دلال املاک چه می کند؟ دلال املاک

بنابراین، بیایید با یک مشاور املاک شروع کنیم - یک مشاور املاک در کانادا یک شخص نیست، همانطور که در فضای پس از شوروی ما مرسوم است. در کانادا، نماینده- این شرکت کارگزاری، که عامل است. شخصی که خانه شخصی را در کانادا می فروشد همیشه در برخی از آژانس های فروش - به عنوان نماینده فروش املاک - ثبت می شود. دلال املاک در کانادا- این شخصی است که نماینده فروشنده یا خریدار نیز هست و مانند یک نماینده فروش عادی می تواند معاملات خرید و فروش املاک را در منطقه، استان، کانادا یا کشور دیگر خود انجام دهد. اصطلاح " نماینده املاک"در کانادا، به طور انحصاری برای آژانس املاک - شرکت کارگزاریکه با املاک سروکار دارد. بسیاری، حتی نمایندگان فروش املاک با سابقه طولانی، به اشتباه خود را نماینده املاک، نماینده، مشاور املاک و دلال می نامند، اگرچه ما بخشی از ادامه ساختار هستیم. نماینده املاک - شرکت کارگزاری و بنابراین، ساختار هنگام فروش یا خرید املاک و مستغلات به شرح زیر است. عامل- (کارگزاری، املاک و مستغلات شرکت, آژانس املاک- اینجا در کانادا - "کارگزاری")، سپس - رئیس دلالآژانس ها (در کانادا، این یک کارگزار با تجربه گسترده است و به آن "کارگزار رکورد" می گویند)، پس از آن کارگزاران و نمایندگان فروش املاک و مستغلات. مطلقاً هیچ تفاوتی بین اینکه چه کسی ملک مشتری را می فروشد یا به دنبال ملک برای مشتری می گردد وجود ندارد. در واقع، یک کارگزار یک امتیاز اضافی است، مانند MBA یا PhD پس از پایان دوره کارشناسی ارشد، اگر به درستی در کانادا استفاده شود، می تواند افزایش قابل توجهی در حقوق و پیشرفت شغلی داشته باشد.

