Δείγμα υποθήκης σύμβασης αγοράς. Δείγμα σύμβασης για την πώληση και αγορά υποθήκης από τη Sberbank

Οι προκαταρκτικές συμφωνίες συνάπτονται συχνά κατά την αγορά διαμερισμάτων με ενυπόθηκα δάνεια. Οι πολίτες που υποβάλλουν αίτηση στην τράπεζα για υποθήκη πρέπει να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με το συγκεκριμένο αντικείμενο αγοράς.

Ο δανειστής χρειάζεται χρόνο για την επεξεργασία της αίτησης. Η προκαταρκτική συμφωνία επιβάλλει υποχρεώσεις στα συμβαλλόμενα μέρη, όπως κάθε άλλη σύμβαση, και ισχύει έως την υπογραφή του κύριου εγγράφου.

Δείγμα εγγράφου

Νομοθεσία

Προκαταρκτική συμφωνία - αυτή είναι μία από τις μορφές προστασίας των συμφερόντων των μερών της συναλλαγής. Συντάσσεται γραπτώς, περιλαμβάνει βασικούς όρους, υπολογισμούς, διατάξεις για την άντληση κεφαλαίων κεφάλαιο μητρότητας, Εάν υπάρχουν. Σύμφωνα με το Art. 429 του Αστικού Κώδικα, σύμφωνα με προκαταρκτική συμφωνία, οι συμμετέχοντες αναλαμβάνουν υποχρεώσεις για τη σύναψη βασικής συμφωνίας στο μέλλον. Αυτή η μορφή έκφρασης της θέλησης είναι δυνατή για οποιαδήποτε αντικείμενα:

• διαμερίσματα
• σπίτια;
• οικόπεδα
• γραφεία.

Η προθεσμία για την υπογραφή της κύριας συναλλαγής πρέπει να ορίζεται σαφώς σε αυτήν. Εάν δεν αναφέρονται, τότε ισχύουν οι διατάξεις του νόμου, όπου αυτή η περίοδος καθορίζεται από ένα έτος. Αυτό δεν συμβαίνει με τις συναλλαγές ενυπόθηκων δανείων.

Η στάση των τραπεζών έναντι προκαταρκτικών συμφωνιών

Η Sberbank τους καλωσορίζει. Αυτό παρέχει ορισμένες εγγυήσεις στον δανειστή ότι η συμφωνία υπό την οποία εκδίδεται το δάνειο δεν θα αποτύχει. Επιπλέον, οι υπάλληλοι των τραπεζών είναι έτοιμοι να βοηθήσουν στην προετοιμασία και την εκτέλεση του αυτού του εγγράφου... Το ακίνητο που καθορίζεται στην προκαταρκτική συμφωνία θα χρησιμεύσει στη συνέχεια ως δέσμευση με την τράπεζα. Θα ήταν σκόπιμο εάν ο δανειστής συντάσσει μια προκαταρκτική συμφωνία για τον πελάτη του. Για πιστωτικό ίδρυμα είναι ένα πρότυπο έγγραφο.

Χρόνος ανάγνωσης: 8 λεπτά

Πολλές συναλλαγές στην αγορά ακινήτων πραγματοποιούνται με την προσέλκυση δανεισμού κεφαλαίου.

Συνήθως, οι υπάλληλοι της πιστωτικής τράπεζας εμπλέκονται στη σύναψη συμφωνίας πώλησης και αγοράς μέσω υποθήκης. Εν τω μεταξύ, όλα τα μέρη της συναλλαγής θα πρέπει να το διαβάσουν προσεκτικά, χωρίς να στηρίζονται στην εμπειρία και τη γνώση άλλων ανθρώπων.

Αγαπητοι αναγνωστες! Κάθε περίπτωση είναι ατομική, οπότε επικοινωνήστε με τους δικηγόρους μας για πληροφορίες.Οι κλήσεις είναι δωρεάν.

Δομή της σύμβασης

Ανάλογα με την κατάσταση, μπορεί να είναι:

1. Προκαταρκτικός. Χρησιμοποιείται όταν τα μέρη θέλουν να επιβεβαιώσουν τη σοβαρότητα των προθέσεων τους με νομισματικές υποχρεώσεις, αλλά για διάφορους λόγους δεν είναι έτοιμοι να συνάψουν επειγόντως μια συμφωνία. δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή, αλλά πρέπει απαραιτήτως να αναφέρει την ημερομηνία σύναψης της κύριας σύμβασης και να προβλέπει την ευθύνη των μερών για την αποφυγή της συναλλαγής ·
2. Το κύριο. Η προϋπόθεση για τη σύναψή της "ακολουθεί" από τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την προκαταρκτική σύμβαση. Επιπλέον, η κύρια σύμβαση μπορεί να συναφθεί χωρίς προηγούμενη συμφωνία.

Η κύρια σύμβαση πώλησης περιλαμβάνει τις ακόλουθες ρήτρες:

Αντικείμενο της σύμβασης

• Δεδομένα που επιτρέπουν την ταυτοποίηση των συμμετεχόντων στη συναλλαγή: πλήρες όνομα, στοιχεία διαβατηρίου, διευθύνσεις εγγραφής και διαμονής, TIN. Εάν ένα από τα μέρη είναι νομική οντότητα, πλήρες και συντομευμένο όνομα του οργανισμού ·
• Πληροφορίες σχετικά με τα έγγραφα βάσει των οποίων ο πωλητής κατέχει και διαθέτει το ακίνητο: συμφωνία αγοράς και πώλησης, πιστοποιητικό καταβολής εισφοράς μετοχής. Το ακριβές όνομα του εγγράφου αναφέρεται στο πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής για το ακίνητο που πωλείται.
• Πλήρης περιγραφή του αντικειμένου της συναλλαγής: διεύθυνση, συνολική έκταση, παρουσία ή απουσία βαρών και αξιώσεων από τρίτους ·
• Η τιμή στην οποία πωλείται το ακίνητο.

Πηγή πληρωμής

• Πληροφορίες σχετικά με τον οργανισμό πιστωτών στον οποίο ο αγοραστής υποβάλλει αίτηση για ενυπόθηκο δάνειο ·
• Παράμετροι δανείου: ποσό και όρος, επιτόκιο.
• Αναφορά στο άρθρο 77 του FZ-102 (Σε υποθήκες, υποσχέσεις ακινήτων), σύμφωνα με το οποίο ένα διαμέρισμα ή άλλο αντικείμενο δεσμεύεται στον δανειστή.
• Πληροφορίες για αγοραία αξία το αντικείμενο της συναλλαγής. Αυτές οι πληροφορίες περιέχονται στην έκθεση σχετικά με:
• Πληροφορίες για την προετοιμασία υποθήκης - χρεόγραφα, η οποία επιβεβαιώνει τη δέσμευση και δίνει τη δυνατότητα στην τράπεζα να πληροί τις προϋποθέσεις Χρήματα βάσει αυτής της δέσμευσης.

