Είναι δυνατόν να αλλάξετε το θέμα της ασφάλειας στην Τράπεζα Ταμιευτηρίου. Είναι δυνατή η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος που είναι υποθήκη; Ειδική ανασκόπηση των αλλαγών στη νομοθετική δέσμευση

Το στεγαστικό δάνειο λαμβάνεται για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ωστόσο, οι συνθήκες στη ζωή μπορούν να αλλάξουν ανά πάσα στιγμή, ως αποτέλεσμα της οποίας θα είναι απαραίτητο να αντικατασταθεί η κατοικία με άλλη. Θα σας πούμε αν είναι δυνατόν να αλλάξετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη για άλλο, πώς να το κάνετε και άλλες αποχρώσεις.

Είναι δυνατόν να αλλάξετε το διαμέρισμα υποθήκης για άλλο;

Έως ότου ο δανειολήπτης εξοφλήσει την υποθήκη, το διαμέρισμα δεσμεύεται σε τραπεζικό οργανισμό. Χωρίς τη συγκατάθεσή της, δεν είναι δυνατή η πραγματοποίηση συναλλαγών στέγασης. Τα δικαιώματα σε αυτήν ανήκουν στην τράπεζα.

Αλλά η αντικατάσταση του διαμερίσματος είναι ακόμα δυνατή και μέχρι την πλήρη αποπληρωμή του χρέους!

Το άρθρο 345 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει σαφώς ότι η αντικατάσταση της ασφάλειας ενυπόθηκου δανείου είναι δυνατή μετά τη συγκατάθεση του ενυπόθηκου δανείου, δηλαδή της τράπεζας.

Από νομική άποψη, η συναλλαγή μπορεί να πραγματοποιηθεί. Αλλά στην πραγματικότητα, αυτή είναι μια περίπλοκη διαδικασία που θα απαιτήσει να δαπανηθούν πολλά χρήματα. Θα πρέπει να ακολουθήσετε τις ίδιες διαδικασίες και πάλι όπως όταν κάνετε αίτηση για υποθήκη. Κάθε δράση θα πρέπει να συντονίζεται με τον τραπεζικό οργανισμό.

Αυτό συμβαίνει αρκετά συχνά. Ο δανειολήπτης κληρονομεί στέγαση και επιθυμεί να παράσχει στην τράπεζα ως εγγύηση. Έτσι, μπορεί να επισημοποιήσει αμέσως την ιδιοκτησία της στεγαστικής κατοικίας.

Εάν συμβεί κάτι στην αρχική ασφάλεια, ο δανειολήπτης χάνει την ιδιοκτησία του, πρέπει να αντικατασταθεί με οποιαδήποτε ισοδύναμη ιδιοκτησία.

Όροι ανταλλαγής

Όπως έχουμε ήδη πει, η κύρια προϋπόθεση είναι η συγκατάθεση της τράπεζας. Εάν ενέκρινε, θα πρέπει να πουλήσει το διαμέρισμα υποθηκών και να αγοράσει αμέσως άλλο. Είναι σημαντικό το νέο ακίνητο να πληροί όλες τις απαιτήσεις του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.

Σημείωση! Η τράπεζα θα αξιολογήσει τη νέα κατοικία. Ο οφειλέτης το πληρώνει.

Θα χρειαστεί να συλλέξετε ξανά ολόκληρο το πακέτο εγγράφων. Οι τραπεζίτες θα φροντίσουν να είστε διαλυτικοί. Το ιστορικό πίστωσής σας θα ελεγχθεί επίσης, οπότε είναι καλύτερο να μην καθυστερήσετε τις πληρωμές υποθηκών σας.

Έγγραφα για αυτήν τη διαδικασία

Το κλειδί για μια επιτυχημένη συναλλαγή είναι καλά προετοιμασμένα έγγραφα:

• Διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Κωδικός αναγνώρισης.
• Εάν ο οφειλέτης είναι παντρεμένος, πρέπει να λάβετε γραπτή συγκατάθεση από τον δεύτερο σύζυγο.
• Κατάσταση τράπεζας που δείχνει ότι ο πελάτης είναι καθαρός. Μπορείτε να το αποκτήσετε απευθείας στο υποκατάστημα ενός τραπεζικού οργανισμού.

Εναλλακτικές επιλογές ανταλλαγής / πώλησης, τα κύρια βήματα της συναλλαγής

Μόλις η τράπεζα δώσει το προβάδισμα, πρέπει να αρχίσετε να ψάχνετε ένα κατάλληλο διαμέρισμα. Πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις και των δύο μερών. Τότε θα πρέπει να βρείτε κάποιον που θα αγοράσει το παλιό διαμέρισμα. Ωστόσο, πρέπει να έχουμε κατά νου ότι λίγοι άνθρωποι θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με υποθήκη.

Σπουδαίος! Η τράπεζα είναι βέβαιο ότι θα ελέγξει τα έσοδα του νέου δανειολήπτη. Πρέπει να είναι διαλύτης.

Στη συνέχεια, πουλάτε το διαμέρισμα και με τα έσοδα καλύπτετε το ενυπόθηκο χρέος. Η τράπεζα, με τη σειρά της, αφαιρεί τα βάρη από το διαμέρισμα. Μετά από αυτό, αγοράζετε ένα νέο σπίτι και συνάπτετε συμφωνία με πιστωτικό ίδρυμα για ανάλογη αύξηση του ποσού της υποθήκης. Μετά την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα, η στέγαση λαμβάνει το καθεστώς της ασφάλειας.

Υπάρχει μια άλλη μέθοδος, όταν λαμβάνεται ένα δάνειο, και στη συνέχεια, χρησιμοποιείται για την αποπληρωμή μιας υπάρχουσας υποθήκης. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστεί να συλλέξετε ένα πακέτο όλων των εγγράφων για ένα νέο δάνειο.

Εάν η τράπεζα δεν πειράζει, τότε σας δίνει ένα δάνειο για σύντομο χρονικό διάστημα. Τα χρησιμοποιείτε για να εξοφλήσετε το υπάρχον δάνειο και το διαμέρισμα δεν είναι πλέον εξασφαλισμένο. Μετά από αυτό, πρέπει να βρείτε έναν αγοραστή για το διαμέρισμα. Τα χρήματα που λαμβάνονται από αυτό θα διατεθούν για την αποπληρωμή ενός βραχυπρόθεσμου δανείου. Τι απομένει, ξοδεύετε για την αγορά ενός νέου σπιτιού και την προκαταβολή για αυτό.

Είναι δυνατή η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε με υποθήκη για ένα σπίτι

Αυτό είναι δυνατό, αλλά μόνο με τη συγκατάθεση της τράπεζας. Το διαμέρισμα δεσμεύεται σε πιστωτικό ίδρυμα, όλες οι συναλλαγές με αυτό είναι δυνατές μετά από την άδεια του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.

Είναι δυνατόν να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα σε μια υποθήκη για εξαιρετική

Η τράπεζα συμφωνεί, υπό την προϋπόθεση ότι το κόστος των νέων κατοικιών υπερβαίνει το παλιό, όχι περισσότερο από 20-30%.

Υπάρχουν στιγμές που η παλιά κατοικία ανταλλάσσεται με καινούργια, αλλά στην ίδια τιμή. Έτσι, το νέο διαμέρισμα βρίσκεται σε μια δυσλειτουργική περιοχή. Η τράπεζα θα κάνει παραχωρήσεις εάν υπάρχει υποκατάστημα εκεί, λάβετε υπόψη το.

Η διαδικασία αποτελείται από τα ακόλουθα βήματα:

1. Λήψη της συγκατάθεσης της τράπεζας, αναζήτηση νέων κατοικιών. Αξιολόγηση ακινήτων από πιστωτικό ίδρυμα.
2. Ένας αγοραστής για ένα παλιό διαμέρισμα βρίσκεται μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου.
3. Ο δανειζόμενος πωλεί παλιά κατοικία και με τα χρήματα που λαμβάνει αγοράζει καινούργιο.
4. Τα βάρη αφαιρούνται από την παλιά κατοικία, το νέο διαμέρισμα γίνεται υπόσχεση για την τράπεζα.