در شرایط کارگزار و نماینده فروش برای مشتری تفاوتی وجود ندارد. بله، اغلب می توانید اختصارات حروف اضافی را در آگهی یک نماینده (MD، PhD، و غیره) پیدا کنید. این هیچ ربطی به صنعت املاک و مستغلات ندارد - فرد نشان می دهد که لیست تحصیلات او شامل مدارک خاصی نیز می شود. و در وضعیت یک نماینده فروش هستند و همچنین می توانید کارگزاران نسبتاً اخیری را پیدا کنید. برای اخذ مجوز کارگزاری باید چندین دوره تکمیلی و البته قبولی در آزمون ها را بگذرانید. مسکن در تورنتو، کانادایک علامت تجاری ثبت شده است که فقط برای افرادی که در سازمان مربوطه ثبت شده و حق استفاده از این برند را دارند، قابل استفاده است. کار کل ساختار و کانادا به طور کلی بسیار دقیق است. بنابراین چندین دوست در روسیه و اوکراین که در شرکت های Colliers و DTZ کار می کنند - اینها یکی از بزرگترین شرکت های جهان هستند که در املاک تجاریکوچکترین تحصیلات در زمینه املاک و مستغلات را ندارند، به جز اینکه با علم به این که در اجاره آپارتمان تجربه دارند، استخدام شده اند، در حالی که چنین موسسه ای وجود ندارد که این حوزه فعالیت را تنظیم کند، اما همه چیز به خوبی انجام خواهد شد کار می کند. خوبه یا بد؟ همانطور که هست، ما در آنجا خیلی به آن عادت کرده ایم. من مثالی از نحوه مذاکره در اینجا و در کانادا برای یک معامله برای شما می‌آورم. در آنجا: در جایی تبلیغی برای مشتری فروشنده پیدا کردند، یک مشاور املاک (گاهی اوقات ناشناخته و اغلب)، توافق کردند که خریداران را برای مشاهده بیاورد، اغلب ممکن است اتفاق بیفتد که بدون اطلاع ملکی نماینده منافع فروشنده، اما فروشنده ممکن است از طریق جلسه مشاور املاک نیز بگذرد (گزینه صحیح، اما شما را از ترس نجات نمی دهد).
بنابراین ما می آییم خریداران بالقوه. شما چه کسی هستید - مسکن یک خریدار؟ از کجاست، خریداران چه کسانی هستند، اهل کجا هستند؟ آیا می توان به آنها اعتماد کرد و حتی اجازه ورود به دارایی مشتری را داد؟ در مورد مردم یا حداقل در مورد ملکی که غریبه ها را به خانه شما آورده است، چه می دانید؟ در کانادا همه چیز فرق می کند وقتی یک مشتری - فروشنده اموال خود را نشان می دهد، همیشه بیمه است. قبل از جلسه یا نمایش، هر آژانس دقیقاً می‌داند که مشاور املاکش با چه کسی کار خواهد کرد و اینکه آیا مشاور املاک خریدار یا فروشنده اصلاً اجازه کار دارد، جایی که او ثبت نام کرده است، و به طور کلی کاملاً همه چیز درباره او. چه تخلفاتی در کارنامه این مشاور املاک صورت گرفته است و آیا موارد مشدد علیه وی وجود دارد یا خیر. حتی یک فرد معمولی که درخواست می کند می تواند تمام داده ها را کاملاً در دسترس همه قرار دهد. این بدان معنا نیست که هیچ داستان منفی در کانادا هنگام کار با دلالان املاک یا نمایندگان فروش وجود ندارد، اما همه آنها به دقت نظارت می شوند و بلافاصله اقدامات لازم انجام می شود، چه در رابطه با "افراد فروش" یا دلالان، آژانس های املاک و مستغلات و سایر مشارکت کنندگان مرتبط در فرآیند خرید، ارزیابی و ثبت املاک و مستغلات.

دلال املاک- دلالی که خرید یا فروش ملک را برای خریدار یا فروشنده برای کمیسیون. کارگزاران می توانند از طریق تماس های خود با بانک ها، پس انداز، وام و... برای تامین مالی خرید کمک کنند. فرهنگ لغت توضیحی مالی و سرمایه گذاری

کارگزار- شخصی که به عنوان واسطه برای شخص دیگری عمل می کند و وظایف خاصی را در قبال پرداخت هزینه انجام می دهد (مثلاً دلال املاک یا وام مسکن). معمولاً این واسطه خریداران و فروشندگان را با هم جمع می کند. نقش کارگزاری برای...... وام مسکن. واژه نامه اصطلاحات

کارگزار- (کارگزار) شخصی که به عنوان واسطه برای شخص دیگری عمل می کند و وظایف خاصی را در قبال کارمزد انجام می دهد، مانند دلال املاک یا رهن. معمولاً این واسطه خریداران و فروشندگان را با هم جمع می کند. کارگزاری ... فرهنگ اصطلاحات سرمایه گذاری و ارزش گذاری

کارگزار- کارگزار (کارگزار) واسطه ای است که معاملات بین اشخاص ذینفع را تسهیل می کند کارگزار حرفه ای: انواع فعالیت های دلالی، دلال سهام، کارگزار بیمه، کارگزار اعتبار، فعالیت های دلالی مطالب... ... دایره المعارف سرمایه گذار

کارگزار- (کارگزار) واسطه ای در بازار املاک که فعالیتش سازماندهی و انجام مذاکرات خرید، فروش، اجاره یا معاوضه املاک و همچنین تامین مالی آنها به ازای حق الزحمه (کمیسیون) است. 5... واژه نامه اصطلاحات تخصصی و مدیریت املاک و مستغلات

کارگزار وام مسکن- کارگزار وام مسکن واسطه بین وام گیرنده تضمین شده توسط املاک و مستغلات و وام دهنده. کارگزار وام علی الحساب نمی دهد وجوه شخصیو خدمات قابل توجهی در نگهداری آنها ارائه نمی دهد... دایره المعارف بانکداری و مالی

