Какво да направите, за да не ви откажат ипотека. Ако ипотеката бъде одобрена, какво следва? Ипотеката е одобрена за нова сграда, какво следва?

Да приемем, че планирате да закупите жилище с ипотека и решите да подадете документи в банката. След известно време банката ви информира за положителен отговор и тогава започва забавлението - какво да правите по-нататък?

След като заявлението бъде одобрено, трябва да започнете да избирате жилище. Всъщност можете да започнете да правите това още преди да подадете молбата си, защото ако една банка откаже издаване на ипотечен кредит, то в друга е напълно възможно да ви очаква положително решение.

И така, търсете жилище. Всичко тук е съвсем просто: разгледайте пазара на недвижими имоти и изберете жилище, което е подходящо за вашата цена. Говорейки за разходите: размерът на кредита не може да надвишава 80-90% от цената на жилището, това е точно първоначалното плащане, чийто минимален размер можете да разберете от споразумението с банката.

След като кредитополучателят вземе решение за жилище, той трябва да се свърже с оценителска компания. Цената на услугите на оценителя се заплаща от кредитополучателя и по правило банките вече работят с оценителски компании, така че най-вероятно няма да се налага да търсите оценител.

Кредитополучателят трябва да обсъди с продавача всички подробности по сделката, крайната цена на имота и плана за плащане.

Следващият етап е събиране на документи за закупеното жилище. Какви документи ще ви трябват, трябва да се изяснят с банката, тъй като списъкът може леко да варира в зависимост от конкретен случай. Банката се нуждае от документи, освен всичко друго, за да провери правната им чистота.

Не забравяйте, че ипотечното кредитиране е, така че няма да можете да откажете тази клауза. Освен това банката вероятно ще иска да застрахова живота на кредитополучателя. Но този вид застраховка не е задължителна, но е малко вероятно да можете да я откажете, тъй като в този случай банката може просто да повиши лихвения процент. Интересното е, че цената на застраховката живот зависи от редица фактори, така че може да варира в зависимост от конкретния случай.

И така, документите са събрани, жилището е оценено и е получено писмо за съгласие от застрахователната компания. Какво следва? И тогава банката започва да подготвя документите и договора за кредит. Задава се и денят на сделката. На посочения ден кредитополучателят подписва договора за кредит и всички необходими документи. При нотариус се съставя договор за покупко-продажба, след което трябва да се регистрира собствеността на новия собственик на апартамента, което отнема още няколко дни. След попълване на документите върху имота се поставя документ за собственост, а всички издадени кредитни средства се съхраняват в сейф. И едва след като всички документи бъдат пререгистрирани на кредитополучателя, продавачът може да изтегли средствата си.

Моля, имайте предвид, че процедурата може леко да се различава в различните ситуации.

Добре дошли! И така, одобрихме ипотека в Сбербанк, какво да правим по-нататък? Днес ще говорим какво да правим след одобрение на ипотеката, колко време е валидно одобрението на ипотеката в Сбербанк, какво трябва да се представи на банката за имота и колко дни да чакате отговор, как да получите ипотека средства и да ги прехвърлите на продавача.

За да получите одобрение за ипотека от Сбербанк, трябва да подадете заявление. Има няколко опции:

• подаване на заявление в банкова институция;
• подаване чрез банкови партньори;
• изпратете вашата кандидатура онлайн.

След подаване на заявлението, попълване на съответния въпросник и прикачване на всички необходими документи, банката внимателно анализира данните на клиента, за да вземе решение.

Обикновено времето за обработка на заявление за ипотека в Сбербанк е 2-3 работни дни, но пенсионерите и притежателите на банкови карти със заплата могат да получат решение дори в същия ден.

Как да разберете решението:

• изчакайте SMS от Сбербанк (там няма одобрена сума, така че трябва да го проверите със специалист по ипотечни кредити);
• изчакайте обаждането на ипотекаря на Сбербанк (той е длъжен да се обади в рамките на няколко часа след одобрението и да информира за одобрената сума и по-нататъшни стъпки);
• обадете се на ипотечен брокер (ако сте кандидатствали за ипотека чрез агенция или предприемач, можете да разберете всички подробности от тях).

Защо могат да откажат:

• лоша кредитна история;
• претоварване с дългове;
• ниски доходи;
• подправяне на документи;
• неточна информация във формуляра за кандидатстване;
• работодателят не потвърждава заетостта;
• отказ на ловец;
• експертно решение на поемателя.

Това са основните причини за откази, но SMS с отказ не винаги ви слага край.

Има редица технически откази, които ви позволяват да подадете отново заявление, ако коментарите на банката бъдат елиминирани:

• няма необходим брой кредити към картата за заплати;
• грешки в пълното име и паспортните данни при отваряне на карта за заплата;
• паспортът е невалиден според FMS;
• недостатъчен доход.

Вероятността за одобрение при повторно заявление въз основа на такива откази е доста висока. Основното нещо е да изясните причината за отказа с ипотечен специалист и да го отстраните, така че след SMS с отказ трябва да се обадите на вашия специалист в банката и да разберете причината. Възможно е да не ви кажат, така че е най-добре да подадете заявление чрез банка партньор, на когото чрез лични връзки да дадат реален отговор за причините за отрицателното решение по заявлението.

Ако отказът е обоснован, можете да подадете второ заявление до Сбербанк след 2 месеца.

