Как да приватизирате земя под частна. Плюсове и минуси на приватизация на земя под жилищна сграда - етапи на изпълнение

Приватизацията на земя под частна къща е един от методите за придобиването й в собственост. Той предполага следната процедура:

• обжалване пред местните власти по местоживеене;
• получаване на присъдата на администрацията за прехвърляне на поземления имот (ЗУ) в имота. Ако бъде отказана безплатна приватизация, земя може да бъде изкупена по силата на договор за покупко-продажба (обикновено се изпраща чернова на този документ заедно с отказ за безплатно разпределяне на парцел);
• заявление до Rosreestr за регистрация на правото на земя.

Основи

Освен основната причина за приватизация – фактическото ползване на земята от собствениците на къщата, има и други, с които кандидатът трябва да знае:

• лицата трябва да използват сайта законно, което се потвърждава от правилно съставени документи, даващи право на собственост на съответната територия;
• с необходимите документи, този процес е безплатен и безпроблемен. При липса на документи за земя или те са неграмотно изпълнени, безплатната приватизация се извършва по административен начин;
• основата за безплатна приватизация - принадлежността на лицето към определена категория - Герои на СССР и Герои на Руската федерация, военнослужещи, ветерани, сираци и други;
• можете да приватизирате памет на дача безплатно според схемата на програмата, която се нарича "амнистия на дача".

В други случаи законната приватизация се извършва срещу заплащане, като собствениците на частни жилища се канят да закупят земята от общината или държавата.

Откупната приватизация е плащането на земя по кадастралната цена, която е по-изгодна от обичайното закупуване на поземлен имот.

Процедура

Приватизацията на поземлен имот под частна къща след 1 март 2017 г. може да бъде безплатна и платена. Изпълнението му може да бъде съдебно и административно.

За руснаците е много по-изгодно да придобият права на собственост безплатно, но далеч не винаги е възможно да се постигне това от държавата. Лице има право да представи документи за разглеждане безплатно, ако:

• на паметта има жилищна сграда;
• обектът е оборудван за помощно стопанство;
• има дача, а съседните парцели принадлежат на гражданина (като правило това е право на постоянно ползване).

Откъде да започна

Регистрацията на парцела започва с обжалване пред местната власт. Трябва да напишете заявление до съответния отдел на общината за придобиване на права върху парцела с вашия дом.

Заедно със заявлението гражданинът трябва да предостави следния набор от документи:

• паспорт на гражданин на Руската федерация;
• документи за собственост за земя (например договор за наем, споразумение за членство в SNT или акт за предоставяне на правото на ползване на парцела);
• кадастрална карта за земята;
• технически паспорт на сградата, който се намира на паметта;
• извлечение от EGRP.

Общината взема решение за безплатно предоставяне на парцел в имота. Той може да разглежда заявлението в продължение на 2 седмици. В случай на отказ съответната територия се предлага за обратно изкупуване.

Как се издава

Как да приватизирате земя под частна къща след 1 март 2017 г.? След като получи от общината правото да регистрира земята като собственост безплатно, гражданин с тази резолюция трябва да кандидатства в Rosreestr със следните документи:

• изявление;
• документи, които потвърждават притежанието на паметта;
• оценка на цената на обекта;
• удостоверение за характеристиките и размера на жилищната сграда върху паметта;
• кадастрален паспорт и план;
• извлечение от регистъра;
• паспорт на кандидата.

Документите се разглеждат до 2 седмици. В случай на положително решение собственикът на земята получава право на собственост върху парцела.

Ако нямате желание и време да отидете до властите, можете да се свържете с опитен специалист по приватизация на паметта. За да направите това, трябва да му предоставите нотариално заверено пълномощно.

Цена

Много граждани на Руската федерация, които се интересуват от приватизацията на парцели, се интересуват най-много от въпроси относно цената на тази процедура и нейната продължителност. Парцелите се приватизират по начина, предписан от Поземления кодекс на Руската федерация. Според него гражданите на страната имат право да купуват безвъзмездно земя, която е в тяхно постоянно ползване или наследена, със заплащане на такси, предвидени от федералното законодателство.