کارگزار- واسطه در معاملات خرید و فروش سهام، اوراق قرضه، مستغلات، کالا. با دریافت هزینه معینی برای میانجیگری به نمایندگی و به هزینه مشتریان اقدام می کند. کارگزاران دسته های مختلفی دارند: کارگزاران سهام، کارگزاران بیمه، کارگزاران حمل و نقل... فرهنگ لغت مختصر اصطلاحات اساسی جنگلداری و اقتصادی

کارگزار - مسئولیت های شغلی. خرید و فروش محموله های کالا در حراجی ها و بازارها کالاهای موجودیا بازار مشتقهکالاها و همچنین اوراق بهادارو اسناد مالی از جمله ارز خارجی، خدمات بازرگانی (وام، نتیجه گیری... ... فهرست صلاحیت برای موقعیت های مدیران، متخصصان و سایر کارکنان

عضو کارگزار اعتبار بازار مالیکه به عنوان واسطه بین بانک ها و وام گیرندگان در فرآیند انجام عملیات وام دهی برای افراد و افراد عمل می کند. اشخاص حقوقی. در روند کار، کارگزاران اعتبار با بسیاری از... ... ویکی پدیا تعامل دارند

این مقاله فاقد پیوند به منابع اطلاعاتی است. اطلاعات باید قابل تایید باشد، در غیر این صورت ممکن است مورد سوال و حذف قرار گیرد. می توانید این مقاله را طوری ویرایش کنید که پیوندهایی به منابع معتبر داشته باشد. این علامت... ... ویکی پدیا

بازار املاک مجموعه ای از شرکت کنندگان (خریدار، فروشنده، مالک، مشاور، توسعه دهنده، دلال، نماینده، مشاور املاک، مدیر املاک، نهادهای نظارتی دولتی و غیره) و معاملات (خرید، فروش، ... ... ویکی پدیا) است.

کتاب ها

• یک کارگزار وام مسکن توصیه می کند: وام برای خرید یک آپارتمان و تضمین شده توسط املاک موجود، دنیس شوچوک. نویسنده کتاب دلال معروف وام مسکن دنیس شوچوک است. کتاب دلال وام مسکن توصیه می کند: وام خرید آپارتمان (خانه، کلبه، زمین) و با تضمین موجود...

امروزه در هر گوشه ای می توانید تبلیغاتی برای خدمات دلالان و مشاوران املاک پیدا کنید. شرکت های کارگزاری به محض اینکه قانون اجازه خرید و فروش را داد شروع به توسعه کردند مالکیت خصوصی. از آن زمان بازار روسیهاملاک و مستغلات به سرعت در حال رشد و محبوبیت است. دلال املاک کیست و چه فعالیتی دارد؟ - بسیاری از مردم این سوال را هنگام خرید یا فروش ملک خصوصی می پرسند. مردم تعجب می کنند که آیا ارزش دارد برای کمک با آنها تماس بگیرید.

کارگزاران امروز

دلال املاکیک واسطه حرفه ای با مجوز مناسب است که به سرعت گزینه ای را انتخاب می کند که مشتری را راضی کند و همه چیز را حل کند. مسائل حقوقی. در حال حاضر کارگزاران نیز متخصصانی با فرهنگ و تحصیلات بالا هستند که قانون را می دانند. آنها باید بتوانند کارهای زیادی انجام دهند:

• ارائه حمایت روانی؛
• تمام اسناد قانونی را به درستی تنظیم کنید.
• قادر به درک سیاست و اقتصاد باشد.
• رعایت قوانین آداب معاشرت؛
• درک معماری؛
• آشنایی با برنامه های بانکی؛
• کشف وام مسکن؛
• هدایت فناوری های بیمه

واسطه ها برای کارشان کمیسیون می گیرند.

