شماره 49/1-RM. مقرر می دارد که کسب مالکیت فضای زیر شیروانی با خرید حقوق سرمایه گذاری برای تجهیز فضای زیر شیروانی (زیر زیر شیروانی) امکان پذیر است.

"موقعیت در مورد ترتیب مکان های مسکونی از نوع اتاق زیر شیروانی (ساخت اتاق زیر شیروانی) در ساختمان های مسکونی در مسکو"

مطابق با فرمان رئیس جمهور فدراسیون روسیه مورخ 29 مارس 1996 شماره 431 "در مرحله جدیدی در اجرای برنامه هدف دولتی "مسکن" و در پیروی از قطعنامه دومای شهر مسکو مورخ 17 ژانویه 1996. شماره 5 "در مورد ویژگی های فعالیت سرمایه گذاری در ساخت و ساز و بازسازی اتاق های زیر شیروانی و الحاقات" ، سازه های زیرزمینی و سایر سازه های مسکن در مسکو":

1. ایجاد کنید که:

1.1. فعالیت های سرمایه گذاری برای ساخت اتاق زیر شیروانی در ساختمان های مسکونی بر اساس نتایج مسابقات برگزار شده توسط بخشداران مناطق اداری انجام می شود.

1.2. قراردادهای سرمایه گذاری برای انجام کارهای مربوط به ساخت اتاق زیر شیروانی در انبار مسکن شهرداری شهر توسط بخشداری مناطق اداری به نمایندگی از دولت مسکو منعقد می شود.

1.3. هنگام ساخت اتاق زیر شیروانی در ساختمان های مسکونی، سرمایه گذاران می توانند هم اشخاص حقوقی و هم اشخاص حقیقی باشند.

1.4. هنگام انعقاد قراردادهای سرمایه گذاری مربوط به ساخت اتاق زیر شیروانی، سرمایه گذاران موظفند هزینه حق سرمایه گذاری تعیین شده مطابق بند 3.2 این دستور را به بودجه شهر بپردازند. وجوه دریافتی از پرداخت حقوق سرمایه گذاری برای انجام تعمیرات برنامه ریزی شده، معمول یا تعمیرات اساسی خانه ای که هدف سرمایه گذاری در آن قرار دارد استفاده می شود.

1.5. هنگام انجام کار برای نصب اتاق زیر شیروانی در ساختمان های مسکونی، سرمایه گذاران باید به صاحبان (مستاجران) آپارتمان هایی که مستقیماً در مجاورت مناطق کار ساخت و ساز هستند، غرامت پرداخت کنند.

حق جبران خسارت به هزینه سرمایه گذاران، ساکنان آپارتمان هایی هستند که در حین کار، سکونت موقتاً به دلیل استانداردهای بهداشتی یا سایر استانداردها مطابق با نتیجه گیری ارگان های مجاز اداره شهر غیرقابل قبول می شود.

2. تصویب "مقررات مربوط به ساخت اماکن مسکونی از نوع اتاق زیر شیروانی در ساختمان های مسکونی در مسکو".

3. به ریاست مسکن شهرداری ظرف یک ماه:

3.1. تدوین و تصویب «دستورالعمل‌های ثبت حقوق مالکیت در اماکن مسکونی تازه ایجاد شده از نوع اتاق زیر شیروانی».

3.2. برای توسعه، همراه با MosgorBTI، و تصویب روشی برای محاسبه هزینه حقوق سرمایه گذاری هنگام توسعه فضای اتاق زیر شیروانی در ساختمان های مسکونی.

3.3. توسعه، همراه با BTI شهر مسکو، و تصویب روشی برای محاسبه پرداخت غرامت به شهروندان در ارتباط با کار ساخت و ساز مطابق با قطعنامه دومای شهر مسکو مورخ 17 ژانویه 1996 شماره 5.

3.4. تدوین و تصویب "مقررات برگزاری مسابقات برای اعمال حقوق سرمایه گذاری هنگام نصب اتاق زیر شیروانی در ساختمان های مسکونی در مسکو".

4. نظارت بر اجرای این دستور را به رئیس اداره مسکن شهرداری ساپریکین و بخشداران مناطق اداری واگذار کنید.

شهردار مسکو Yu.M. لوژکوف

پیوست دستور شهردار مسکو مورخ 2 ژوئیه 1996 شماره.49/1-RM

1. اصطلاحات و تعاریف:

اتاق زیر شیروانی - فضای بین سازه های سقف (دیوارهای خارجی و سقف طبقه فوقانی (صفحه 32 SNiP 2.08.02–89*، پیوست 2).

طبقه زیر شیروانی - طبقه ای که در داخل فضای اتاق زیر شیروانی قرار دارد (صفحه 32 SNiP 2.08.02–89*، پیوست 2).

توسعه فضای اتاق زیر شیروانی - انجام کار (ساخت اتاق زیر شیروانی) با هدف ترتیب دادن یک اتاق از نوع اتاق زیر شیروانی در یک ساختمان مسکونی.

2. مقررات عمومی

2.1. این مقررات شرایط کسب حقوق سرمایه گذاری و روش توسعه فضاهای زیر شیروانی را برای نصب اتاق زیر شیروانی در ساختمان های مسکونی در مسکو تعیین می کند.

2.2. این مقررات مطابق با قطعنامه دومای شهر مسکو مورخ 17 ژانویه 1996 شماره 5 "در مورد ویژگی های فعالیت های سرمایه گذاری در حین ساخت و ساز و بازسازی اتاق های زیر شیروانی، الحاقات، سازه های زیرزمینی و سایر سازه های مسکن در مسکو" تدوین شد. در توسعه قطعنامه دولت مسکو مورخ 14 دسامبر 1993 "در مورد بازسازی فضاهای زیر شیروانی ساختمان های مسکونی برای آپارتمان ها و اماکن اداری از نوع اتاق زیر شیروانی" شماره 1149 و دستور شهردار مسکو مورخ 7 فوریه 1995 شماره 67-RM "در مورد بازسازی فضاهای زیر شیروانی ساختمان های مسکونی با نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده".