Приватизацията на земя е труден и скъп бизнес, тъй като изготвянето на кадастрален паспорт, геодезическото заснемане при определяне на границите на парцела, изготвянето на кадастрален план и поканата на специалист за оценка на земята не са безплатни. Тарифите за тези работи се определят от федералните и общинските власти, можете да намерите цените в Комитета по земята. Цената на всяко разпределение на земята има своя собствена, така че е препоръчително да се свържете със специалист и да разберете предварително колко трябва да платите за регистриране на поземлен имот като собственост, така че тези разходи да не са изненада.

Време

На въпроса до коя година е възможно да се приватизира спомен, можем спокойно да отговорим - до 31 декември 2020 г. Възползвайте се от програмата за амнистия на дача!

Чести проблеми

По време на приватизацията на парцел гражданите често имат въпрос как да приватизират поземлен имот, ако документацията за собственост за разпределението е изгубена? В общия случай, за да прехвърлите правата върху земята (особено безплатно), трябва да докажете собствените си права върху обекта. Това изисква извлечение от архива или информация за парцела от държавния кадастър на недвижимите имоти, тъй като ако е направена регистрация, трябва да остане запис за това. Трудна ситуация възниква и когато поради давност или поради липса на документация (например земя е разпределена от отдавна ликвидирана организация) няма потвърждение на правата на гражданина на памет. Тогава приватизацията на парцела под частна къща ще се извърши само със съдебно решение. Този списък може да бъде продължен. Опитните адвокати на портала Pravoved.RU ще ви консултират по всякакви въпроси, включително тези, свързани с разходите за приватизация на парцел и забрани за придобиване на парцел.

Частна къща винаги е радост за семейството. В крайна сметка съседите не се намесват тук, можете напълно да се разтворите в живота си и да не мислите за другите. Но в случая с приватизацията тук всичко е много по-сложно.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Ако при регистриране на апартамент можете да се свържете с жилищния отдел, тогава ще трябва да съберете солиден пакет документи.

Какво е?

Приватизацията е отчуждаване на имущество от физическо или юридическо лице. Само граждани без собственост могат да ползват това право.

Юридическите лица имат право да упражнят правото, когато собствените им средства са под 25%.

Почти всичко подлежи на приватизация. По-специално, всички недвижими имоти, заети от граждани по обществен трудов договор, подлежат на приватизация.

Правото на се дава само веднъж. А тези, които вече са преминали тази процедура, вече нямат право да получат нов имот.

Ако непълнолетните граждани станат собственици, те запазват правото си на еднократна приватизация, когато навършат пълнолетие.

Тези граждани, които са върнали на държавата издаденото жилище, също нямат право на повторна приватизация.

Кой отговаря на условията?

Право на приватизация на поземлен имот имат както физически, така и юридически лица. Физическите лица не трябва да притежават имущество в имуществото си. А юридическите лица трябва да са с капитал под 25% от актива.

Съответно гражданите, които вече са упражнили това право, не могат да разчитат на приватизация.

Ако това е дял, принадлежащ на непълнолетно лице, то той има право да упражни правото отново самостоятелно, когато навърши пълнолетие.

Условия

Ако говорим, то може да се приватизира само когато къщата, в която живее собственикът й, е държавна собственост. Ще са необходими много документи за завършване на процедурата.

Освен това земята трябва да има граници. А за установяването им е необходимо да се извърши проучване на обекта, което ще изисква и финансови разходи за желаещите да приватизират земята.

Нормативна база

Въпросът е уреден със следните правни актове:

• Федерален закон от 21 декември 2001 г. - тук можете да видите основните нюанси и характеристики, да се запознаете с процедурата за регистрация;
• Указ от 24 декември 1993 г. № 2284 - представени са всички програми по региони, техните конструктивни характеристики;
• Post.RF от 12.08.02 № 585 - възможността за продажба на недвижими имоти по време на приватизация;
• Пост.РФ от 12.08.02 № 584 - предвижда конкурентна продажба.

Приватизация на земя под частна къща

За начало на процедурата за приватизация на поземлен имот се счита въвеждането на Поземления кодекс в Русия. Забранява предоставянето на парцели по предишния начин.

Законът ви позволява да получавате този вид недвижим имот само наведнъж и този, който е в постоянно ползване.

В този случай приватизацията може да се извърши по няколко начина:

• опростена процедура за безплатна приватизация;
• административна процедура;
• приватизация в съда;
• приватизация чрез закупуване на земя.

Време

Приватизацията на поземлен имот е придружена от значителен брой характеристики и нюанси.

Срокът за провеждане на процедурата е 2 месеца от датата на кандидатстване.

