شرکت سهامی باز کنسرن ساختمانی "IPS"یک شرکت ساختمانی است که نام آن به اختصار سه حوزه اصلی فعالیت این سازمان «مهندسی، طراحی، ساخت» است. توسعه دهنده "IPS" در سال 2001 بر اساس "Construction Administration DSK-3" تشکیل شد.

امروزه شرکت ساختمانی "IPS" یک سازمان نسبتاً جوان است که در حال حاضر یکی از بزرگترین سازمان های ساختمانی در شمال غرب است که املاک مسکونی و تجاری را می فروشد. مجموعه IPS در حال حاضر شامل 35 شی است که 20 مورد از آنها ساختمان های جدیدی هستند که در سن پترزبورگ ساخته و راه اندازی شده اند. و ساختمان های جدید جدید از IPS دائما ظاهر می شوند. وب سایت رسمی شرکت ساختمانی، امروزه این شرکت دارای 6 خانه در مراحل مختلف اجرا می باشد. هر سال کمیسیون IPS بیش از 70 هزار متر مربع. متر مسکن. فروش املاک مسکونی در حال ساخت از IPS مطابق با قانون فدرال-214 انجام می شود.

با این حال، با توجه به رتبه بندی ما از شرکت های ساختمانی در سن پترزبورگ، حداکثر تاخیر برای شرکت IPS 36 ماه است. لازم به ذکر است که شرکت IPS در لیست توسعه دهندگان بی وجدان و ناقضان حقوق سهامداران قرار گرفت. وب سایت رسمی IPS بیان می کند که این تسهیلات توسط بزرگترین بانک های روسیه مانند Sberbank و Bank St.

سهامداران در مورد IPS چه فکر می کنند: نظرات مثبت و منفی در مورد توسعه دهنده وجود دارد. اغلب نظرات منفی مربوط به تأخیر در تحویل تسهیلات IPS، آسانسورها و تجهیزات مهندسی ناکارآمد در ساختمان های تکمیل شده، مشکلات لوله کشی، کیفیت پایین تکمیل آپارتمان و کار نامطلوب با مشتریان توسط مدیران IPS است. ظاهراً شرکت ساخت و ساز به دقت بررسی ها را نظارت می کند و به نظرات مشتریان گوش می دهد که متوجه می شوند مدیران توسعه دهنده ممکن است در انجمن ها کار کنند که وظیفه آنها نوشتن نظرات منحصراً ستایش آمیز است.

رویدادها و اخبار SK IPS

2018: توسعه دهنده مشغول یک پروژه واحد است - مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda، مرحله اول آن با تاخیر 2 ساله راه اندازی شد و مرحله دوم به مدت یک سال "موقعیت" داشت. هیچ پروژه جدیدی اعلام نشده است.

نوامبر 2019: توسعه دهنده در حال حاضر در حال ساخت مرحله چهارم مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda است. فاز 3 در ماه مارس زودتر از موعد مقرر تکمیل شد. این شرکت هیچ پروژه جدیدی را اعلام نکرده است.

مرکز حقوقی RegPractic

بررسی مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda" با تجزیه و تحلیل وضعیت مالی توسعه دهنده، چشم انداز ساخت و ساز و قرارداد مشارکت سهام JSC IC "IPS"

بررسی مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda و توسعه دهنده JSC SK IPS

توسعه‌دهنده مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda، شرکت سهامی Construction Concern "مهندسی، طراحی، ساخت و ساز" (نام اختصاری: JSC SK "IPS")، یک شرکت قدیمی با تاریخ ثبت 16 آوریل 2001 است. TIN 7805205211. مدیر کل - Loktionov Viktor Leonidovich، TIN 781400768984، که همچنین تنها سهامدار شرکت است. سرمایه مجاز توسعه دهنده 100000 روبل است.

پروژه های ساختمانی مشترک JSC IC "IPS"

مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda" مرحله 1

ساختمان مسکونی 19-22 طبقه.
ساخت و ساز در سه ماهه سوم سال 2012 آغاز شد، تکمیل و راه اندازی در فوریه 2014. مجوز راه اندازی در 14 سپتامبر 2016 دریافت شد.
تاخیر در تحویل 2.5 سال از مهلت اعلام شده اولیه بود.

مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda" مرحله 2

یک ساختمان مسکونی 20 طبقه با پارکینگ دو طبقه توکار و ضمیمه و محوطه توکار.
پروانه ساخت مورخ 4 سپتامبر 2014. از تاریخ 1396/03/01 لغایت 1397/06/30 تمدید شد.
ساخت و ساز در سه ماهه سوم سال 2014 آغاز شد، تکمیل - در سه ماهه دوم سال 2017. تا سه ماهه دوم 2018 تمدید شد.
راه اندازی - مارس 2017، به ژوئیه 2018 به تعویق افتاد.
آپارتمان 342 عدد. جای پارک - 162 عدد.
مساحت کل دفتر مجزا 480 متر مربع است.
هزینه 1،300،000 هزار روبل.
z.u. 78:12:7148B:25
.
ساخت مرحله دوم با استفاده از وجوه خود و وام OJSC Bank سنت پترزبورگ.

مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda" مرحله 3

ساختمان مسکونی 21-26 طبقه با پارکینگ توکار/ضمیمه و محوطه توکار.
پروانه ساخت مورخ 29 ژوئیه 2015. اعتبار تا 29 نوامبر 2017. تا 30 ژوئن 2020 تمدید شد.
ساخت و ساز در سه ماهه سوم سال 2015 آغاز شد، تکمیل - در سه ماهه دوم سال 2020.
راه اندازی - ژوئن 2020.
آپارتمان 678 عدد. پارکینگ 347 عدد
مساحت کل دفتر مجزا 1242 متر مربع است.
هزینه 2،100،000 هزار روبل.
z.u. 78:12:7148B:25
پیمانکار عمومی "IPS-2" LLC
ساخت مرحله سوم با استفاده از وجوه خود و قرض گرفته شده از OJSC Bank سنت پترزبورگ.

مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda" مرحله 4

یک ساختمان مسکونی 26 طبقه با پارکینگ دو طبقه توکار و ضمیمه و محوطه توکار.
پروانه ساخت مورخ 30 نوامبر 2016. اعتبار تا 1 مارس 2023.
شروع ساخت و ساز در سه ماهه چهارم سال 2016، پایان آن سه ماهه اول سال 2023 است.
راه اندازی - مارس 2023.
آپارتمان 1071 عدد. پارکینگ 335 عدد
مساحت کل دفتر مجزا 1235 متر مربع است.
هزینه 2،600،000 هزار روبل.
z.u. 78:12:0714802:2
پیمانکار عمومی "IPS-2" LLC
ساخت مرحله چهارم با استفاده از وجوه خود و قرض گرفته شده از OJSC Bank سنت پترزبورگ.

هزینه تخمینی 3 خانه در مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda که در حال حاضر در حال ساخت هستند، حدود 6 میلیارد روبل است. از این تعداد، حدود 3.4 میلیارد روبل. ساخت ساختمان های مسکونی مراحل 2 و 3 را به حساب می آورد (این یک شرایط مهم است که بعداً در مورد آن صحبت خواهیم کرد). آپارتمان - 2091 واحد. از این تعداد 1020 آپارتمان در خانه های مراحل 2 و 3 ساخت هستند.

منابع تامین مالی JSC IC "IPS"

بیایید به دو سوال پاسخ دهیم:
1. آیا قراردادهای منعقده برای هجوم پول برای اطمینان از سرعت اعلام شده ساخت کافی است؟
2. آیا توسعه‌دهنده پول کافی برای ساختن آنچه ساخته است دریافت کرده است یا می‌توانست برای آن پول بیشتر (یا کمتر) بسازد؟

1. برای پاسخ به سوال اول، بیایید اطلاعات فروش موجود را تجزیه و تحلیل کنیم. به گفته Rosreestr، از 14 آوریل 2017، در ساختمان های s.u. 78:12:7148B:25 (خانه های مراحل 2 و 3 مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda) 331 قرارداد وام مسکن منعقد شد. این DDUها در بازه زمانی 1392/04/09 تا 2017/03/24 منعقد شدند. با حقوق 78:12:0714802:2، (خانه های مرحله 4) در پورتال Rosreestr از 14 آوریل 2017، هیچ اطلاعاتی در مورد هیچ DDU منعقد شده ای که شامل تامین مالی وام مسکن باشد وجود ندارد. در پورتال Rosreestr، فقط DDU های دارای وام مسکن قابل مشاهده هستند، شاید توسعه دهنده نه 331 DDU، بلکه حداقل دو برابر بیشتر را به نتیجه برساند.