توابع کارگزار

وظیفه اصلی وکیل این است که برای مشتری املاکی را انتخاب کند که از نظر موقعیت و قیمت مناسب او باشد یا فروش از طرف مشتری. فعالیت های آن با هدف منافع افراد خاص انجام می شود و شامل تعدادی کارکرد است:

• خرید و فروش یک شیء؛
• نمایش املاک و مستغلات؛
• انجام مشاوره؛
• تهیه اسناد قانونی؛
• تشریح مشخصات قرارداد اجرا شده به مشتری؛
• انعقاد یک معامله

دلالان املاک و مستغلات موفق

بسیاری از مردم بازار املاک و مستغلات را مکانی جذاب برای کار می دانند. متخصصان با تجربه فقط در این مورد پوزخند می زنند. این حرفه شامل ارتباط مداوم با مردم، همیشه در تماس بودن و گاهی اوقات بیش از 12 ساعت در روز اختصاص به کار است.

برای رسیدن به موفقیت، دانش زبان های خارجی، داشتن ماشین شخصی و البته تجربه در این زمینه ضرری نخواهد داشت.

برای معاملات موفق، نوع واسطه نقش مهمی دارد. لباس او باید تمیز و مرتب باشد. در انتخاب صحیحبا لباس و لوازم جانبی، کارگزار مانند یک متخصص با اعتماد به نفس به نظر می رسد، به این معنی که او اعتماد به نفس را در مشتریان ایجاد می کند. یکی از رازهای اصلی موفقیت این است که بتوانید گوش کنید و زبان مشترکی با مشتری پیدا کنید.

ما به شما می گوییم که چگونهبا کمک دلال برای صرفه جویی تا 200000 روبل هنگام خرید خانهوام مسکن کارگزاران وام مسکن چگونه کار می کنند؟چگونه آنها کمک می کنند کاهش دهد نرخ بهرهو در هنگام همکاری به چه مواردی باید توجه کرد.

دلال وام مسکن کیست؟

دلال وام مسکن استنماینده شخصی شما دربانک . او به تهیه اسناد، انتخاب سودآور کمک می کند برنامه وام مسکنو درخواست ارسال کنید. هدف آن صرفه جویی در زمان و هزینه شما و افزایش شانس شماستاخذ وام

دلالان وام مسکنآشنایی با قوانین داخلی مسکنبازار و فرآیندهای بانک ها وظیفه آنها کاهش زمان لازم برای بررسی درخواست شما و نجات شما از گذراندن مراحل مختلف فرآیند است.

وظایف کارگزار وام مسکن

✍ مشاوره دقیقمعمولا مشاوره رایگان است. در این مرحلهمتخصص متوجه می شود که چه نوع مسکنی می خواهید بخرید، درآمد و شرایط شمااعتبار تاریخچه، اینکه آیا می توانید یک وام گیرنده مشترک جذب کنید و غیره. چنین اطلاعات دقیقی برای انتخاب مناسب ترین برنامه برای شما ضروری است.

اطلاعاتی که فکر می کنید ممکن است برای اخذ تاییدیه مضر باشد ممکن است به بانک خاصی مربوط نباشد. یا برعکس، شما شرایطی را یک مزیت می دانید، اما به دلیل آن بانک از وام مسکن خودداری می کند. به عنوان مثال، یک مادر جوان می خواهد خرید کند مسکن ثانویه. او هنگام ارائه درخواست تصمیم گرفت حضور یک کودک را پنهان کند و نشان دهد که با والدینش زندگی می کند تا بانک هزینه های کودک و اجاره را در نظر نگیرد. با این حال، او رد می شود. کارگزار تصمیم می گیرد با این حقایق برنامه را تقویت کند و تأییدیه را دریافت می کند. در مورد اول، بانک یک دسته خطرناک را می بیند - یک دختر جوان مجرد. در مورد دوم - یک زن مسئول تر با یک فرزند. او اجازه نخواهد داد که آنها از تنها خانه خود محروم شوند و تمام تلاش خود را برای پرداخت به موقع پرداخت خواهد کرد. اجاره نیز یک مزیت برای بانک خواهد بود - اگر مستاجر قادر به پرداخت اجاره باشد، می تواند هزینه های رهن ماهانه را در آپارتمان خود بپردازد.

