Договор купли продажи дома с материнским капиталом. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Отец получить материнский капитал может в том случае, если этого права лишена мать детей или второй родитель отсутствует по объективным причинам. Для этого потребуется соблюдение нескольких условий.

Условия получения капитала отцом

Первоочередное право на получение сертификата семейного капитала имеет мама детей. Именно от женщины принимается заявление в Пенсионном фонде на оформление документа. При этом отцу семейства выделяется доля в купленной на эти средства жилплощади. А вот рассчитывать на увеличение пенсии мужчина, в отличие от матери, не может. Связано это с тем, что многие отцы, хоть и являются таковыми по документам, не принимают участие в воспитании детей. При разводе в 90% случаев наследники остаются с матерью, поэтому на нее оформляется сертификат.

Но при определенных обстоятельствах отец имеет право оформить капитал на свое имя. К ним относятся следующие ситуации:

1. мать признана умершей или без вести пропавшей;
2. мать лишена родительских прав;
3. мать находится в тюремном заключении;
4. мужчина является отцом-одиночкой, усыновителем детей-сирот.

Если мама малышей отсутствует по различным причинам, а единственным опекуном является отец, то именно он оформляет капитал. Данное право определяется статьей 3 .

Но в некоторых случаях в выдаче сертификата будет отказано:

1. если мужчина приходится отчимом хотя бы одному из малышей;
2. если мать умерла, а дети были официально признаны сиротами;
3. если мать не является гражданкой РФ.

Особые случаи

Каждый случай выдачи маткапитала мужчине рассматривается индивидуально. Судебная практика показывает, что многие отцы выигрывают даже сложные дела, при которых не соблюдены все требуемые условия.

Например, женщина признана недееспособной, находится в коме или проходит лечение наркотической зависимости, психических заболеваний. Фактически у детей есть официальная мама, но она по объективным причинам не может принимать участие в жизни детей. И отказ в выдаче маткапитала является причиной ущемления прав ребенка, который имеет право на жилплощадь. Но при обращении в Пенсионный фонд мужчине, скорее всего, откажут в оформлении документа. В этом случае остается обратиться в суд. И решение суда, вероятно, будет положительным.

Вторая распространенная причина обращения в суд – иностранное гражданство матери. Она в этом случае претендовать на капитал не может. Если же женщина лишается родительских прав, то отец через суд может доказать свое право на сертификат. Главное условие – мужчина является официальным родителем своих наследников.

Ранее капитал являлся только материнским. Но многочисленные судебные разбирательства с главой семейства заставили правительство пересмотреть правила выдачи сертификата. Он стал называться «семейным», а получить его могут и отцы. Отказать не могут даже в том случае, если мужчина воспитывает двоих и более детей от разных жен. При отсутствии у матери возможности или права на воспитание малышей право на помощь от государства переходит к папе.

Какие документы потребуются

Чтобы отцу получить материнский капитал, необходимо подготовить пакет документов:

• заявление;
• паспорт;
• СНИЛС;
• свидетельства о рождении детей;
• документ, подтверждающий отсутствие родительских прав у матери (это может быть свидетельство о смерти, судебное постановление о лишении родительских прав, справка о судимости и т. д).

На что отец может потратить маткапитал

У отца как получателя семейного капитала меньше выбора в использовании предоставляемых средств. Мужчина может потратить деньги на реализацию двух целей:

1. покупка жилья (в ипотеку или за наличный расчет);
2. обучение детей.

Причем мужчина может использовать средства сразу в двух направлениях. Например, часть средств внести в качестве первоначального взноса по ипотеке, а остаток потратить на обучение ребенка.

У женщины прав больше – всю сумму она может направить на увеличение собственной пенсии.

Если мать семейства не лишена прав и жива, то ей на общих основаниях выделяется доля при покупке квартиры.

Если денежные средства были потрачены отцом без согласия матери, то она может обратиться в суд. Например, если находилась в местах лишения свободы. Но поскольку отец на материнский капитал вправе лишь приобрести жилье или оплатить образование детей, то такое дело заведомо проигрышное. Исключения составляют случаи подделки документов, когда женщина на момент выдачи капитала находилась в здравии и не была лишена родительских прав.

Что делать, если отцу отказывают в выдаче сертификата?

Если перечисленные выше условия соблюдены, но в Пенсионном фонде отцу семейства отказывают в оформлении сертификата, то следует обращаться в суд. Как уже было сказано, такие вопросы решаются практически всегда в пользу истца.