Срокът на валидност на положително решение за ипотека в Сбербанк е три месеца. През това време кредитополучателят трябва да се справи с всички останали въпроси. През този период клиентът трябва да предостави на банката документи, свързани с предмета на кредита.

След одобрение

И така, щастливият момент дойде - ипотеката е одобрена, какво следва? Нека разгледаме този въпрос много подробно, тъй като положителният резултат от цялото събитие зависи от тези действия. След това ще ви кажем колко пъти се одобрява ипотека от Сбербанк след предоставяне на пълен пакет документи за недвижими имоти.

Избор на обект

От избора на недвижим имот зависи както проспериращото бъдеще на клиента, така и положителният резултат от сделката за покупка. Изборът на бъдещо жилище трябва да се вземе много сериозно и отговорно. По-добре е да използвате услугите на специалисти в тази област, които ще ви помогнат бързо да предприемете всички необходими стъпки.

Събиране на необходимите документи

След като специалистът избере най-добрия вариант за жилище, той ще помогне и за събирането на необходимия пакет документи за този имот, така че банковите специалисти да могат да проверят бъдещото обезпечение.

Степен

Необходимо е също така да се извърши оценка на бъдещите жилища, която трябва да се извърши от компания, акредитирана от Сбербанк. Този документ се изисква само за завършени жилища или земя. Ако купувате строителен проект, този документ ще ви е необходим само след въвеждане на жилището в експлоатация.

Специалист по ипотечни кредити ще ви каже списъка с оценителски компании или можете да го потърсите сами на уебсайта на банката.

Застраховка

Точно както оценките, застраховката на дома трябва да бъде получена от застрахователна компания, която си партнира с финансова институция. В Сбербанк се изисква самата конструкция да бъде застрахована, ако е завършен дом.

Животозастраховането в Сбербанк е скъпо и незадължително, но отказът води до увеличение на лихвения процент по кредита с 1%. За да спестите пари, трябва да изберете друга застрахователна компания от списъка с акредитирани.

Преди да направите окончателния си избор, помислете дали не е по-изгодно за вас да се откажете напълно от застраховката. Цената на застрахователна полица за ипотека на Сбербанк може да се изчисли с помощта на калкулатора по-долу.

Важен момент! Калкулаторът ви позволява да издадете полица онлайн, което ще спести не само вашето време, но и пари. Онлайн полица обикновено е с 10% по-евтина от обикновената.

Извършване на авансово плащане

Можете да направите авансово плащане само след получаване на положително решение по кредита. Днес има няколко начина да направите авансово плащане:

• В брой;
• Безналични;
• Сертификати от държавата.

Ако използвате схема, която надува цената на апартамента (ипотека без първоначална вноска от Сбербанк), тогава не забравяйте да подготвите разписка за плащане на първоначалната вноска.

Първото ипотечно плащане за жилище в строеж се извършва само след регистрация на DDU.

След извършване на първоначалната вноска, банката подготвя директно сделката за покупко-продажба на недвижим имот.

След предоставяне на пълен пакет документи, банковите специалисти внимателно ще проверят и анализират цялата предоставена информация. Това обикновено отнема не повече от два дни.

Важен момент. След подаване на документи за недвижими имоти в банката, тя извършва повторна проверка на кредитната история. В тази връзка, ако вземете заем за първоначална вноска или за други цели, рискувате да получите отказ за ипотека. Теглете кредит само след окончателно одобрение на имота и определяне на дата за сделка с банката.

Сделка

Осъществяването на сделка за покупко-продажба е най-важният момент както за клиента, така и за банката. В този ден е важно да сте максимално концентрирани и внимателни. Ако някакви въпроси останат без отговор преди, трябва да попитате вашия кредитен специалист, преди да извършите транзакцията.

За да подпишете договор за ипотека, трябва вече да имате застраховка или можете да я уредите на място в Сбербанк.

В процеса на подписване на всички договори не е нужно да се поддавате на общото бързане и суматоха, прочетете внимателно всяка клауза. Особено внимание трябва да се обърне на допълнителните споразумения към договорите, тъй като те посочват специални условия, за които клиентът може да научи само по време на сделката.

Също така трябва внимателно да проверите съответствието на текущия лихвен процент по договора за заем, според който ще се изчисляват месечните плащания.

Регистрация

След приключване на сделката за покупко-продажба е необходимо да се регистрира ипотекираният имот, в противен случай сделката ще се счита за незавършена.

От 2017 г. Сбербанк въведе електронна регистрация на ипотеки. Тази услуга ви позволява да не посещавате властите, а да регистрирате транзакцията чрез специална услуга директно в банката.

С тази схема за регистрация няма да имате хартиени документи в ръцете си, а само електронна версия на споразумението с цифров подпис. Но това ще ви позволи да намалите лихвения си процент.

Издаване на кредит

След като регистрирате транзакцията, ще трябва да се свържете отново със Сбербанк, за да издадете заем. За целта е необходимо да предоставите регистрирани документи за редовна регистрация и документи за плащане на първа вноска, ако имате строителен проект.

След това банката ще преведе парите на продавача. Средно времето за превод по банков път е 2-3 дни. Сбербанк има и опция за плащане чрез сейф. След издаването на заема всичко, което трябва да направите, е да платите заема навреме.

Очакваме вашите въпроси в коментарите.

Ще бъдем благодарни за оценка на публикацията, харесване и повторно публикуване.