📝طراحیو ارائه مدارک به بانک هاکارگزار شما را می سازد فایل اعتباری، نمونه فرم ها و گواهی ها را می دهد، اسناد جمع آوری شده را بررسی می کند، مطابق با شرایط بانک کپی یا اسکن می کند و اظهارنامه می نویسد.

🔺 رتبه بندیطبق قانون، قرارداد وام مسکن باید ارزش تخمینی خانه را مشخص کند. هزینه تعیین ارزش به عهده وام گیرنده می باشد. بعضی ها شرکت های ارزیابیکاهش تعرفه برای مشتریان از کارگزار. ارزیابی از 1 تا 5 روز طول می کشد.

📁 ارائه مدارک .هنگامی که بسته اسناد آپارتمان انتخاب شده آماده است، نماینده به شما کمک می کند تا مطلوب ترین شرایط را از یکی از بانک هایی که درخواست را تایید کرده اند انتخاب کنید، جوانب مثبت و منفی را بسنجید و شروع به تنظیم قرارداد کنید.

⌛ پشتیبانی قانونیمعاملاتکارگزار به همراه وکلا اسناد بانک را چک می کند و معامله را به امضای قرارداد می رساند. مشارکت یک مشاور املاک با تجربه در بازرسی یک امتیاز مثبت خواهد بود.

نماینده چه مدارکی را درخواست خواهد کرد؟

برای ارسال درخواست ها به طور همزمان به بانک های مختلف، کافی استفراهم کند اصل اسناد به کارگزار. او اسکن های رنگی را با وضوح و فرمت صحیح مطابق با نیاز بانک یا کپی می کند. اغلب تنها چیزی که نیاز دارید گذرنامه، SNILS، دفترچه کار و گواهی به فرم 2-NDFL است. با در نظر گرفتن شرایط بانک های مختلف، متخصص سوال خواهد کرد اسناد اضافیتا شانس تایید شما افزایش یابد.

📋 شخصی:

✔ فرم درخواست؛

✔ تمام صفحات گذرنامه؛

✔ INN، SNILS؛

✔ گواهی ازدواج یا طلاق؛

✔ شناسنامه فرزندان؛

💵 مالی:

✔ گواهی 2-NDFL یا گواهی درآمد در قالب هر بانک.

✔ گواهی یا تاییدیه درآمد اضافی- پاداش، اجاره ملک و موارد دیگر؛

✔ دارای گواهینامه قراردادهای کار;

✔ رونوشت مصدق تمام صفحات دفترچه کار با تاریخ، مهر و امضای کارفرما و رونوشت امضا.

📌 موارد اضافی:

✔ پاسپورت بین المللی؛

✔ گواهینامه رانندگی؛

✔ اگر شما مالک یک شرکت هستید، از شما پروتکل ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی درخواست می شود. مجمع عمومیو تصمیم تنها شرکت کننده؛

✔ برای مردان زیر 27 سال - ثبت نام یا شناسه نظامی.

✔ اطلاعات در مورد وام های موجوددر صورت بروز مشکل با سابقه اعتباری;

✔ اسناد در مورد در دسترس بودن منقول و املاک و مستغلات- آپارتمان، ماشین، خانه، زمین.

مزایا و معایب همکاری بادلال وام مسکن

جوانب مثبت

➕ پس انداز کنید. بسیاری از کارگزاران با بانک ها شراکت دارند. اگر وام مسکن شما تایید شد، می توانیددریافت کنید کاهش نرخ اگر خودتان به همه مسائل رسیدگی کنید، ممکن است این فرصت را برای پس انداز از دست بدهید.

➕ کمک به شما برای دریافت وام مسکن موقعیت های غیر استاندارد: فریلنسرها، افرادی با سابقه اعتباری بد، درآمد غیر رسمی یا بدون پیش پرداخت. بانک ها الگوی خاصی دارند که بر اساس آن یک وام گیرنده خاص کم و بیش قابل اعتماد خواهد بود. برای هر مورد، کارگزار میزان خطا را به حداقل می رساند و به وام گیرنده کمک می کند تا مزایای خود را به نحو مطلوب ارائه دهد. به عنوان مثال، اگر درآمد رسمی ندارید، متخصص به شما توصیه می کند که در مورد دریافت منظم وجوه، صورت حساب بگیرید.