Нужно всегда отстаивать свои права, добиваться справедливости через суд. Разумеется, если соблюдено главное условие: мать действительно не имеет законных оснований на получение капитала.

Получение семейного капитала при отсутствии обоих родителей

Если у детей отсутствуют оба биологических родителя, то право на получение сертификата остается за официальными усыновителями. Им потребуется обратиться в Пенсионный фонд и на общих основаниях получить капитал.

После совершеннолетия дети сами могут получить сертификат, если ранее он не был выдан. После смерти родителей или лишения родительских прав распоряжаются средствами капитала сами наследники. В этом случае потребуется предоставить расширенный пакет документов, подтверждающий отсутствие официальных представителей.

Итак, отец может получить семейный капитал вместо матери. Это право возникает при условии, что женщина по закону больше не является родителем детей или признана умершей либо пропавшей без вести. И отказать в выдаче сертификата мужчине Пенсионный фонд не имеет права.

Материнский капитал – пособие, выделяемое из федерального бюджета семьям, родившим второго, третьего или последующего ребенка. Выплату по закону получает мать, но в некоторых жизненных ситуациях роль матери в семье занимает отец.

Согласно последним поправкам, внесенным в законодательство нашей страны, может быть получен отцом.

Но на первых порах отцы, которые пытались на законных основаниях получить материнский капитал, были вынуждены обращаться в судебные инстанции, чтобы доказать свою правоту.

Мужчина имеет право на получение сертификата на материнский капитал один раз в двух случаях:

• Если он является единственным усыновителем второго и последующих детей при условии, что до этого материнский капитал не был получен. Мужчина должен иметь российское гражданство.
• Если право на материнский капитал перешло от матери, которая по объективным причинам не может его реализовать (например, в связи с отменой родительских прав или усыновления). В этом случае гражданство мужчины не имеет значения.

Отдельно в рамках второго случая следует выделить довольно редкую ситуацию, когда право на получение материнского капитала у матери возникает вследствие усыновления первого ребенка. В случае отмены этого усыновления мать теряет право на материнский капитал на последующих детей. Если отец также является усыновителем первого ребенка, то при сохранении усыновления право на материнский капитал переходит к нему.

В двух случаях мужчина не может претендовать на материнский капитал:

• Если по отношению к ребенку, очередность которого была учтена при выдаче сертификата на материнский капитал, он приходится отчимом.
• Если мать детей не является гражданкой РФ.

Следует обратить внимание, что право на получение материнского капитала не связано с возрастом первого ребенка. Даже если он уже является совершеннолетним, материнский капитал на второго ребенка будет положен.

Какие документы требуются

Сертификат на материнский капитал выдается в территориальном отделении Пенсионного фонда либо через многофункциональный центр государственных услуг.

Мужчине, имеющему право на его получение, следует представить следующие документы:

• Паспорт, удостоверяющий личность.
• Свидетельство пенсионного страхования.
• Свидетельства рождения детей или судебные решения об усыновлении.

Если право на сертификат перешло отцу семейства от матери, то дополнительно необходимо представить подтверждающие документы:

• Судебное решение о лишении матери родительских прав или об отмене усыновления, свидетельство о смерти женщины.

На что может отец потратить материнский капитал

Материнский капитал может быть потрачен отцами по одному или одновременно двум направлениям:

• Улучшение жилищных условий.
• Образование ребенка (детей).

Материнский капитал может быть потрачен на указанные цели по частям или целиком, одновременно или с перерывом.

По общему правилу воспользоваться материнским капиталом отец может только спустя три года после рождения (усыновления) ребенка, с которым была связана выдача сертификата. За исключением случаев направления капитала на погашение кредита и процентов по нему, взятому на покупку или строительство жилья, которые можно осуществить, не дожидаясь окончания трехлетнего периода.

Мужчины в отличие от женщин не могут тратить материнский капитал на увеличение накопительной части своей пенсии.

Использование материнского капитала происходит по заявлению о распоряжении, поданному непосредственно в Пенсионный фонд или через многофункциональный центр государственных услуг.

Пенсионный фонд рассматривает заявление о распоряжении в течение одного месяца. Получение средств материнского капитала происходит в течение 1-3 месяцев с дня удовлетворения заявления о распоряжении.