2.3. کار بر روی توسعه اتاق زیر شیروانی با هدف اجرای برنامه تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها در شهر مسکو، ایجاد فضای زندگی اضافی بدون توسعه زمین های جدید و جذب بودجه فوق العاده برای ساخت و ساز مسکن و حل مسائل انجام می شود. تامین مالی خارج از بودجه برای تعمیرات مسکن. این هدف با فروش حقوق سرمایه گذاری برای توسعه فضای اتاق زیر شیروانی (ساخت اتاق زیر شیروانی) به صورت رقابتی و به دنبال آن ساخت مکان هایی از نوع اتاق زیر شیروانی محقق می شود.

2.4. اسناد طراحی و برآورد برای ساخت اتاق زیر شیروانی در ساختمان های مسکونی باید با کمیته معماری مسکو، وزارت کنترل دولتی، حفاظت و استفاده از بناهای تاریخی و فرهنگی مسکو، مقامات بازرسی آتش نشانی دولتی، بهداشت دولتی و سازمان هماهنگ شود. مقامات نظارت اپیدمیولوژیک، MoszhilNIIproekt به روشی که توسط مقررات شهر مسکو تعیین می شود.

علاوه بر این، اگر نصب محل های نوع اتاق زیر شیروانی در کل ساختمان مسکونی با تغییر در نما انجام شود، رویه ای که به دستور شهردار مسکو مورخ 31 ژانویه 1996 شماره 39-RM تعیین شده است اعمال می شود. با توجه به اینکه نصب اتاق زیر شیروانی بدون توسعه قطعه زمین انجام می شود، تأییدیه کمیته زمین مسکو در مورد این موضوع مورد نیاز نیست.

2.5 مشارکت مالکانی که ساختمان های مسکونی را برای مدیریت به روش مقرر در فرمان دولت مسکو مورخ 28 اوت 1993 به شماره 813 پذیرفته اند، به طور همزمان حق انجام وظایف مشتری برای بازسازی ساختمان های مسکونی را دریافت می کنند. توسعه فضای اتاق زیر شیروانی برای اتاق زیر شیروانی. تصمیم برای انجام بازسازی در مجمع عمومی شرکت ها گرفته می شود.

3. رویه پردازش اسناد

3.1. سرمایه گذار متقاضی ساخت یک محل از نوع اتاق زیر شیروانی بر اساس نتایج یک مسابقه ویژه برگزار شده توسط بخشدار منطقه اداری تعیین می شود.

3.2. برای انجام مسابقه، کمیسیون مسابقه یک گزارش فنی از MoszhilNIIproekt در مورد وضعیت سازه های خانه، سقف های طبقه بالا و سازه های سقف، اسناد طراحی برای نصب اتاق زیر شیروانی، با توافق به روش مقرر، هزینه سفارش می دهد. که متعاقباً توسط سرمایه گذار برنده مسابقه پرداخت می شود.

علاوه بر این، مجموعه اسناد رقابتی باید شامل محاسبه پرداخت های غرامت اجباری به هزینه سرمایه گذار به نفع مالکان (مستاجران) آپارتمان های مستقیماً مجاور مناطق کار ساخت و ساز باشد. میزان پرداخت غرامت توسط MosgorBTI تعیین می شود.

مسائل مربوط به اجازه دادن به سرمایه گذار برای جبران بخشی از هزینه حق سرمایه گذاری با انجام تعمیرات برنامه ریزی شده، معمول یا تعمیرات اساسی خانه ای که محل سرمایه گذاری در آن واقع شده است (یا کارهای دیگر مطابق با نیازهای اقتصادی شهرداری) در نظر گرفته می شود. در بخش‌های نواحی اداری توسط کمیسیون ویژه (رقابتی).

بنا به درخواست مالکان (مستاجران) آپارتمان هایی که مستقیماً در مجاورت مناطق کار ساخت و ساز قرار دارند، غرامت تعیین شده ممکن است با کار تعمیر به میزان غرامت جایگزین شود.

3.3. هنگام تصمیم گیری برای انجام کار برای توسعه فضای اتاق زیر شیروانی یک ساختمان مسکونی، همه صاحبان ساکن در این خانه باید در مورد کار آینده مطلع شوند. اختلاف با مالکان در دادگاه حل می شود.

3.4. حداکثر یک ماه قبل از مسابقه باید شرایط آن منتشر شود.

3.5. تصمیم کمیسیون رقابت با حکم بخشدار بخش اداری تصویب می شود.

3.6. بر اساس دستور بخشدار حوزه اداری و پرداخت حق سرمایه گذاری به بودجه شهر، برای توسعه فضای اتاق زیر شیروانی یا قسمت جداگانه ای از آن با سرمایه گذار موافقت نامه تنظیم می شود. این قرارداد منوط به ثبت در اداره مسکن شهرداری است.

3.7. سرمایه گذار موظف است پس از ثبت قرارداد، فضای زیر شیروانی را مطابق پروژه در بازه زمانی تعیین شده توسعه دهد.

3.8. پذیرش کار پس از اتمام ساخت اتاق زیر شیروانی توسط کمیسیون های پذیرش مناطق اداری انجام می شود. گواهی قبولی کار ظرف یک ماه به دستور بخشدار تایید می شود.

3.9. اطلاعات مربوط به پارامترهای فنی جدید اماکن مسکونی در طبقه بالا و اتاق زیر شیروانی و همچنین کل خانه به طور کلی توسط دفتر فنی شهر مسکو تهیه شده و برای ایجاد تغییرات در پایگاه های داده مربوطه به اداره مسکن شهرداری ارسال می شود.