➕ صرفه جویی در زمان- به جای 5 مرجع، با 1 نفر کار خواهید کرد که مشکلات بانک، ارزیاب، بیمه، مسکن، دفتر اسناد رسمی و مالیاتی را حل می کند.

➕ با کپی اسناد کار کنید. اگر خودتان درخواست ارسال کنید، باید هم اصل و هم کپی مدارک را به هر بانک بیاورید. یا با دقت اسکن کنید - تنها به این دلیل که شما یک اسکن با کیفیت پایین، غیرقابل خواندن یا "قطع" سند را در مکان اشتباه انجام داده اید، احتمال رد درخواست زیاد وجود دارد.

➕ من کپی مدارک را از طریق پست می پذیرم.اگر امکان تهیه کپی های اسکن شده وجود دارد، می توانید آنها را از طریق کارگزار ارسال کنید ایمیل. اگر در شهر دیگری هستید یا زمانی برای بازدید از دفتر ندارید، این به صرفه جویی در زمان کمک می کند. در آینده کارگزار اسناد اسکن شده را به بانک منتقل می کند.

➕ یک برنامه وام مسکن را متناسب با نیاز خود انتخاب کنید.آنها به شما کمک می کنند برنامه ای را با در نظر گرفتن موارد زیر انتخاب کنید:

✔ خواسته ها و الزامات شما برای آپارتمان؛

✔ هزینه وام؛

✔ مبلغ پرداختی ماهانه؛

✔ درصد پیش پرداخت؛

✔ طرح های بازپرداخت وام.

➕ کلیه هزینه های معامله در نظر گرفته شده است.کارگزار کارهای زیر را انجام خواهد داد:

✔ شمارش خواهد شد هزینه کاملوام

✔ درخواست های خدمات را در نظر می گیرد.

✔ برنامه بازپرداخت اولیه فردی را برای به حداقل رساندن اضافه پرداخت تهیه کنید.

✔ فرصت دریافت را در نظر می گیرد کسر مالیاتاز سود وام مسکن و غیره.

منفی

➖ تایید 100% را تضمین نمی کنند.کارگزار وام مسکن شانس تایید وام مسکن را افزایش می دهد، اما نمی تواند موفقیت 100٪ را تضمین کند. یک متخصص با صلاحیت دلیل امتناع را پیدا می کند و به شما می گوید که چگونه باید اقدام کنید و برای دریافت تأییدیه در آینده چه باید انجام دهید.

➖ برخی از کارگزاران در بازار ممکن است با یک بانک شریک معامله کنند، ارائه مطلوب ترین شرایط برای کارگزار. با این حال، در شرکت های بزرگاین عملا هرگز اتفاق نمی افتد.

➖ وقتی یک کارگزار به طور مستقل کار می کند.در روسیه، طاقچه کارگزاری تازه شروع به توسعه کرده است. با یک متخصص مستقل، می توانید روی یک رویکرد فردی حساب کنید، اما دریافت نخواهید کرد شرایط مساعد. بانک ها، بیمه ها و شرکت های ارزیابی بسته به تعداد مشتریان، تخفیف هایی را اعمال می کنند. بنابراین بهتر است به متخصصی که در کارگزاری یا آژانس املاک کار می کند اعتماد کنید.

هزینه خدمات دلالی وام مسکن

پرداخت شده است

ثابت شدقیمت هااز 10 تا 50 هزار روبل متغیر است.

درصد وامبه عنوان مثال، شما برای وام مسکن 2،000،000 با 9.5٪ تایید شده اید.خدمات کارگزار 1.5٪ از وام را هزینه می کند - به این معنی که شما 30000 به او خواهید پرداخت.