Но трябва да разберете, че ако възникнат някакви нюанси или ако документите са неправилни, срокът може да се забави за по-дълъг период от време.

Ако говорим за съдебната процедура, тогава срокът изобщо не е регламентиран. Процесът може да отнеме няколко месеца или дори години.

Каква е цената?

Много граждани искат да знаят колко струва приватизацията на земя под частна къща през 2019 г. Към момента процедурата не изисква допълнителни разходи. Действието е абсолютно безплатно.

Всеки има право да използва процедурата безплатно само наведнъж.

За непълнолетните това право възниква отново след навършване на 18 години.

Процедура за регистрация

Процедурата по регистрация тук изобщо не се различава от стандартната процедура за приватизация на същия апартамент.

Но мнозина все още не знаят как да започнат процедурата по регистрация. Като начало има събиране, попълване на заявление по установения формуляр.

Инструкция стъпка по стъпка:

• Подаване на заявление по установения образец в общината с кадастрален план на обекта.
• Извършване на проучвания на земята.
• Определяне на кадастралната стойност.
• Определяне на стойността.
• Ако няма земя в кадастрите, то трябва да се впише чрез писмено заявление.
• Заснемане на земя, изготвяне на кадастрален паспорт.
• Сключване на договор за изкупуване.

Пакет документи

За регистрация ще ви трябва:

• документ за самоличност на кандидата;
• извлечение от данък върху правата на собственост;
• кадастрален паспорт за поземлен имот;
• информация за наличието на сгради на този терен;
• изявление по установената форма.

Изявление

Заявлението се попълва със синя химикалка от кандидата. Въвежда се следната информация:

• Заглавие на документа;
• име на тялото;
• данни на кандидата - трите имена, регистрация, паспортни данни;
• информация за обекта - площ, граници, местоположение;
• изложението на искането;
• дата и подпис.

Причини за отхвърляне

Приватизацията на земя под частна къща е придружена от голям брой нюанси и характеристики.

Ето защо не бива да се учудвате, ако човек първоначално получи отказ от приватизация. Това е доста често срещан случай, така че трябва да знаете причините за отказ на регистрация.

Най-честите причини за отхвърляне са:

• обжалване след въвеждане на ограничения;
• при ползване на поземлен имот по договор за неограничено ползване;
• неправилно попълване на заявлението;
• непълен пакет документи;
• несъответствие на границите на обекта;
• ако процедурата по проучване не е проведена;
• без съгласието на други собственици.

Арбитражна практика

В тези ситуации е необходимо да се докаже невинността си само в съда.

Възможно е да се включи представител на кандидата, за да представлява по-добре собствените му интереси. Но висококвалифициран специалист също ще изисква допълнителни разходи.

Цената на държавното мито тук ще бъде 1000 рубли.

Исковата молба се съставя с изискването да се разгледа собствеността върху определена земя. В някои случаи съдът може да реши да извърши платена приватизация.

Често това се случва, когато получите сайт на базата на постоянно ползване след приемане на офертата.

И ако представител на местната власт откаже да закупи поземлен имот по кадастрална стойност, тогава съдът я задължава да действа.

Собствениците на жилищни помещения имат право на собственост върху парцела, разположен под многоетажната сграда. Изключение е, когато земята е държавна или общинска и подлежи на отчуждаване.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Парцелът под жилищна сграда и непосредствено до сградата се счита за обща собственост.

Гражданите имат право да се разпореждат съвместно с общата жилищна територия. Те могат да проведат среща и да упълномощят HOA или управляващата организация да наемат земята, да създадат общ озеленен паркинг и т.н.

Защо да поемате собствеността?

Прехвърлянето на земя в собственост е важно, защото може да стане обект на отнемане за държавни и общински нужди. Ако земята е частна (обща съвместна собственост), тогава земята може да бъде отнета само при спазване на процедурата за нейното изкупуване (заедно с къщата).

При изясняване на въпроса - защо да приватизирате земята под жилищна сграда, трябва да се помни, че след сделката цената на обратно изкупуване на апартаментите се увеличава.

Ако сделката включва цена на обратно изкупуване, тогава прехвърлянето на собствеността се извършва на цена, одобрена от местните власти.

Гражданите - собственик на жилищни помещения, под които земята се отдава под наем, имат право да я регистрират в частна собственост по всяко време. Въпросите на съдебната практика се решават в съответствие с Постановление на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 24 март 2005 г. № 11.