Λάβετε υπόψη ότι όλα τα έξοδα αυτής της διαδικασίας καταβάλλονται από τον οφειλέτη. Ετοιμαστείτε για αυτό.

Ανταλλαγή διαμερίσματος ενυπόθηκων δανείων στο Sberbank

Η Sberbank είναι εξαιρετικά απρόθυμη να κάνει τέτοιες προσφορές. Μόνο αυτοί οι πελάτες μπορούν να ανταλλάξουν ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα με ένα μεγάλο διαμέρισμα στο οποίο ο τραπεζικός οργανισμός μπορεί να είναι σίγουρος:

• ποτέ δεν καθυστέρησε την πληρωμή.
• συμμετέχετε σε ένα πρόγραμμα μισθών.
• καλή πιστωτική ιστορία.

Εάν η τράπεζα συμφωνήσει, τότε η ανταλλαγή πραγματοποιείται σύμφωνα με το σχήμα που έχουμε αναφέρει επανειλημμένα νωρίτερα.

Στρατιωτική υποθήκη - μερικές αποχρώσεις

Ο ευκολότερος τρόπος ανταλλαγής ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε με το στρατιωτικό πρόγραμμα υποθηκών είναι η εξόφληση του χρέους. Στη συνέχεια, το διαμέρισμα γίνεται εντελώς ιδιοκτησία σας και κάνετε ό, τι θέλετε με αυτό:

1. Διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη της επιθυμητής κατοικίας.
2. Πληρώνει το υπόλοιπο του χρέους σας στην τράπεζα.
3. Το διαμέρισμα γίνεται δικό σας.
4. Το πουλάτε στον νέο ιδιοκτήτη και σας πουλά.

Λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες της στρατιωτικής υποθήκης, είναι καλύτερο να ανταλλάξετε κατοικίες με αυτόν τον τρόπο. Είναι απλό και ασφαλές.

Μεταφορά με ανάθεση

Υπάρχει μια έννοια εκχώρησης υποχρεώσεων βάσει σύμβασης. Μπορεί να αφορά τόσο ακίνητα όσο και δικαιώματα και υποχρεώσεις που σχετίζονται με την υποχρέωση δανείου. Οι αγοραστές προτιμούν να αγοράζουν στέγαση με υποθήκη με ανάθεση, καθώς η περίοδος αποπληρωμής μπορεί να είναι αρκετά μέτρια.

Σπουδαίος! Εάν η τράπεζα συμφωνήσει σε μια τέτοια διαδικασία, τότε ο νέος δανειολήπτης συμφωνεί με όλους τους όρους της συμφωνίας που υπογράφηκε από τον προηγούμενο κάτοχο.

Μόλις καταγραφεί το γεγονός της μετάβασης στο μητρώο του κομπολόι, ο νέος ιδιοκτήτης λαμβάνει την κυριότητα της κατοικίας. Μέχρι να ολοκληρωθεί η εγγραφή, τα μέρη μπορούν να ακυρώσουν τη συναλλαγή υποβάλλοντας αίτηση.

Οι ειδικοί πίστωσης θα αξιολογήσουν τον νέο δανειολήπτη και θα λάβουν απόφαση. Εάν είναι τόσο αξιόπιστο όσο το προηγούμενο, η τράπεζα θα συμφωνήσει. Ωστόσο, υπάρχουν στιγμές που το δανειστικό ίδρυμα δεν έχει καμία επιλογή, καθώς ο παλιός δανειολήπτης δεν μπορεί να πληρώσει και συμφωνούν με οποιονδήποτε νέο ιδιοκτήτη.

Για να λάβετε άδεια εκχώρησης, πρέπει να επικοινωνήσετε με το τμήμα υποθηκών της τράπεζάς σας. Εάν ληφθεί θετική απόφαση, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα αρχίζει να προετοιμάζει όλα τα έγγραφα.

Στο τέλος της συναλλαγής:

• Ο αγοραστής γίνεται νέος δανειολήπτης.
• Ο πωλητής χάνει την κατάσταση του ιδιοκτήτη και του δανειολήπτη.
• Οι πιστωτικοί όροι παραμένουν οι ίδιοι.

Οφέλη ανάθεσης:

• Λιγότερο χρέος προς την τράπεζα.
• Όλα είναι καθαρά νόμιμα.
• Η τράπεζα ενεργεί ως εγγυητής της συναλλαγής.
• Ο νέος δανειολήπτης εξοφλεί γρήγορα το υπόλοιπο του δανείου και παίρνει ένα πρόσθετο "σύμβολο" στο πιστωτικό του ιστορικό.

Είναι δυνατή η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος ενυπόθηκων δανείων με άλλο, αλλά μόνο εάν η τράπεζα συμφωνήσει με αυτήν τη συναλλαγή. Η απόφαση ενός πιστωτικού ιδρύματος επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της θέσης νέων κατοικιών. Θα πρέπει να βρίσκεται σε καλή περιοχή. Εάν η τράπεζα συμφωνήσει, πρέπει να προετοιμάσετε προσεκτικά, να βρείτε καλή στέγαση, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα το αξιολογήσει. Βρείτε έναν αγοραστή για ένα παλιό διαμέρισμα. Πρέπει να έχει ένα θετικό πιστωτικό ιστορικό. Χρησιμοποιήστε τις προτάσεις μας και σίγουρα θα πετύχετε.

Πραγματοποιείται η ρύθμιση των σχέσεων μεταξύ τράπεζας και δανειολήπτη βάσει συμφωνίας δανείου, η οποία καταρτίζεται σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Τρόποι επίλυσης του προβλήματος

Η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος ενυπόθηκων δανείων είναι δυνατή από το νόμο, αλλά δεν είναι τόσο εύκολο να προχωρήσουμε. Ο δανειστής χρειάζεται υπολογίστε τους δικούς σας κινδύνους σε αυτήν την κατάσταση, οπότε καθένας από αυτούς θέτει τους δικούς του όρους. Τις περισσότερες φορές, στους δανειολήπτες προσφέρονται δύο τρόποι:

1. Αποπληρωμή υποθηκών υποβάλλοντας αίτηση για νέο βραχυπρόθεσμο δάνειο... Σύμφωνα με αυτό το πρόγραμμα, ο χώρος διαβίωσης αποσύρεται από την υποθήκη εκδίδοντας κεφάλαια για την πληρωμή της υποθήκης με τη μορφή βραχυπρόθεσμου δανείου. Τα αντικείμενα αλλάζουν "με επιπλέον πληρωμή" και τα χρήματα που λαμβάνονται χρησιμοποιούνται για την αποπληρωμή του δανείου. Εναλλακτικά, το χρέος εξοφλείται με έξοδα του αγοραστή. Δηλαδή, το περίβλημα πωλείται με βάρη υπό τη μορφή δέσμευσης. Το υπόλοιπο του χρέους απαλείφεται από την προσαύξηση που λήφθηκε τη στιγμή της πώλησης.

Το μειονέκτημα αυτής της επιλογής είναι η πολυπλοκότητα της απόκτησης νέου δανείου παρουσία υποθήκης.

2. Εκχώρηση χρέους... Ο αγοραστής αγοράζει από τον οφειλέτη όχι έναν χώρο διαβίωσης, αλλά ένα δάνειο. Ταυτόχρονα, ο οφειλέτης αλλάζει, αλλά το πρόγραμμα πληρωμής και το ποσό του χρέους παραμένουν αμετάβλητα. Αυτό το σχέδιο λειτουργεί σπάνια, καθώς ένας νέος δανειολήπτης πρέπει να ικανοποιήσει τον δανειστή, και ένας τέτοιος αγοραστής ακινήτων είναι εξαιρετικά δύσκολος.