Διακανονισμοί μεταξύ των μερών

Αυτή η ρήτρα της σύμβασης καθορίζει τη διαδικασία διακανονισμού μεταξύ του αγοραστή ακινήτων και του πωλητή.

Ανάλογα με την κατάσταση, τα μέρη μπορούν να διευθετήσουν τη συναλλαγή:

• Μετρητά;
• Με τρόπο χωρίς μετρητά.
• Χρησιμοποιώντας ή.

Συνήθως ο υπολογισμός πραγματοποιείται σε δύο στάδια. Πρώτον, ο αγοραστής πληρώνει στον πωλητή ένα ορισμένο χρηματικό ποσό ως προκαταβολή και, στη συνέχεια, η τράπεζα μεταφέρει τα δανεισμένα κεφάλαια στο ποσό του δανείου ως την τελική πληρωμή.

Η διαδικασία για τους διακανονισμούς και το ποσό σε κάθε στάδιο είναι απαραίτητη επιτακτικός εγγραφείτε στη σύμβαση.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών

Σε αυτήν την ρήτρα, ο αγοραστής και ο πωλητής ορίζουν σε καθένα από τα μέρη της συναλλαγής:

• Η ημερομηνία της πραγματικής μεταβίβασης του ακινήτου ·
• Όροι υπό τους οποίους τα μέρη μπορούν να απαιτήσουν τη λύση της σύμβασης και την επιβολή κυρώσεων.

Διάρκεια και άλλοι όροι της σύμβασης

Αυτή η ενότητα υποδεικνύει τους όρους για την έναρξη ισχύος του εγγράφου, καθώς και άλλες σημαντικές περιστάσεις για τα μέρη.

Το τελευταίο σημείο είναι οι λεπτομέρειες των μερών.

Κατά τη σύναψη της σύμβασης πώλησης, ο αγοραστής πρέπει να έχει στα χέρια μιας υπογεγραμμένης σύμβασης δανείου και, εάν είναι απαραίτητο, μιας σύμβασης ενοικίασης για μια θυρίδα ασφαλείας.

Η συμφωνία αγοράς και πώλησης με στοιχεία ενυπόθηκων δανείων τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής από τα μέρη, αλλά, επιπλέον, πρέπει να υποβληθεί σε κρατική εγγραφή. Εάν το έγγραφο έχει συνταχθεί σε πολλά φύλλα, πρέπει να συρραφεί πριν το μεταβιβάσετε στον κρατικό οργανισμό, αφού υπογράψει τον τόπο ραψίματος από τους υπογράφοντες.

Με την καταχώριση της συναλλαγής και την έγκριση της συμφωνίας, το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο του Γραφείου Ομοσπονδιακή υπηρεσία εγγραφή, κτηματολόγιο και χαρτογραφία στο πίσω μέρος του εγγράφου σημειώνει ότι η ιδιοκτησία βαρύνεται - βάσει του νόμου.

Τι πρέπει να ορίζεται στη σύμβαση;

Οι συναλλαγές ακινήτων αντιπροσωπεύουν ολόκληρες αλυσίδες. Η εμφάνιση προβλημάτων σε έναν από τους συνδέσμους μπορεί να οδηγήσει σε ρήξη άλλων.

Για το λόγο αυτό, στη σύμβαση αγοράς ακινήτων με στοιχεία υποθήκης, είναι απαραίτητο να προβλεφθούν τα ακόλουθα σημεία:

• Διαδικασία διακανονισμού. Είναι σημαντικό να αναφέρετε τα ακριβή ποσά, λαμβάνοντας υπόψη σε ποιο στάδιο θα πραγματοποιηθεί η τελική διευθέτηση μεταξύ αγοραστή και πωλητή.
  Οι τράπεζες προσφέρουν πολλά προγράμματα υποθηκών... Για ορισμένους από αυτούς, η έκδοση χρημάτων πραγματοποιείται την ημέρα της υπογραφής της συμφωνίας αγοράς και πώλησης, για άλλους - μετά την υποβολή της καταχωρημένης συμφωνίας από τη Rosreestr. Επιπλέον, τα μέρη μπορούν να διευθετήσουν μέσω πιστωτικής επιστολής ή χρηματοκιβωτίων. Το τελευταίο σχήμα θεωρείται ένα από τα ασφαλέστερα, αλλά έχει επίσης τα δικά του χαρακτηριστικά.
  Σε κάθε περίπτωση, ο πωλητής πρέπει να έχει ακριβείς πληροφορίες σχετικά με το πότε θα λάβει σε πλήρη μετρητά για το ακίνητο που πωλείται.
• Πρόσθετα έξοδα. Τα τιμολόγια ορισμένων πιστωτικών ιδρυμάτων προβλέπουν προμήθειες για ανάληψη ή μεταφορά χρημάτων. Τα συμβαλλόμενα μέρη θα πρέπει να συμφωνήσουν εκ των προτέρων όχι μόνο για τη διαδικασία διευθέτησης, αλλά και για το ποιος θα αναλάβει το πρόσθετο κόστος και σε ποιο βαθμό.
• Προθεσμία μεταβίβασης ακινήτων. Συνήθως χρειάζεται ένας πωλητής αρκετές ημέρες για να αδειάσει το σπίτι ή το διαμέρισμα που πωλείται. Για να μην μετακινηθεί η μετακίνηση, η ημερομηνία μεταβίβασης ακινήτων πρέπει να συζητηθεί εκ των προτέρων και να αναφέρεται στο έγγραφο. Εάν κατά τη στιγμή της συναλλαγής υπάρχουν εγγεγραμμένα άτομα στο διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να αναφέρετε την ημερομηνία κατά την οποία οι πολίτες πρέπει να καταργήσουν την εγγραφή και να εγκαταλείψουν τις εγκαταστάσεις.

Είναι σημαντικές όλες οι ρήτρες της σύμβασης;

Οι συναλλαγές σε ακίνητα είναι πολύ σοβαρές και πάνε ομαλά μόνο εάν τα μέρη της σύμβασης συμμορφώνονται αναμφίβολα με όλες τις ρήτρες της. Ο αποκλεισμός όρων από τη σύμβαση σημαίνει ότι θέτει σε κίνδυνο ένα από τα μέρη της συναλλαγής.

Παρά το γεγονός ότι η μορφή της συμφωνίας πώλησης και αγοράς που αφορούσε υποθήκη αναπτύχθηκε από δικηγόρους πιστωτικό ίδρυμα, πριν από την υπογραφή του εγγράφου, είναι σημαντικό να μελετήσετε όλες τις προϋποθέσεις του.

