Банк экспертных заключений. Минфин россии разъяснил порядок уплаты ндфл при уступке права требования по договору участия в долевом строительстве Платится ли налог при переуступке прав по ДДУ

Соответствующие разъяснения содержатся в .

Финансисты указали, что при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущественного права. К такому выводу они пришли, проанализировав соответствующие нормы .

В связи с этим, если оплата расходов по приобретению квартиры по договору долевого участия была произведена за счет общего имущества супругов, то оба супруга могут считаться участвующими в расходах по ее приобретению. И, в частности, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщицей, супруг которой производил выплаты по договору, а затем в порядке цессии безвозмездно передал права по указанному договору супруге, она тоже может получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ.

Организация «А» имеет долг перед организацией «Б» в сумме 2 млн.руб. Организация «Б» уступает право требования долга физическому лицу. Организация «Б» будет производить оплату новому кредитору (физлицу) в 2016 г. Является ли организация «Б» налоговым агентом по НДФЛ при погашении долга физлицу? Если да, то какой код дохода необходимо будет указать в справке по форме 2-НДФЛ?

Ответ:

Организация «Б» является налоговым агентом по НДФЛ при погашении долга физлицу по договору уступки прав требования между указанным физлицом и организацией «А». При заполнении справки по форме 2-НДФЛ необходимо проставить код дохода 4800 «Иные доходы».

Обоснование:

В соответствии с п.1 ст.226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п.2 данной статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму НДФЛ в бюджет. Указанные организации именуются налоговыми агентами.

Согласно п.2 ст.226 НК РФ исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент (за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм и уплата налога производятся в соответствии со ст. 214.3 , 214.4 , 214.5 , 214.6 , 226.1 , и НК РФ).

В связи с тем, что доходы физлица, получаемые от должника по договору об уступке прав требования, в нормах ст. 214.3 , 214.4 , 214.5 , 214.6 , 226.1 , и НК РФ не поименованы, следовательно обязанность по исчислению, удержанию НДФЛ и уплате его в бюджет возлагается на организацию, которая будет выступать налоговым агентом.

Как разъяснил Минфин России в Письме от 07.12.2011 №03-04-05/3-1013 организация-должник при выплате физическому лицу доходов в связи с передачей ему прав требования, принадлежащих кредитору, на основании ст.226 НК РФ признается налоговым агентом, в связи с чем обязана исчислить, удержать и перечислить в соответствующий бюджет НДФЛ.

Коды видов доходов налогоплательщика, отражаемые в справке по форме 2-НДФЛ, утверждены Приказом ФНС России от 10.09.2015 № ММВ-7-11/387@ (Приложение №1 к Приказу).

Виды доходов, перечисленные под кодами 1010 - 3022, не соответствуют получаемому доходу физлица в рассматриваемой ситуации, следовательно, при заполнении справки по форме 2-НДФЛ необходимо будет проставить код дохода 4800 «Иные доходы».

Обратите внимание, в законодательстве могли произойти изменения. Мнение эксперта основано на положениях законодательства, действующего на дату подготовки консультации

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс

В данном случае налогообложению подлежит вся сумма полученная Цессионарием от должника

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 апреля 2015 г. N 03-04-05/18727
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления налога на доходы физических лиц при уступке права требования и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса, с применением в установленных случаях налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 Кодекса.
При этом согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для целей уплаты налога на доходы физических лиц в соответствии с главой «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
Учет расходов по сделке уступки права требования в целях определения налоговой базы физическим лицом при получении денежных средств от должника статьями 218 - 221 Кодекса не предусмотрен. В этих случаях сумма полученных налогоплательщиком от должника денежных средств подлежит налогообложению в установленном порядке в полном объеме.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А. СААКЯН

Что касается подачи декларации, то в данном случае налог должен быть удержан из суммы долга при выплате и перечислен компанией-налоговым агентом

Статья 226. Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами
1. Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями.

Чтобы правильно указать данные в Листе Ж Декларации 3-НДФЛ , нам нужно учесть ряд требований к заполнению этого раздела.