Διαβάστε στον ιστότοπό μας σχετικά με το πώς είναι ένα διαμέρισμα, εάν είναι δυνατή η ανταλλαγή δωματίου και πώς να καταλήξετε.

Εκπαίδευση

Για τη διεξαγωγή της ανταλλαγής, πρέπει να ακολουθηθεί η ακόλουθη διαδικασία.

Πρέπει να ξεκινήσετε με μελετώντας τη σύμβαση δανείου.

Κάθε τράπεζα περιγράφει λεπτομερώς τις ενέργειες του δανειολήπτη και τη δική της σε αυτό το έγγραφο, και πιθανότατα το σημείο για την πώληση ή την ανταλλαγή εξασφαλίσεων ακινήτων καθορίζεται στο έγγραφο.

Για να κατανοήσουμε όλες τις περιπλοκές της διαδικασίας και να μάθουμε σε ποιες περιοχές είναι δυνατή η δράση, αξίζει να συμβουλευτείτε απευθείας από υπαλλήλους του οργανισμού.

Εάν θέλετε να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα για στέγαση σε άλλη πόλη, δεν πρέπει να απέχει περισσότερο από 1000 χιλιόμετρα. από το υποκατάστημα της τράπεζας. Χώρος υποθηκών ελέγχονται τακτικά από επιθεωρητές, και θα πρέπει να φτάσουν σε αυτό μέσα σε μια μέρα.

Αφού συμβουλευτείτε και εξοικειωθείτε με τους όρους μιας πιθανής συναλλαγής, πρέπει να επιλέξετε ένα κατάλληλο ακίνητο. Εμπιστοσύνη στην ακεραιότητα του ιδιοκτήτη - απαραίτητη προϋπόθεση για την επιτυχία της συναλλαγής, διότι η καθυστέρηση πληρωμής από την πλευρά του μπορεί να μετατραπεί σε σοβαρά προβλήματα.

Πρέπει να σημειωθεί ότι αυτό το βήμα είναι ένα από τα πιο δύσκολα. Επομένως, είναι πιο σκόπιμο να εμπλέξετε μια αξιόπιστη μεσιτική εταιρεία για την επίλυση του προβλήματος, το καλύτερο από όλα είναι αυτό που συνεργάζεται με την τράπεζά σας.

Στη συνέχεια, ο δανειολήπτης, μαζί με την υπηρεσία ασφαλείας της τράπεζας, ελέγχει το αντικείμενο για το οποίο σχεδιάζεται να ανταλλάξει. Το αντικείμενο ελέγχεται στο τμήμα στέγασης ή στην εταιρεία διαχείρισης, στις φορολογικές αρχές, στο FMS, στο USRP. Ταυτόχρονα, ο δεύτερος συμμετέχων στην ανταλλαγή ελέγχεται για ποινικό μητρώο.

Ελλείψει περιστάσεων που εμποδίζουν τη συναλλαγή, αρχίζει η προετοιμασία.

Το τρίτο στάδιο προετοιμασίας είναι η συλλογή εγγράφων. Η προετοιμασία του πακέτου πραγματοποιείται ταυτόχρονα με την αναζήτηση μιας επιλογής στέγασης. Κατάλογος εγγράφων αποτελείται από τις ακόλουθες θέσεις:

Προϋποθέσεις για τη λήψη της συγκατάθεσης της τράπεζας

Ο πιστωτικός οργανισμός μπορεί να συναντήσει τον αιτούντα μέχρι τη μέση και να επιτρέψει τη συναλλαγή, εάν ο οφειλέτης πληροί τις ακόλουθες απαιτήσεις:

1. Το ενυπόθηκο δάνειο πληρώνεται για τουλάχιστον 4-5 χρόνια και ορισμένες τράπεζες απαιτούν αποπληρωμή τουλάχιστον του μισού του ποσού.
2. Ο πελάτης δεν έχει καθυστέρηση στις πληρωμές.
3. Ο χώρος διαβίωσης βρίσκεται κοντά σε υποκατάστημα τράπεζας.

Χαρακτηριστικά ανάλογα με τα χαρακτηριστικά των αντικειμένων

Η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος ενυπόθηκων δανείων μπορεί να γίνει υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Για ισοδύναμο

Παράγεται από αλλαγή του αντικειμένου της δέσμευσης στην ίδια σύμβαση δανείου... Το επιλεγμένο αντικείμενο ελέγχεται από την υπηρεσία ασφαλείας της τράπεζας. Για να γίνει αυτό, ο οφειλέτης πρέπει να λάβει διάφορα έγγραφα για τις εγκαταστάσεις από το Ηνωμένο Βασίλειο, USRP, BTI.

Εάν δεν υπάρχουν εμπόδια στην αγορά νέου σπιτιού, συντάσσονται έγγραφα:

• συμφωνία ανταλλαγής
• μια πράξη για τη μεταφορά ενός νέου δεσμευμένου αντικειμένου ·
• απόσυρση από τη δέσμευση του παλιού χώρου διαβίωσης.

Τα έξοδα απόκτησης διαφόρων πιστοποιητικών βαρύνουν τον οφειλέτη. Νέος ιδιοκτήτης γίνεται ο νόμιμος ιδιοκτήτης μετά την αφαίρεση των βαρών και λαμβάνει το Πιστοποιητικό.

Πιο ακριβό

Είναι δυνατή η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος με ένα μεγάλο; Σε βάρος του κόστους της παλιάς κατοικίας, το δάνειο εξοφλείται και η διαφορά χρησιμοποιείται ως προκαταβολή για τον νέο χώρο διαβίωσης. Μια τέτοια συμφωνία πιο κερδοφόρα για την τράπεζα, καθώς αυξάνεται η τιμή του αντικειμένου ασφάλειας.

Πως να το κάνεις? Πιο συχνά πραγματοποιείται από πώληση ενός στεγαστικού διαμερίσματος με τη συγκατάθεση της τράπεζας και ένα νέο δάνειο... Ο πελάτης υποβάλλει ταυτόχρονα αίτηση για την πώληση ενός χώρου διαβίωσης που έχει ήδη ληφθεί με πίστωση και για μια νέα υποθήκη.

Κατά κανόνα, μια τέτοια ανταλλαγή επιτρέπεται εύκολα από την τράπεζα, εάν ο οφειλέτης δεν είχε καθυστερήσεις βάσει της τρέχουσας συμφωνίας.

Αλλαγή οφειλέτη

Πραγματοποιείται σε περίπτωση έλλειψης χρημάτων από τον αγοραστή του χώρου διαβίωσης. Ο αγοραστής πληρώνει μια επιπλέον χρέωση στον πωλητή και το υπόλοιπο ποσό εκδίδεται με τη μορφή δανείου στο όνομά του.

Ταυτόχρονα, η στέγαση παραμένει στη δέσμευση. Η δυσκολία μιας τέτοιας συναλλαγής έγκειται στην αναζήτηση ενός πωλητή που μπορεί να ικανοποιήσει την τράπεζα με τη φερεγγυότητά της, επομένως τέτοια συστήματα αρκετά σπάνια στην πράξη.

Σύμβαση πώλησης

Πώς να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα ενυπόθηκων δανείων με ένα άλλο με την κατάρτιση συμφωνίας πώλησης και αγοράς;

Τα έσοδα από την πώληση χρησιμοποιούνται για την εξόφληση της υποθήκης, ένα νέο εκδίδεται και πάλι σε υποθήκη.

Σε αυτήν την περίπτωση, ακόμη και αλλαγή τράπεζας... Αυτό το σχήμα χρησιμοποιείται κυρίως εάν ο πελάτης θέλει να ανταλλάξει στέγαση με φθηνότερο.

Η τράπεζα πιθανότατα δεν θα θέλει να δεσμεύσει ακίνητα χαμηλότερης αξίας, καθώς δεν είναι κερδοφόρα γι 'αυτήν. Επομένως, δεν θα συμφωνήσει να εφαρμόσει τα προηγούμενα προγράμματα.