Η συμφωνία υποθήκης διαμερίσματος είναι μια τριμερής συμφωνία που ορίζει τις διατάξεις σχετικά με το θέμα της υποθήκης, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών, καθώς και τη διαδικασία και το χρονοδιάγραμμα για τον διακανονισμό. Το έγγραφο συντάσσεται με απλό τρόπο Γραφή και δεν απαιτεί συμβολαιογραφία.

Η συμφωνία πρέπει απαραιτήτως να δηλώνει ότι το διαμέρισμα αγοράζεται χρησιμοποιώντας τα ενυπόθηκα κεφάλαια που λαμβάνονται από την τράπεζα. Είναι επίσης δυνατό να καταρτιστεί σύμβαση πώλησης (DKT) για ένα διαμέρισμα, καθώς και ιδρύθηκε από την τράπεζα δείγμα.

Για να λάβετε δάνειο, η τράπεζα πρέπει να υποβληθεί για επαλήθευση. Μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που είναι ενυπόθηκο μόνο μετά από αυτό λήψη συγκατάθεσης από την τράπεζα.

Χαρακτηριστικά του συμβολαίου για την πώληση και αγορά ακινήτων σε υποθήκη

Η διαδικασία, οι όροι, καθώς και οι υποχρεώσεις των μερών στο πλαίσιο της σύμβασης για την πώληση και την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη ρυθμίζονται από τον ομοσπονδιακό νόμο της 16ης Ιουλίου 1998 αριθ. 102 (εφεξής FZ No. 102). Οι προϋποθέσεις για τη σύναψη της νομισματικής πολιτικής των ακινήτων καθορίζονται από το Κεφάλαιο 30 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Κατά τη σύναψη DKT για διαμέρισμα σε υποθήκη, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• συνάπτονται δύο συμβάσεις - μια σύμβαση δανείου με μια τράπεζα και, η οποία περιέχει έναν όρο ενυπόθηκου δανείου ·
• με βάση δανειακή σύμβαση η τράπεζα μεταφέρει χρήματα, σύμφωνα με τη συμφωνία αγοράς και πώλησης, το δικαίωμα ιδιοκτησίας είναι καταχωρημένο στο Ομοσπονδιακό Μητρώο.
• το DCT θα κατάσταση της επιβάρυνσης ενός διαμερίσματος - υποθήκη δυνάμει του νόμου (άρθρο 1 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 102).

Η συμφωνία είναι τριμερής:

1. Πωλητήςποιος είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.
2. Πελάτης, ο οποίος είναι επίσης ο υποθηκης των αποκτηθέντων κατοικιών ταυτόχρονα.
3. Τράπεζα, η οποία δεσμεύεται να παρέχει πιστωτικά κεφάλαια για να πληρώσει για την ακίνητη περιουσία και που την λαμβάνει ως ενεχυρίαση, μετά την εγγραφή της ιδιοκτησίας του αγοραστή.

Δείγμα σύμβασης αγοράς και πώλησης ενός διαμερίσματος σε υποθήκη

Το dkp ενός διαμερίσματος σε μια υποθήκη συντάσσεται με απλή γραφή. Εάν το διαμέρισμα ανήκε εξ ολοκλήρου ή εν μέρει σε ανηλίκους, ή είχε πολλούς ιδιοκτήτες, τα πάρτι πρέπει να πιστοποιήσει το έγγραφο με συμβολαιογράφο... Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, δεν είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με συμβολαιογράφο.

Η συμφωνία αγοράς και πώλησης πρέπει να περιέχει τα ακόλουθα σημεία:

• Πληροφορίες για τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή - δεδομένα διαβατηρίου των συμμετεχόντων στη συναλλαγή, καθώς και πληροφορίες σχετικά με τον πιστωτή ·
• Περιγραφή της κατοικίας (περιοχή, διεύθυνση, όροφος, αριθμός δωματίων) ·
• Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών;
• Τιμή και τη διαδικασία υπολογισμού ·
• Μέθοδος και όροι μεταφορά του διαμερίσματος.

Προκαταρκτική σύμβαση για την πώληση και αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη

Άλλες τράπεζες όπως Gazprombank και Rosselkhozbank, μην προβείτε σε αυστηρές απαιτήσεις για τη συμφωνία αγοράς και πώλησης - τα μέρη μπορούν ανεξάρτητα να συμφωνήσουν σχετικά με το ποιος θα συντάξει το έγγραφο ή θα πληρώσει για τις υπηρεσίες για την εκτέλεσή του.

Η σχέση των συμμετεχόντων στη συναλλαγή ακινήτων, συμπεριλαμβανομένου του χρόνου διακανονισμού, των υποχρεώσεων και άλλων χαρακτηριστικών της συναλλαγής πρέπει να τεκμηριωθεί. Είναι η σύμβαση πώλησης και αγοράς ενός διαμερίσματος, η υποθήκη της Sberbank στην οποία είναι ειδική κατάσταση, χρησιμεύει ως νομική βάση για τη μεταβίβαση κυριότητας. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στο πώς να συντάξετε ένα τέτοιο έγγραφο και σε τι πρέπει να προσέξετε.

Το βασικό έγγραφο στο σχεδιασμό του στόχου στεγαστικό δάνειο (υποθήκη) στο Sberbank είναι μια συμφωνία πώλησης και αγοράς μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή μιας συγκεκριμένης κατοικίας. Λόγω συμμετοχής δανειστεί χρήματα τράπεζα στη συναλλαγή και η αδυναμία πλήρους διακανονισμού με τον πωλητή διακρίνει αμέσως δύο τύπους νομισματικής πολιτικής: προκαταρκτική και βασική.

Το προκαταρκτικό αποτυπώνει τις προθέσεις του αγοραστή να αγοράσει αυτό το ακίνητο... Το κύριο ολοκληρώνεται μετά την υπογραφή όλων των απαραίτητων πιστωτικών εγγράφων και περιέχει όλες τις αποχρώσεις της αλληλεπίδρασης με τον δανειστή.

Σημαντικά σημεία κοινά και για τους δύο τύπους συμβάσεων:

1. Η μορφή και το κείμενο των προκαταρκτικών και κύριων εγγράφων έχουν παρόμοια δομή.
2. Η προκαταρκτική νομισματική πολιτική περιέχει όρους για το κόστος στέγασης και τους όρους υπολογισμού, συμπεριλαμβανομένου του μεριδίου ίδια κεφάλαια τον οφειλέτη και το στάδιο πληρωμής, καθώς και το μερίδιο πιστωτικά κεφάλαια Sberbank.
3. Μετά την ολοκλήρωση της προκαταρκτικής νομισματικής πολιτικής, μεταφέρεται στην Sberbank για ανάλυση και έγκριση.
4. Εάν εγκριθούν οι όροι που καθορίζονται στο έγγραφο, η τράπεζα συνάπτει σύμβαση δανείου και σύμβαση υποθήκης με τον πελάτη.
5. Μετά από αυτό, τα μέρη συνάπτουν το κύριο έγγραφο, το οποίο περιγράφει όλους τους όρους της συναλλαγής ενυπόθηκων δανείων.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ! Η κύρια συμφωνία μετά τη σύναψή της θα αποτελέσει εγγύηση για την οικονομική ασφάλεια του ενυπόθηκου δανείου που θα καταρτιστεί και θα καταχωρηθεί με τον καθορισμένο τρόπο στην εδαφική αρχή εγγραφής.