Условия

Основното условие е парцелът да има точно определени граници. Гражданите трябва да имат право на приватизация. Това може да се направи само от собственици на апартаменти.

Земята трябва да бъде предоставена за застрояване законно. Жилищна сграда трябва да бъде построена и въведена в експлоатация в съответствие със стандартите за земя и градоустройство.

Приватизация на земя под жилищна сграда

Няма давност за прехвърляне на земя от публична в частна собственост.

Гражданите имат право да събират техническа документация, документи за собственост на земя и да кандидатстват за регистрация, вписване на правото на собственост по декларативен начин.

Под новата сграда

Прехвърлянето на собствеността върху земята под новата сграда зависи от първоначалното състояние на обекта. Ако предприемачът е придобил земята по право на собственост, тогава не се изисква действие за приватизация.

Земята остава в собственост на купувачите на недвижими имоти. При съставяне на общински договор за наем на парцел земята подлежи на обратно изкупуване по реда, утвърден с чл. 2-3 RF LC.

Къде да кандидатствам?

В големите градове трябва да се свържете с отдела (отдела) за имуществени и поземлени отношения или със специализирани отдели на местната администрация. В малки населени места трябва да се свържете с поземления отдел на градския (селски) съвет.

Трябва да подадете заявление и

Процедура за регистрация

За провеждане на приватизация е необходимо да се проведе събрание на собствениците на жилища. Инициира се от отделни граждани, HOA - ако иска да убеди жителите в ползите от частната споделена собственост върху земята.

Гражданите трябва да бъдат предупредени предварително за срещата. Гласуването става с мнозинство. Разрешено е да се гласува задочно и да се събират подписи от врата до врата.

Ако резултатът от срещата е положителен, към заявлението и другите документи се прилага завереният от участниците протокол. Длъжностните лица имат право да инициират проверка на автентичността на подписите, положени в протокола.

Документите

За приватизация на земя под жилищна сграда са необходими следните документи:

• протокол от събранието на жителите;
• заявление за прехвърляне на собственост върху земята;
• технически паспорт на обекта;
• етажен план на сградата с разяснение;
• технически план на обекта.

Документите се предоставят на хартиен носител. Разрешено е предоставянето на информация в електронен вид, но тогава те трябва да бъдат подписани с електронен подпис на кандидата.

Време

Събирането на документи може да отнеме до шест месеца. Ако се открият нарушения в изпълнената поземлена документация, те трябва да бъдат коригирани, което също може да отнеме допълнително време.

Проверката на документите отнема до два месеца. Може да се наложи да се направи преглед на обекта, да се проучи наличната документация, да се поиска допълнителна информация от регистрационните органи.

Приватизацията завършва с регистрацията на сделката в Rosreestr - в съответствие с правилата "За държавна регистрация на недвижими имоти и сделки с тях", приети през 2015 г.

Цена

Гражданите изкупуват земя на цена, установена от субектите на Руската федерация. През 2019 г. е:

• 20% от кадастралната стойност на земята в градовете с население над 3 милиона души.
• 2,5% от кадастралната стойност на поземлен имот в друга местност.
• Преди определяне по райони на цената за парцели, за изкупна стойност се приема най-високата цена за земя за дадена площ.

Доплащането е при събиране на документи, извършване на корекции в техническата документация. Средно приватизацията на земята може да струва 30 хиляди рубли, включително услугите на представител.

Крайната цена зависи от местоположението, броя на участниците, заплащането на разходите за допълнителни услуги.

Какви трудности могат да възникнат?

Не всички наематели могат да се съгласят да закупят своя дял от земята и да заплатят допълнителни разходи. На етапа на определяне на цената на обратно изкупуване могат да възникнат разногласия.

Съществуващите недостоверни данни в документите могат да станат основание за проверка на законността на предоставянето на парцел.

Понякога сроковете за събиране на документи се забавят. Техническият план на обекта може да бъде загубен, което ще изисква заплащане на услугите на кадастралните инженери.

Приватизацията може да бъде отказана, ако пълномощията на представителите, които кандидатстват пред държавни и общински органи, не са надлежно заверени. Решението за прехвърляне на земята може да бъде извършено в съда. В спорни ситуации е препоръчително да потърсите помощта на квалифициран адвокат.

Здравейте!