Τις περισσότερες φορές, σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να αναζητήσετε ένα καταναλωτικό δάνειο για να εξοφλήσετε το υπόλοιπο του ενυπόθηκου δανείου και, στη συνέχεια, απλά να συντάξετε μια νέα σύμβαση ενυπόθηκου δανείου.

Μπορείτε επίσης να εξοφλήσετε το υπόλοιπο χρησιμοποιώντας τη διαφορά που λάβατε από τον αγοραστή. Σε αυτήν την περίπτωση, το ποσό λαμβάνεται ως προκαταβολή και η τελική συναλλαγή πραγματοποιείται αφού αφαιρεθεί το βάρος από το περίβλημα.

Κάνοντας μια συμφωνία

Ανάλογα με την επιλεγμένη μέθοδο, η συναλλαγή πραγματοποιείται σύμφωνα με ένα συγκεκριμένο σενάριο. Η ομοιότητα των επιλογών είναι ότι η συναλλαγή πραγματοποιείται απευθείας στην τράπεζα παρουσία ενός εποπτεύοντος υπαλλήλου.

Οι ενέργειες πραγματοποιούνται με αυτόν τον τρόπο:

1. Για καθεμία από τις ανταλλασσόμενες εγκαταστάσεις, συμβόλαιο πώλησης... Ο χώρος διαβίωσης που πωλείται από τον οφειλέτη σε αυτό το στάδιο παραμένει ως εγγύηση με την τράπεζα.
2. Ο δανειολήπτης ισχύει για τη Rosreestr και καταχωρεί την αγορά ενός νέου σπιτιού.
3. Με βάση το νέο πιστοποιητικό, νέα συμφωνία, σύμφωνα με τον οποίο ο αποκτηθείς χώρος διαβίωσης δεσμεύεται στον δανειστή.
4. Το πιστωτικό ίδρυμα εκδίδει άδεια για απελευθέρωση βαρών με την προηγούμενη στέγαση ενυπόθηκων δανείων, και ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να ολοκληρώσει την εγγραφή του ακινήτου.

Ανταλλαγή διαμερίσματος με στρατιωτική υποθήκη

Είναι δυνατόν να αλλάξετε το στεγαστικό δάνειο σε άλλο στρατιώτη; Η πιο δύσκολη περίπτωση είναι η αλλαγή κατοικίας, που έλαβε ο στρατός ειδικά. πρόγραμμα.

Αυτά τα διαμερίσματα βρίσκονται δεσμεύτηκε από δύο οργανισμούς ταυτόχρονα: Τράπεζα και Rosvoenipoteka.

Αλλά ταυτόχρονα, υπάρχουν περιπτώσεις όπου μια τέτοια συμφωνία προβλέπεται από μια συμφωνία.

Εάν ένας στρατιώτης μεταφερθεί για να υπηρετήσει σε άλλη πόλη, τότε βάσει της σύμβασης η συναλλαγή πραγματοποιείται σύμφωνα με την παράγραφο "Μετακίνηση". Η διαδικασία εκτελείται σύμφωνα με το σχήμα της ισοδύναμης ανταλλαγής... Οι πιστωτικοί οργανισμοί αντικαθιστούν το αντικείμενο ασφάλειας.

Εάν η ανταλλαγή γίνεται για έναν μεγαλύτερο ή μικρότερο χώρο διαβίωσης, τότε απαιτείται ένα σχέδιο με την αποπληρωμή του ποσού του δανείου και το ποσό των εκπτώσεων στη Rosvoenipoteka.

Το βάρος αφαιρείται και μετά εκδίδεται νέα σύμβαση υποθήκης.

Η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος ενυπόθηκων δανείων είναι μια περίπλοκη και μάλλον επικίνδυνη διαδικασία. Να λάβω εγγυημένο αποτέλεσμαείναι προτιμότερο να ζητήσετε βοήθεια για την εφαρμογή του σχεδίου από τους υπαλλήλους ενός αξιόπιστου κτηματομεσιτικού γραφείου.

Μπορείτε να μάθετε για τις αποχρώσεις και τους κινδύνους μιας επιπλέον χρέωσης από το βίντεο:

Η υποθήκη εκδίδεται για αρκετά χρόνια, πιο συχνά για περισσότερα από 10 χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η ζωή μπορεί να "κάνει μια απότομη στροφή" και θα χρειαστεί να μετακινηθείτε σε άλλη πόλη.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς για να λύσετε το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΔΕΚΤΟΥΝ 24/7 και ΧΩΡΙΣ ΗΜΕΡΕΣ.

Είναι γρήγορο και ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ!

Τι να κάνετε με κατοικίες για τις οποίες το δάνειο δεν έχει ακόμη εξοφληθεί; Είναι δυνατή η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος με υποθήκη;

Αντικατάσταση ασφάλειας

Οι τράπεζες προσφέρουν 3 τρόπους από αυτήν την κατάσταση:

1. Αποπληρώστε πλήρως το δάνειο. Αυτή η λύση δεν είναι κατάλληλη για όλους, καθώς το ποσό μιας εφάπαξ πληρωμής είναι αρκετά μεγάλο.
2. Μεταφορά χρέους σε τρίτο μέρος. Οι τράπεζες διστάζουν να ακολουθήσουν μια τέτοια διαδικασία, καθώς επιδεινώνει σημαντικά την ποιότητα του δανείου προς την Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
3. Αντικατάσταση. Δηλαδή, η ανταλλαγή ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος.

Στόχοι

Το στεγαστικό δάνειο έχει εξασφαλίσεις (στη βάση). Τις περισσότερες φορές, αυτό είναι ένα αγορασμένο διαμέρισμα. Οι τράπεζες επιτρέπουν στους πελάτες τους να ανταλλάσσουν ασφάλεια με άλλο διαμέρισμα.

Για να γίνει αυτό, ο οφειλέτης πρέπει να έχει καλή φήμη με την τράπεζα και ότι το άλλο διαμέρισμα πληροί τις απαιτήσεις της τράπεζας.

Οι τράπεζες επιτρέπουν την ανταλλαγή διαμερισμάτων με διαφορετικούς όρους:

• κάποιος χρειάζεται τα 2/3 ολόκληρης της υποθήκης να έχει ήδη εξοφληθεί.
• Άλλοι επιμένουν ότι η νέα ασφάλεια είναι φθηνότερη από την προηγούμενη.
• ακόμα άλλοι βλέπουν το πιστωτικό ιστορικό του πελάτη.

Προκειμένου η τράπεζα να επιτρέψει με ακρίβεια την αντικατάσταση, πρέπει να πληρούνται και οι 3 προϋποθέσεις.

Η ανταλλαγή εξασφαλίσεων ρυθμίζεται. Και η αντικατάσταση της ασφάλειας ενυπόθηκων δανείων - από τους εσωτερικούς κανονισμούς της τράπεζας, σύμφωνα με αυτό το άρθρο του αστικού νόμου.

Ο σκοπός της αντικατάστασης της ασφάλειας είναι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια νέα πόλη.

Είναι δυνατή η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος με υποθήκη;

Ένα διαμέρισμα που είναι ενυπόθηκο και αποτελεί αντικείμενο υποθήκης μπορεί να ανταλλαχθεί. Αυτό αναφέρεται στο άρθρο 345 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Για αυτό, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις:

• τη συγκατάθεση της τράπεζας ·
• συμμόρφωση με τους όρους αντικατάστασης της ασφάλειας, οι οποίες αναπτύσσονται σε κάθε τράπεζα ξεχωριστά.

Σε άλλο

Η αντικατάσταση ενός διαμερίσματος για ένα άλλο γίνεται μόνο με τη συγκατάθεση της τράπεζας.

Αυτό απαιτεί:

• έλα στην τράπεζα, που είναι ο ενυπόθηκος
• γράψτε μια αίτηση για ανταλλαγή.

Πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Μέρος του στεγαστικού δανείου θα πρέπει ήδη να εξοφληθεί χωρίς καθυστερήσεις. Κατά κανόνα, οι τράπεζες επιτρέπουν ανταλλαγές μετά από 4 έως 5 χρόνια σωστών πληρωμών.
2. Ένα νέο διαμέρισμα θα πρέπει να είναι 20 - 30% φθηνότερο από το πρώτο είδος δέσμευσης. Δηλαδή, το κόστος της νέας ασφάλειας, λαμβάνοντας υπόψη τους τόκους του δανείου, θα πρέπει να είναι χαμηλότερο.
3. Το νέο περίβλημα δεν πρέπει να είναι "στη γωνία της αρκούδας". Η τράπεζα δεν θα σας επιτρέψει ποτέ να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια περιοχή που δεν εξυπηρετείται από αυτήν την τράπεζα.

Επομένως, προτού γράψετε μια αίτηση ανταλλαγής, πρέπει να συμβουλευτείτε έναν ειδικό σε ποια περιοχή μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα.

Σε ένα μεγάλο

Θεωρητικά, μπορείτε να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα που είναι ενυπόθηκο με ένα μεγαλύτερο. Αλλά θα πρέπει να είναι φθηνότερο! Αυτό μπορεί να γίνει όταν το νέο διαμέρισμα βρίσκεται σε διαφορετική περιοχή.

Τα πιο ακριβά διαμερίσματα βρίσκονται στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη. Εάν ένα διαμέρισμα, το οποίο αποτελεί εγγύηση ενυπόθηκου δανείου, βρίσκεται σε μία από αυτές τις 2 πόλεις και μια νέα υποθήκη βρίσκεται πίσω από τα Ουράλια Όρη, όπου τα διαμερίσματα είναι πολύ φθηνότερα, τότε είναι δυνατή η ανταλλαγή για μεγαλύτερη περιοχή.

Μόνο η τράπεζα πρέπει να εξυπηρετεί αυτήν την περιοχή, διαφορετικά η τράπεζα δεν θα επιτρέπει την ανταλλαγή.

Στο Sberbank

Είναι η μεγαλύτερη και πιο αξιόπιστη τράπεζα στη χώρα μας. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι πολίτες προτιμούν να λαμβάνουν υποθήκες εδώ.

Αλλά είναι αρκετά δύσκολο να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με υποθήκη από τη Sberbank. Η τράπεζα είναι απρόθυμη να αντικαταστήσει την ασφάλεια.

Η τράπεζα δίνει την ευκαιρία να ανταλλάξει την ασφάλεια μόνο με επαληθευμένους πελάτες:

• συμμετέχοντες στο πρόγραμμα μισθών ·
• χωρίς καθυστέρηση στις πληρωμές ·
• έχοντας καλή πιστωτική ιστορία σε άλλες τράπεζες.

Εάν υπάρχει ανάγκη αλλαγής ενός διαμερίσματος που είναι υποθήκη από τη Sberbank, τότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την επιλογή αγοράς και πώλησης.

Επιλογές

Υπάρχουν πολλές επιλογές για την ανταλλαγή ενός στεγαστικού διαμερίσματος:

1. Ανταλλαγή για παρόμοιο διαμέρισμα σε μέγεθος και τιμή. Δεν θα υπάρξουν προβλήματα με την τράπεζα εδώ. Το θέμα της δέσμευσης αλλάζει απλώς.
2. Ένα νέο διαμέρισμα είναι πιο ακριβό. Αυτή είναι η πιο κοινή κατάσταση, καθώς η ανταλλαγή ξεκινά ακριβώς με σκοπό την επέκταση των συνθηκών στέγασης. Σε αυτήν την περίπτωση, το κόστος του παλιού διαμερίσματος χρησιμοποιείται για την αποπληρωμή του παλαιού δανείου και το «μίσθωση» χρησιμοποιείται για ένα νέο δάνειο.
3. Ο αγοραστής δεν έχει αρκετά χρήματα για να αγοράσει ένα διαμέρισμα υποθηκών. Στη συνέχεια, ο οφειλέτης αντικαθίσταται, όχι το ενεχύριο. Σε αυτήν την περίπτωση, ο αγοραστής πληρώνει στον πωλητή μόνο τη διαφορά μεταξύ του κόστους του διαμερίσματος και του οφειλόμενου δανείου και το διαμέρισμα παραμένει δεσμευμένο.
4. Κλασική αγορά και πώληση. Ένα διαμέρισμα πωλείται και το παλιό δάνειο εξοφλείται. Ένα άλλο διαμέρισμα αγοράζεται και ανοίγει μια νέα γραμμή ενυπόθηκων δανείων. Μπορείτε ακόμη και σε άλλη τράπεζα.

Τραπεζική συγκατάθεση

Η συγκατάθεση της τράπεζας για ανταλλαγή του ενυπόθηκου διαμερίσματος θα ληφθεί εάν:

• ο οφειλέτης αποπληρώνει τακτικά το δάνειο για αρκετά χρόνια, κατά κανόνα, η τράπεζα επιτρέπει την ανταλλαγή 5 χρόνια μετά το άνοιγμα του πιστωτικού ορίου, αλλά ορισμένες τράπεζες συμφωνούν μόνο αφού ο οφειλέτης έχει πληρώσει περισσότερο από το μισό του χρέους ·
• το διαμέρισμα που αγοράζεται βρίσκεται στην περιοχή που εξυπηρετείται από αυτήν την τράπεζα ·
• ο πελάτης δεν έχει καθυστέρηση σε καμία πληρωμή.

Διαδικασία εγγραφής

Πώς να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη; Για να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα που έχει υποθήκη με τράπεζα, πρέπει:

1. Ελάτε στην τράπεζα και γράψτε μια αίτηση ανταλλαγής. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να μάθετε σε ποια περιοχή μπορείτε να αγοράσετε ένα νέο διαμέρισμα.
2. Η τράπεζα ελέγχει εάν ο πελάτης πληροί όλες τις προϋποθέσεις και δίνει τη συγκατάθεσή του.
3. Έλεγχος της νομικής καθαρότητας του αγορασμένου διαμερίσματος. Συνήθως αυτό γίνεται από μεσίτες ή από την υπηρεσία ασφαλείας της τράπεζας.
4. Αυτή τη στιγμή, συλλέγονται έγγραφα για το παλιό και το νέο διαμέρισμα.
5. Στη συνέχεια παρουσιάζονται στην τράπεζα.
6. Η τράπεζα ετοιμάζει δύο πακέτα εγγράφων - για την πώληση ενός παλιού διαμερίσματος και την αγορά ενός νέου. Δεδομένου ότι σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν υπάρχει ανταλλαγή διαμερισμάτων, αλλά υπάρχει αγορά και πώληση, η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος ενυπόθηκων δανείων πραγματοποιείται ακριβώς μέσω μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης.
7. Εγγραφή της συναλλαγής και εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
8. Μετακίνηση σε νέο διαμέρισμα.

Εάν η συναλλαγή πραγματοποιηθεί με τη βοήθεια μεσιτών, τότε μπορεί να ολοκληρωθεί σε 3 μήνες.

Εγγραφα

Για να ολοκληρωθεί η συναλλαγή, πρέπει να προετοιμαστούν οι ακόλουθοι δανειολήπτες:

• διαβατήριο και αντίγραφο όλων των σελίδων ·
• ένα πιστοποιητικό εισοδήματος για τον υπολογισμό μιας νέας πιστωτικής γραμμής, μπορεί να είναι τόσο με τη μορφή 2-NDFL όσο και με τη μορφή τράπεζας ·
• για άντρες κάτω των 27 ετών - το πρωτότυπο και αντίγραφο της στρατιωτικής ταυτότητας.
• ένα έγγραφο που μπορεί να επιβεβαιώσει ότι ο δανειολήπτης έχει μόνιμη εργασία.