3.10. منطقه تازه تملک شده با انعقاد قرارداد اسناد رسمی با ثبت بعدی آن در اداره مسکن شهرداری به عنوان ملک به ثبت می رسد.

افزودن یک اتاق زیر شیروانی به شما امکان می دهد یک آپارتمان معمولی واقع در طبقه آخر را به یک آپارتمان دو سطحی تبدیل کنید که این امر باعث می شود نه تنها فضای زندگی را گسترش دهید، بلکه سطح راحتی زندگی را نیز به میزان قابل توجهی افزایش دهید.

این مقاله در مورد چگونگی امکان پذیر بودن ایده اضافه کردن یک اتاق زیر شیروانی و همچنین دنباله اقداماتی که باید منجر به اجرای برنامه ها شود بحث می کند.

معنای ایده

طبقه اتاق زیر شیروانی معمولاً در خانه های شخصی ساخته می شود ، اما هیچ چیز مانع از انجام این کار بر اساس فضای اتاق زیر شیروانی یک ساختمان چند طبقه با سقف شیبدار نمی شود (با این حال ، سقف می تواند مسطح و حتی باشد. قابل استفاده، تا زمانی که ارتفاع سقف اجازه می دهد). به طور معمول، اتاق زیر شیروانی به عنوان یک اتاق فنی که باید در طراحی خانه گنجانده شود، به هیچ وجه توسط ساکنان خانه استفاده نمی شود و منطقه قابل استفاده بیکار می نشیند. استثنا موارد جداگانه ای است که مصالح ساختمانی باقی مانده از بازسازی خانه و سایر موارد در طبقه اتاق زیر شیروانی ذخیره می شود.

برای تبدیل بخشی از اتاق زیر شیروانی به فضای نشیمن، لازم است توسعه مجدد انجام شود، که در طی آن آپارتمان در طبقه بالا با منطقه ای که مستقیماً بالای این آپارتمان قرار دارد ترکیب می شود. به عنوان یک قاعده، بخش فنی موضوع، اگرچه مستلزم سرمایه گذاری های مالی خاصی (گاهی اوقات بسیار قابل توجه) است، اما در بسیاری از موارد هنوز امکان پذیر است. اما مسائلی که به بخش سازمانی و قانونی طرح مربوط می شود نیاز به زمان و حوصله دارد چرا که حل آنها دشوارتر است و در برخی موارد حتی با تمام سماجت مالک آپارتمان نمی توان برخی از موانع را برطرف کرد.

بنابراین الحاق بخشی از فضای زیر شیروانی به متراژ آپارتمان در طبقه بالا شامل بخش حقوقی، سازمانی و فنی موضوع می شود. بیایید نگاهی دقیق‌تر به مشکلاتی که می‌تواند در هر سطح از پیاده‌سازی ایده ایجاد شود و همچنین راه‌های غلبه بر آنها بیندازیم.

بخش سازمانی

فضای زیر شیروانی یک فضای مشترک نیست، بلکه ملک مشترک صاحبان خانه است (ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه)، مانند سایر اماکن، تاسیسات، سقف ها و غیره. بنابراین، برای یک یا تعداد بیشتری از صاحبان آپارتمان در طبقه بالا برای استفاده یا برای اضافه کردن اتاق زیر شیروانی برای اهداف خود، رضایت ساکنان تمام آپارتمان های خانه مورد نیاز است.

چنین رضایتی را می توان منحصراً از طریق مجمع عمومی ساکنان یک ساختمان آپارتمان اخذ کرد، زیرا فقط صلاحیت جلسه تصمیم گیری در مورد تعمیرات، بازسازی خانه، انجام کارهای مختلف ساختمانی و احداث سازه های اضافی است (2 ماده 44). قانون مسکن فدراسیون روسیه).

در بسیاری از موارد، کسب رضایت مالک برای بهره برداری از یک منطقه مشترک بسیار دشوار است. دلیل این امر عدم علاقه کامل ساکنین به راه حل مثبت این موضوع است. علاوه بر این، انگیزه امتناع ممکن است خاطره موقعیت های درگیری گذشته باشد که بین مستاجر مدعی اتاق زیر شیروانی و همسایگان ایجاد شده است. همچنین ممکن است حسادت پیش پا افتاده وجود داشته باشد ، زیرا ساکنان باقی مانده اصلاً فرصتی برای گسترش فضای زندگی خود ندارند.

یک گفتگوی سازنده به شما کمک می کند تصمیم مثبتی بگیرید - می توانید به همسایگان پیشنهاد دهید در ازای امتیازات مربوط به اتاق زیر شیروانی یک پارکینگ در نزدیکی خانه نصب کنند یا یک زمین بازی بسازند. با این حال، اگر نتوانستید مشکل را از طریق تصمیم اتفاق آرا جلسه مالکان حل کنید، نباید ناامید شوید، زیرا می توان از یکی از چندین روش استفاده کرد که در زیر مورد بحث قرار خواهد گرفت.

بخش حقوقی

از نظر قانونی استفاده از اتاق زیر شیروانی به عنوان فضای اضافی برای نشیمن حتی در صورت عدم اعتراض همسایگان غیرقانونی خواهد بود. اتاق زیر شیروانی وضعیت فضای زندگی را ندارد، بنابراین زندگی در آن ممنوع است. با این حال، می توانید با ترتیب دادن یک اتاق زیر شیروانی در آنجا (بازسازی اتاق زیر شیروانی) فضای موجود در اتاق زیر شیروانی را بازیابی کنید، که از طریق توسعه مجدد، به مساحت آپارتمان اضافه شده و پس از ایجاد تغییرات در اسناد (ثبت نام دولتی)، انجام می شود. تبدیل به فضای زندگی شود

برای انجام کارهای ساختمانی در اتاق زیر شیروانی و متعاقباً زندگی در آنجا، یک پایه ضروری است، یعنی متر مربع در اتاق زیر شیروانی باید در تملک یا به صورت اجاره استفاده شود (استفاده رایگان). یعنی صاحب یک آپارتمان در طبقه آخر که می خواهد بخشی از فضای زیر شیروانی را به مساحت آپارتمان خود اضافه کند می تواند از یکی از روش ها استفاده کند - فضای زیر شیروانی را برای اجاره طولانی مدت (قبول استفاده رایگان ) یا این منطقه را بخرید.