В съответствие с член 36 от Кодекса на земята на Руската федерация гражданите и юридическите лица, притежаващи сгради, конструкции, постройки, разположени върху поземлени имоти, които са държавна или общинска собственост, придобиват права върху тези поземлени участъци в съответствие с този кодекс. Гражданите и юридическите лица - собственици на сгради, конструкции, конструкции имат изключителното право да приватизират поземлени имоти или да придобият право на отдаване под наем на поземлени имоти.

Продажбата на поземлени имоти в държавна или общинска собственост на собствениците на сгради, постройки, постройки, разположени върху тези поземлени имоти, се извършва по цена, определена съответно от органите на изпълнителната власт и местните власти. Редът за определяне на цената на тези парцели, тяхното плащане се установява във връзка с:

1) поземлени парцели, които са във федерална собственост - от федерален изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация;

2) поземлени участъци, които са собственост на съставните образувания на Руската федерация или чиято държавна собственост не е разграничена - от държавните органи на съставните образувания на Руската федерация;

3) поземлени имоти в общинска собственост - от местните власти.

Цената на парцелите не може да надвишава тяхната кадастрална стойност. Докато федералният изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация, държавният орган на съставно образувание на Руската федерация или органът на местното самоуправление не установи процедурата за определяне на цената на земя, тази цена се определя в размер на кадастралната му стойност.

При съществуващото застрояване поземлени имоти, върху които има постройки, които са част от общата собственост на жилищна сграда, жилищни сгради и други постройки, се предоставят като обща собственост на обща съвместна собственост на собствениците на жилища по реда и при условията, определени от жилищно законодателство.

В съответствие с параграф 1 на член 36-38 от HC RF собствениците на помещения в жилищна сграда притежават обща собственост в жилищна сграда, включително парцела, върху който се намира тази къща, с елементи за озеленяване и озеленяване, други предназначени за поддръжка, експлоатация и благоустрояване на тази къща и обекти, разположени на посочения поземлен имот.

Жилищна сграда е съвкупност от два или повече апартамента, които имат самостоятелни изходи или към парцел в съседство с жилищна сграда или към общи части в такава сграда.

Границите и размерите на парцела, върху който се намира жилищната сграда, се определят в съответствие с изискванията на законодателството за земята и законодателството в областта на градоустройството.

Делът в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда на собственика на помещението в тази къща е пропорционален на размера на общата площ на посочените помещения.

При придобиване на собственост върху помещения в жилищна сграда, дял в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда преминава към приобретателя.

Тоест, ако парцелът, върху който се намира къщата, е бил регистриран в съответствие със закона, тогава при закупуване на жилище в тази къща вие сте станали собственик на дял от поземления имот пропорционално на размера на площта на вашите помещения.

Ако при закупуване на жилище не сте придобили дял от парцела, върху който се намира тази сграда, тогава се прилагат следните разпоредби.

В случай, че сградатапомещение в него), разположено върху неделим поземлен имот, принадлежи на няколко лица на правото на собственост, тези лица имат право да придобият този поземлен имот в обща съвместна собственост или отдават под наем с множество лица от страна на наемателя, освен ако не е предвидено друго в този кодекс, федералните закони, като се вземат предвид дяловете в собствеността на сградата.

Ако помещенията в сграда, разположена върху неделим поземлен имот, принадлежат на едно лице на право на собственост, на други лица на право на стопанско или оперативно управление или на всички лица на право на стопанско управление, тези лица имат право на придобиване на този парцел под наем с множество лица от страна на наемателя, освен ако не е предвидено друго в този кодекс, федералните закони.

В същото време договорът за наем на поземлен имот се сключва при съгласие на страните по сключването на този договор на други носители на права върху помещения в тази сграда.

За да придобият права върху поземлен имот, гражданите или юридическите лица, посочени в този член, съвместно се обръщат към изпълнителния орган на държавната власт или органа на местното самоуправление, предвиден в член 29 от този кодекс със заявление за придобиване на права върху поземлен имот. Списъкът с документи, необходими за придобиване на права върху поземлен имот, се установява от федералния изпълнителен орган, отговарящ за развитието на държавната политика и правното регулиране в областта на поземлените отношения.