Πώς να συντάξετε σωστά μια προκαταρκτική συμφωνία πώλησης και αγοράς

Η προκαταρκτική συμφωνία για την πώληση και αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη από τη Sberbank τίθεται σε ισχύ μετά την υπογραφή όλων των μερών της συναλλαγής. Παρά το γεγονός ότι ένα τέτοιο έγγραφο είναι εγγενώς ένα προσχέδιο, αυτό δεν αναιρεί ορισμένες υποχρεωτικές απαιτήσεις για αυτό.

Δείγμα και κενό έντυπο υποθήκης

Το προκαταρκτικό DKT του διαμερίσματος πρέπει να συνταχθεί αποκλειστικά γραπτώς. Οι πελάτες της Sberbank συνήθως χρησιμοποιούν μια τυπική φόρμα, η οποία περιέχει μοναδικά δεδομένα και προϋποθέσεις για μια μελλοντική συναλλαγή.

Η φόρμα περιλαμβάνει τις ακόλουθες κύριες ενότητες:

• προσωπικά δεδομένα των μερών (πλήρες όνομα, διαβατήριο, διεύθυνση εγγραφής, ημερομηνία και τόπος γέννησης) ·
• αντικείμενο της σύμβασης (περιγραφή του διαμερίσματος) ·
• βασικές προϋποθέσεις νομισματικής πολιτικής ·
• όροι εφαρμογής των προθέσεων και εγγυήσεων των μερών ·
• τελικές προμήθειες;
• υπογραφές των μερών.

Τι να ψάξω

Πριν από την κατάρτιση και τη σύναψη μιας προκαταρκτικής νομισματικής πολιτικής για ένα διαμέρισμα, ο αγοραστής και ο δανειολήπτης θα πρέπει να διασφαλίζουν όσο το δυνατόν περισσότερο για τον πωλητή και το ακίνητο που αγοράζεται. Σε αυτό το στάδιο υπάρχει κίνδυνος ταυτόχρονης σύναψης πολλών τέτοιων εγγράφων.

Όλα τα έγγραφα διαμερισμάτων πρέπει να ελέγχονται προσεκτικά. Είναι απαραίτητο να αποκλειστεί η πιθανότητα κλασματικής ιδιοκτησίας αυτού του χώρου διαβίωσης, η παρουσία εγγεγραμμένων ατόμων στο διαμέρισμα, πιθανών κληρονόμων και τυχόν βαρών.

Πώς να συντάξετε σωστά το κύριο συμβόλαιο πωλήσεων

Μετά την έγκριση της προκαταρκτικής νομισματικής πολιτικής του διαμερίσματος, η Sberbank θα καθορίσει τους όρους και τη μέθοδο έκδοσης υποθήκης για αυτόν τον οφειλέτη. Οι όροι που έχουν συμφωνηθεί με τον πελάτη εγγράφονται στη σύμβαση δανείου και ταυτόχρονα στη συμφωνία αγοράς και πώλησης.

Δείγμα και κενό

Η κύρια νομισματική πολιτική πρέπει να περιέχει μόνο σωστές και ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο της υποθήκης (αντικείμενο ακινήτου - διαμέρισμα), τα μέρη της συναλλαγής, καθώς και τους όρους και τις προϋποθέσεις διακανονισμού.

Η δομή θα είναι στάνταρ και θα περιλαμβάνει τις ίδιες ενότητες όπως στην αρχική MP

Τι να ψάξω

Κατά τη σύναψη της κύριας νομισματικής πολιτικής ενός διαμερίσματος, είναι σημαντικό να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στη διαδικασία καταβολής του κόστους του αποκτηθέντος χώρου διαβίωσης, δηλαδή, να αναφερθεί με σαφήνεια ποιο ποσό και κατά τη διάρκεια της περιόδου που πληρώνεται από τον ίδιο τον οφειλέτη.

Αναλύονται επίσης το μερίδιο των δανεισμένων κεφαλαίων που διατέθηκαν από τη Sberbank βάσει συμβολαίου δανείου (+ αναφέρονται τα τραπεζικά στοιχεία) και η μέθοδος μεταφοράς χρημάτων (χρησιμοποιώντας χρηματοκιβώτιο, υπηρεσία ασφαλών πληρωμών κ.λπ.).

Εάν η συναλλαγή εκτελείται χρησιμοποιώντας κρατικά μέτρα στήριξης (για παράδειγμα, κεφάλαιο μητρότητας, κοινωνικές επιδοτήσεις), τότε οι προϋποθέσεις και οι όροι για τη χρήση κεφαλαίων από τον προϋπολογισμό καθορίζονται επίσης απαραίτητα στο κύριο συμβόλαιο για την πώληση ενός διαμερίσματος με υποθήκη Sberbank.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ! Δεδομένου ότι η μεταφορά χρημάτων από το κράτος απαιτεί συνήθως χρόνο, τότε η μέγιστη περίοδος διακανονισμού θα πρέπει να καθορίζεται στο DKT του διαμερίσματος, προκειμένου να αποφευχθεί η επιβολή κυρώσεων στον αγοραστή.

Ηλεκτρονική εγγραφή της Sberbank

Με την τυπική έκδοση ενός στεγαστικού δανείου, ένα σύνολο εγγράφων για ένα διαμέρισμα, συμπεριλαμβανομένης μιας συμφωνίας πώλησης και αγοράς για μια υποθήκη Sberbank, παρέχεται στο Regalat ή στο MFC για εγγραφή. Το αποτέλεσμα θα είναι η μεταβίβαση της κυριότητας του διαμερίσματος από τον πωλητή στον αγοραστή και η επιβάρυνση του ακινήτου υπέρ της τράπεζας.

Ένας εναλλακτικός τρόπος για την παραδοσιακή συναλλαγή είναι η χρήση ηλεκτρονική εγγραφή από τη Sberbank (DomClick). Αυτή η υπηρεσία πληρώνεται, το κόστος κυμαίνεται από 5550 έως 10 250 ρούβλια και εξαρτάται από το θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τον τύπο κατοικίας που αγοράστηκε.