В редица случаи може да се наложи повторно одобрение на ипотеката: първоначалната молба е отхвърлена, срокът за одобрение е изтекъл и необходимостта от закупуване на друго жилище. Нека се опитаме да разберем как да действаме във всяка ситуация.

Възможно ли е повторно одобрение на ипотека след отказ?

Вероятността за одобрение на ипотека при повторно кандидатстване и скоростта на кандидатстване зависят преди всичко от причините за отказа. Нека да разгледаме различни ситуации, когато е препоръчително да се свържете отново с банката:

1. Лоша кредитна история. Ако банката е отказала одобрението на жилищен кредит поради наличие на просрочени задължения, следва да се подаде последващо заявление след коригиране на платежния запис. Препоръчително е да вземете малък заем и да го върнете навреме. Коригирането на вашата кредитна история ще отнеме около една до две години.
2. Недостатъчна платежоспособност. Повтарящият се отказ поради ниски печалби може да бъде избегнат, ако заплатата се е увеличила, появил се е нов източник на доходи, разходите са намалели, например текущият заем е изплатен. Трябва да минат поне 3-6 месеца от момента, в който финансовото ви състояние се подобри.
3. Първоначална такса. По-лесно е да получите одобрение за ипотечен кредит, ако кредитополучателят е готов да плати повече от 20% сам. След като сте спестили пари за увеличена първоначална вноска, има смисъл отново да кандидатствате за одобрение на ипотека.
4. Възраст и трудов стаж. Ако клиентът не отговаря на един от тези параметри, той ще трябва да изчака малко или да се свърже с друга банка с по-малко строги възрастови или трудови квалификации.

На бележка. В повечето случаи можете само да гадаете защо ипотеката ви е била отказана. След като анализирахме изискванията на банката за одобрение на кредита, можем да заключим, че ако е възможно, подобрете ситуацията и кандидатствайте отново. За да увеличите шансовете си за получаване на заем, по-добре е да изпратите заявления до няколко организации наведнъж.

Преодобрява ли се ипотеката - какво да правя, ако срокът е изтекъл?

В някои ситуации клиентът по някаква причина няма време да изпълни определеното време от момента на одобрение на кредита до подписването на договора. Забавянето може да се дължи на продължително търсене на недвижим имот, обезпечение, което не отговаря на изискванията на банката, отсъствие на някой от съкредитополучателите, загуба на документи и др. Какво трябва да направи клиентът, ще бъде ли преодобрена ипотеката ?

Ако основните условия за одобрение (доход, кредитна история, заетост, състав на семейството) останат същите, тогава няма да има проблеми. Но формално клиентът ще трябва да подаде отново заявление и да актуализира пакета документи. В този случай срокът за одобрение на ипотеката ще бъде намален.

Ще бъде ли одобрена втора ипотека: как да оцените шансовете си

Ако има нужда от ипотека преди края на първия договор, можете предварително да изчислите кредита и да сравните възможностите си с предстоящите разходи.

Можете да използвате ипотечен калкулатор, за да изчислите втория си заем за жилище. Онлайн плащането се предоставя на много банкови уебсайтове: Sberbank, Rosselkhozbank, Uralsib Bank, Alfa Bank, VTB и други. По-добре е да изберете калкулатора на банката, с която планирате да си сътрудничите - изчислението ще се извърши при текущите лихвени проценти за 2018 г.

съвет. Вторичното одобрение на ипотека е по-вероятно от „вашия“ кредитор. Банката знае платежоспособността на кредитополучателя и може да му предложи най-добрия вариант.

Ако салдото по предишната ви ипотека е малко, заемодателят може да ви позволи да рефинансирате - да одобрите нов заем и да изплатите текущия заем предсрочно. Предимствата на сделката са очевидни: едно плащане вместо две, възможност за спестяване - рефинансиране при ниска лихва.

Yandex.RTB R-A-452725-3 -->

Изчисляване по примера на Сбербанк. За повторно и първоначално одобрение на ипотека банкерите използват програмата DomClick. Трябва да въведете във формата:

• цел на кредита: препродажба, ново строителство, военна ипотека, частна къща и др.;
• пазарна стойност на недвижими имоти, първоначална вноска;
• срок за изплащане на жилищен дълг.

Можете да прецените шансовете дали банката ще одобри втора ипотека въз основа на размера на месечната вноска и необходимия доход. Необходимият доход трябва да бъде увеличен с плащането на текущата ипотека. Ако приходите не са достатъчни, можете да увеличите периода на изплащане.

Сбербанк одобрява ли втори ипотеки? Одобрението на повторна ипотека става по стандартната процедура. Резултатът от одобрението зависи от доходите на клиента, кредитната история и ликвидността на обезпечението.

Кога и как е най-добре да кандидатствате?

Срокът на валидност за одобрение на ипотека в Сбербанк е 90 дни. През това време клиентът трябва да избере имот, който отговаря на параметрите на кредитора. Ако кредитополучателят няма време, процедурата по кандидатстване за кредит се повтаря. Заявление за втора ипотека трябва да бъде подадено през уебсайта DomClick. Формулярът се попълва чрез вашия личен акаунт или чрез услугата Sberbank Online.

Въпросникът показва типична информация: пълно име, доход на съпругата и съпруга, брой деца, месторабота, адрес и др. След попълване на заявлението се изпраща за предварително одобрение, периодът за преглед е 2-3 дни.