به نوبه خود، طبق قوانین فعلی، مالکان در یک مجمع عمومی می توانند رضایت خود را نسبت به اقدامات زیر تأیید کنند:

• بازسازی فضای زیر شیروانی با کاهش سهم ملک مشاع (یا بدون کاهش). در این مورد، تصمیم به اتفاق همه صاحبان ساختمان آپارتمان ضروری است.
• واگذاری فضای زیر شیروانی برای اجاره (استفاده رایگان). در این مورد، با توجه به هنر. 46 قانون مسکن فدراسیون روسیه برای رای دادن حداقل دو سوم مالکان کافی است.

با توجه به روش اتصال انتخاب شده، انعقاد قرارداد اجاره (انتقال برای استفاده رایگان، بازسازی) و ثبت این قرارداد به روش مقرر ضروری است.

روش انتقال بخشی از فضای اتاق زیر شیروانی

اگر ما در مورد انتقال فضای اتاق زیر شیروانی به مالکیت صحبت می کنیم، تمام مراحل قبل از تبدیل اتاق زیر شیروانی به اتاق زیر شیروانی به نمایندگی از گروه مالکان انجام می شود. این روش کاملاً کار فشرده است، اما این روش به شرح زیر است:

• تصمیم گیری (به اتفاق آرا) مالکان در مورد بازسازی؛
• اخذ مجوز بازسازی توسط مالکان؛
• انجام بازسازی (توسط مالکان)؛
• پذیرش نتایج بازسازی و راه اندازی فضای زیر شیروانی (توسط مالکان)؛
• واگذاری فضای زیر شیروانی، اصلاح اسناد فنی، ثبت مالکیت.

در مورد انتقال محل تحت قرارداد اجاره، همه چیز پس از کسب رضایت مالکان بسیار ساده تر است، تمام اقدامات توسط ساکنان آینده اتاق زیر شیروانی انجام می شود. بنابراین، روش کمی متفاوت است:

• اخذ رضایت برای انتقال فضای زیر شیروانی برای اجاره (استفاده رایگان).
• امضای قرارداد اجاره و ثبت دولتی سند؛
• اخذ مجوز برای بازسازی محوطه زیر شیروانی؛
• انجام بازسازی؛
• اخذ مجوز پذیرش و راه اندازی فضای زیر شیروانی.
• ایجاد تغییرات در اسناد (به طور جداگانه برای فضای اتاق زیر شیروانی).

بخش فنی

قبل از تهیه مدارک برای پذیرش فضای زیر شیروانی برای اجاره یا ثبت مالکیت، باید بررسی کنید که آیا از نظر فنی می توان از اتاق زیر شیروانی به عنوان فضای نشیمن استفاده کرد و آیا از نظر فنی می توان کارهای لازم را انجام داد. برای اتصال فیزیکی بخشی از اتاق زیر شیروانی.

به عبارت دیگر، شما باید درک کنید که آیا کار بر یکپارچگی ساختمان تأثیر می گذارد، آیا تداخلی در عملکرد سیستم های مهندسی وجود دارد، آیا دسترسی به آنها حفظ می شود یا خیر، و همچنین چگونه دیوارهای ساخته شده بر مسیرهای توسعه یافته تأثیر می گذارد. برای تخلیه آتش (برای ساکنان ورودی این و مجاور) . اگر در این مرحله هیچ مانعی برای توسعه مجدد یافت نشد، باید یک پروژه را سفارش دهید، آن را هماهنگ کنید و مجوز توسعه مجدد را دریافت کنید.

مراحل اتصال فضای اتاق زیر شیروانی

1. تخصص

اولین گام، دستور معاینه است که هدف از آن، به دست آوردن یک نتیجه رسمی در مورد عدم وجود موانع فنی برای تبدیل اتاق زیر شیروانی است. چنین بررسی توسط مقامات ساخت و ساز و معماری شهر انجام می شود.

2. اسناد عنوان

اکنون لازم است برای اخذ تصمیمات مربوطه مجمع عمومی مالکان یک ساختمان آپارتمانی و تهیه اسنادی که حق کسب مجوز برای انجام بازسازی و اقدامات بعدی را فراهم می کند، رسیدگی شود.

3. یک پروژه ایجاد کنید

پس از دریافت نتیجه و دریافت کلیه اسناد تأیید کننده حق بازسازی، زمان شروع آماده سازی پروژه بازسازی است. تولید پروژه توسط سازمان های طراحی دولتی و خصوصی که دارای مجوزهای مناسب هستند انجام می شود. پس از تولید، پروژه باید با تعدادی از مقامات توافق شود، به عنوان مثال، برای مسکو این است:

• مدیریت معماری؛
• نظارت بر آتش نشانی ایالتی؛
• مسگاز;
• Moskomarkhitektura.

4. کسب مجوز

برای مجوز بازسازی اتاق زیر شیروانی، باید با فهرستی از اسناد با بازرسی مسکن شهر تماس بگیرید:

• پروژه مورد توافق؛
• پاسپورت فنی آپارتمان؛
• اسناد عنوان (قرارداد اجاره، تصمیم در مورد بازسازی و غیره).