Купля-продажа недвижимости – вопрос, который актуален для многодетных семей как никогда. Принимая во внимание государственную поддержку с материнским капиталом, осуществление данной сделки стало реальностью. Владельцу сертификата необходимо выбрать один из 2-х вариантов – приобретение квартиры за наличные средства или с помощью целевого кредитования от банка. Именно от этого зависит образец договора и период, с которого можно получить деньги от ПФ РФ.

Как оформляется купля-продажа с материнским капиталом?

Оформление сделки по купле-продажи квартиры с использованием средств маткапитала различается в зависимости от способа оплаты покупки.

1. Жилье приобретается с использованием заемных средств. Схема следующая: семья обращается в банк, берет , оформляет все документы и обращается в ПФ РФ за выплатой. Фонд рассматривает собранные бумаги и принимает по ним решение в срок не более 2-х месяцев, после чего деньги безналичным способом перечисляются банку в счет погашения займа.
2. Недвижимость куплена за счет собственных средств семьи. Заявитель предоставляет в ПФ РФ документы о заключении сделки купли-продажи и ждет выплат продавцу от фонда.

Важное условие для ПФ РФ – оформление приобретенной квартиры в совместную собственность всех членов семьи. Делается это либо сразу при подписании договора купли-продажи, либо в последующем, спустя 6 месяцев после погашения всех задолженностей перед банком. Но в этом случае владелец сертификата должен предоставить в ПФ РФ заверенное нотариусом обязательство разделить собственность на всех членов семьи.

На наш взгляд, логичнее и менее затратно оформить раздел на этапе совершения сделки. Во-первых, не придется дополнительно ходить по инстанциям для получения новых свидетельств на собственность, во-вторых, не будет необходимости платить госпошлины, помимо тех, что необходимы при первичной регистрации перехода права собственности.

Важно! Если по каким-то причинам, даже после составления нотариального обязательства об оформлении квартиры в общую собственность, владелец сертификата этого не делает, то ее супруг (отец детей) или прокуратура вправе подать иск в суд о понуждении совершить это действие.

Таким образом, выделим 3 аспекта, важные для оформления выплат по маткапиталу в ПФ РФ:

• в договоре займа обязательно должно быть указано на его целевой характер –приобретение жилья;
• никаких созаемщиков, кроме супругов, по ипотеке быть не должно;
• право собственности на купленную квартиру распределяется только между членами семьи, но не остальными родственниками.

Однако эти требования, как показала судебная практика, не безусловны. Владельцам сертификатов на маткапитал удалось доказывать свою правоту и ПФ РФ выплачивал средства. Например, семья купила часть дома, которая прилегала к их собственному жилью. Фонд отказал в выплате, но в суде было вынесено решение, что такой покупкой расширяется площадь для проживания семьи и, соответственно, сделка не противоречит требованиям закона об улучшении условий проживания.

Мать с сыном добровольно отказались от своей доли в общей собственности в пользу малолетних детей; суд обязал выплатить ПФ РФ средства маткапитала. Или же другая ситуация: мать выкупила долю у старшего ребенка и разделила ее между собой и младшими сыновьями. Суд также встал на ее сторону.

На практике может возникнуть ситуация, когда мать повторно выходит замуж за человека, который не является отцом ее детей. Как в этом случае оформляется право собственности на приобретаемую квартиру? Должен ли супруг участвовать в этом. ПФ РФ отказывает в перечислении денег, если собственником становится не отец детей. Однако если развод с папой произошел после начала оформления перевода средств маткапитала, но до их перечисления, то бывший супруг будет иметь право на долю в квартире.

Как получить деньги от ПФ РФ на покупку недвижимости?

Семья определилась со способом покупки квартиры и решила обратиться в ПФ РФ. Давайте еще раз обговорим то, что если недвижимость приобретается с помощью заемных средств банка, то использовать деньги маткапитала можно . Но в случае использования личных сбережений и средств сертификата придется ждать исполнения младшему ребенку 3 лет.

Оформление выплат при покупке жилья за счет кредитных средств

ПФ РФ разрешает заключать договоры займа с:

1. Кредитной организацией (банком). При этом речь не идет о микрофинансовых организациях.
2. Потребительским кооперативом, который осуществляет свою деятельность не менее 3 лет.
3. Иной организацией, которая выдает ипотечный кредит и отвечает требованиям, которые законодатель предъявляет к кредитным организациям.