Документи за одобрение на ипотека

Многократните ипотеки за клиенти на заплата могат да бъдат одобрени само с паспорт. Други кандидати трябва да потвърдят доходите си, като предоставят:

• служители - копие от трудовата книжка, удостоверение 2-NDFL;
• индивидуален предприемач - данъчна декларация, удостоверение за държавна регистрация на физическо лице като индивидуален предприемач;
• пенсионери – удостоверение за пенсионно осигуряване, удостоверение за натрупана пенсия;
• за участие в програма “Младо семейство” - удостоверение за брак, ако имате деца - документи за лица на издръжка.

По-лесно е да получите повторно одобрение на кредитен продукт, ако в допълнение към заплатата посочите и потвърдите допълнителни източници на доходи. Това може да бъде: отдаване под наем на жилище, получаване на лихва върху депозит, издръжка на деца, граждански награди.

Повторно одобрение в Сбербанк: схема за регистрация

Сбербанк може да предостави заем за целево използване по следната схема:

1. Изчислете оптималните условия на уебсайта DomClick.
2. Регистрирайте се в DomClick, като посочите трите си имена, дата на раждане, контакти и имейл.
3. В личния си акаунт попълнете формуляра за кандидатстване на кредитополучателя и прикачете сканирани документи. В заявлението посочете клона за обработка на сделката.
4. Получаване на известие за повторно одобрение на заема.
5. Изберете апартамент, донесете документи за недвижими имоти в банката.
6. Явете се за сделка със съкредитополучателя и сключете договор за ипотека.

Процедурата за пререгистрация на ипотека в Сбербанк е подобна на първоначалното подаване на документи. След одобрение е по-добре да не отлагате търсенето на подходящ недвижим имот, в противен случай ще трябва да подадете отново формуляра за кандидатстване и да съберете документи. Можете също да изберете апартамент на портала за ипотечни кредити DomClick.

Няма ограничения за броя на отпусканите ипотечни кредити на клиент. Ако платежоспособността на кредитополучателя му позволява да изплати всички задължения и в кредитната му история няма просрочени плащания, тогава банката ще издаде повторен жилищен заем без никакви проблеми.

Във връзка с

(Все още няма оценки)

Повечето статии за информационни ресурси са посветени специално на получаването на одобрение от банката. Как да проверите и подобрите кредитната си история, как да получите ипотека без работа или официални доходи, как да получите ипотека без съкредитополучател - всички тези въпроси тревожат много хора, които тепърва планират да вземат ипотека. Наистина обаче има много малко статии за това какво да правим след одобрение (разумни статии). Сега банката е одобрила ипотеката: какво да направите след това, за да не забавите и да чакате апартамент няколко месеца? Къде да бягам първо? Ще се опитаме да отговорим на всички тези въпроси в днешната ни статия.

Въпросът какво да се прави след одобрение на ипотеката възниква, тъй като банките не се стремят да разкрият всички специфики на получаване на ипотека. Получавате само известие, че ще има някаква оценка и приблизително колко време ще отнеме. Никой не знае как точно протича оценката, а банковите служители определено няма да ви дадат съвет кое жилище е най-добре да изберете, за да получите резултатите от оценката възможно най-бързо.

Но ние ще го направим. Нека разгледаме по-отблизо времевата рамка за получаване на ипотека от Сбербанк след одобрение, както и да се спрем на етапите, през които ще трябва да преминете след получаване на одобрение.

Какво трябва да се направи, преди да бъде одобрена ипотека?

За да отговорите на основния въпрос, първо трябва да разгледате действията, които трябва да бъдат предприети, преди да получите одобрение. Това ще ви позволи значително да намалите времето, необходимо за получаване на ипотека и да не се налага да чакате няколко месеца за желания апартамент.

И така, какво трябва да направите, преди да получите одобрение:

• Първо, разбира се, проверете кредитната си история. Ако кредитната ви история не е особено привлекателна за банката, въобще няма да получите одобрение. Ако кредитната ви история е само леко повредена, банковата проверка просто ще отнеме малко повече време, тъй като банката ще трябва да се свърже с вашите предишни кредитори и да разбере защо са направени забавянията и как сте се справили със ситуацията. За да разберете състоянието на вашата кредитна история, можете да подадете искане до BKI (бюро за кредитна история). Веднъж годишно това се прави абсолютно безплатно.
• Преговаряйте с евентуални съкредитополучатели. Необходимостта от привличане на съкредитополучател може да възникне в два случая: не сте официално наети или заплатата ви е твърде малка, както официална, така и „сива“. Тези два случая могат да се комбинират: не сте официално нает и не можете да докажете финансовата си платежоспособност. В този случай може да се нуждаете от съкредитополучатели с необходимото ниво на заплата и трудов стаж. Необходимо е предварително да се споразумеете със съкредитополучателите, тъй като ако е необходимо, ще трябва да отделите време за търсене и обосновка на необходимостта да поемете задълженията си по заем към банката. Ако един ден вече не можете да плащате, съзаемател ще трябва да го направи. Ето защо трябва да се договорите предварително, както и да проверите документите на съкредитополучателя, които трябва да са изрядни.
• Изберете имот. Мнозина сега ще възразят: защо да си губите времето, ако по-късно можете да бъдете отхвърлени и всичко ще бъде напразно? Първо, ще получите отказ само ако не отговаряте на изискванията на банката и това е изцяло ваша вина. Никой не знае по-добре от вас къде стои вашият бизнес и дали можете да се справите с ипотеката. Ето защо, ако разбирате, че обективно не сте подходящи за ролята на кредитополучател, все още не трябва дори да мислите за търсене на апартамент или ипотека. По-добре е да започнете да подреждате делата си. Но ако отговаряте на всички изисквания, наличието на няколко опции за недвижими имоти ще ви позволи незабавно да получите ипотека за необходимата сума, а също и да не прекарвате трите месеца, които банката разпределя след одобрение за търсене на недвижими имоти. През това време ще имате време да извършите оценка, да прехвърлите пари на продавача, да регистрирате сделката и да се преместите в нов апартамент.