В рамките на един месец от датата на получаване на заявлението, посочено в параграф 5 на този член, изпълнителният орган на държавната власт или орган на местно самоуправление, предвиден в член 29 от този кодекс, взема решение за предоставяне на поземлен имот на основанието на собственост, под наем или в случаите, посочени в параграф 1 на член 20 от този кодекс, на правото на постоянно (безсрочно) ползване. В едномесечен срок от датата на решението за предоставяне на поземлен имот на право на собственост или за наем, изпълнителният орган на държавната власт или местното самоуправление, предвиден в член 29 от този кодекс, изготвя проект на договор за продажба или наем на поземлен имот и го изпраща на заявителя с предложение за сключване на съответния договор.

В случай, че държавната кадастрална регистрация на поземления имот не е извършена или държавният кадастър за недвижими имоти не съдържа информация за поземления имот, необходима за издаване на кадастрален паспорт на поземления имот, органът на местната власт по гр. въз основа на молба от гражданин или юридическо лице или жалба, предвидена в член 29 от този кодекс, от изпълнителния орган на държавните органи в едномесечен срок от датата на получаване на посоченото заявление или жалба, одобрява и издава на заявителя оформлението на поземления имот върху кадастралния план или кадастралната карта на съответната територия.Лицето, което е кандидатствало за предоставяне на поземлен имот, осигурява за своя сметка извършването на кадастрална работа във връзка с този поземлен имот и кандидатства за държавна кадастрална регистрация на този поземлен имот по начина, установен от Федералния закон „За Държавен кадастър на недвижимите имоти". парцелът и неговата площ се определят при отчитане на действителното ползване на земята в съответствие с изискванията на законодателството за земите и градоустройството. Местоположението на границите на парцела се определя, като се вземат предвид червените линии, местоположението на границите на съседни поземлени имоти (ако има такива), естествените граници на парцела.
Изпълнителният орган на държавната власт или орган на местно самоуправление, предвиден в член 29 от този кодекс, в срок от две седмици от датата на представяне на кадастралния паспорт на поземления имот решава да предостави този поземлен имот на лицата, посочени в ал. 5 от този член и им изпраща копие от това решение с прилагането на кадастралния паспорт на тази земя.

В съответствие с параграф 3 на член 28 от Федералния закон „За приватизацията на държавна и общинска собственост“ собствениците на жилищна сграда, разположена върху поземлен имот, принадлежащ на държавна или общинска собственост, имат право и задължение да отдават под наем или да придобиват посочения поземлен имот .

Собствениците на недвижими имоти, които не са самостоятелни постройки и се намират върху поземлен имот, принадлежащ на държавна или общинска собственост, са длъжни да наемат или закупят от държавата или общината тези поземлени имоти.

По искане на собственика на недвижим имот, разположен върху поземлен имот, принадлежащ на държавна или общинска собственост, съответният имот може да му бъде отдаден под наем за срок не повече от четиридесет и девет години, а ако имотът се намира на поземлен имот в границите на земите, запазени за държавни или общински нужди - за период, не по-дълъг от периода на резервация на земята, освен ако не е установено друго със споразумение на страните.

Договорът за наем на поземлен имот не е пречка за закупуване на поземлен имот. Отказ за изкупуване на поземлен имот или отдаване под наем не се допуска, освен ако в закона е предвидено друго.

Размерът на дела в собствеността върху поземлен имот се определя пропорционално на съотношението на площта на съответната част от сградата, конструкцията или конструкцията към общата площ на сградата, конструкцията или конструкцията.

Откупуването или придобиването под наем на поземлен имот, свързан с обща собственост на собствениците на апартаменти в жилищна сграда, се извършва въз основа на съвместно заявление на всички собственици на апартаменти на жилищна сграда до местната власт със заявление за придобиване на права върху поземлен имот със заявление към заявлението, предвидено в параграф 5 на член 36 от Кодекса на труда на Руската федерация на документи.

Придобиването на поземлен имот (част от поземлен имот), върху който се намира двуквартирна жилищна сграда, отделно в собственост на един от собствениците на помещения в къща с два апартамента, без участието на други собственици на помещения в тази къща е невъзможно.

Тоест, ако вторият апартамент е собственост на администрацията (държавата), тогава нямате възможност да приватизирате тази земя. Ако обаче съседното жилище има собственик (физическо лице), тогава трябва да подадете съвместно заявление за придобиване на поземлен имот в обща съвместна собственост.

По този начин трябва да установите кой е собственикът на това жилище и съответно да определите възможностите за приватизация на жилище.

С уважение, Ф. Тамара

Здравейте! Можете да вземете под внимание следния сценарий.