• сертификат на маткапитал;
• заявление;
• свидетельство о браке;
• карточка СНИЛС;
• паспорт;
• договор займа;
• справка от заемщика об остатке денежных выплат;
• копия свидетельства о праве собственности на квартиру или копия договора долевого участия в строительстве (если недвижимость приобретается в новостройке);
• документ, который подтвердит перевод денег из банка.

Важно! Владелец сертификата на маткапитал может направить средства на погашение нескольких кредитов; их количество законодателем не ограничивается.

Оформление выплат при покупке жилья за счет собственных средств

После того как младшему ребенку исполнится 3 года, родители, купившие квартиру за наличные деньги вправе обратиться в ПФ РФ для компенсации затрат за счет средств сертификата. Для этого необходимо собрать следующие документы:

• сертификат на маткапитал;
• заявление;
• паспорт;
• карточку СНИЛС;
• свидетельство о браке;
• зарегистрированный договор купли-продажи квартиры;
• свидетельство о праве собственности.

Важно! Если недвижимость приобреталась в рассрочку, а, соответственно, право собственности на нее переходит только после окончания всех выплат, то в ПФ РФ предоставляется справка, в которой указан долг на момент оформления документов в фонде.

Образец договора купли-продажи недвижимости за счет средств материнского капитала

Образцов договора купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала довольно много; условия сделки меняются под конкретную ситуацию. Мы рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

1. Если квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи, то уже в преамбуле соглашения необходимо перечислять всех участников сделки с указанием полного ФИО, даты и места рождения, данных паспорта, пола и адреса регистрации. Далее в предмете договора необходимо указать: «Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателям в 1/3 доли каждому квартиру».
2. Детальным образом прописываем все сведения о приобретаемом объекте: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, на каком праве принадлежит продавцу и т.д. Все это необходимо для того, чтобы предмет сделки можно было легко идентифицировать.
3. Стоимость договора. Указание на общую сумму и порядок оплаты. Именно в этом пункте стороны прописывают, что часть средств будет переведена на счет продавца (номер счета) из ПФ РФ в определенный срок.

Продавец дает гарантию, что недвижимость не находится в обременении, в залоге и т.д., то есть квартира «чистая» и готова к продаже. На этот момент обращаем внимание еще и потому, что очень часто недобросовестные продавцы «забывают» о родственниках, которые, например, находятся в местах не столь отдаленных и числятся за жилплощадью. Но эти самые родственники об этом факте помнят, и когда настает срок освобождения, появляются на пороге жилья. Более того, они имеют полное право жить в квартире или потребовать выплаты средств за их долю. Однако покупатель сможет доказать, что он не знал об их существовании и был добросовестным в отличие от продавца.

С 01.03.2013 отменена регистрация договора купли-продажи. Теперь стороны должны зарегистрировать только переход права собственности от продавца к покупателю.

О чем еще стоит знать?

ПФ РФ довольно тщательно проверяет все документы, которые связаны с оформлением сделки купли-продажи и последующим переводом средств маткапитала. Поэтому мы рекомендуем вам внимательно читать все тексты соглашений. Если в договоре найдена ошибка, необходимо ее исправить как можно быстрее. В том случае, когда переход права собственности зарегистрирован, у сторон есть возможность заключить дополнительное соглашение к договору.

Средствами маткапитала нельзя погасить неустойку или штрафы по договору займа; только основной долг. Также невозможно приобрести вместе с недвижимостью и земельный участок – только квартиру/дом.

Важно! Жилье обязательно должно располагаться на территории РФ и быть оформлено либо в совместную собственность всех членов семьи, либо на имя владельца сертификата/его супруга.

На практике часто возникают ситуации, когда сделки по купле-продаже заключаются между близкими родственниками. Оговоримся сразу, закон этого не запрещает; однако ПФ РФ с подозрением относится к подобного рода соглашениям. Более того, фонд отказывает заявителям в перечислении средств. В этом случае можно обратиться с жалобой к вышестоящему руководству ПФ РФ.

Оплатить купленную квартиру можно денежными средствами материнского капитала, которые предоставляется родителям при рождении второго ребенка в семье. Величину капитала индексируется периодически и составляет 453026 руб.

Выплата материнского капитала осуществляется Пенсионным фондом России, поэтому обращаться при оформлении процедуры купли-продажи нужно в ПФР.