В этом листе мы производим расчет налоговых вычетов, полученных в результате профессиональной деятельности, предусмотренных соответствующими статьями Налогового кодекса Российской Федерации, а именно п.2 и п. 3 ст. 221, и вторым абзацем статьи 220 пп. 2 пункта 2.

Итак, Лист Ж Декларации 3-НДФЛ предназначен для заполнения физическими лицам, имеющим доходы от получения средств по авторским договорам, за создание полезных моделей, произведений искусства и т.п., а также за их использование или исполнение. Дополнительно законодатель установил заполнение этого листа для тех граждан-налоговых резидентов РФ , кто осуществляет трудовую деятельность по гражданско-правовым договорам. И, наконец, сюда же будет вносить данные большая группа лиц, претендующая на налоговый вычет с доходов от реализации своей доли в уставном капитале общества и других сделках, связанных с переуступкой прав требования в долевом строительстве.

Уже в самом начале при заполнении Листа Ж Декларации 3-НДФЛ нам необходимо разграничить доходы, полученные на территории России, и те доходы, источники которых находятся за границей.

Для этого существует строка 001. В ней мы и проставляем нужную цифру, либо единицу (в случае российских источников дохода), либо двойку (если доходы имеют зарубежный источник).

Пункт 1 заполняется двумя группами лиц. Во-первых, это все налогоплательщики по авторским вознаграждениям, если автор понес определенные расходы в связи с выполнением договора. И во-вторых, лица, чей доход получен в результате исполнения гражданско-правовых договоров, за исключением услуг адвоката или предпринимательской деятельности.

Подпункт 1.1. Здесь нам нужно указать общую сумму полученных доходов со всех источников в результате исполнения гражданско-правовых договоров.

Подпункт 1.2. Здесь нам нужно указать всю сумму фактических и при этом документально подтвержденных расходов, которые могли возникнуть при исполнении договоров гражданско-правового характера.

Если финансовый результат, полученный от отдельного источника выплаты дохода, будет отрицательный, то этот факт не уменьшает результат, полученный от другого источника.

Пункт 2 Листа Ж Декларации 3-НДФЛ. Заполняется гражданами, получившими вознаграждения как по авторским договорам (в том числе за создание, исполнение или иное использование произведений искусства, науки, литературы), так и вследствие дохода в виде вознаграждения авторам за открытия и изобретения и авторам полезных моделей и промышленных образцов.

В подпункте 2.1, по аналогии с подпунктом 1.1., указывается полная сумма дохода физического лица, получившего вознаграждения по авторским договорам, в том числе за создание, исполнение или иное использование произведений искусства, науки, литературы, так и получившими доход в виде вознаграждения за открытия и изобретения, авторам полезных моделей и промышленных образцов.

А в подпункте 2.2 указывается общая сумма документально подтвержденных расходов, произведенных по всем источникам выплаты доходов, полученных теми же лицами.

Если финансовый результат от отдельного источника выплаты дохода будет отрицательный, то этот факт не уменьшит результат, полученный от другого источника.

В том случае, если расходы невозможно подтвердить документами, налогоплательщики должны заполнить 3 пункт Листа Ж Декларации 3-НДФЛ.

Этот пункт заполняется теми же налогоплательщиками, которые должны заполнять пункт 2.

В подпункте 3.1 Листа Ж, также как и в подпункте 2.1, указывается совокупная сумма дохода, полученная физическими лицами как вознаграждения по авторским договорам, в том числе за создание, исполнение или иное использование произведений искусства, науки, литературы, а также получившими доход в виде вознаграждения за открытия и изобретения авторам полезных моделей и промышленных образцов.

А вот в пункте 3.2 Листа Ж Декларации 3-НДФЛ следует проставить общую сумму расходов по всем источникам выплат вышеуказанных доходов, которые не подтверждены документами. Для таких случаев законодатель установил специальные нормативы. Все они перечисляются в Налоговом Кодексе в п. 3, ст. 221.

Если лицо является налоговым резидентом РФ и получило доход вследствие продажи своей доли, которую оно имело в уставном капитале общества, то тогда требуется заполнить Пункт 4 Листа Ж.

Подпункт 4.1. требует указать сумму доходов, полученных от продажи доли (либо ее части) участником общества в уставном капитале организации, а также при выходе из состава участников общества, независимо от источников выплаты дохода.