Така че, преди да получите одобрение, е важно да направите три неща. Уверете се, че отговаряте на изискванията. Уверете се, че имате някой, който да ви подкрепя. И вземете недвижими имоти. Какво да направите след получаване на одобрение?

Първа стъпка: избор на обект и неговата оценка.

Ако не сте го направили преди да получите одобрение, след като банката ви даде зелена светлина, започва периодът на търсене на подходящ имот. Повечето надеждни банки, включително Сбербанк, дават 90 дни за това. През това време трябва да изберете имота, да се уверите, че всички документи са изрядни, както и да извършите оценка. Въз основа на получените данни ще ви бъде предложен договор за определена сума.

Нека се спрем по-подробно на характеристиките на тази процедура. Какво следва след одобрение на ипотеката: трябва да определите дали се интересувате от нова сграда или от вторична. Нека разгледаме накратко предимствата и недостатъците на тези видове недвижими имоти.

Ако апартаментът е в нова сграда:

• Никой не е живял в него преди теб. Апартаментът е изцяло нов и можете да го обзаведете както желаете.
• Новите сгради, като правило, се намират в удобни райони с развита инфраструктура и голям брой необходими малки неща наблизо: магазини, паркинги, детски градини, клиники, училища и т.н.
• Новите сгради, колкото и смешно да звучи, са нови: няма износване и такъв апартамент ще ви служи много, много години
• За известно време ще има много малко съседи, така че няма да има трудности при ремонта.

Недостатъците на апартамент в нова сграда са доста прости и очевидни:

• Изгодно е да закупите апартамент в нова сграда само с груби довършителни работи, което означава, че ще трябва да направите ремонт и да закупите мебели. Това от своя страна означава допълнителни разходи, които не са по силите на всеки.
• Най-евтините апартаменти в нови сгради се намират в провинцията и инфраструктурата все още не е напълно подготвена, ще трябва да страдате известно време, докато стигнете до работа.
• Ако апартамент в нова сграда бъде закупен по време на строителството, има шанс строителството да спре за неопределено време.

Ако апартаментът е във второстепенна сграда:

• Основното предимство на такъв апартамент е неговата обитаемост. Вече имате всичко необходимо за комфортен живот. Няма нужда да губите време за ремонт и закупуване на мебели. По правило апартаментът се продава „с всички добри неща“ и можете да си купите много повече от просто апартамент.
• С правилен подход и известна доза късмет има шанс да намерите апартамент в тих район, който да отговаря на вашите изисквания много повече, отколкото район на ново строителство.
• Апартаментът е вече построен и вие гарантирано ще го получите при постигане на споразумение с продавача.

Недостатъците на вторичния апартамент също са доста очевидни:

• Според правилата амортизацията на къщата трябва да бъде не повече от 60%, в противен случай няма да можете да закупите такъв апартамент с ипотека. Разбира се, в повечето случаи е възможно да се оцени износването на око, но има случаи, когато продавачите премълчават това до последния момент, цитирайки други числа, и след оценката се отказва ипотека за този конкретен апартамент. Мина време.
• Има голяма вероятност трети лица да имат права върху апартамента или в апартамента да са регистрирани недееспособни граждани (както и непълнолетни деца), за които продавачът също може да премълчи. Апартаментите също често се продават преди наследяване: това също трябва да се изясни.
• Състоянието на комуникациите може да бъде плачевно, както и общото състояние на апартамента. Много продавачи правят козметични ремонти, маскирайки несъвършенствата и ще трябва да инвестирате много повече в апартамента, отколкото сте очаквали.

От гледна точка на това какво да правите след одобрение на ипотеката, изборът между нова сграда или сграда за препродажба е очевиден. За вторичен имот има повече изисквания и въпроси, но в нова сграда можете да получите ипотека в най-кратки срокове. Трябва само да се свържете с разработчици, акредитирани от банката, и ще се преместите в новия си апартамент възможно най-бързо. Но с вторичното могат да възникнат трудности.

След приключване на избора на недвижими имоти, те се оценяват от независима компания. Това ви позволява да определите пазарната стойност на избраното жилище и да получите паричен заем.

Стъпка втора: застраховка и първоначална вноска.

Банката е одобрила ипотеката: какво да правите след това, ако жилище вече е избрано и резултатите от оценката са в ръка?След подаване на всички необходими документи в банката започва последният етап от получаването на ипотека. Повечето банки ще ви предложат (на практика принудят) да сключите застраховка живот и здраве, както и имуществото, което купувате. Какво е важно да разберете: ако застраховката на недвижими имоти е наистина задължителна, то застраховката живот и здраве е задължителна само когато кандидатът навърши пенсионна възраст. Следователно в други случаи можете спокойно да откажете такава застраховка. Освен ако, разбира се, регистрацията му не е условие за предоставяне на специални условия: например освобождаване от извършване на авансово плащане или предоставяне на по-благоприятен лихвен процент по ипотеката.