Сделка имеет свое особенности, связанные с тем, что средств материнского капитала в момент оформления покупки квартиры на руках у покупателя нет. Их он может получить, подтвердив факт покупки жилья. Это связано с тем, что потратить данные деньги можно только в определенных направлениях, среди которых имеется приобретение или улучшение жилья.

Покупателю нужно договориться с продавцом о том, что часть стоимости квартиры будет оплачена с небольшой задержкой, равной сроку рассмотрения документов Пенсионным фондом. Сначала продавцу и покупателю нужно составить и заключить договор купли-продажи квартиры, в котором будут прописаны условия оплаты стоимости жилья средствами материнского капитала. К договору прилагается акт приема-передачи на квартиру. Документы подписываются, один экземпляр передается в ПФР на рассмотрение с прочей документацией. При принятии положительного решения Пенсионным фондом в части оплаты квартиры материнским капиталом его средства перечисляются на счет покупателя по реквизитам, указанным в заявлении покупателя, передаваемом в ПФР.

Полученные на счет деньги материнского капитала покупатель может передать продавцу квартиры в счет оплаты стоимости по договору купли-продажи.

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала можно скачать внизу статьи.

Если квартиры покупается без использования материнского капитала, то образец договора купли-продажи можно скачать .

Образец оформления

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал должен быть оформлен соответствующим образом, чтобы Пенсионный фонд его принял и одобрил право покупателя на средства материнского капитала.

Лучше обратиться за помощью в сам ПФР, многие отделения Пенсионного фонда предлагают образцы договора купли-продажи, которые удобно использоваться для оформления сделки.

Помимо стандартных реквизитов и условий, характерных для договора купли-продажи (дата, место оформления, реквизиты сторон, предмет сделки, его цена, подписи сторон), нужно учесть следующие особенности:

• особенности оплаты — нужно учесть, что часть стоимости в размере материнского капитала будет передана продавцу с отсрочкой, нужно указать длительность отсрочки (если продавец не пожелает ждать длительное время, то можно оформить кредит на сумму капитала, оплатить стоимость квартиры продавцу сразу, а кредит закрыть после получения денег материнского капитала на свой счет от ПФР);
• обязательно нужно указать реквизиты сертификата на материнский капитал;
• в разделе о порядке приема-передачи нужно указать, что процедура будет подтверждена актом приема-передачи квартиры;
• обязательно приводится характеристика квартиры — адрес, площадь, число комнат;
• продавец должен подтвердить свое право на продаваемое жилье, указав реквизиты свидетельства о праве собственности и реквизиты документа, на основании которого квартиры была им получена ранее.

Сторонам нужно оговорить все особенности сделки, сроки, суммы, реквизиты. Лучше проконсультироваться со специалистом в вопросе оформления договора купли-продажи, чтобы не получить отказ от ПФР.

Согласно ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, материнский капитал может использоваться для улучшения жилищных условий. Сделки с участием материнского капитала не всегда приветствуются продавцами, поскольку они обременены рассрочкой платежа, когда право собственности переходит к покупателю без полной оплаты. В настоящее время работают две схемы продажи: с участием банка-посредника и непосредственно Пенсионного фонда (ПФ). На сайте представлен образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала при оплате части стоимости квартиры средствами ПФ.

Особенности договора

По сути покупка недвижимости за средства Пенсионного фонда, выделенные под материнский капитал, мало отличается от обычной сделки. Единственная особенность в том, что плательщиком части суммы выступает Пенсионный фонд. Это значит, что продавец получит деньги через два месяца после предоставления документов по сделке в ПФ. Срок довольно продолжительный, к тому же фонд более требователен к документальному сопровождению договора купли-продажи доли квартиры за материнский капитал.

Документы для ПФ

Поскольку ПФ будет использовать средства, выделенные государством, их расходование подлежит строгому контролю, значит, к документам, которые должны предоставить и покупатель, и продавец, предъявляются повышенные требования.

Документы от продавца:

• справка о наличии лицевого счета в банке с полным указанием всех реквизитов для подтверждения самого факта и формирования платежного поручения. Обязательно указать «в Пенсионный Фонд РФ» в назначении справки;
• копия сберкнижки или договора, где будет виден номер л/с и ФИО продавца;
• справка о размере долга – фиксирует остаток неоплаченной суммы, которую должен возместить ПФ средствами материнского капитала (необязательна с 2014 года);
• расписка о получении денег от покупателя, если часть суммы он оплачивает собственными средствами.

Документы от покупателя.