با در نظر گرفتن این واقعیت که تعداد آپارتمان ها در ساختمان های مرحله دوم و سوم 1020 واحد است، می توان فرض کرد که چنین سرعتی از انعقاد DDU می تواند به JSC IC "IPS" با مقدار کافی پول لازم را ارائه دهد. برای ساخت مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda"، که باید به اطمینان حاصل شود که ساخت و ساز طبق برنامه اعلام شده پیش می رود. این نتیجه گیری در مورد خانه مرحله 4 صدق نمی کند ، جایی که فروش عملاً شروع نشده است ، اما ساخت و ساز عملاً شروع نشده است. بنابراین، تا ابتدای آوریل 2017، JSC IC "IPS" برای حداقل 32٪ از آپارتمان های مجتمع مسکونی مراحل 2 و 3 (331/1020) قرارداد منعقد کرد. با این حال، این رقم می تواند دو برابر بیشتر باشد.

پویایی فروش در مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda"

وب سایت رسمی مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda از آوریل 2017 داده های مربوط به آپارتمان های فروخته شده توسط توسعه دهنده را از این تاریخ منعکس می کند. بر اساس این داده ها، در فاز 2 (از 342 واحد پروژه) هیچ آپارتمانی برای فروش وجود ندارد. در مرحله سوم 77 واحد آپارتمان (از 678 واحد پروژه) برای فروش باقی ماند. در مرحله چهارم 1004 واحد آپارتمان (از 1071 واحد بر اساس پروژه) برای فروش عرضه می شود. فروش عملا آغاز نشده است، اما ساخت و ساز به تازگی آغاز شده است، بنابراین زود است نتیجه گیری کنیم که آیا بودجه کافی برای ادامه ساخت و ساز طبق برنامه ریزی شده دریافت شده است یا خیر. اگر اینها و ارقام ارائه شده را با هم ترکیب کنیم، مشخص می شود که سازنده تعداد قابل توجهی از قراردادهای مشارکت سهامی منعقد کرده است و مبلغ قابل توجهی را از سهامداران خانه های مرحله دوم و سوم (آپارتمان ها تقریباً به طور کامل) دریافت کرده است. فروخته شد)، به این معنی که توسعه‌دهنده بودجه کافی برای اجرای ساخت و ساز طبق برنامه زمانی اعلام شده دریافت کرده است.

2. برای پاسخ به این سوال که آیا توسعه‌دهنده پول کافی برای ساختن آنچه ساخته است دریافت کرده است، آیا می‌توانست با این پول بیشتر یا کمتر بسازد، اجازه دهید به سند دیگری نگاه کنیم. بر اساس اطلاعات ارائه شده در وب سایت مرکز افشای اطلاعات شرکتی ایجاد شده توسط آژانس اینترفکس، توسعه دهنده از 1 ژانویه 2017 شاخص های زیر را نشان داده است.

گزارش توسعه دهنده JSC IC "IPS"

از تاریخ 01/01/2017 و 01/01/2016. طبق داده های ارائه شده، این شرکت در سال 2016 وجوهی را از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک مراحل 2 و 3 ساخت خانه ها در مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda جذب کرد. در عین حال، وجوه هدف دریافتی از شرکت کنندگان در ساخت مشترک ساختمان های مسکونی در بند ترازنامه "درآمد آینده" در نظر گرفته می شود. بنابراین. بر اساس داده های ارائه شده، حجم ساخت و ساز ناتمام تا 01/01/2016 بالغ بر 1.75 میلیارد روبل و از 01/01/2017 1.15 میلیارد روبل بوده است. کاهش حجم "کار ناتمام" در ترازنامه توسعه دهنده در سال 2016 به دلیل راه اندازی خانه مرحله 1 ساخت و ساز در 14 سپتامبر 2016 رخ داد، زمانی که با ساخت و ساز از قبل تکمیل شده از ترازنامه خارج شد. و در قالب آپارتمان پس از ثبت در مراجع قضایی به سهامداران واگذار می شود.