5. انجام کار

در طول کار، لازم است به شدت به اسناد طراحی پایبند باشید، در غیر این صورت ممکن است در مراحل بعدی عوارض جدی ایجاد شود.

6. پذیرش کار و راه اندازی

پس از اتمام کار ساخت و ساز، شما باید گواهی پایان کار را دریافت کنید، که بر اساس آن محل برای بهره برداری مستند می شود. این کار توسط کارکنان بازرسی مسکن شهر انجام می شود.

7. تغییرات در اسناد و ثبت نام دولتی

مرحله نهایی تولید یک پاسپورت آپارتمان جدید (BTI) و به دنبال آن ثبت حقوق مالکیت خواهد بود (اگر منطقه اتاق زیر شیروانی تبدیل به ملک شده باشد، Rosreestr). در صورتی که محل تحت قرارداد اجاره (یا برای استفاده رایگان) پذیرفته شود، تهیه اسناد و ثبت ملک جداگانه (فضای زیر شیروانی) ضروری است.

هماهنگی اتصال اتاق زیر شیروانی / طبقات فنی توسط موارد زیر تنظیم می شود:

• کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه؛
• کد مسکن فدراسیون روسیه

اتاق زیر شیروانی- فضای بین سازه های سقف (دیوارهای خارجی) و سقف طبقه فوقانی.

طبقه زیر شیروانی- طبقه ای در فضای زیر شیروانی که نمای آن به طور کامل یا جزئی از سطح (سطوح) سقف شیبدار یا شیبدار تشکیل شده باشد، در حالی که خط تقاطع سطح سقف و نما نباید بیشتر از ارتفاع باشد. بیش از 1.5 متر از سطح کف اتاق زیر شیروانی.

طبقه فنی- یک طبقه برای قرار دادن تجهیزات مهندسی و تخمگذار ارتباطات. می تواند در قسمت پایین (زیرزمینی فنی)، بالا (تخت زیر شیروانی فنی) یا در قسمت میانی ساختمان قرار گیرد.

طبق قانون مسکن (ماده 36):

1. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، با حق مالکیت مشاع، مالکیت ملک مشاع در ساختمان آپارتمانی، یعنی:

1) فضاهایی در این خانه که جزء آپارتمان نیستند و برای سرویس دهی به بیش از یک اتاق در این خانه در نظر گرفته شده است، شامل فرودهای بین آپارتمانی، پله ها، آسانسور، آسانسور و سایر چاهک ها، راهروها، طبقات فنی، اتاق زیر شیروانی، زیرزمین ارتباطات مهندسی وجود دارد، تجهیزات دیگری که بیش از یک اتاق در یک خانه خاص (زیرزمین های فنی) خدمت می کنند…

4) زمینی که این خانه در آن قرار دارد، با عناصر محوطه سازی و بهسازی، سایر اشیایی که برای نگهداری، بهره برداری و بهسازی این خانه در نظر گرفته شده و در قطعه زمین مشخص شده قرار دارد...

3. کاهش متراژ ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی تنها با رضایت کلیه مالکان اماکن این ساختمان از طریق بازسازی آن امکان پذیر است.

بر اساس قانون برنامه ریزی شهری:

بازسازی اشیاء ساخت و ساز سرمایه (به استثنای اشیاء خطی) - تغییر پارامترهای یک شی ساخت و ساز سرمایه، قطعات آن (ارتفاع، تعداد طبقات، مساحت، حجم)، از جمله روبنا، بازسازی، گسترش یک شی ساخت و ساز سرمایه، و همچنین جایگزینی و (یا) بازسازی سازه های باربر ساختمانی یک پروژه ساخت و ساز سرمایه ای، به استثنای جایگزینی اجزای منفرد این سازه ها با عناصر مشابه یا دیگر که عملکرد چنین سازه هایی را بهبود می بخشد و (یا) بازسازی این عناصر.

شرایط لازم برای اتصال زیر شیروانی/طبقه فنی به آپارتمان:

• آپارتمان باید در طبقه بالا واقع شود.
• آپارتمان باید دارای مالکیت باشد.
• بازسازی اتاق زیر شیروانی / طبقه فنی باید از نظر فنی امکان پذیر باشد.
• تجهیزات مهندسی و ارتباطات باید از قلمرو الحاق شده منتقل شوند یا دسترسی بلامانع به این تجهیزات باید تضمین شود.

در حال حاضر دو گزینه برای اتصال اتاق زیر شیروانی / طبقات فنی وجود دارد:

1. از طریق بازسازی
2. با اجاره یا استفاده رایگان.

"مزایا" و "معایب" هر گزینه.

1 گزینه

"طرفداران"

• شما طبقه زیر شیروانی/فنی را به عنوان ملک خود دریافت می کنید

"منهای"

• در صورت وجود مسکن شهری، رضایت همه صاحبان خانه در ساختمان، از جمله شهرداری (DIGM of Moscow)، مورد نیاز است.
• قیمت:
  • دریافت مجوز برای بازسازی، از جمله تمام اسناد طراحی لازم، ارزان نیست.
  • کار تعمیر و ساخت و ساز در بازسازی؛
  • در برخی موارد، برای جلب رضایت همه مالکان، ساکنان می توانند پرداخت غرامت یا بهبود ملک مشاع را تعیین کنند.
  • طراحی تبدیل طبقه زیر شیروانی/تکنیکی نیز رایگان نیست.
• مهلت ها:
  • مالکیت زیر شیروانی/طبقه فنی تنها پس از اتمام تعمیرات و کارهای ساختمانی و پس از بهره برداری از تاسیسات ثبت می شود. از لحظه اخذ رضایت مالکان - حدود 1.5 - 2 سال.