Можете да направите авансово плащане само след получаване на положително решение по кредита. Днес има няколко начина да направите авансово плащане:

• В брой;
• Безналични;
• Използване на съответните сертификати от държавата.

Ако използвате схема, която надува цената на апартамента (ипотека без първоначална вноска от Сбербанк), тогава не забравяйте да подготвите разписка за плащане на първоначалната вноска.

Първото ипотечно плащане за жилище в строеж се извършва само след регистрация на DDU.

След извършване на първоначалната вноска, банката подготвя директно сделката за покупко-продажба на недвижим имот.

След предоставяне на пълен пакет документи, банковите специалисти внимателно ще проверят и анализират цялата предоставена информация. Това обикновено отнема не повече от два дни.

Важен момент. След подаване на документи за недвижими имоти в банката, тя извършва повторна проверка на кредитната история. В тази връзка, ако вземете заем за първоначална вноска или за други цели, рискувате да получите отказ за ипотека. Теглете кредит само след окончателно одобрение на имота и определяне на дата за сделка с банката.

Стъпка трета: изпълнение на сделката, регистрация на сделката и издаване на заема.

• Осъществяването на сделка за покупко-продажба е най-важният момент както за клиента, така и за банката. В този ден е важно да сте максимално концентрирани и внимателни. Ако някакви въпроси останат без отговор преди, трябва да попитате вашия кредитен специалист, преди да извършите транзакцията.
• За да подпишете договор за ипотека, трябва вече да имате застраховка или можете да я уредите на място в Сбербанк.
• В процеса на подписване на всички договори не е нужно да се поддавате на общото бързане и суматоха, прочетете внимателно всяка клауза. Особено внимание трябва да се обърне на допълнителните споразумения към договорите, тъй като те посочват специални условия, за които клиентът може да научи само по време на сделката.
• Също така трябва внимателно да проверите съответствието на текущия лихвен процент по договора за заем, според който ще се изчисляват месечните плащания.

След приключване на сделката за покупко-продажба е необходимо да се регистрира ипотекираният имот, в противен случай сделката ще се счита за незавършена. Ето какво да направите след това, след като одобрите ипотеката си и финализирате сделката: регистрирайте я съответно. Как мога да направя това?

• От 2017 г. Сбербанк въведе електронна регистрация на ипотеки. Тази услуга ви позволява да не посещавате властите, а да регистрирате транзакцията чрез специална услуга директно в банката. Това е много удобно, тъй като подаването на документи в Rosreestr лично или заедно с представител на банката може да отнеме твърде много време и изобщо не всеки го има.
• С тази схема за регистрация няма да имате хартиени документи в ръцете си, а само електронна версия на споразумението с цифров подпис. Но това ще ви позволи да намалите лихвения си процент.
• След като регистрирате транзакцията, ще трябва да се свържете отново със Сбербанк, за да издадете заем. За целта е необходимо да предоставите регистрирани документи за редовна регистрация и документи за плащане на първа вноска, ако имате строителен обект.
• След това банката ще преведе парите на продавача. Средно времето за превод по банков път е 2-3 дни. Сбербанк има и опция за плащане чрез сейф. След издаването на заема всичко, което трябва да направите, е да платите заема навреме.

Заключение: как правилно да кандидатствате за ипотека стъпка по стъпка?

Разгледахме подробно както времевата рамка за получаване на ипотека в Сбербанк след одобрение, така и начините за нейното ускоряване, както и стъпките, които трябва да се предприемат, за да получите правилно ипотека.

Основната трудност е, че мнозина не изчисляват времето и не планират действията си, бързат между предприемача или продавача и банковите специалисти, които не могат да помогнат при избора на недвижими имоти.

За да оптимизирате процеса, можете да се свържете с агенция за недвижими имоти, чиито специалисти ще ви помогнат да изберете жилище, което да отговаря както на вашите изисквания, така и на изискванията на банката.

Ако искате да кандидатствате за ипотечен кредит възможно най-бързо, изключително важно е да действате правилно, хладнокръвно и разумно. За да направите това, трябва само да следвате нашия списък, да попълните всички необходими документи своевременно и не се колебайте да потърсите помощ от специалисти.

В нашата статия се опитахме да ви кажем възможно най-подробно и ясно какво да правите след това, когато банката одобри ипотеката. Ако сте харесали нашата статия, оценете я и я споделете с приятелите си в социалните мрежи. Е, ние ще продължим да разглеждаме най-сложните и интересни ипотечни въпроси по възможно най-подробен и ясен начин!

Категории ,

Ако кредитополучателят е одобрен за ипотека в Сбербанк, какво трябва да направи след това? Този въпрос възниква за много хора. Повечето клиенти на банката смятат, че най-важното и трудно при получаването на ипотечен кредит е събирането на пакет от документи и получаването на одобрение за кредит, но това далеч не е така. След като банката одобри ипотеката, само ясни, координирани действия гарантират бързо обработване на кредита, което е от голямо значение, тъй като срокът на валидност на одобрената ипотека е ограничен.

Как да увеличите вероятността за одобрение

Сбербанк предлага изгодни условия за ипотечно кредитиране.