Θα χρειαστείτε έγγραφα για το διαμέρισμα (παλιά και νέα):

• δικαίωμα - δηλαδή, εκείνα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι υπάρχουν λόγοι για την εμφάνιση ιδιοκτησίας ·
• ένα κτηματολογικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα, εάν η υποθήκη εκδόθηκε για λιγότερο από 5 χρόνια, τότε το διαβατήριο που ετοιμάστηκε κατά την προηγούμενη εγγραφή είναι επίσης κατάλληλο ·
• ένα απόσπασμα από το βιβλίο για όλα τα εγγεγραμμένα στα διαμερίσματα.
• ένα απόσπασμα από τον οικονομικό λογαριασμό για κάθε διαμέρισμα, αυτό είναι απαραίτητο για να επιβεβαιωθεί ότι δεν υπάρχουν χρεώσεις για το "κοινόχρηστο"?
• γνώμη ανεξάρτητου εκτιμητή για την αξία κάθε διαμερίσματος ·
• Εάν παιδιά κάτω των 18 ετών είναι εγγεγραμμένα σε ένα από τα διαμερίσματα, ενδέχεται να απαιτείται η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας.

Η ανταλλαγή ενός στεγαστικού διαμερίσματος είναι δυνατή εάν συνεργάζεστε συνεχώς με την τράπεζα και αποφεύγετε καθυστερήσεις στο ενυπόθηκο δάνειο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι τράπεζες πηγαίνουν να αντικαταστήσουν την ασφάλεια ή να αντικαταστήσουν τον δανειολήπτη.

Κατά την περίοδο αποπληρωμής του ενυπόθηκου δανείου, ενδέχεται να προκύψουν ανυπέρβλητες περιστάσεις στη ζωή του δανειολήπτη, απαιτώντας την ανταλλαγή του διαμερίσματος που αποκτήθηκε με τη βοήθεια δανεισμένων κεφαλαίων. Διαβάστε περισσότερα σχετικά με τον τρόπο αλλαγής ενός διαμερίσματος σε υποθήκη σε άλλο.

Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία και την υπογεγραμμένη δανειακή συμφωνία, η τράπεζα είναι ο ενυπόθηκος δανειολήπτης ακινήτων και ένα ενδιαφερόμενο μέρος. Ως εκ τούτου, οποιεσδήποτε ενέργειες με το φορτωμένο ακίνητο πρέπει να πραγματοποιούνται μόνο με τη συγκατάθεση του δανειστή.

Τέτοιες ενέργειες περιλαμβάνουν την πώληση, ανταλλαγή, οποιαδήποτε βελτίωση του χώρου διαβίωσης, και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και ενοικίαση. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το 102-FZ, αποδεικνύεται ότι, με τη συγκατάθεση της τράπεζας ενεχύρου, ένα διαμέρισμα μπορεί να δωρεά, να ανταλλαχθεί, να πωληθεί, να γίνει ως συνεισφορά στην ιδιοκτησία μιας επιχειρηματικής συνεργασίας κ.λπ.

Εκτός από το 102-FZ, μια νομοθετική πράξη που ρυθμίζει τη διαδικασία αντικατάστασης της ασφάλειας είναι ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 345). Αυτά τα έγγραφα καθορίζουν τους κανόνες, τους κανόνες και τη δυνατότητα ανταλλαγής ακινήτων που έχουν υποσχεθεί βάσει σύμβασης υποθήκης.

Η διαδικασία για την άμεση ανταλλαγή ενός στεγασμένου με δάνειο διαμερίσματος έχει τις ακόλουθες αποχρώσεις:

1. Η ανταλλαγή περιλαμβάνει την αντικατάσταση της υπάρχουσας ασφάλειας, δηλαδή την επανεγγραφή της υποθήκης για άλλη ιδιοκτησία.
2. Η τράπεζα μπορεί να δώσει τη συγκατάθεσή της για την αντικατάσταση της ασφάλειας, αλλά δεν είναι υποχρεωμένη να το πράξει.
3. Η διαδικασία αντικατάστασης ρυθμίζεται όχι τόσο από τη σύμβαση δανείου που έχει συναφθεί με συγκεκριμένο δανειολήπτη, αλλά περισσότερο από τους εσωτερικούς κανονισμούς, τις οδηγίες και τους κανονισμούς της τράπεζας (ορισμένοι δανειστές μπορούν να επιτρέψουν ανταλλαγή μόνο μετά την αποπληρωμή του χρέους για περισσότερο από το ήμισυ της διάρκειας του δανείου, άλλοι δεν συνδέονται άκαμπτα με την ημερομηνία της συναλλαγής).
4. Η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος με άλλο είναι δυνατή μόνο εάν ο πελάτης έχει θετικό πιστωτικό ιστορικό (χωρίς μεγάλες καθυστερήσεις).
5. Το ακίνητο που αγοράστηκε πρέπει να καλύπτει το υπόλοιπο του χρέους (συμπεριλαμβανομένων των δεδουλευμένων τόκων) με έκπτωση τουλάχιστον 20-30%.

Σπουδαίος! Οι οφειλέτες θα πρέπει να λάβουν προηγούμενη έγκριση από την τράπεζά τους προτού αναζητήσουν νέο σπίτι και υπογράψουν οποιαδήποτε γραφειοκρατία. Εάν δεν το κάνετε, μπορείτε να χάσετε χρόνο και ενέργεια και να απορριφθείτε.

Ποιες επιλογές ανταλλαγής μπορούν να είναι: τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους

Μπορείτε να αλλάξετε ένα διαμέρισμα σε μια υποθήκη χρησιμοποιώντας πολλές επιλογές, καθεμία από τις οποίες έχει τα δικά της χαρακτηριστικά, πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Ας εξετάσουμε κάθε λεπτομέρεια.

Αφαίρεση της επιβάρυνσης της τράπεζας από τα ενυπόθηκα ακίνητα και την πώλησή της με την αγορά ενός νέου

Αυτή η επιλογή για την ανταλλαγή στεγαστικών δανείων θα είναι προτιμότερη για εκείνους τους δανειολήπτες που σκοπεύουν να αγοράσουν ένα νέο διαμέρισμα μεγαλύτερης περιοχής και, κατά συνέπεια, με υψηλότερο κόστος.

Σε αυτήν την περίπτωση, η συναλλαγή θα πραγματοποιηθεί με αποπληρωμή του υπολοίπου του χρέους χρησιμοποιώντας τα δικά της κεφάλαια ή προσελκύοντας ένα κανονικό καταναλωτικό δάνειο. Για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που έχει δεσμευτεί από την τράπεζα, θα πρέπει να λάβετε την άδειά του για μια τέτοια διαδικασία και επιπλέον για την άρση των βαρών από αυτό.

Όπως δείχνει η πρακτική, οι τράπεζες διστάζουν να αναλάβουν τέτοιες πράξεις λόγω των αυξημένων κινδύνων. Το όφελος εδώ είναι μόνο για τον πελάτη που βελτιώνει τις συνθήκες διαβίωσής του.

Η διαδικασία της αφαίρεσης των επιβαρύνσεων από το δεσμευμένο ακίνητο και την πώληση με την ταυτόχρονη απόκτηση ενός νέου περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:

1. Λήψη άδειας από την τράπεζα δανειστή να πουλήσει τα φορτωμένα ακίνητα και ταυτόχρονα να υποβάλει αίτηση για νέα υποθήκη.
2. Αποπληρωμή υπολοίπου χρέους βάσει της τρέχουσας συμφωνίας και επακόλουθη αφαίρεση βαρών από ακίνητα.
3. Εύρεση αγοραστή για διαμέρισμα και σύναψη συμφωνίας αγοράς και πώλησης.
4. Αναζήτηση νέου διαμερίσματος (με τον ίδιο τρόπο, συνάπτεται συμφωνία αγοράς και πώλησης).
5. Σύναψη νέας συμφωνίας δανείου.
6. Βαρύτητα της νέας δέσμευσης με την αρχή εγγραφής.