Если при продаже доли или при выходе из состава участников общества были произведены расходы, и они были документально установлены, то налогоплательщик должен указать сумму таких расходов в подпункте 4,2.

Тут опять же необходимо учитывать, что отрицательный результат по одному источнику дохода не уменьшает финансовый результат по другому источнику.

Те налогоплательщики, которые, являясь налоговыми резидентами РФ, и получившими доходы вследствие передачи имущества или средств участнику общества в случае его ликвидации, или если произошло уменьшение номинальной стоимости доли участника в уставном капитале организации, а также при уступке прав требования по договорам, связанным с участием в долевом строительстве, должны заполнить пункты с 5 по 7 Листа Ж Декларации 3-НДФЛ .

Подпункты 5.1, 6.1 и 7.1 предназначены для указания сумм полученных доходов соответственно от вида источника, перечисленного в предыдущем абзаце.

В подпунктах 5.2, 6.2 и 7.2 в свою очередь мы должны указать общую сумму документально установленных расходов, понесенных при получении доходов от продажи доли участника общества и при переуступке прав требования в сфере долевого строительства.

Отрицательный результат по одному источнику дохода не уменьшает отдельный результат по другому источнику.

В пункте 8 текущего листа Декларации 3-НДФЛ нам необходимо подвести итог по всем суммам расходов, принимаемых к вычету. Он образуется путем сложения подпунктов 1.2, 2.2, 3.2, 4.2, 5.2, 6.2 и 7.2. Итоговую сумму мы должны указать в соответствующем поле строки 150.

Этот результат впоследствии будет учитываться при определении общей суммы налоговых вычетов за текущий год, которую мы должны посчитать и указать в Разделе 2 Налоговой Декларации в строке под номером 040.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Закон N 214-ФЗ) в уступка права требования по договору долевого строительства возможна только при соблюдении следующих условий:
– уступка прав требования (цессия) допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (квартиры);
– уступка возможна только после полной уплаты дольщиком цены договора. При этом если дольщик не выплатил всю цену то ему помимо соглашения об уступке прав требования необходимо так же заключить договор о переводе долга на нового участника долевого строительства. Перевод долга осуществляется с согласия застройщика;
– уступка прав не допускается по договорам, которые заключены юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству, после исполнения которых у граждан возникает право собственности.

Если дольщик – физическое лицо при соблюдении всех вышеперечисленных требований уступает свою долю застройщику или другому физическому (юридическому) лицу соответственно он получает доход. Как известно, в соответствии со статьей 209 НК РФ доходы полученные физическими лицами подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). В статье 208 НК РФ поименован перечень доходов подлежащих налогообложению.
Суммы, полученные физическими лицами от сделок по уступке права требования на строящееся жилье, являются объектом обложения НДФЛ.

НДФЛ ПЕРЕЧИСЛЯЕТ ОРГАНИЗАЦИЯ

В том случае, когда организация покупает у физического лица право требования по договору долевого строительства она является источником дохода, следовательно, данная организация является налоговым агентом по исчислению и уплате НДФЛ с данных сумм. Пункт 2 статьи 226 НК РФ обязывает налоговых агентов исчислять и уплачивать в бюджет НДФЛ со всех доходов физического лица, источником которых он является. Исключением являются доходы, перечисленные в статьях 214.1, 227 и 228 НК РФ. В статье 227 НК РФ речь идет о доходах индивидуальных предпринимателей и других лиц, занимающихся частной практикой. Таким образом если организация заключает сделку по уступке права требования с данными лицами, то она не должна исчислять и перечислять налог в бюджет с выплаченных им сумм, так как предприниматели делают это самостоятельно.