در عین حال، میزان وجوه دریافتی از سهامداران و منعکس شده در ترازنامه تحت عنوان "درآمد معوق" از تاریخ 1395/01/01 تا 1396/01/01 کاهش چندانی نداشت، زیرا در طول سال 1395 آپارتمان های 2 و 3 مراحل ساخت فروخته شد. به عبارت دیگر، توسعه دهنده با ساخت و راه اندازی خانه مرحله اول، 700 میلیون روبل از ترازنامه حذف کرد، اما نمی توان همان مبلغ را از درآمد سهامداران حذف کرد، زیرا توسعه دهنده در طول سال 2016 به دریافت پول اضافی از فروش آپارتمان های مرحله 1 و 3 ادامه داد. این عدم تصادف از اینجا سرچشمه می گیرد.

طبق این گزارش از تاریخ 01/01/2017 چه چیزی داریم؟ 2.326 میلیارد روبل برای ساخت مراحل 2 و 3 پول از سهامداران جذب شد، اما تنها 1.152 میلیارد روبل برای ساخت و ساز هزینه شد. در عین حال، به منظور عینیت، باید گفت که دارایی ها شامل مازاد حساب های دریافتنی نسبت به حساب های پرداختنی است، یعنی پیش پرداخت برای کار، که تقریباً 600 میلیون روبل است. (671,667 - 78,890 هزار روبل = 592,777 هزار روبل)، اما مقدار ذخایر تنها 23 میلیون روبل ناچیز بود.

بدیهی است که میزان وجوه دریافتی از سهامداران 0.559 میلیارد روبل است. بیش از 2.326 میلیارد روبل در ساخت و ساز هزینه شده است. - (1.152 + 0.592 + 0.023)، که مبلغ بسیار قابل توجهی برای ساخت مراحل 2 و 3 به ارزش 3.6 میلیارد روبل است که فقط به نصف پرداخت شده است (1.152 + 0.592 + 0.023 = 1.767 میلیارد روبل). بدین ترتیب به سوال مطرح شده پاسخ داد. توسعه دهنده پول بیشتری از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک نسبت به هزینه ساخت 560 میلیون روبل دریافت کرد. اگر این پول صرف ساخت و ساز می شد، حجم کار انجام شده بلافاصله تقریباً یک سوم افزایش می یافت (559/1767).

سازنده وجوه کافی از سهامداران برای ساخت طبق برنامه زمانبندی اعلام شده دریافت کرد. سازنده چگونه این وجوه قابل توجه دریافتی از فروش آپارتمان های مراحل 2 و 3 ساخت و ساز (بدون در نظر گرفتن ساخت مرحله 4 خانه که به تازگی آغاز شده است) را مدیریت کرده است. واقعاً چه حجمی از ساخت و ساز توسط سازنده در ابتدای آوریل 2017 (در زمان تنظیم این گزارش) به پایان رسیده است. بیایید ببینیم ساخت و ساز با چه سرعتی در حال پیشرفت است. در وب سایت رسمی مجتمع مسکونی عکس هایی از ساخت هر سه خانه مجتمع مسکونی وجود دارد.

پیش بینی ساخت مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda" برای مرحله 2

با توجه به عکس های موجود در وب سایت توسعه دهنده، شروع ساخت خانه مرحله دوم، یعنی نصب یک زمین شمع، در دسامبر 2014 آغاز شد. تا ژوئن 2016، 8 طبقه از خانه ریخته شد، تا سپتامبر 2016، 13 طبقه، و تا مارس 2016، ریخته گری قاب یکپارچه خانه به پایان رسید. در همان زمان، تخمگذار دیوارهای خارجی ساخته شده از بلوک های بتنی سفالی به پایان رسید. لعاب کاری آغاز شده است.

لازم به ذکر است که اگرچه در همان زمان امکان عایق کاری دیوارهای نما با دال های پشم معدنی و حتی انجام گچ کاری نما حداقل در بالکن ها وجود داشت، اما سازنده هنوز این کار را آغاز نکرده است. همچنین لازم به ذکر است که کار اتصال شبکه های خارجی تا حد زیادی به پایان رسیده است. خانه مرحله دوم ساخت دارای یک حیاط مشترک با خانه تکمیل شده مرحله یک است که در عکس ها دو نقطه گرمایش و یک پست برق نشان داده شده است.