Δεν θα υπάρξουν μειονεκτήματα για τον αγοραστή ενός παλιού διαμερίσματος, καθώς αγοράζει ακίνητα χωρίς καμία επιβάρυνση.

Διαβάστε περισσότερα για το πώς και πώς να το κάνετε παρακάτω.

Αντικατάσταση ασφάλειας με συμφωνία της τράπεζας με άλλη

Μια εναλλακτική επιλογή για την ανταλλαγή ενός διαμερίσματος σε υποθήκη με άλλο είναι μια απλή αλλαγή της υποθήκης με τη σύναψη συμφωνίας ανταλλαγής. Η σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας θα έχει σημασία μόνο εάν το κόστος των δύο αντικειμένων είναι πρακτικά ίδιο. Η διαπίστωση αυτού του γεγονότος γίνεται από την ενδιαφερόμενη πιστωτική τράπεζα.

Η διαδικασία αντικατάστασης της ασφάλειας σε αυτήν την περίπτωση θα πραγματοποιηθεί με την ακόλουθη σειρά:

1. Λήψη της συγκατάθεσης της τράπεζας.
2. Παροχή πλήρους πακέτου εγγράφων για έναν νέο χώρο διαβίωσης.
3. Αξιολόγηση του νέου χώρου διαβίωσης και αποσαφήνιση των όρων υποθήκης για την επερχόμενη συναλλαγή.
4. Υπογραφή συμφωνίας ανταλλαγής.
5. Μεταφορά νέου διαμερίσματος ως δέσμευση σε τράπεζα.
6. Κατάργηση βαρών από παλιά ακίνητα.

Μια τέτοια συναλλαγή έχει πολλές δυσκολίες στην υλοποίησή της, καθώς υπάρχουν λίγοι άνθρωποι μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων που είναι έτοιμοι να συμφωνήσουν να ανταλλάξουν ένα διαμέρισμα που έχει δεσμευτεί από την τράπεζα.

Πώληση και αγορά διαμερίσματος σε μία τράπεζα με υποθήκη

Αυτή η μέθοδος ανταλλαγής ακινήτων στεγαστικών δανείων είναι η πιο προτιμώμενη για την τράπεζα, καθώς έχει ελάχιστους κινδύνους. Με απλά λόγια, ο δανειολήπτης πουλά το υπάρχον ακίνητο με την άδεια της τράπεζας και αγοράζει ένα νέο επίσης με την προσέλκυση δανεισμένων κεφαλαίων (με επιπλέον πληρωμή μέσω υποθήκης).

Η διαδικασία αποτελείται από τα ακόλουθα βήματα:

1. Λήψη της επίσημης συγκατάθεσης της τράπεζας και αίτηση για νέα υποθήκη.
2. Δημιουργία ενός παλιού διαμερίσματος προς πώληση και σύναψη σύμβασης πώλησης με τον αγοραστή.
3. Αναζήτηση του αγορασμένου διαμερίσματος (συνάπτεται επίσης συμφωνία αγοράς).
4. Εγγραφή συναλλαγής για νέο στεγαστικό δάνειο.
5. Αφαιρώντας την παλιά βαρύτητα και δεσμεύοντας ένα νέο διαμέρισμα.

Δηλαδή, υπάρχει ταυτόχρονη διαδικασία πώλησης παλαιού διαμερίσματος και αγοράς νέου. Για να μειώσετε τους πιθανούς κινδύνους, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τραπεζικά κελιά για διακανονισμούς.

Οργανωτικά, μια τέτοια συμφωνία μπορεί να ολοκληρωθεί σε μία μέρα.

Ξεχωριστά, πρέπει να ειπωθεί ότι η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος ενυπόθηκων δανείων με φθηνότερο θα είναι εξαιρετικά δύσκολη. Σε αυτήν την περίπτωση, θα είναι πρακτικά αδύνατο να λάβετε άδεια από την τράπεζα, καθώς καμία τράπεζα δεν θα συμφωνήσει να μειώσει σκόπιμα τη ρευστότητα της ασφάλειας.

Μπορείτε να βγείτε από αυτήν την κατάσταση με τη βοήθεια διπλής σύμβασης αγοράς και πώλησης και για τα δύο αντικείμενα ακινήτων, όταν το πρώτο διαμέρισμα στην υποθήκη πωλείται μετά την αφαίρεση των βαρών. Αυτό συζητήθηκε παραπάνω.

Η διαδικασία αντικατάστασης των εξασφαλίσεων στο Sberbank

Η Sberbank είναι το μεγαλύτερο πιστωτικό ίδρυμα με μεγάλη δημοτικότητα μεταξύ του ρωσικού πληθυσμού. Οι όροι δανεισμού διακρίνονται από τα ελάχιστα επιτόκια, την πιστή στάση απέναντι στους δανειολήπτες και τους γρήγορους χρόνους επεξεργασίας.

Η διαδικασία αντικατάστασης της ασφάλειας στην Sberbank έχει ορισμένα δικά της χαρακτηριστικά. Συγκεκριμένα, αυτές περιλαμβάνουν τις ακόλουθες αποχρώσεις:

• η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος ενυπόθηκων δανείων γίνεται με γραπτή αίτηση του πελάτη ·
• ο δανειολήπτης παρέχει ένα πλήρες πακέτο εγγράφων για υποθήκη για τον ίδιο και όλους τους συν-δανειολήπτες και εγγυητές για μια έγκυρη υποθήκη (διαβατήρια, πιστοποιητικά, πιστοποιητικά εργασίας κ.λπ.) ·
• παρέχεται ένα πακέτο εγγράφων για ένα διαμέρισμα που αντικαθίσταται (αξιολόγηση, έγγραφα τίτλου κ.λπ.) ·
• η τράπεζα εξετάζει μια τέτοια αίτηση του δανειολήπτη εντός 30 ημερών ·
• Εάν η απόφαση της Sberbank είναι θετική, τότε υπογράφεται μια πρόσθετη συμφωνία για τη σύμβαση ενυπόθηκων δανείων για την αλλαγή της δέσμευσης.
• υπάρχει ταυτόχρονη καταχώριση μιας νέας δέσμευσης και άρση των βαρών στο πρώτο διαμέρισμα στις δικαστικές αρχές.

Συμπέρασμα: Η Sberbank προσεγγίζει τη διαδικασία αντικατάστασης στεγαστικών δανείων με υψηλό βαθμό ευθύνης, ελαχιστοποιώντας τους κινδύνους της και ενεργώντας μόνο για τα δικά της συμφέροντα.

Ποια έγγραφα θα χρειαστούν

Για να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα υποθηκών, πρέπει να προετοιμάσετε το ακόλουθο σύνολο εγγράφων:

• διαβατήριο του οφειλέτη (με αντίγραφα κάθε σελίδας) ·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη σταθερή απασχόληση του πελάτη και την τρέχουσα εμπειρία του ·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη φερεγγυότητα (τουλάχιστον τους τελευταίους έξι μήνες) ·
• έγγραφα για το αγορασμένο διαμέρισμα.

Αυτό είναι το κύριο σύνολο εγγράφων. Επιπρόσθετα, η τράπεζα μπορεί να απαιτήσει έναν ΑΦΜ, ένα στρατιωτικό αναγνωριστικό, SNILS, πιστοποιητικό γάμου / διαζυγίου, συγκατάθεση από έναν σύζυγο σε μια συναλλαγή κ.λπ.

Όσον αφορά τα έγγραφα για το αγορασμένο διαμέρισμα, εδώ θα χρειαστείτε:

• έγγραφα τίτλου (πιστοποιητικό ιδιοκτησίας) ·
• ένα απόσπασμα από το οικιακό μητρώο που αναφέρει όλα αυτά που έχουν εγγραφεί σε μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία
• κτηματολογικό διαβατήριο του χώρου διαβίωσης ·
• πιστοποιητικό από το διοικητικό όργανο σχετικά με την απουσία χρεών για υπηρεσίες στέγασης (για παράδειγμα, πιστοποιητικό από HOA) ·
• έκθεση αξιολόγησης ακινήτων από διαπιστευμένη εταιρεία αξιολόγησης.