Если же физическое лицо, не является предпринимателем, то в статье 228 НК РФ содержится перечень доходов, налог с которых физические лица уплачивают самостоятельно. Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ установлено, что физические лица перечисляют НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности. Однако право требования по договору о долевом участии в строительстве представляет собой имущественное право. В пункте 2 статьи 38 НК РФ сказано, что для целей налогообложения имущественное право к имуществу не относиться. Следовательно, для целей налогообложения доход от уступки прав требования по договору долевого строительства не может приравниваться к доходу, полученному от продажи имущества. Из вышеперечисленного следует, что доход полученный физическим лицом от уступки прав требований не подпадает под действия статей, в которых прописаны случаи, когда налогоплательщик сам рассчитывает и уплачивает НДФЛ. Следовательно, организация в данном случае является налоговым агентом и обязана исчислить и уплатить в бюджет НДФЛ.
Что касается имущественного налогового вычета, то согласно пункту 1статьи 220 НК РФ данный вычет предоставляется при продаже жилых домов, квартир, а также при продаже иного имущества, находящегося в собственности налогоплательщика. А так как имущественное право не является имуществом вычет не полагается на доходы от переуступки прав требования.
Однако обратить внимание стоит на то, что статьей 41 НК РФ предусмотрено, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.

Если дольщик уступает свою долю другому лицу он получает экономическую выгоду, которая рассчитывается исходя из разницы между суммой выручки, полученной по договору уступки права требования, и расходами, связанными с приобретением данного права Данная экономическая выгода выраженная в денежном эквиваленте является объектом налогообложения НДФЛ. Об этом не раз сообщали чиновники в своих письмах, например Письмо ФНС России от 23.12.2005 г. N 04-2-03/205 или Письмо УФНС России по г. Москве от 30 мая 2006 г. N 28-10/47422@. Для того чтобы рассчитать сумму налога с учетом имущественного вычета, необходимо документально подтвердить сумму по которой покупалась доля, для этого необходимо предоставить платежные документы.

Приказом ФНС РФ от 20.12.2007 г. № ММ-3-04/689@ внесены изменения и дополнения в Приложении № 2 к форме № 2-НДФЛ. В справочнике «Коды доходов» добавлена строка 1550 отражающая доходы, полученные налогоплательщиком при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством. Аналогично в справочнике «Коды вычетов» добавлена строка 314, отражающая сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с получением доходов при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством). Данные строки необходимо заполнять бухгалтеру при заполнении формы № 2-НДФЛ при учете что данные виды доходов и вычетов присутствуют у налогоплательщика в отчетном периоде.

НДФЛ ПЕРЕЧИСЛЯЕТ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИК – ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО

Существует еще одна позиция относительно данной ситуации. Исключение из понятия “имущество” право требования противоречит подпункту 5 пункта 1 статьи 208 НК РФ, в соответствии с которым для целей главы 23 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации отнесены доходы от реализации прав требования к организации и иного имущества. Следовательно, данная норма рассматривает права требования как часть имущества. Приравниваются данные понятия и для целей исчисления и уплаты НДФЛ.

Поэтому, можно сделать вывод о том, что продажа физическим лицом права требования по долевому строительству к организации для целей исчисления и уплаты НДФЛ признается реализацией имущества. Тогда вполне обоснованно то что налоговый агент не должен удерживать налог с выплаченный сумм, физическое лицо делает это самостоятельно.

По вопросам касающимся имущественного вычета в данной ситуации необходимо отметить, что Федеральным законом от 24.07.2007 N 216-ФЗ “О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации” статья 220 Кодекса дополнена положением, согласно которому по правоотношениям, возникшим с 1 января 2007 года, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом при уступке прав требования по договору долевого строительства (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством). Разъяснения по данному поводу представили специалисты Минфина в своем письме от 05.09.2007 № 03-04-05-01/291, в котором говориться, что с 1 января 2008 года по правоотношениям, возникшим с 1 января 2007 года, физическое лицо может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при уступке прав требования по договору долевого строительства (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством).

Только по окончании 2007 года и последующих налоговых периодов физическое лицо вправе уменьшить доход, полученный при уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода.

Для получения имущественного вычета налогоплательщик (физическое лицо) обязан самостоятельно исчислить НДФЛ с полученных в текущем году доходов, в том числе по уступке права требования по договору долевого строительства. В обязанности налогоплательщика входит так же предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, письменное заявление о предоставлении налогового вычета и подтверждающие документы. Напомним, что срок подачи документов на предоставление вычетов не позднее 30 апреля следующего года.

Э.С. МИТЮКОВА, к.э.н., генеральный директор Консалтинговой компании «Академия успешного бизнеса»