В някои случаи е възможна промяна на статута на жилище. Съгласно част 1 на чл. 15 от Жилищния кодекс на Руската федерация, обектите на жилищни права са помещения, по силата на част 1 на чл. 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация, част от жилищна сграда принадлежи на жилищни помещения. Изкуство. 11 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява, че защитата на жилищните права се осъществява, по-специално, чрез прекратяване или промяна на жилищното правоотношение.

Тоест, може би вашият апартамент всъщност е част от жилищна сграда (този факт може да бъде потвърден въз основа на данните, съдържащи се в техническия паспорт на вашата жилищна сграда, където се намират два апартамента). В този случай можете законно да признаете апартамента си като част от индивидуална жилищна сграда. В бъдеще това ще ви позволи да придобиете собственост върху поземлен имот и да направите проучване на земята (с други думи: да разделите наполовина парцела, върху който се намира къщата ви, където ще придобиете едната половина като имот).

Проблемът е възможен. Например, въз основа на определението за апартамент, съдържащо се в член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация, се заключава, че в допълнение към два апартамента във вашата къща има и други общи части (за предпочитане за промяна на статута на жилище така че да ги няма). Може, разбира се, да има и други проблеми (изведнъж къщата ви няма разрешение за строеж, има такива случаи, след това искът се допълва от изисквания за признаване на собственост върху неразрешени сгради и тук всичко вече е много по-трудно).

Тъй като къщата е двуетажна (няколко апартамента), е възможно придобиване на собственост върху поземлен имот, върху който се намира модифицираният обект на техническо счетоводство. И тази земя ще бъде твоя.

Собствениците на частни къщи често се интересуват от въпроса как да получат земята в законно владение, върху която живеят от дълго време, тъй като преди често земята не е била закупена заедно с къщата.

В Русия един от популярните начини за това е да се приватизира парцел под частна къща, но това ще изисква определени знания и действия. Как да придобиете собственост върху земята чрез приватизация ще бъде обсъдено в тази статия.

Процесът на приватизация е придобиването от гражданин на поземлен имот под къщата, която той притежава. Приватизацията подлежи на земя, която преди е била собственост на цялата страна или общини.

За да потвърди, че гражданинът има право на къща, той трябва да има документи за жилище:

• удостоверение, обосноваващо правото на собственост;
• договор за продажба или друго споразумение.

Преди това, преди появата на частната собственост, всички недвижими имоти бяха в "ръцете" на държавата.

На гражданите са били дадени за ползване парцели за много дълги периоди, но те не са могли да получат собственост върху тях. Следователно всякакви сделки за отчуждаване на земя, включително по наследство, също са невъзможни.

Тази ситуация се промени във връзка с приемането на новия Поземлен кодекс на Руската федерация през 2001 г., който започна да признава частна собственост (включително земя), а бившата изключително държавна и общинска собственост беше отменена.

Ето защо онези граждани, които са имали земя с право на доживотно владение и постоянно ползване, или които притежават частни къщи, започват да имат право да ги приватизират.

Приватизация чрез закупуване на поземлен имот

Тази опция за получаване на земя ще бъде от значение за собственика на жилищна сграда, когато той не може да се класира за безплатна приватизация на поземлен имот под частна къща.

Въпреки възмездния характер на придобиването на обекта, заинтересованото лице ще трябва да похарчи определени средства и да отдели значителна част от времето си за процеса на приватизация.

Тук трябва да се вземат предвид следните точки:

1. За да закупите земя, ще ви трябва кадастрален паспорт. Може да се поръча от Rosreestr на мястото на земята. За да направите това, трябва да съставите и подадете заявление за паспорт.
2. Възможността за получаване на такъв паспорт в стандартен срок (обикновено 5 дни) се предоставя само ако това разпределение на земята вече е регистрирано.
3. Ако обектът не е бил взет предвид, ще е необходимо първо да се извърши процедурата по регистрация в кадастъра чрез геодезия и след това да се получи паспорт за земята.

За да регистрирате обект, трябва да напишете изявление за това и да отидете с него до местната власт, която в рамките на 1 месец взема решение по подаденото заявление и организира гранични работи, които се извършват от кадастрален инженер и няколко геодезисти. Подобна работа също не е безплатна.

Въз основа на резултатите от заснемането се прави кадастрален план на поземления обект - това е придружаващ документ, че земята е регистрирана.