با در نظر گرفتن این شرایط، حجم کار انجام شده از کل حجم ساخت و ساز را می توان کمتر از 55-60٪ تخمین زد. در عین حال، بدیهی است که اگر در مدت 2 سال و 3 ماه (از دسامبر 2014 که ساخت این خانه آغاز شد) بیش از 60 درصد از حجم توسعه نیافته باشد، آنگاه نمی توان انتظار داشت که توسعه دهنده باشد. قادر به توسعه حدود 40-45٪ در سال باقی مانده قبل از اتمام است. سازنده قبلاً تکمیل ساخت و ساز و راه اندازی خانه را از مارس 2017 به ژوئیه 2018 موکول کرده است، اما حتی این مهلت نیز دشوار است. با سرعت فعلی ساخت و ساز، به احتمال زیاد می توانیم در بهترین حالت در مورد پایان سال 2018 صحبت کنیم.

پیش بینی ساخت مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda برای مرحله 3.

با توجه به عکس های موجود در وب سایت توسعه دهنده، شروع ساخت خانه مرحله 3، یعنی نصب یک زمین شمع، در مارس 2016 آغاز شد. از 10 آوریل 2017 (یعنی برای سال ساخت)، ریخته گری قاب یکپارچه خانه در سطح طبقات 5 - 6 خانه در حال انجام است. حجم کار انجام شده در رابطه با حجم کل ساخت و ساز را نمی توان بیش از 20٪ تخمین زد و سپس با در نظر گرفتن این واقعیت که مشکل شبکه های خارجی تا حدی حل شده است. سازنده مهلتی را برای راه اندازی خانه در ژوئن 2020 با حاشیه ایمنی خوب تعیین کرده است. اگر سرعت فعلی ساخت و ساز حفظ شود، این دوره از نظر واقع بینانه امکان پذیر به نظر می رسد.

پیش بینی ساخت مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda برای مرحله 4.

با توجه به عکس های موجود در وب سایت سازنده، شروع ساخت خانه مرحله چهارم در فوریه 2017 با عملیات خاکبرداری و شمع بندی آغاز شد. مقدار کار انجام شده ناچیز است. پیش‌بینی در مورد انطباق سازنده با برنامه ساخت و ساز اعلام شده در زمانی که کار به تازگی آغاز شده است دشوار است، اما حاشیه ایمنی سازنده در زمان، زمانی که مهلت بهره برداری از خانه تا سه ماهه اول سال 2023 تعیین می شود، بسیار قابل توجه است. .

برای خلاصه کردن اطلاعات ارائه شده، مجتمع مسکونی "Nevskaya Zvezda"

فروش آپارتمان در ساختمان مرحله 4 با وجود اینکه ساخت و ساز در حال انجام است، هنوز عملا آغاز نشده است. بدیهی است که پول کافی از فروش آپارتمان های این ساختمان برای ساخت آن وجود دارد. در مورد خانه های مرحله 2 و 3. تقریباً همه آپارتمان ها فروخته شده است و حجم تسلط آن از 20٪ تا 60٪ است، نه بیشتر.

در این شرایط تامین مالی ساخت خانه در مرحله 2 و 3 تنها از طریق فروش آپارتمان در مرحله 4 قابل انجام است. اگر فروش آپارتمان در مرحله 4 تامین مالی ساخت و ساز مرحله 2 و 3 را تامین می کند، از چه منابعی برای تامین مالی ساخت مرحله 4 استفاده می شود؟ سازنده اعلام کرد که ساخت مرحله پنجم نیز انجام خواهد شد. با نزدیک شدن به انتخاب شرایط بسیار دقیق، می توان یک قضاوت ارزشی انجام داد، که اگر توسعه دهنده داده های دیگری را در منابع باز منتشر کند، می توان رد کرد که این سازمان برای تامین مالی پروژه های ساختمانی دارای ویژگی های یک هرم است، زمانی که ساخت و ساز بعدی در آن تامین مالی شود. هزینه قبلی

در این صورت نه تنها ساخت خانه ها در مرحله دوم و سوم احتمالاً از محل فروش آپارتمان در مرحله چهارم تامین می شود، بلکه پول دریافتی سازنده از سهامداران نیز به طور کامل مورد استفاده قرار نمی گیرد. بنابراین ، 560 میلیون روبل از سهامداران خانه های مراحل 2 و 3 دریافت شد. برای ساخت و ساز استفاده نمی شد و برای توسعه در ساخت و ساز، پیشرفت برای کار یا تشکیل ذخایر مصالح ساختمانی استفاده نمی شد.

چنین طرحی حق وجود دارد، اما تنها در صورتی که پروژه های ساختمانی جدید به طور مداوم شروع شوند.
اگر ساخت و ساز خانه های جدید متوقف شود، آخرین آنها در منطقه خطر قرار می گیرند، زمانی که پول باقی مانده از فروش آپارتمان ها و پولی که برای تکمیل ساخت خانه های قبلی صرف شده است ممکن است برای تکمیل تحویل آخرین خانه ها کافی نباشد. .

با این حال، توجه به شاخص های مثبت ضروری است. آنها نیز در دسترس هستند. توسعه‌دهنده در اظهارنامه‌های پروژه‌ها و اصلاحیه‌های آنها، شاخص‌های مالی اصلی را در زمان شروع ساخت منازل مجتمع مسکونی و تا به امروز منتشر کرده است. در اینجا آنها هستند:

آنچه در این ارقام مهم است، مازاد حساب های دریافتنی (یعنی بدهی به توسعه دهنده در زمانی که کار پرداخت می شود اما تکمیل نشده است، یا تکمیل شده اما تایید نشده است) نسبت به حساب های پرداختنی (یعنی بدهی توسعه دهنده برای کار انجام شده، مواد تامین شده، خدمات ارائه شده). به عبارت دیگر، سازنده تقریباً برای تمام سال های ساخت، پیش پرداخت کار ساختمانی را پرداخت می کند و پیمانکاران باید این بدهی را جبران کنند. اینها شاخص های خوب و مطلوب فعالیت های مالی و اقتصادی توسعه دهنده هستند.

جنبه های مثبت شامل داده های مربوط به عدم وجود بدهی و همچنین عدم وجود دادرسی اجرایی است (تنها اجرائیه در وب سایت ضمانت اجرا وظیفه دولتی پرداخت نشده است که توسط دادگاه در تاریخ 22 فوریه 2017 به مبلغ 3 صادر شده است. هزار 600 روبل). هیچ داده ای در مورد ادعاهای اداری و همچنین ادعاهایی علیه فعالیت های توسعه دهنده از سوی سازمان های بازرسی دولتی وجود ندارد.

از جمله تصمیمات مهمی که لازم الاجرا شده است، می توان به تصمیم دادگاه داوری سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد در تاریخ 6 دسامبر 2016 (پرونده شماره A56-68170/2016) برای بازیابی از OJSC IC "IPS" اشاره کرد. " مبلغ جریمه به مبلغ 1320 هزار روبل. به نفع شرکت دولتی واحد "مجموعه سوخت و انرژی سنت پترزبورگ" برای کار تا حدی بدون دستمزد در اتصال فن آوری به شبکه های گرمایش. هیچ تصمیم دادگاه مهم دیگری وجود نداشت که بتواند بر نتایج ساخت خانه ها در مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda در 2015-2016-2017 تأثیر بگذارد.

نتیجه گیری نهایی از تجزیه و تحلیل OJSC IC "IPS"

توسعه دهنده OJSC IC "IPS" تاخیرهای قابل توجهی را در زمینه ساخت و راه اندازی خانه ها در مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda مجاز کرد. خانه مرحله یک با 2.5 سال تاخیر نسبت به آنچه که در ابتدا اعلام شده بود به بهره برداری رسید. تاخیر در تحویل خانه مرحله دوم نیز می تواند بسیار قابل توجه باشد (به طور قابل توجهی بیش از 1 سال). برای مراحل 3 و 4، تاریخ تحویل از نظر زمانی به طور قابل توجهی متفاوت است. با در نظر گرفتن حاشیه قابل توجه از نظر تحویل، هنوز زود است که بگوییم آیا عقب ماندگی از برنامه وجود دارد یا خیر. آنچه به طور قطع می توان گفت این است که علیرغم اینکه هنوز توسعه قابل توجهی برای خانه های مرحله 2 و 3 باید انجام شود، آپارتمان های این خانه ها تقریباً همه قبلاً فروخته شده است که به معنای تامین مالی برای ساخت این خانه ها تنها از طریق فروش آپارتمان در مرحله چهارم قابل انجام است. در این صورت تامین مالی ساخت خانه مرحله چهارم زیر سوال می رود. برای اینکه به طور قطع بگوییم که ساخت مرحله چهارم با موفقیت به اتمام می رسد، با در نظر گرفتن اینکه بخشی از پول فروش آپارتمان ها در مرحله چهارم صرف تامین مالی ساخت مراحل دوم و سوم می شود. لازم است که سازنده شروع به ساخت فاز 5 کند که اعلام کرده بود.