درصد پس انداز.در این مورد هزینه خدمات کارگزار وام مسکنبه طور متوسط ​​15 تا 30 درصد از پس انداز در معامله. بیایید به مقادیر گذشته به عنوان مثال نگاه کنیم: فرض کنید شما نیز به 2,000,000 در 9.5% نیاز دارید. اگر کارگزار به شما کمک کرد تا 8.5 درصد پس انداز کنید اگر 30 درصد پس انداز را پرداخت کنید، 92000 به کارگزار پرداخت خواهید کرد.

به صورت رایگان

برخی از آژانس ها می توانند در صورت خرید ملک از طریق آنها، یک کارگزار وام مسکن رایگان در اختیار شما قرار دهند.

چگونه یک کلاهبردار را شناسایی کنیم

اگر در اولین مشاوره به شما قول معامله موفق داده شود.مهم نیست که شرایط همکاری با بانک ها چقدر مساعد است، هیچ کارگزاری نمی تواند تأییدیه وام مسکن شما را تضمین کند - تصمیم نهایی با بانک است. نمایندگی های کارگزاری وظیفه شناس فقط در یک مورد ضمانت می دهند - تا زمانی که تاییدیه نگیرند برای نتیجه کار می کنند و اگر نتیجه منفی باشد هزینه ای از شما دریافت نمی کنند.

وقتی برای خدمات بدون قرارداد 100% پیش پرداخت می خواهند.به طور معمول، کارگزاران وام مسکن بر اساس نرخ قطعه کار می کنند - آنها برای هزینه های اولیه پیش پرداخت می گیرند و پس از بسته شدن پاداش دریافت می کنند. قرارداد وام مسکن. در برخی از سازمان ها، 100% پیش پرداخت وجود دارد، اما در این صورت باید خود را با قرارداد ایمن کنید.

شرایط قرارداد را با دقت مطالعه کنید، در برخی موارد، آژانس یا کارگزار متعهد می شود که در صورت منفی بودن، پیش پرداخت را برگرداند. اگر چنین بندی در قرارداد وجود نداشته باشد و آژانس پیش پرداخت را بخواهد، کلاهبردار هستند.

وقتی با عقد قرارداد موافق نیستید.هرگونه خدمات واسطه ای باید در قرارداد ثبت شود. شما اطلاعات شخصی خود را به یک غریبه اعتماد می کنید و قانون حفاظت از داده های شخصی اجازه پردازش و انتقال داده های شما را بدون رضایت کتبی نمی دهد. اگر کارگزار از تنظیم توافقنامه امتناع ورزد، هیچ چیزی از شما محافظت نخواهید کرد.

اگر قراردادی وجود دارد، تمام نکات را با دقت مطالعه کنید، از پرسیدن سؤال دریغ نکنید - آنها باید با جزئیات به شما پاسخ دهند و نکات نامشخص را روشن کنند. برای اینکه در مورد مفاد قرارداد سردرگم نشوید و چیزی را فراموش نکنید، در جلسه از ضبط صوت استفاده کنید.

لیست بانک ها پنهان است.برخی از کارگزاران قبل از ارائه درخواست، کل لیست بانک های همکار را فاش نمی کنند و مشتری را به طور کامل از شرایط وام مطلع نمی کنند. در این صورت، در خطر دریافت تاییدیه با شرایط نامطلوب یا از بانکی هستید که نمی خواهید با آن معامله کنید.

وقتی هیچ توصیه ای وجود ندارد.بانک های پیشرو رتبه بندی شرکت های کارگزاری و املاک را منتشر می کنند، البته نه همه آنها. مقررات برخی از سازمان ها اجازه ارسال چنین اطلاعاتی را نمی دهد. برای جلوگیری از گرفتار شدن در دام یک کلاهبردار یا یک شرکت بی‌شب، همکاری با یک کارگزاری بزرگ یا شرکت املاک و مستغلات را انتخاب کنید و بررسی کنید که آیا اطلاعاتی در مورد آنها در بخش «شرک‌ها» در وب‌سایت بانک‌های بزرگ شهرتان وجود دارد یا خیر.