Процедура за приватизация

Приватизацията ще бъде възможна само при наличие на всички необходими документи за приватизация на земята:

• документ за право на ползване на приватизираната земя (държавни актове, удостоверения, решения на съвети и райони, договори);
• документи за къщата: план и разрешение за строеж, както и технически документи, определящи я като обект на капитално строителство;
• кадастрален план за обекта;
• удостоверение за кадастралната стойност на земята;
• сертификат, потвърждаващ площта на обекта;
• удостоверение за размера на данъка върху земята (трябва да се получи от Федералната данъчна служба);
• самото заявление за приватизация;
• паспорт на гражданин на Руската федерация (или друг документ).

Етапите на приватизация са както следва:

1. Подгответе пакет от горните документи.
2. Веднага след като всички документи бъдат събрани и подготвени, заявителят трябва да ги представи на органа на Rosreestr по местонахождението на интересуващия го земя.
3. Специалистите на Rosreestr преглеждат представените документи в рамките на две седмици, проверяват ги за коректност и съответствие със закона.
4. Въз основа на резултатите от одита посоченият регистриращ орган взема решение: или да удовлетвори заявлението за приватизация, или да откаже изискванията.
5. Ако се вземе положително решение, тогава се подписва споразумение със заявителя за безплатно прехвърляне на земя (когато приватизацията се извършва безплатно). Когато приватизираната земя бъде изкупена, за това се сключва договор за продажба.
6. Ако бъде взето отрицателно решение, заявителят има право да заведе дело в съда и тогава собствеността върху поземления обект чрез приватизация ще възникне по силата на съдебното решение (ако заявителят се окаже прав).

Сроковете за вземане на решение за приватизация могат да се забавят при липса на кадастрален паспорт и ако обектът не е регистриран. След това комисията по земята ще изготви проект на границите на обекта в рамките на 1 месец.

Цената на процедурата

Дори ако приватизацията е безплатна, все пак ще трябва да похарчите определена сума за:

• държавно мито за извлечение от USRN (200 рубли);
• кадастрален паспорт (200 рубли);
• заплащане за извършване на кадастрална работа за регистрация на обекта, при необходимост.

Това може да бъде направено или от специалисти на органа, където кандидатът кандидатства за регистрация на обекта, или от професионалисти от частна геодезична фирма.

Цената на такива работи зависи главно от площта на земята и много други фактори. Средната цена при контакт с частен офис ще бъде от 10 до 25 хиляди рубли.

В случай на платена приватизация, в допълнение към изброените по-горе разходи, ще бъде добавено плащане за цената на земята.

Цената на придобития поземлен имот ще бъде на база стойността му по кадастъра.Това е основната разлика между покупката на парцел в рамките на приватизацията и обичайната покупко-продажба на земя. Тази стойност е значително по-ниска от пазарната, което прави покупката на парцел по-достъпна за гражданите.

Кадастралната стойност на земята се определя въз основа на резултатите от специална експертиза, проведена от областния изпълнителен орган, резултатите от която издават решение, в което се посочват конкретни цени на земята.

Основания за безплатна приватизация на поземлен имот

Към днешна дата безплатната приватизация е удължена до март 2019 г., а за парцели с дача, както и за градинарство и градинарство - до 2020 г.

Наборът от условия, при които е възможно да се приватизира земя безплатно:

• кандидатът може да бъде само гражданин на нашата страна;
• ползвателят на обекта има основание да притежава земята;
• върху парцела има частна къща, която принадлежи на жалбоподателя по право на собственост или не е регистрирана като такава в рамките на закона, но е придобита от него дори преди влизането в сила на новия Поземлен кодекс на Русия Федерация.

Под правно основание се разбира правото на доживотно владение или безсрочно ползване на земя, предоставено преди 2001 г. на гражданин, за което кандидатът трябва да има специален документ.

Има два начина да получите земя безплатно.

1. Чрез опростена приватизация.
2. Чрез административна приватизация.

Първата опция е налична, при условие че частната къща на сайта е регистрирана в съответствие със закона (тоест има документ за собственост).

Във втория случай приватизацията се извършва, ако няма такъв документ за къщата и тя трябва да бъде получена или възстановена за първи път.

Що се отнася до останалото, процедурата за безплатно придобиване на собственост върху земя е подобна на приватизацията с изкупуване: първо трябва да подготвите пакет от документи, да ги подадете в Rosreestr и да изчакате решение за удовлетворяване на заявлението или за отказ.