ارائه توصیه هایی در مورد خرید آپارتمان در مراحل 2 و 3 منطقی نیست، زیرا تقریباً تمام آپارتمان ها در آنجا فروخته شده اند. در مورد مرحله 4. طرح تامین مالی انتخاب شده توسط توسعه دهنده بسیار پرخطر است. خطرات قابل توجه است و توصیه ما این است که آپارتمان‌ها را در این صف خریداری نکنید، به خصوص با توجه به اینکه سازنده اجازه تاخیر در ساخت و راه‌اندازی تا چندین سال را می‌دهد.

اگر توسعه‌دهنده شرایط خوبی را برای خرید آپارتمان در ساختمان مرحله چهارم ساخت و ساز ارائه دهد، شما هم به این شرایط و هم به این مجتمع مسکونی خاص علاقه‌مند خواهید شد، سپس با در نظر گرفتن خطرات توصیف شده و همچنین تاخیر قابل توجه احتمالی در زمان ساخت، با مسئولیت خودتان، با درک عواقب احتمالی، می توانید یک آپارتمان بخرید (توافقنامه مشارکت سهام منعقد کنید)، اما نه قبل از اینکه سازنده شروع به ساخت خانه در مرحله 5 کند، که می تواند بیمه تامین مالی (در صورت وجود قابل توجهی باشد) بخشی از وجوه حاصل از فروش آپارتمان در مرحله 4 صرف تامین مالی ساخت مرحله 2) مرحله 1 و 3) ساخت مرحله 4 می شود. قبل از شروع ساخت و ساز مرحله 5، خرید آپارتمان در مرحله 4 بسیار پر ریسک است.

در بندهای 4.2 و 7.2 قرارداد مشارکت سهام عدالت، بسته به شرایطی که ممکن است سازنده را از انتقال به موقع آپارتمان بازدارد، مهلت انتقال آپارتمان تحت سند را در جهت افزایش آن تغییر دهد، یعنی:
- عدم انجام (ایفای نابهنگام) PJSC Energy and Electrification Lenenergo، مجتمع دولتی واحد سوخت و انرژی سن پترزبورگ، شرکت واحد دولتی Vodokanal سن پترزبورگ تعهدات تحت قراردادهای منعقد شده با توسعه دهنده برای اتصال (اتصال) به آب و برق شبکه ها؛
- عدم صدور (صدور نابهنگام) توسط نهاد مجاز مجوز بهره برداری از تاسیسات.
- اجرای نابهنگام توسط اداره سن پترزبورگ از تعهدات خود در زمینه فراهم کردن شرایط فنی برای اتصال به شبکه های آب و برق.

در صورتی که سازنده آپارتمان را در مدت مقرر در قرارداد واگذار ننماید و در دادگاه سؤال وصول جریمه مطرح شود یا فسخ قرارداد ضروری باشد، بند مقرر در قرارداد باید باطل اعلام شود (طبق ماده 190). در قانون مدنی فدراسیون روسیه، مدت زمان را فقط می توان با نشان دادن رویدادی که ملزم به وقوع است تعیین کرد. شرایط مشخص شده چنین رویدادهایی نیستند. باید در نظر داشت که در تاریخ طرح دعوی معلوم نیست رویه قضایی این موضوع چگونه خواهد بود.