Η ενημερωμένη λίστα των απαιτούμενων εγγράφων ενδέχεται να διαφέρει ελαφρώς ανάλογα με την επιλεγμένη τράπεζα.

Σπουδαίος! Η συλλογή του πακέτου των εγγράφων που συμφωνήθηκαν με την τράπεζα θα πρέπει να ξεκινήσει το συντομότερο δυνατόν, καθώς αυτή η διαδικασία μπορεί να καθυστερήσει, η οποία δεν θα ταιριάζει σε κάθε αγοραστή και πωλητή ακινήτων.

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν απαγορεύει την ανταλλαγή κατοικιών που επιβαρύνονται με υποθήκη για άλλη. Επομένως, η απάντηση στην ερώτηση "Είναι δυνατή η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος που είναι υποθήκη;" θα είναι θετικό. Η κύρια προϋπόθεση για μια τέτοια συναλλαγή είναι η υποχρεωτική απόδειξη της επίσημης άδειας του πιστωτή. Έχοντας λάβει τη συγκατάθεση της τράπεζας, ο δανειολήπτης μπορεί να επιλέξει μία από τις επιλογές αντικατάστασης του διαμερίσματος ενυπόθηκων δανείων: χρησιμοποιώντας μια συμφωνία ανταλλαγής, μια διπλή συμφωνία αγοράς και πώλησης, ή αφαιρώντας πρώτα τα βάρη από το υποσχεθέν στέγαση και την επακόλουθη πώληση του.

Σας υπενθυμίζουμε ότι ο ιστότοπος καταγράφει μια δωρεάν διαβούλευση για περίπλοκα ζητήματα νομικής φύσης και δανεισμού. Απλώς εγγραφείτε χρησιμοποιώντας τη φόρμα στη γωνία της οθόνης.

Περιμένουμε τις ερωτήσεις σας και θα είμαστε ευγνώμονες για την αξιολόγηση της ανάρτησης και της δημοσίευσης.

Τον Αύγουστο του 2014, πήρα ένα στεγαστικό δάνειο στην VTB 24 Bank. Τελικά, τον Φεβρουάριο του 2015, ο προγραμματιστής μου τηλεφώνησε και εξήγησε ότι η κατασκευή του σπιτιού είχε ανασταλεί προσωρινά και πρότεινε να αντικαταστήσει το διαμέρισμά μου με ένα διαμέρισμα σε γειτονική κατοικία, η κατασκευή του οποίου θα ολοκληρωθεί εγκαίρως.

Πήγα στο τραπεζικό γραφείο, όπου υπέβαλα αίτηση για στεγαστικό δάνειο. Αναφέρθηκα στον επικεφαλής του ενυπόθηκου δανεισμού, B-Noah Anna. Αφού με άκουσε, το πρώτο πράγμα που μου πρότεινε να εγκαταλείψω εντελώς το δάνειο, πιθανότατα γι 'αυτήν ήταν η απλούστερη λύση στην ερώτησή μου και μάλλον δεν ανησυχούσε πραγματικά για το γεγονός ότι πληρώνω τόκους και ασφάλιση για σχεδόν ένα χρόνο. Μετά την άρνησή μου από μια τόσο δελεαστική προσφορά, προειδοποίησε ότι πληρώθηκε η διαδικασία αντικατάστασης της ασφάλειας. Ταυτόχρονα, δεν μπορούσα να αποφασίσω πόσο κοστίζει στο τέλος, έχοντας ονομάσει το κατά προσέγγιση ποσό των 10 χιλιάδων ρούβλια, καθώς δεν μου εξήγησε τι θα εξαρτηθεί το ακριβές ποσό. Δεν περιέγραψε ποτέ ολόκληρη τη διαδικασία αντικατάστασης της ασφάλειας.

Αφού έλαβα τον αριθμό κτηματολογίου από τον προγραμματιστή, γύρισα ξανά στην τράπεζα, όπου έμαθα ότι τώρα είναι απαραίτητο να εκτιμήσω το ακίνητο με δικά μου έξοδα. Αν και οι δικηγόροι της VTB επιβεβαίωσαν ότι ήταν διαπιστευμένο, δεν έκανα τέτοια αξιολόγηση κατά την αρχική εγγραφή της υποθήκης.

Μια εβδομάδα αργότερα, υπέβαλα στην τράπεζα μια έκθεση για την εκτίμηση του διαμερίσματος, για την οποία έπρεπε να πληρώσω 3.500 ρούβλια. Έδωσα την έκθεση αξιολόγησης στην Άννα, γιατί σε ένα μόνο αντίγραφο, εγώ την κάλεσα να γράψει μια δήλωση με αίτημα να αλλάξει το θέμα της δέσμευσης και να επισυνάψει σε αυτόν μια λίστα με τα έγγραφα που παρέχονται, στα οποία έλαβα την απάντηση: "Αν θέλετε, καθίστε, γράψτε. Δεν το κάνουμε αυτό." Στην ερώτησή μου: "Εάν χάσετε ξαφνικά τα έγγραφά μου;" - Η Άννα είπε: "Αν δεν θέλετε, μην φύγετε!"

Τότε μου έστειλαν να πληρώσω, το κόστος ανακοινώθηκε από 9.000 ρούβλια. Ο χειριστής με ρώτησε: "Πόσο θέλετε να πληρώσετε;" Ήμουν πολύ έκπληκτος, κανείς δεν μπόρεσε να μου δείξει τα τιμολόγια όπου αναφέρεται αυτό το κόστος, και στην πραγματικότητα κανείς δεν ήξερε για μια τέτοια υπηρεσία. Ο υπάλληλος πέρασε 20 λεπτά μαθαίνοντας πώς να δέχομαι πληρωμή από μένα, στο τέλος τα χρήματα έγιναν δεκτά, αλλά κανείς δεν έδειξε τα τιμολόγια.

Ήδη αφού πραγματοποίησα την πληρωμή, μια εβδομάδα αργότερα η Άννα με πληροφόρησε ότι η κατάθεση χρημάτων δεν με εγγυάται αντικατάσταση της ασφάλειας και ότι η τράπεζα έχει το δικαίωμα να με αρνηθεί χωρίς να εξηγήσει τους λόγους.

Έχουν περάσει τρεις εβδομάδες, αλλά η τράπεζα δεν έχει αποφασίσει ακόμα.

Αυτό είναι το είδος της εξυπηρέτησης πελατών. Και παρεμπιπτόντως, η Άννα είναι ένας από τους καλύτερους υπαλλήλους της, η φωτογραφία της κρέμεται στο τιμόνι. Τι να πω λοιπόν για τα υπόλοιπα; Η Άννα έκανε αμέσως μια επιφύλαξη ότι αυτή η υπηρεσία μπορεί να είναι δωρεάν, εάν η ασφάλεια δεν αντικατασταθεί με πρωτοβουλία του δανειολήπτη, αλλά για αντικειμενικούς λόγους αυτό είναι αναγκαστικό μέτρο, αλλά αργότερα αποδείχθηκε ότι ακόμη και μια πληρωμένη υπηρεσία δεν εγγυάται την αντικατάσταση της ασφάλειας. Ένας τέτοιος καλύτερος υπάλληλος δεν μπορεί να παρέχει στον πελάτη αξιόπιστα δεδομένα, να τον παραπλανά συνεχώς και να λέει την αλήθεια μόνο αφού καταθέσει χρήματα στο ταμείο.

Θα επιβεβαιώσω επίσης για άλλη μια φορά ότι κανείς δεν μου έχει παράσχει τις τιμές μέχρι στιγμής, και γενικά δεν βιάζονται να με καλέσουν! Για ποιο λόγο? Μετά από όλα, πληρώνω τόκους για το δάνειο τακτικά.