Списъкът с предимства:

• сравнително ниски лихви по кредитите;
• наличието на няколко ипотечни програми с лоялни условия;
• възможност за използване на програмата с държавни субсидии.

Много граждани обаче се колебаят да кандидатстват за ипотека. Това се обяснява с факта, че потенциалните кредитополучатели не знаят дали Сбербанк ще одобри ипотека или се страхуват да получат одобрение за по-малка сума.

За да увеличите шансовете си за одобрение, трябва предварително да разберете условията на кредита и изискванията на банката към кредитополучателите.

Сбербанк има няколко строги изисквания:

1. Възраст. Предлагат теглене на ипотека при навършване на 21 години. Младите хора обаче често чуват откази, защото одобряват ипотеки от Сбербанк за клиенти с трудов стаж и добра кредитна история.
2. Работен опит. Всеки, който желае да получи ипотечен кредит за апартамент, трябва да има общ трудов стаж от най-малко 12 месеца през последните 5 години. През последната година трудовият стаж трябва да надвишава 6 месеца.
3. Кредитна история. По-голям шанс за одобрение имат тези потенциални кредитополучатели, които вече са теглили кредити (евентуално от други банки) и са ги върнали без забавяне.
4. Платежоспособност. Колкото по-висока е заплатата на потенциалния кредитополучател, толкова по-голяма сума ще предложи банката като ипотечен кредит. Предимството ще бъде не един, а няколко източника на доходи.

Изискванията, изброени по-горе, са ясно посочени в правилата и условията на ипотечните програми.

В същото време има няколко тънкости, за които малко хора знаят:

1. Начин на разговор. Понякога правилният диалог е важен, когато кандидатствате за ипотека. Така че банков служител може да ви каже как да попълните правилно заявление и как да получите одобрение за ипотека от Сбербанк.
2. Външен вид на банков клиент. При лично посещение в банката (за подаване на заявление) клиентът трябва да изглежда добре. Това ще помогне за спечелването на банковите служители и ще създаде необходимото ниво на доверие.
3. Свързване с кредитен брокер. Такова решение ще изисква допълнителни финансови разходи, но е по-вероятно специалистът да одобри заявлението.

Срок на одобрена ипотека в Сбербанк

Въпросът колко дълго трае одобрението за ипотека в Сбербанк тревожи мнозина. За 2018 г. срокът, през който е валидно одобрението на ипотечен кредит, се увеличи на 90 дни от датата на получаване. В този случай кредитополучателите могат да се възползват, тъй като в предходни години този срок беше само 60 дни от датата на одобрение.

Тази актуализация напълно променя процеса на кандидатстване за ипотека. Преди потенциалните кредитополучатели първо търсеха подходящ имот и едва след това отиваха в банката, за да получат необходимата сума за покупката.

След като ипотеката беше одобрена за 90 дни, процесът се промени. Сега клиентът първо се свързва с банката и едва след като обяви наличната сума, започва да търси недвижим имот. Този подход спестява време и нерви на кредитополучателя.

Какво да направите, след като вашата ипотека бъде одобрена от Сбербанк

Повечето хора не знаят какво да правят, след като ипотеката бъде одобрена от Сбербанк.

Всички последващи действия след одобрението могат да бъдат разделени на следните етапи:

1. Търсене на имоти. Това се отнася за случаите, когато жилище все още не е избрано.
2. Свързване със специалисти за определяне на прогнозната стойност на жилището.
3. Внасяне на капаро и събиране на документация.
4. Етап на подписване на договор.
5. Регистрация.

Търсене на имоти

След получаване на одобрение за ипотека, клиентът може да започне търсенето на подходящ недвижим имот. Основното нещо, което трябва да вземете предвид, е цената на жилището. Има обаче и други критерии за избор.

Ако сте одобрени за ипотека по програмата за закупуване на готови жилища, тогава трябва да погледнете на вторичния пазар на недвижими имоти.

Апартаментът трябва да отговаря на следните изисквания:

• обектите трябва да се намират в региона, посочен в програмата за ипотечно кредитиране;
• апартаментът трябва да е отделен;
• жилище трябва да има всички комунални услуги, включително: канализация, отоплителна система, водоснабдяване и електричество;
• къщата, в която се намира избраното жилище, не трябва да се класифицира като аварийно или порутено съоръжение, нито да изисква основен ремонт и реконструкция.

Когато купувате отделна къща или вила с ипотека, трябва да обърнете внимание на следните характеристики.

• сградата трябва да се намира в района, посочен в кредитната програма;
• къщата трябва да има всички условия за живеене през цялата година;
• жилищата със сигурност трябва да отговарят на всички изисквания за водопровод (отопление, водоснабдяване, канализация, електричество);
• Има още едно важно изискване за къщите - преминаване на съответната кадастрална регистрация.

В случай на несъответствие банковата организация може да не одобри заем за строителен проект.

За клиенти, желаещи да закупят собственост върху нов апартамент, Сбербанк предлага да се възползват от специална програма за закупуване на жилища в строеж. Съгласно специална промоция можете да изберете апартамент от опциите, посочени в програмата за кредитополучател. С този подход условията за кредитиране ще бъдат по-изгодни.