Η ουσία της υπηρεσίας είναι ότι τα μέρη δεν χρειάζεται να είναι προσωπικά παρόντα στην αρχή εγγραφής και να περνούν επιπλέον χρόνο στην ουρά και να περιμένουν πολύ. Ο δανειολήπτης παρέχεται ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΣ μανατζερο οποίος επιβλέπει ολόκληρη τη διαδικασία συλλογής εγγράφων, πληρωμών κρατικό καθήκον και απομακρυσμένη αποστολή ενός συνόλου εγγράφων στη Rosreestr.

Η διαδικασία ηλεκτρονικής εγγραφής περιλαμβάνει τα ακόλουθα κύρια βήματα:

1. Αποστολή τεκμηρίωσης στο Rosreestr (από απόσταση).
2. Ανάλυση, μελέτη των ληφθέντων τίτλων και εγγραφή της συναλλαγής από τη Rosreestr.
3. Επιτυχής εγγραφή υποθήκης στην Sberbank.

Μετά από αυτό, ο οφειλέτης στην καθορισμένη διεύθυνση ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ θα λάβει μια επιστολή με συνημμένα αρχεία DCT και αποσπάσματα από το USRN για το διαμέρισμα με το αντίστοιχο σήμα κρατικής εγγραφής.

Εκτός από την εξοικονόμηση χρόνου και νεύρων, αυτή η υπηρεσία θα σας επιτρέψει να μειώσετε επιτόκιο σε υποθήκη. Η έκπτωση θα είναι 0,1 p.p. από βασικό επιτόκιο... Αλλά έχει επίσης τα μειονεκτήματά του, για τα οποία μιλήσαμε σε μια ειδική ανάρτηση.

Απόκτηση ακινήτων στις δευτερογενή αγορά στέγαση σε υποθήκη από τη Sberbank ορίζει τη σύναψη προκαταρκτικής και κύριας σύμβασης πώλησης. Το πρώτο είναι απαραίτητο για να δείξει τις προθέσεις του δανειολήπτη να αγοράσει, και το δεύτερο θα περιέχει ήδη όλους τους όρους για τον υπολογισμό με τη συμμετοχή δανεισμένων κεφαλαίων και το χρόνο πίστωσης των χρημάτων. Το έντυπο της σύμβασης είναι τυπικό και ένα δείγμα μπορεί να ληφθεί από το κέντρο υποθηκών ή να ληφθεί από τον ιστότοπο. Πριν από την υπογραφή τέτοιων εγγράφων, συνιστάται να μελετάτε προσεκτικά κάθε αντικείμενο, να ελέγχετε όλες τις πληροφορίες σχετικά με το θέμα της υποθήκης και τις λεπτομέρειες.

Σας υπενθυμίζουμε ότι ο ιστότοπος καταγράφει μια δωρεάν διαβούλευση με έναν επαγγελματία δικηγόρο ενυπόθηκων δανείων, ο οποίος θα σας πει πώς να ελέγξετε σωστά τη νομική καθαρότητα της συναλλαγής και να συντάξετε μια συμφωνία.

Περιμένουμε τις ερωτήσεις σας και θα είμαστε ευγνώμονες για τα παρόμοια και τα νέα.

Διαβάζοντας 12 λεπτά. Δημοσιεύθηκε στις 26.08.2014

• Διαδικασία διακανονισμού

Αυτό το μέρος της συμφωνίας δηλώνει το ποσό της κατάθεσης (προκαταβολή) που καταβάλλει ο δανειολήπτης, τα δικά του κεφάλαια που καταβάλλονται για στέγαση, το ποσό της πίστωσης που παρέχεται από την τράπεζα. Ο τρόπος πληρωμής καθορίζεται επίσης: μετρητά, μη μετρητά, χρήση τραπεζικού κελιού. Ο ιδιοκτήτης θα είναι σε θέση να λάβει το πλήρες ποσό για την πώληση ακινήτων αφού η συμφωνία πώλησης και αγοράς στεγαστικών δανείων περάσει την εγγραφή του κράτους. Μετά την παραλαβή των χρημάτων, ο πωλητής γράφει μια απόδειξη στον αγοραστή, όπου δηλώνει ολόκληρο το ποσό που έλαβε.

• Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών

Ο πωλητής δεσμεύεται να μεταβιβάσει το ακίνητο στον αγοραστή στην ίδια κατάσταση με τη στιγμή της κατάθεσης (προκαταβολή). Δεν επιτρέπεται η μεταφορά κατοικίας για ενοικίαση ή ενοικίαση δωρεάν χρήση τρίτους. Ο αγοραστής αναλαμβάνει να πληρώσει πλήρως το ακίνητο, το οποίο συμφωνήθηκε με τον πωλητή. Αφού υπογραφεί η συναλλαγή πώλησης και αγοράς, υπογραφεί το "Πιστοποιητικό μεταφοράς", ο πωλητής δίνει στον αγοραστή τα κλειδιά και τις αποδείξεις που δηλώνουν ότι δεν υπάρχουν χρεώσεις για το διαμέρισμα (σπίτι).

• Περίοδος ισχύος εγγράφου

Η συμφωνία πώλησης και αγοράς τίθεται σε ισχύ κατά την εγγραφή στο κυβερνητικοί φορείς και ισχύει έως ότου ο πωλητής και ο αγοραστής εκπληρώσουν όλες τις υποχρεώσεις τους που ορίζονται στο έγγραφο.

Τα μέρη επιβεβαιώνουν ότι είναι ικανοί, δεν έχουν κηδεμόνες και κηδεμόνες, ασθένειες που εμποδίζουν την κατανόηση της έννοιας του εγγράφου, τις περιστάσεις, σύμφωνα με τις οποίες αναγκάζονται να συνάψουν συμφωνία για τους δυσμενείς όρους για τους ίδιους.

Αφού ο πωλητής μεταβιβάσει το ακίνητο στον αγοραστή, ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για την ασφάλεια του διαμερίσματος / σπιτιού (ως υποθήκη) από ζημιές και ζημιές.

Ένα δείγμα σύμβασης πώλησης και αγοράς ενυπόθηκων δανείων - πώς να συντάξετε σωστά μια σύμβαση;

– Σημαντικό Έγγραφο και συνάπτεται γραπτώς μεταξύ των μερών της συναλλαγής (πωλητής / αγοραστής). Συντάσσεται ως ενιαίο έγγραφο και υπογράφεται και από τα δύο μέρη. Μια εσφαλμένη εκτέλεση σύμβασης αναγνωρίζεται περαιτέρω ως άκυρη.

Για να εξοικειωθείτε με ένα τυπικό δείγμα σύμβασης πώλησης, παρατίθεται παρακάτω δείγμα εγγράφου.