گزینه 2

"طرفداران"

• سریع

"منهای"

• ملک نیست (اجاره یا استفاده رایگان)؛
• در صورت وجود مسکن شهری، رضایت 2/3 از صاحبان خانه در ساختمان، از جمله شهرداری (DIGM of Moscow) مورد نیاز است.
• قیمت:
  • اجاره دادن؛
  • پرداخت غرامت به مالکان یا بهبود اموال مشترک؛
  • طراحی بازسازی کف زیر شیروانی/فنی.

ما می توانیم به شما پیشنهاد دهیم سومگزینه. بیا!

ساکنان طبقات بالای ساختمان های مسکونی می توانند فضای زندگی خود را با توجه به فضای زیر شیروانی غیر مسکونی که در بالای آپارتمان خود قرار دارد افزایش دهند.

اتاق زیر شیروانی - فضای بین سازه های سقف (دیوارهای خارجی و سقف طبقه فوقانی) (صفحه 32 SNIP 2.08.02-89، پیوست 2).

توسعه فضای اتاق زیر شیروانی - انجام کار برای ایجاد یک اتاق از نوع اتاق زیر شیروانی در یک ساختمان مسکونی.

صاحب یک آپارتمان در طبقه بالای خانه می تواند یک فضای زیر شیروانی را به آپارتمان خود متصل کند.

اتصال یک اتاق زیر شیروانی به دو صورت انجام می شود: با ثبت فضای زیر شیروانی به عنوان ملک و بدون ثبت (در حق اجاره یا استفاده آزاد). انتخاب یک روش خاص برای اتصال یک اتاق زیر شیروانی به عوامل زیادی بستگی دارد: وجود یک HOA، تعداد اعضای HOA، ترکیب کیفی اعضای HOA یا صاحبان اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمان، وجود حقوق رسمی به مالکیت مشترک و زمین و غیره

فرآیند ثبت اتاق زیر شیروانی بالای آپارتمان به عنوان ملک کاملاً پر زحمت است و زمان زیادی را می طلبد و همچنین مستلزم هزینه های مالی قابل توجهی است.

مطابق با هنر. در ماده 36 قانون مسکن، اتاق زیر شیروانی ملک مشترک همه صاحبان اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی است. مطابق با همان هنجار ، اتاق زیر شیروانی به روشی که قانون تعیین کرده است با رضایت صاحبان اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمان دفع می شود.

مالکان می توانند برای انجام 2 نوع عمل با اتاق زیر شیروانی رضایت دهند:

• انتقال اتاق زیر شیروانی برای اجاره یا استفاده رایگان (این تصمیم با 2/3 آرای صاحبان اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمان گرفته می شود).

• بازسازی اتاق زیر شیروانی با یا بدون کاهش مالکیت مشترک.

تصمیمی که همه صاحبان اماکن مسکونی می گیرند به این بستگی دارد که کدام مسیر را برای توسعه فضای اتاق زیر شیروانی انتخاب کنند.

مراحل اتصال اتاق زیر شیروانی

روش به دست آوردن اتاق زیر شیروانی برای اجاره یا استفاده رایگان از نظر شماتیک به این صورت است:

• کسب رضایت برای اجاره یا استفاده رایگان از یک اتاق زیر شیروانی (بخشی از اتاق زیر شیروانی) از جلسه صاحبان خانه، HOA یا تعاونی های مسکن؛

• انعقاد قرارداد اجاره برای یک اتاق زیر شیروانی (بخشی از اتاق زیر شیروانی) و ثبت دولتی آن؛

• انجام بازسازی اتاق زیر شیروانی؛

• دریافت یک عمل بازسازی؛

• ایجاد تغییرات در قرارداد اجاره و ثبت چنین تغییراتی.

این اقدامات توسط فرمان دولت شهر مسکو مورخ 8 فوریه 2005 شماره 73-PP "در مورد روش بازسازی اماکن در ساختمان های مسکونی در قلمرو شهر مسکو" تنظیم می شود.

روش دوم برای مشتری سودآورتر است، اما کار فشرده تر و گران تر است. در این صورت فضای اتاق زیر شیروانی به مالکیت مشتری منتقل می شود.

در این مورد، طرح به شرح زیر است:

• اتخاذ تصمیم متفق القول توسط همه صاحبان اماکن مسکونی برای انجام بازسازی.

• اخذ مجوز بازسازی توسط صاحبان اماکن مسکونی، HOA ها، تعاونی های مسکن؛

• انجام کار ساخت و ساز و نصب و راه اندازی بعدی نتایج بازسازی؛

• ایجاد تغییرات در اسناد فنی و سایر اسناد؛

• واگذاری فضای زیر شیروانی به کارفرما و ثبت مالکیت فضای زیر شیروانی.

این اقدامات توسط قانون شهر مسکو شماره 50 "در مورد روش تهیه و اخذ مجوز برای ساخت و ساز و بازسازی تاسیسات توسعه شهری در شهر مسکو" تنظیم می شود.

شرایط اصلی برای انجام مراحل فوق وجود حقوق ثبت شده مالکیت مشترک و روابط تنظیم شده زمین است.

متخصصان بخش اتصالات اتاق زیر شیروانی در اسرع وقت کمک های واجد شرایط ارائه خواهد کرد. ما تجربه گسترده ای در همکاری با همه موسساتی داریم که تصمیم گیری در مورد طراحی اتاق زیر شیروانی بالای یک آپارتمان به آن بستگی دارد.

اتاق زیر شیروانی یک فضای غیر مسکونی در نظر گرفته می شود که در بالای طبقه بالای یک ساختمان آپارتمان قرار دارد. معمولاً متراژ فضای آن مشابه متراژ مربع آپارتمان بالای آن است، بنابراین اغلب کسانی هستند که می خواهند فضای اتاق زیر شیروانی را برای استفاده خود تهیه کنند.

هر صاحب آپارتمانی که بالای آن قرار دارد حق دارد چنین متر مربعی را تصاحب کند. برای انجام این کار، می توانید یکی از گزینه ها را انتخاب کنید، یعنی: از فضای اتاق زیر شیروانی به عنوان مستاجر استفاده کنید یا آن را به عنوان متعلق به خود ثبت کنید.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

با این حال، تخصیص یک متراژ غیر مسکونی در بالای آپارتمان شما دارای نکات ظریف بسیاری است که اغلب روند اجرای برنامه های شما را پیچیده می کند. بنابراین، وجود یک انجمن HOA یا کاندومینیوم در خانه و تعداد افراد در هیئت مدیره خانه از اهمیت قابل توجهی برخوردار است.

همچنین تعیین کننده این است که آیا اعضای تعاونی دارای حقوق رسمی نسبت به مالکیت جزئی یا زمین زیر یک ساختمان بلندمرتبه خاص هستند یا خیر. بنابراین، قبل از شروع فرآیند تخصیص فضای اتاق زیر شیروانی، باید از قبل برای این واقعیت آماده شوید که این امر زمان و هزینه زیادی می برد.

مواردی که باید در نظر بگیرید

اتاق زیر شیروانی ملک مشترک خانه است که همه صاحبان آپارتمان های واقع در یک ساختمان چند طبقه حق دارند از آن استفاده کنند. بنابراین، خصوصی سازی اتاق زیر شیروانی بالای آپارتمان دارای مشکلات و مشکلات زیادی است که به دلیل آن فرآیند ثبت نام پیچیده تر می شود و گاهی اوقات حتی بی نتیجه می شود.

قبل از مراجعه به مقامات مربوطه برای خصوصی سازی اتاق زیر شیروانی، لازم است موانع احتمالی را از قبل در نظر گرفته و گزینه هایی را برای رفع آنها آماده کنید. برای این منظور، بهتر است به دنبال مشاوره حقوقی حرفه ای باشید.

ذکر در قانون

حقوق ساکنین

کلیه ساکنان یک ساختمان آپارتمانی که مالک آپارتمان خود هستند حق استفاده از ملک مشاع ساختمان را دارند.

این شامل:

• قطعات زمین مجاور؛
• زیرزمین ها و اتاق های فنی؛
• ارتباطات؛
• آسانسور، پله و فرود؛
• سقف و اتاق زیر شیروانی؛
• انبارهایی که در قلمرو آپارتمان ها قرار ندارند و غیره.

روال چنین استفاده ای توسط قانون مدنی مسکن و همچنین هنر پیش بینی شده است. 36 قسمت 2 قانون مسکن فدراسیون روسیه.

بنابراین در رابطه با اموال فوق مالکین دارای اختیارات زیر می باشند:

• استفاده موقت؛
• دفع
• خود.

در مورد دستور، حقوق در اینجا توسط ماده 290 قانون مدنی فدراسیون روسیه محدود شده است: هیچ یک از صاحبان آپارتمان نمی توانند حقوق خود را برای داشتن یک منطقه غیر مسکونی خاص به اشخاص ثالث منتقل کنند. استثناء فروش آپارتمان است که با آن مالک جدید اجازه استفاده از قسمت مشاع و ملک خانه را دریافت می کند.

بر این اساس، انتقال حقوق استفاده از اماکن غیر مسکونی به اشخاص ثالث تنها در صورت اجاره مجاز است. بنابراین، در آینده، یک اتاق زیر شیروانی خصوصی را می توان به افرادی که به یک ساختمان آپارتمان خاص مرتبط نیستند اجاره داد و برای آن وجوه دریافت کرد.

اسناد درخواستی

برای مناسب سازی اماکن غیر مسکونی زیر شیروانی، رضایت همه مالکان به تنهایی کافی نخواهد بود. بسیار دشوار است و نیاز به مستندات زیادی دارد.

جمع آوری اسناد را می توان به دو مرحله تقسیم کرد: بازدید از کلیه مراجع لازم و تهیه اسناد برای آپارتمان.

در حالت اول، بسته کاغذ شامل موارد زیر است:

• اجازه تبدیل اتاق زیر شیروانی؛
• در مورد شرایط رضایت بخش محل فنی اقدام کنید.
• اسناد بازرسی وزارت شرایط اضطراری و اداره دفاع غیرنظامی (اگر اتاق زیر شیروانی برای اماکن غیر مسکونی مجهز شده باشد).
• گواهی مبنی بر اینکه اتاق زیر شیروانی متعلق به کسی نیست، یعنی مالک یا مستاجر ندارد.
• استخراج از گذرنامه فنی برای خانه؛
• پلان خانه؛
• طرح خود اتاق زیر شیروانی

در مورد گواهی BTI، برای دریافت آن لازم است یکی از کارمندان سازمان را به خانه خود فراخوانی کنید تا محل های فنی خصوصی شده را اندازه گیری کند. این باید از قبل انجام شود، زیرا ممکن است حدود یک ماه طول بکشد تا یک کارمند BTI بیاید.

بسته دوم اسناد شامل مقالات زیر است:

• طرح فنی آپارتمانی که بالای آن یک اتاق زیر شیروانی وجود دارد.
• طرح کاداستر؛
• اسناد اثبات مالکیت (گواهی)؛
• سند هدیه یا سایر اسنادی که حق ارث بردن یک آپارتمان خاص را تأیید می کند.
• پاسپورت مالک و کپی آن

کلیه مدارک باید در دو نسخه به مقامات مربوطه ارائه شود: کپی های تایید شده توسط مالک و اصل.

نحوه خصوصی سازی اتاق زیر شیروانی بالای یک آپارتمان

برای خصوصی سازی یک اتاق زیر شیروانی، حداقل به دو رضایت نامه کتبی از سایر مالکانی که حق استفاده از این فضای فنی را دارند، نیاز دارید. اگر یک ساختمان آپارتمان وجود داشته باشد و هیچ آپارتمان خصوصی در آن وجود نداشته باشد، چنین مجوزی لازم نیست.

اگر چندین مالک به طور همزمان برای اتاق زیر شیروانی درخواست دهند، به احتمال زیاد باید یک HOA سازماندهی کنید و به روند ثبت مالکیت مشترک این محل فنی متوسل شوید.

اگر فضای اتاق زیر شیروانی تقاطع ارتباطات است، برای دریافت مجوز استفاده از آن باید با سازمانی که ساختمان آپارتمان در ترازنامه آن واقع شده است تماس بگیرید. تنها پس از دریافت مجوز بازسازی و اجرای آن امکان ادامه روند خصوصی سازی وجود خواهد داشت. این نوع پروژه ها باید با کمیته ساخت و ساز دولتی هماهنگ شود، در غیر این صورت ممکن است مشکلاتی ایجاد شود.

پس از اتمام بازسازی کامل فضای اتاق زیر شیروانی، مرحله بعدی تماس با کارکنان BTI خواهد بود. آنها بازرسی و موجودی را انجام می دهند و پس از آن گواهی ثبت مربوطه صادر می شود.

پس از جمع آوری کلیه مجوزها و مدارک لازم، می توانید برای شناسایی حقوق ملک و به طور خاص قسمت زیر شیروانی به دادگاه مراجعه کنید.

ملاقات و رضایت همسایگان

برای کسب رضایت ساکنین برای استفاده از فضای زیر شیروانی، باید یک مجمع عمومی تشکیل شود.

نمونه جلسه به شرح زیر است:

1. با ارسال اخطاریه بر روی درب ورودی یا با اطلاع شخصی به همه مالکان، تاریخ جمع آوری را از قبل تعیین کنید.
2. همسایه هایتان را جمع کنید و از برنامه هایتان برای فضای اتاق زیر شیروانی بگویید تا بدانند حق قانونی شان پایمال نمی شود.
3. رای بده
4. برای امضای هر یک از صاحبان اتاق زیر شیروانی، موافقت خود را با واگذاری اتاق زیر شیروانی ارائه دهید.

پس از امضای قانون، می توانید شروع به جمع آوری اسناد برای خصوصی سازی کنید. پس از آن کلیه اوراق به منظور بررسی درخواست و اخذ مجوز ادامه روند واگذاری متر مربع اضافی به سازمان مدیریت ارائه می شود.

اقدامات اضافی

فضای اتاق زیر شیروانی واقع در بالای یک آپارتمان مسکونی می تواند خصوصی شود، اجاره شود یا برای استفاده رایگان استفاده شود. برای انجام این کار، انجام تعدادی از اقدامات و الزامات مقرر در قانون ضروری است.

گزینه با اتصال

برای گرفتن اتاق زیر شیروانی برای اجاره یا استفاده رایگان کافی است از 2-3 مالک اجازه بگیرید و آن را محضری کنید. اگر خانه شهرداری است، باید از سازمانی که در ترازنامه آن قرار دارد، یا از خدمات آب و برق و BTI رضایت استفاده دریافت شود.

فرآیند کامل چنین تکلیفی به شرح زیر است:

• اخذ توافق نامه کتبی برای اجاره یا استفاده رایگان از کل اتاق زیر شیروانی یا بخشی از آن؛
• امضای قرارداد اجاره با ثبت دولتی؛
• نوسازی محل؛
• اخذ مجوز از BTI در مورد بازسازی اتاق زیر شیروانی و وضعیت مناسب آن؛
• ثبت تغییرات در محل در گذرنامه فنی خانه؛
• ایجاد هرگونه تغییر در بازسازی اتاق زیر شیروانی در قرارداد اجاره.

به دست آوردن فضای زیر شیروانی برای اجاره زمان کمتری خواهد برد و هزینه کمتری نسبت به خصوصی سازی آن خواهد داشت. عامل اساسی برای اخذ مجوز استفاده از اتاق فنی مشترک، وجود حقوق مالکیت آپارتمان واقع در زیر شیروانی است.

هزینه روش

استفاده از یک اتاق زیر شیروانی برای بسیاری یک فرصت وسوسه انگیز است، زیرا کسانی که رویای یک اتاق زیر شیروانی شخصی روی کوه را ندارند. با این حال، هزینه کامل چنین لذتی افراد کمی را خوشحال می کند.

هزینه های نقدی مالک آینده را در هر مرحله از ثبت نام تحت تاثیر قرار می دهد. با این حال، قیمت ها به عوامل و تفاوت های ظریف زیادی بستگی دارد.

اولین ضرر مالی می تواند منتظر شخص متقاضی در همان مرحله اولیه خصوصی سازی باشد - کسب رضایت از مالکان. از آنجایی که اتاق زیر شیروانی یک منطقه مشترک است، ساکنان خانه ممکن است برای از دست دادن آن درخواست غرامت کنند.

اغلب، این هزینه ها غیر رسمی هستند. وجوه باید به همسایگانی که در تصمیم خود قاطع هستند داده شود تا رضایت نامه را امضا کنند.

به دنبال آن هزینه ای برای تخصص فنی وجود دارد که متفاوت است. از 30 تا 60 هزار روبل. همچنین باید مبلغ قابل توجهی برای بازسازی محل و تماس مجدد با BTI بپردازید. علاوه بر این، شما باید هزینه خدمات را از سایر مراجع بپردازید، که اغلب عمداً صدور مجوزها را به تاخیر می اندازند و برای به دست آوردن منافع خود اقدام می کنند.

پس از تکمیل فرآیند خصوصی سازی، نوسازی اماکن انجام خواهد شد. مبلغی که باید در این مورد هزینه شود بستگی به خود مالک و برنامه های او برای منطقه دریافت شده برای استفاده دارد.