درباره قیمت های ما و روش ارائه خدمات حقوقی برای جمع آوری جریمه ها از توسعه دهنده JSC IC "IPS" در مقاله: در مورد نحوه فسخ قرارداد مشارکت سهام عدالت برای JSC IC "IPS"، در مقاله نحوه تجزیه و تحلیل مستقل مالی ثبات توسعه دهنده، در بررسی قانونی بخوانید بررسی توسعه دهنده و ساختمان جدید.در مقاله نمونه هایی از کار خود را برای بسیاری از توسعه دهندگان قرار داده ایم.

Construction Concern "Engineering, Design, Construction" ("IPS") فعالیت های خود را در بازار ساخت و ساز سنت پترزبورگ در مارس 2001 آغاز کرد و در سال 2014 از بخش ساخت و ساز DSK-3 تغییر شکل داد منطقه شمال غربی OJSC IC "IPS" به طور همزمان وظایف یک سرمایه گذار، یک مشتری-توسعه دهنده و یک پیمانکار عمومی را انجام می دهد. توانایی های این شرکت به ما اجازه می دهد تا یک چرخه کامل از کارهای ساختمانی را از طراحی مجتمع مسکونی تا بهره برداری از تاسیسات انجام دهیم.

کنسرن "آی پی اس" امروز هم در زمینه املاک مسکونی و تجاری، ساخت مراکز و ادارات تجاری و تفریحی، ساختمان های مسکونی و بازسازی ساختمان های فرسوده در حال توسعه فعالیت های خود است. حجم سالانه راه اندازی املاک مسکونی به بیش از 70 هزار متر مربع رسیده است. در طول فعالیت این شرکت در بازار توسعه، بیش از 35 ملک را به بهره برداری رسانده است و شش خانه دیگر نیز در مراحل مختلف اجرا هستند.

اصل اصلی نگرانی IPS کیفیت ساخت و ساز و اجرای بی عیب و نقص تعهدات خود در قبال مشتریان و شرکا است. این شرکت هنگام ساخت تاسیسات از منابع فنی و مادی خود از جمله تجهیزات ساخت و ساز از سازندگان اروپایی استفاده می کند، فناوری های مدرن را معرفی می کند و استانداردهای کیفیت بین المللی را رعایت می کند.

کنسرت ساخت و ساز IPS در سال 2001 تاسیس شد و امروزه نماینده پویا این صنعت است. این شرکت طیف وسیعی از کارها را در چرخه کامل ساخت و ساز انجام می دهد، از خرید و ثبت زمین تا فروش آپارتمان در یک ساختمان ساخته شده بدون دخالت عوامل.

تخصص شرکت

مجموعه این کنسرت شامل مجتمع های مسکونی در کلاس اقتصادی "Nevskaya Zvezda" و "Leningradskoe Trio" است. محل پروژه های IPS - سن پترزبورگ - منطقه Vsevolozhsk. مجتمع مسکونی Leningrad Trio از پانل هایی با لایه ویژه ای از عایق اروپایی ساخته شده است و مجتمع مسکونی Nevskaya Zvezda با استفاده از فناوری ترکیبی ساخته شده است که در آن قاب از آجر ساخته شده است و دیوارها از بتن هوادهی ساخته شده اند و همچنین موارد اضافی نیز وجود دارد. عایق کاری با پانل ها با وجود مصالح ارزان، پیمانکار تمام تلاش خود را می کند تا نمای ساختمان روشن و قابل احترام به نظر برسد. هر ملک دارای محل تجاری برای مغازه ها و ادارات می باشد. در حیاط، زمین های بازی و ورزش کودکان، پیاده رو با نور شبانه، کوچه ها، تخت گل و نیمکت های تابستانی برای استراحت وجود دارد.

فرمت همکاری

معامله با خریدار بر اساس توافقنامه مشارکت سهام مطابق با الزامات 214-FZ تکمیل می شود. توسعه دهنده "IPS" تبلیغات و تخفیف های فصلی را انجام می دهد و همچنین یک وام رهنی با پشتیبانی دولتی با نرخ کاهش یافته ارائه می دهد. نظرات مثبت مشتریان در مورد شرکت ساختمانی "IPS" و علامت طلایی "توسعه دهنده قابل اعتماد روسیه 2014" از FNP "ساختمان های جدید قابل اعتماد روسیه" دلیلی برای این باور است که این شرکت مسکن با کیفیت بالا می فروشد که مطابق با مدرن ترین الزامات است. شهروندان