ΔΕΙΓΜΑ

ΣΥΜΒΑΣΗ
αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος

Πόλη ______________ __________________ (ημέρα, μήνας, έτος)
Πολίτης ________________ (σειρά διαβατηρίου ______, αριθμός _______, εκδοθείσα _______________________, "___" _________ 19__), "___" _______ 19___ έτος γέννησης, που κατοικεί στη διεύθυνση: ____________________ εφεξής "ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ", αφενός,
και ένας πολίτης _______________________ (διαβατήριο: σειρά _______, αριθμός ________, που εκδόθηκε από _____________________, "__" ______ 19__), "___" _______ 19___ έτος γέννησης, που διαμένει στη διεύθυνση: _______________________, (για νομική οντότητα αναγράφεται η οργανωτική και νομική μορφή, το όνομα, η θέση, το πλήρες όνομα. το πρόσωπο εξουσιοδοτημένο για υπογραφή, λόγοι εξουσίας), εφεξής καλούμενο ο πωλητής, από την άλλη πλευρά, έχει συνάψει την παρούσα συμφωνία ως εξής:

1. ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ
1.1. Ο ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ αγοράζει την ιδιοκτησία από τον ΠΩΛΗΤΗ και ο ΠΩΛΗΤΗΣ πωλεί το διαμέρισμα που βρίσκεται στη διεύθυνση: ________________________________ (εφεξής "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ").
1.2. Το αγορασμένο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ανήκει στον πωλητή στα δεξιά (επιλογές για κοινή κοινή, κοινή κοινή) ιδιοκτησία σύμφωνα με το πιστοποιητικό _______________________ Όχι. ___ με ημερομηνία "____" ________ _____ (ή άλλο έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία) που εκδόθηκε από __________________ από το "____" _________ ________ βάσει της Συμφωνίας ________________ Όχι. _____ με ημερομηνία "__" ____________ __________, καταχωρήθηκε ______________________________________________________________ για Αρ. __________ με ημερομηνία "____" ______________ ___, αριθμός αποθέματος του ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ.
1.3. Προσδιορίζεται στην ενότητα 1.1. της παρούσας Συμφωνίας, το ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ αποτελείται από ________ δωμάτια, με συνολική έκταση συμπεριλαμβανομένων των loggias, των μπαλκονιών και άλλων θερινών εγκαταστάσεων ____ τ.μ., περιοχή εκτός των loggias, των μπαλκονιών και άλλων θερινών εγκαταστάσεων ____ τ.μ., συμπεριλαμβανομένου του χώρου διαβίωσης ___ τ.μ. Το ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ βρίσκεται στον ___ όροφο ενός κτηρίου ___ ορόφων.
1.4. ΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ αγοράζεται από τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ από τον πωλητή για ______ ρωσικά ρούβλια.
Μια συμφωνία τιμών αποτελεί βασική προϋπόθεση αυτής της Συμφωνίας.
1.5. Ο ΠΩΛΗΤΗΣ εγγυάται ότι, πριν από τη σύναψη αυτής της Συμφωνίας, το παραπάνω ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ δεν έχει πωληθεί σε κανέναν, δωρεά, υποθήκη, δεν βρίσκεται σε διαφωνία, υπό σύλληψη ή απαγόρευση, ενοικίαση, μίσθωση, μίσθωση ή οποιαδήποτε άλλη υποχρέωση δεν επιβαρύνεται καθώς και τα άτομα που δικαιούνται να μην υπάρχει χρήση του εν λόγω ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ, συμπεριλαμβανομένου του άρθρου 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

2. ΠΗΓΗ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΑΓΟΡΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ
2.1. Ο ΠΩΛΗΤΗΣ του ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ενημερώνεται από τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ ότι το ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ που καθορίζεται στην ενότητα 1.1 και το παρόν Συμφωνητικό αγοράζεται από τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ σε βάρος:
α) κεφάλαια του στόχου στεγαστικό δάνειοπαρέχεται από τον Εξουσιοδοτημένο Ομοσπονδιακό Φορέα βάσει της Συμφωνίας Στόχευσης Στεγαστικού Δανείου (εφεξής «ΔΑΝΕΤΗΣ»), σύμφωνα με τη Συμφωνία Στόχευσης Στεγαστικού Δανείου _______ με ημερομηνία _________ 20__, που συνήφθη μεταξύ του ΑΓΟΡΑΣΤΗ και του ΔΑΝΤΟΥ Στοχοθετημένη συμφωνία στεγαστικού δανείου) ·
β) πιστωτικά κεφάλαια που παρέχονται από την ___________________________ (εφεξής "ΔΑΝΕΤΕΣ"), σύμφωνα με το Δάνειο αριθ. ___ με ημερομηνία "__" _______20__, που συνήφθη στην πόλη ___ μεταξύ του ΑΓΟΡΑΣΤΗ και του ΔΑΝΕΙΟΥ (εφεξής "Δάνειο") Συμφωνία);
γ) ίδια κεφάλαια (σε περίπτωση χρήσης των ιδίων κεφαλαίων του ΑΓΟΡΑΣΤΗ)
Τα κεφάλαια βάσει της Συμφωνίας Στόχευσης Στεγαστικού Δανείου και της Σύμβασης Πιστώσεων παρέχονται για την απόκτηση της κυριότητας του ΑΓΟΡΑΣΤΗ από το ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ που καθορίζεται στην ενότητα 1.1 της παρούσας Συμφωνίας.
2.2. Το δάνειο, σύμφωνα με τη Συμφωνία Δανείου, παρέχεται στον ΑΓΟΡΑΣΤΗ στο ποσό ____________ (σε αριθμούς) ___________ (με λόγια), με περίοδο αποπληρωμής δανείου __ (__________________________) μηνών, υπολογιζόμενη από την ημερομηνία της πραγματικής παροχής το δάνειο.
2.3. Ένα στοχευμένο στεγαστικό δάνειο, σύμφωνα με τη Συμφωνία ενός στοχοθετημένου στεγαστικού δανείου, παρέχεται στον ΑΓΟΡΑΣΤΗ σε ποσό _________ (σε αριθμούς) ______________ (με λόγια) ρούβλια, συμπερ. να ξεπληρώσω προκαταβολή στο ποσό των __________ (σε αριθμούς) ____________ (σε λέξεις) ρούβλια και για την αποπληρωμή των υποχρεώσεων βάσει της δανειακής σύμβασης που ορίζεται στις ρήτρες β) ρήτρα 2.1. πραγματική συμφωνία.
2.4. Σύμφωνα με τη ρήτρα 1 του άρθρου 77 του ομοσπονδιακού νόμου "για τα ενυπόθηκα δάνεια (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)" με ημερομηνία 16 Ιουλίου 1998, αριθ. 102-FZ, το ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ως εγγύηση για τις υποχρεώσεις που αναλαμβάνονται βάσει της παραπάνω Συμφωνίας Δανείων υποσχεθεί από τον LENDER βάσει του νόμου από τη στιγμή της καταχώρισης του παρόντος Συμφωνητικού και της ιδιοκτησίας του ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΑΓΟΡΑΣΤΗ.
Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του Άρθ. 77 του ομοσπονδιακού νόμου "Στεγαστικό Δάνειο (Ενέχυρο ακινήτων)" με ημερομηνία 16 Ιουλίου 1998, αριθ. 102-FZ, προκειμένου να διασφαλιστούν οι υποχρεώσεις που αναλαμβάνονται βάσει της Συμφωνίας στοχευμένου στεγαστικού δανείου, δεσμεύεται για το ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ υπέρ του Ο ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΣ, δυνάμει του νόμου από τη στιγμή της εγγραφής του παρόντος Συμφωνητικού και των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ΑΓΟΡΑΣΤΗ στο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Οι αξιώσεις του LENDER ικανοποιούνται μετά την ικανοποίηση των αξιώσεων του LENDER.
Σύμφωνα με την παράγραφο 5 του Άρθ. 488 Αστικός Κώδικας Ρωσική Ομοσπονδία, τα μέρη έχουν αποφασίσει ότι το ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ από τη στιγμή της μεταφοράς του στον ΑΓΟΡΑΣΤΗ και μέχρι τη στιγμή της πλήρους πληρωμής δεν θα δεσμευτεί από τον ΠΩΛΗΤΗ.
2.5. Κατά τη στιγμή της υπογραφής της παρούσας Συμφωνίας, το ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ως υποθήκη βάσει του νόμου υπολογίζεται σε ___________ (σε αριθμούς) ________ (σε λέξεις) ρούβλια, το οποίο επιβεβαιώνεται από τη σύναψη ανεξάρτητου εκτιμητή _____________________, έκθεση αξιολόγησης αριθ. __ με ημερομηνία "__" _______________ ____
2.6. Τα δικαιώματα του LENDER βάσει της Συμφωνίας Δανείου (το δικαίωμα λήψης απόδοσης βάσει νομισματικής υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από υποθήκη δυνάμει του νόμου, χωρίς να παρέχονται άλλες αποδείξεις για την ύπαρξη αυτής της υποχρέωσης) και το δικαίωμα δέσμευσης σε ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ, το οποίο βαρύνει μια υποθήκη δυνάμει του νόμου, πιστοποιείται από μια υποθήκη που συντάχθηκε από τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ και εκδόθηκε σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας (μια υποθήκη για τον σκοπό της πιστοποίησης των δικαιωμάτων του LENDER βάσει της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από την υποθήκη δεν είναι εκδόθηκε).

3. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΜΕΤΑΞΥ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ.
3.1. Οι διευθετήσεις μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή γίνονται με την ακόλουθη σειρά:
3.1.1. Το ποσό των χρημάτων στο ποσό ______ (σε αριθμούς) __________ (σε λέξεις) ρούβλια προς πληρωμή για το αγορασμένο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ πληρώνεται από τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ σε βάρος των ιδίων κεφαλαίων του ΑΓΟΡΑΣΤΗ, σε βάρος του στεγαστικού δανείου που παρέχεται βάσει της Πίστωσης Συμφωνία, και εις βάρος του στοχευμένου στεγαστικού δανείου που παρέχεται βάσει της Συμφωνίας στοχευμένου στεγαστικού δανείου:
(Επιλογή 1) μέσω τραπεζικής μεταφοράς με μεταφορά από τον λογαριασμό ρουβλιού σας _______ με την τράπεζα "_____" στον λογαριασμό ρουβλιού του πωλητή αρ. __________, άνοιξε με την τράπεζα "________". Σε αυτήν την περίπτωση, η επιβεβαίωση πληρωμής των χρημάτων θα είναι η παροχή οικονομικών εγγράφων που θα επιβεβαιώνουν το γεγονός της παραλαβής αυτών των χρημάτων από τον ΠΩΛΗΤΗ, εκτός από τις περιπτώσεις κατά τις οποίες η τράπεζα που εξυπηρετεί τον λογαριασμό του ΠΩΛΗΤΗ είναι ο ΠΙΣΤΩΤΗΣ,
(Επιλογή 2) με μετρητά. Σε αυτήν την περίπτωση, η επιβεβαίωση πληρωμής των χρημάτων θα είναι η παροχή απόδειξης από τον πωλητή κατά την παραλαβή του αντίστοιχου ποσού (εάν ο πωλητής άτομο) ή οικονομικά έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός της κατάθεσης χρημάτων στο ταμείο του οργανισμού (εάν ο πωλητής είναι νομικό πρόσωπο),
3.1.2. Η πληρωμή του χρηματικού ποσού στο ποσό που ορίζεται στην υποπαράγραφο 3.1.1 της παρούσας Συμφωνίας καταβάλλεται σε δύο στάδια.
Σε αυτήν την περίπτωση, το ποσό των χρημάτων στο ______ (σε αριθμούς) __________ (σε λέξεις) ρούβλια πληρώνεται από τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ εντός ενός τραπεζική ημέρα μετά:
(Επιλογή 1) υπογραφή της παρούσας Συμφωνίας.
(Επιλογή 2) δηλώστε την καταχώριση αυτής της Συμφωνίας και τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας του ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ στον ΑΓΟΡΑΣΤΗ
(Τα μέρη μπορούν να χρησιμοποιήσουν άλλες μορφές και διαδικασίες για διακανονισμούς, οι οποίες καθορίζονται στη συμφωνία).
Το ποσό των χρημάτων στο ποσό των ______ (σε αριθμούς) __________ (με λόγια) ρούβλια που καταβάλλονται από κεφάλαια που παρέχονται βάσει της Συμφωνίας στοχευμένου στεγαστικού δανείου μεταφέρεται εντός _________ εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία της κρατικής εγγραφής της ιδιοκτησίας του ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΑΓΟΡΑΣΤΗ και παρέχοντας στον LENDER ένα συμβολαιογραφικό αντίγραφο του Πιστοποιητικού Ιδιοκτησίας.

4. ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ.
4.1. Ο πωλητής αναλαμβάνει:
4.1.1. Από την ημερομηνία υπογραφής αυτής της Συμφωνίας μέχρι την πραγματική μεταφορά του ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ στον ΑΓΟΡΑΣΤΗ, μην επιδεινώσετε την κατάσταση του ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ, μην το μισθώνετε, το μισθώνετε, το χρησιμοποιείτε δωρεάν, μην επιβαρύνετε τα μέλη της οικογένειας του ΠΩΛΗΤΗ με δικαίωμα χρήσης σύμφωνα με το άρθρο. 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και άλλα δικαιώματα χρήσης που παραμένουν σύμφωνα με το νόμο μετά την αγορά του ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΑΓΟΡΑΣΤΗ.
4.1.2. Την ημέρα της υπογραφής αυτής της Συμφωνίας, μεταφέρετε το ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ στον ΑΓΟΡΑΣΤΗ με υπογραφή πράξη μεταβίβασης σχετικά με τη μεταφορά του ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ σύμφωνα με το άρθρο 556 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
4.1.3. Την ημέρα παραλαβής χρημάτων από τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ σύμφωνα με το σημείο 3.1.2 της παρούσας Συμφωνίας, παρέχετε έγγραφα που επιβεβαιώνουν την παραλαβή των καθορισμένων χρημάτων από τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ.
(Οι υποχρεώσεις του πωλητή που καθορίζονται στις παραγράφους 4.1.2 και 4.1.3 μπορούν να αλλάξουν με βάση την επικρατούσα πρακτική στην περιοχή σχετικά με το χρόνο μεταφοράς του διαμερίσματος και την παροχή εγγράφων που επιβεβαιώνουν την πληρωμή).
4.2. Ο πωλητής έχει το δικαίωμα:
4.2.1. Απαίτηση καταγγελίας της παρούσας συμφωνίας σε περίπτωση μη παραλαβής χρημάτων που ορίζονται στην ενότητα 3.1.1. της παρούσας συμφωνίας, εντός _______ ημερών [ Μέγιστος όρος 15 (δεκαπέντε) ημέρες], υπολογιζόμενη από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας Συμφωνίας.
4.2.2. Να εμποδίσει το πωλημένο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ να μεταφερθεί στον ΑΓΟΡΑΣΤΗ μέχρι την πλήρη πληρωμή του.
4.3. Ο ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ αναλαμβάνει:
4.3.1. Πληρώστε το αγορασμένο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ στην τιμή που καθορίζεται στην ενότητα 1.4. της παρούσας συμφωνίας, σύμφωνα με τους όρους που περιγράφονται στην ενότητα 3 της παρούσας συμφωνίας.
4.3.2. Αποκτήστε την κυριότητα του αγορασμένου ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ από τον ΠΩΛΗΤΗ μετά την πραγματική παραλαβή του.

5. ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΚΑΙ ΑΛΛΟΙ ΟΡΟΙ.
5.1. Η παρούσα συμφωνία θα τεθεί σε ισχύ (θεωρείται ότι έχει συναφθεί) από την ημερομηνία της καταχώρισής της στο κράτος (σύμφωνα με τη ρήτρα 2 του άρθρου 558 του μέρους II του αστικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
5.2. Η παρούσα Συμφωνία ισχύει έως την ημερομηνία πλήρους εκπλήρωσης από τον ΠΩΛΗΤΗ και τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ των υποχρεώσεων σύμφωνα με τις ρήτρες 4.1., 4.3.1., 4.3.2. πραγματική συμφωνία.
5.3. Οι υποχρεώσεις του ΑΓΟΡΑΣΤΗ όσον αφορά την υποθήκη του ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ από το νόμο ισχύουν μέχρι την ημερομηνία πλήρους εκτέλεσης από τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ που εξασφαλίζεται από την υποθήκη με νόμο νομισματικές υποχρεώσεις, τα δικαιώματα για τα οποία έχουν πιστοποιηθεί από υποθήκη, σύμφωνα με τις ρήτρες 2.2 και 2.3 της παρούσας Σύμβασης.
5.4. Περιεχόμενα των άρθρων 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 του αστικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των άρθρων 43, 75, 76, 77, 78 Ομοσπονδιακός νόμος Της Ρωσικής Ομοσπονδίας "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" No. 102-ФЗ, τα μέρη καταλαβαίνουν.
5.5. Ο κίνδυνος τυχαίας απώλειας ή τυχαίας ζημίας στο αντικείμενο της υποθήκης μετά τη μεταφορά του ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ στον ΑΓΟΡΑΣΤΗ βαρύνει τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ.
5.6. Ο ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ (m.b. SELLER, ή σε μετοχές με τον SELLER) πληρώνει όλα τα έξοδα που σχετίζονται με κρατική εγγραφή της παρούσας Συμφωνίας, κρατική εγγραφή της μεταβίβασης κυριότητας του ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ στον ΑΓΟΡΑΣΤΗ με την επιβάρυνση του ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ με υποθήκη δυνάμει του νόμου και την έκδοση υποθήκης στον ΔΑΝΟ.
5.7. Σε περίπτωση μερικής εκπλήρωσης της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από την υποθήκη, η υποθήκη, βάσει του νόμου, για το ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ διατηρείται στον αρχικό όγκο έως ότου ο ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ εκπληρώσει πλήρως τις υποχρεώσεις του που απορρέουν από Σύμβαση πίστωσης και από τη Συμφωνία για το στεγαστικό δάνειο-στόχο.
5.8. Τα μέρη της παρούσας Συμφωνίας επιβεβαιώνουν ότι δεν στερούνται νομικής ικανότητας, δεν είναι υπό κηδεμονία και κηδεμονία, δεν πάσχουν από ασθένειες που τους εμποδίζουν να συνειδητοποιήσουν την ουσία της Συμφωνίας και δεν υπάρχουν περιστάσεις που τους αναγκάζουν να συνάψουν τη Συμφωνία σε εξαιρετικά δυσμενείς συνθήκες για τον εαυτό τους.
5.9. Ο ΠΩΛΗΤΗΣ ειδοποιεί τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ ότι κατά την ημερομηνία υπογραφής της Συμφωνίας στο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ:
α) τα ακόλουθα άτομα διαμένουν και είναι εγγεγραμμένα στον τόπο κατοικίας: ___________________________

Γρ. _____________________________,
Το οποίο θα καταργηθεί και θα εκκενωθεί το ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ εντός ___ ημερών από την ημερομηνία _________________
(Εάν κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος στο Διαμέρισμα ή / και δεν σκοπεύει να ζήσει, τότε μόνο αυτές οι πληροφορίες αναφέρονται στην παρούσα παράγραφο. Εάν κάποιος ζει και πρέπει να εγκαταλείψει το διαμέρισμα, τότε η περίοδος κατά την οποία το Διαμέρισμα πρέπει να αδειάσει με την εγκατάσταση αναφέρονται οι συνέπειες της μη τήρησης αυτής της απαίτησης).
5.10. Σε όλες τις άλλες απόψεις που δεν προβλέπονται ρητά από την παρούσα συμφωνία, τα μέρη καθοδηγούνται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
5.11. Η παρούσα Συμφωνία συντάσσεται και υπογράφεται σε ____ αντίγραφα που έχουν ίση νομική ισχύ, ένα για τον οργανισμό που καταχωρεί δικαιώματα σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό, και ένα αντίγραφο για καθένα από τα μέρη.

ΥΠΟΓΡΑΦΕΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ:
Πωλητής: _____________________________________________________________________
Πελάτης: _____________________________________________________________________