В противен случай ви е позволено самостоятелно да намерите апартамент в нова сграда, която отговаря на няколко изисквания:

• продължителността на работата на компанията на строителния пазар трябва да надвишава 5 години;
• трябва да има пълно съответствие със стандартите за оценка на финансовата стабилност;
• в предишни години на работа разработчикът не трябва да има големи забавяния в строителството;
• сред обектите на недвижими имоти на този разработчик трябва да има такива, които вече са въведени в експлоатация.

Оценка на апартамент

След избор на имот следва неговата оценка. Този етап се счита за ключов, тъй като определянето на пазарната стойност на жилището пряко влияе върху размера на заема. Това се обяснява с факта, че закупеният апартамент най-често става обезпечение, което кредитополучателят предоставя на банката. Използвайки този подход, банковата организация се стреми да минимизира своите рискове. Ако клиентът е неплатежоспособен, имуществото ще бъде прехвърлено на банката.

Оценките на апартаменти се извършват от независими оценителски компании, притежаващи съответните лицензи за тази цел. Кредитополучателят ще плати за работата на специалиста.

Можете сами да изберете компания за оценка, но тази организация има някои изисквания:

• достатъчен опит в провеждането на оценки:
• липса на отрицателен опит при работа с банката;
• ясно и коректно отчитане.

Изборът на специалист трябва да се подхожда внимателно, тъй като Сбербанк може да започне повторна оценка в случай на противоречиви ситуации. За да избегнете подобни случаи, можете да се свържете с оценителски компании, препоръчани от самата банкова организация.

Предимства на този подход:

1. Всяка банка има свои собствени изисквания за оценка и отчетност. Специалистите, които си сътрудничат със Сбербанк, познават особеностите и нюансите на тяхната работа. Това увеличава шансовете ви за одобрение.
2. Препоръката на банката за избор на оценител показва, че тази компания вече е работила със Сбербанк и е доказала своя професионализъм.

Ако имате въпроси към оценителите, можете да се свържете с адвокат на Сбербанк.

Сключване на споразумение

След оценката на недвижимия имот следва етап на сключване на договор.

До този момент кредитополучателят трябва:

• направете първоначална вноска по ипотека;
• съберете пакет от документи, изисквани от банката.

Първоначалната вноска по ипотечния кредит се извършва само след одобрение на молбата за ипотечен кредит.

Можете да депозирате необходимата сума по няколко начина:

• безналично плащане;
• пари в брой;
• сертификати, предоставени от държавата.

Списъкът с необходимите документи ще бъде предоставен от банкови служители.

Стандартният пакет съдържа:

• документация, установяваща правата на собственост върху недвижими имоти (това може да бъде акт за въвеждане на къщата в експлоатация, удостоверение за приватизация на жилище, договор за покупка или документ от нотариус, потвърждаващ вписването в наследство);
• извлечение от Единния държавен регистър;
• граждански паспорт на продавача на недвижим имот (копие);
• сертификати, получени от компании за комунални услуги, посочващи липсата на дългове;
• технически план за недвижими имоти;
• удостоверение от домашния регистър (съдържа информация за отстраняването на всички жители от апартамента).

Горните документи са основни, но банката може да поиска допълнителни документи.

След събиране на пакет от документи, те се предават на адвокат на Сбербанк за проверка на юридическата чистота и автентичност. Отнема 1-3 дни за проверка.

Следващият етап е сделката за покупко-продажба. Преди подписване на договора е необходимо:

• задавайте въпроси на кредитния консултант относно характеристиките и нюансите (ако има такива) на договора;
• прочетете внимателно всяка клауза от договора, особено тези, които се отнасят до обезпечение, лихви и условия за плащане.

Регистрация на застраховка

Едно от важните изисквания при кандидатстване за ипотечен кредит е застраховката на имущество срещу щети и загуби. Освен това може да се изисква застраховка живот на кредитополучателя. Последният вариант не се счита за задължителен, но застраховката може да подобри условията на вашия ипотечен кредит. Ако кредитополучателят откаже застраховка, лихвеният процент ще се увеличи или ще повлияе на одобрението на ипотеката.

Регистрация права на собственост

Веднага след тегленето на ипотечен кредит, кредитополучателят става собственик на жилището. За да влезе в сила този договор обаче, трябва да се регистрират права на собственост. Тази процедура не се различава много от стандартната регистрация (при покупка без ипотека). Основната разлика е наличието на тежест върху жилището до пълното погасяване на банковия кредит.

Юристите подчертават: има 2 различни права (право на собственост и право на собственост върху недвижим имот). Собствеността възниква след подписване на договора за покупко-продажба; лицата трябва да го регистрират в Rosreestr.

Този процес се състои от няколко етапа:

1. Първоначално трябва да разберете към кой от регистриращите органи трябва да се обърнете.
2. Съберете всички необходими документи за регистрация. Списъкът на документите трябва да бъде изяснен предварително, тъй като може да варира в зависимост от вида на закупувания имот. Важен момент е срокът на валидност на някои сертификати и документи.
3. Плащане на държавно мито. Можете да платите за регистрации във всяка институция, предлагаща финансови услуги.
4. В големите градове документите се подават с помощта на електронна опашка; В малките градове може да има живи опашки. За да спестите време, е по-добре да разберете такива подробности предварително.
5. След като подадете пакета документи, служител на организацията ще ви информира за датата на приключване на регистрацията.

Последният етап от регистрацията е извършване на съответен запис в Единния държавен регистър.

Видео за това как бързо да закупите апартамент след одобрение на ипотеката от банката: